Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Bender

 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Вт ноя 03, 2009 2:15 pm

(1) Знакомые.

Сообщите всем друзьям, знакомым и коллегам на работе о вашем намерении снять жильё. Есть вероятность, что кто-то как раз сдаёт квартиру в этот момент, и Вы можете сэкономить на комиссии, но на этом все плюсы заканчиваются.

Минусы:

1. Вы будете жить не там, где хочется, или где удобно, а там, где находится квартира знакомого.

2. Миф о том, что можно у знакомых снять «подешевле» силён в сознании людей. Как правило, Вы снимаете не «подешевле», а подороже, потому что с Вашей стороны нет профессионала, который сможет дать реальную оценку объекта и многие собственники пользуются этим, а переплата может составить несколько тысяч рублей в месяц.
Снять ниже рыночной цены и без АН (здесь и далее агентство недвижимости) можно при наличии у знакомых информации об освобождающейся квартиры, да и то, при условии, что собственник не очень нуждается в деньгах и сдаёт квартиру по каким-либо другим причинам. Если же собственник был когда-то введён в заблуждение по поводу цены, то ждите её повышения в любой момент и существенно, ибо заблуждение проходит как сон после общения с соседом, другом, который сдаёт за другую цену. А показаться глупым никому не хочется, особенно в глазах референтной группы.

3. Повышенные обязательства и испорченная репутация. Из-за того, что это квартира знакомого появляются повышенные психологические обязательства. Если что-то случается с квартирой, в жизни бывает всякое, то взаимные претензии, испорченные нервы и отношения – обычное дело.

Например, вы залили соседей:

а) Если был не выключен кран, или стиральная машина, то это Ваша вина и «спокойно» выплачиваете ущерб, хотя хорошие АН при сдаче квартиры страхуют её от таких случаев и ущерб возмещает страховая компания по полису.

б) Прорвало трубу. Это не Ваша вина и выплачивать ничего не надо.

Но при съёме квартиры через знакомых договор найма считается простой условностью, мол, и так обо всём договоримся, но зачастую можно остаться на улице в считанные дни, а все из-за того, что правила «игры» не были установлены изначально.

4. У каждого человека свои ценности, представления о жизни и в том числе о чистоте в квартире. Возможно, эти представления разнятся у Вас со знакомым. Будьте уверенны в том, что какая/какой Вы «грязнуля» будет знать весь рабочий коллектив и общие знакомые.

(2) Консьерж.

Выберите нужный район и дома, пройдитесь по подъездам, где есть консьерж. При этом мило улыбайтесь, поговорите по душам о погоде, о проблемах посадки помидоров и спросите о том, не сдается ли в этом подъезде квартира. Опишите свои плюсы, семью, которая будет проживать и оставьте свой телефон (желательно помимо мобильного ещё и домашний) пообещав щедро отблагодарить. Тут смотрите какой человек. Есть бабушки, которые вникнув в ситуацию, будут помогать просто по доброте душевной и можно обойтись пачкой чая и коробкой зефира (конфеты бабушки уже в основном не едят), а кого-то нужно замотивировать несколькими тысячами рублей. Там где нет консьержек, есть бабушки сидящие на лавках, но это подходит только для тёплых месяцев.

Плюсы этого метода съёма квартира без агентов и АН налицо:

1. Вы сами выбираете район своего проживания;

2. Вы общаетесь с человеком, как правило, обладающим информацией о собственнике, чем уменьшаете риск попадания на «левую» квартиру, или на неадекватного хозяина квартиры;
3. Вы экономите на комиссии.

Минусы:

1. Не во всех домах и подъездах есть такие нужные люди как консьержки. Пользуясь этим способом Вы ставите себя в зависимость от этого факта;

2. Не все консьержи любознательны и даже у самых активных из них нет всей полноты информации или прийти она может с опозданием;
3. Большой риск съёма квартиры по сильно завышенной цене. Собственник видит, что Вы без агента, значит, не знаете реальной ситуации на рынке и накрутка как минимум на сумму комиссии Вам обеспечена.
В любом случае нужно действовать быстро. Как только получили телефон собственника, не теряйте времени, звоните, договаривайтесь о просмотре.

(3) Объявления.

Напишите объявление от руки, либо наберите на компьютере. В тексте Вы должны указать: Ваш семейный статус, профессию, достоинства как квартиранта. Обязательно напишите фразу: «посредникам просьба не беспокоить», хотя они всё равно будут звонить и выжидать подобно стервятникам момента Вашего отчаяния.
Пример:
«Молодая семья врачей из Подмосковья 25 и 28 лет с ребёнком 6 лет, снимет 2-х комнатную квартиру на длительный срок. Чистоту и своевременную оплату гарантируем. Посредникам просьба не звонить»

Расклеивать Ваши объявления лучше всего вечером с 17 00 до 22 00. Их увидят идущие с работы люди, а те, что поклеены совсем поздно, «доживут» до утра для людей, идущих на работу.
Клеить объявления рано с утра смысла нет, потому что дворники их тут же все оборвут.

Плюсы:

1. Вы охватываете большой и конкретный район, который необходим;

2. Экономия на комиссии.

Минусы:

1. На расклейку уходит очень много времени и сил, а зимой – это просто «адский» труд;

2. Собственники не живут в квартире, которую сдают. Они могут жить на другом конце города, т.е. поиск всё равно неполный;
3. Адекватность цены и собственника не проверены профессионалом.
Самому срывать объявления от «собственника» не стоит, потому что это будет агент или АН на 95%.

(4) Доски объявлений, газеты.

Доски объявлений, базы данных в Интернете, газеты на 95% состоят из объявлений АН и агентов. Это сеть по ловле клиентов, т.е. Вас. Оставшиеся 5% объявлений очень дорогие квартиры, сдающиеся по неадекватной цене. Обычными являются случаи, когда Вы видите шикарную однокомнатную квартиру рядом с метро и почти в центре за 15 000 р., звоните и Вам начинают «компостировать мозг» о том, что этой квартиры нет, есть другие, давайте подберём.
Не поддавайтесь на уловки! Отношения, начавшиеся на основе обмана, обманом могут и закончиться. Таким АН всё равно куда и за какую цену Вы вселитесь, для них главное «содрать» деньги.
Что делать спросите Вы? Неужели в Интернете нельзя найти квартиру напрямую без посредников? Можно, на форумах. Находите и выбирайте форумы по району предполагаемого съёма квартиры. Заходите в ветку недвижимость – аренда. На таких форумах, как правило, есть администраторы, модераторы, которые следят за тем, чтобы объявления коммерческой направленности были в отведённых для этого местах. Как пример можно привести форум района ближайшего Подмосковья Павшинской поймы, где наниматели и наймодатели находят друг друга без посредников.
Плюсы и минусы описывать не буду, потому что, исходя из вышеперечисленного текста статьи, они становятся очевидными.

Удачного Вам поиска!

Первоисточник: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 1:38 am

up
А то многим нужно почитать её, дабы труды остались ненапрасными.
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 9:56 am

Как красиво написано! :D
Я снимал штук 7 квартир.Из них через АН-одну,из которой меня меня выселили месяца через три(комиссионные почему-то не вернули :crazy: ).Все остальные сам.А вот их уже менял исключительно по собственному желанию.И без услуг АН прекрасно себя чувствовал.
Булыжник-оружие новосела
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 11:54 am

Прекрасно, статья как раз и написана для практической пользы. Вам наверняка есть, что сказать с таким большим опытом, можете поделиться им тут.
 
Аватара пользователя
Иваны4
Участник
Сообщения: 776
Зарегистрирован: 7 лет 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 259 раз
Поблагодарили: 130 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 12:14 pm

1. В аренде квартиры, как и в любом другом деле, очень полезно, во избежание будущих геморроев, заранее знать человека, с которым связываешься.
Посредники в виде АН - это лишнее, дармоедское звено, берущее немаленькую комиссию, которую ты неизбежно теряешь, в случае, если что-то потом не срастётся. А не срастается оно нередко, т.к. хорошие квартиры с адекватными хозяевами как раз через знакомых и сдаются и на "свободный рынок" не выходят.
2. АН пользуются тем, что потенциальный арендатор не может найти арендодателя вследствие бизнеса АН. В этом плане чудесно, когда есть микрорайоны новостроек вроде Павшинская Пойма, где есть так много свободных квартир, что они легко сдаются без посредников.
Я знаю три слова, три матерных слова - "Управляющая Компания Павшино"!
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 12:29 pm

Mark Krysoboy
Тема немножко у нас другая, не "АН - дармоеды", а "Как снять квартиру без посредников". Напишите по существу данной темы, т.е. поделитесь полезным опытом.
 
Аватара пользователя
Иваны4
Участник
Сообщения: 776
Зарегистрирован: 7 лет 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 259 раз
Поблагодарили: 130 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 1:13 pm

FrEsH писал(а):
Mark Krysoboy
Тема немножко у нас другая, не "АН - дармоеды", а "Как снять квартиру без посредников". Напишите по существу данной темы, т.е. поделитесь полезным опытом.
уже написал.
п.1 - через знакомых и почему.
п.2 - через объявления с форума и почему. :)
Я знаю три слова, три матерных слова - "Управляющая Компания Павшино"!
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 2:13 pm

Ну этим Вы ничего нового не сказали. В статье об этом написано. Что-нибудь дополните может быть, или просто про опыт расскажите. Что и как делать.
 
Аватара пользователя
ivanOFF
Завсегдатай
Сообщения: 4195
Зарегистрирован: 8 лет 14 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 157 раз

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 2:14 pm

опыт у него (я про FrEsH) только в размещении чужих статей)))
Последний раз редактировалось ivanOFF Чт дек 10, 2009 2:56 pm, всего редактировалось 1 раз.
сегодня мой номер 66Ч-6О-75
 
Аватара пользователя
Иваны4
Участник
Сообщения: 776
Зарегистрирован: 7 лет 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 259 раз
Поблагодарили: 130 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 2:29 pm

FrEsH писал(а):
Ну этим Вы ничего нового не сказали. В статье об этом написано. Что-нибудь дополните может быть, или просто про опыт расскажите. Что и как делать.
пиар чужого бизнеса - за отдельную плату.
Я знаю три слова, три матерных слова - "Управляющая Компания Павшино"!
 
Аватара пользователя
ScorpiЙ®
Завсегдатай
Сообщения: 5095
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 25 дней
Благодарил (а): 220 раз
Поблагодарили: 629 раз

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 2:29 pm

топорно работаете... тоньше надо - тоньше...
не покормил кота? испортил себе карму!
метнул в кота тапком? запорол себе карму на...!
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 3:57 pm

А может всех коммерсантов в отдельный раздел(платный) :crazy: ?
А здесь без посредников оставить?
Булыжник-оружие новосела
 
Аватара пользователя
ivanOFF
Завсегдатай
Сообщения: 4195
Зарегистрирован: 8 лет 14 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 157 раз

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 5:00 pm

нормальная идея. только они тут будут писать, что сдают свое
сегодня мой номер 66Ч-6О-75
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 5:16 pm

ivanOFF писал(а):
опыт у него (я про FrEsH) только в размещении чужих статей)))
Это вообще то моя статья.
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 5:17 pm

Mark Krysoboy писал(а):
FrEsH писал(а):
Ну этим Вы ничего нового не сказали. В статье об этом написано. Что-нибудь дополните может быть, или просто про опыт расскажите. Что и как делать.
пиар чужого бизнеса - за отдельную плату.
Какую плату Вы берёте? Вы пиарщик?
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
TC
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 23 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 5:26 pm

Alex писал(а):
А может всех коммерсантов в отдельный раздел(платный) :crazy: ?
А здесь без посредников оставить?
Если нечего сказать по сути, не флудите тут.
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Снять квартиру без посредников. Четыре способа.

Чт дек 10, 2009 6:17 pm

Перенес во "взаимопомощь", ибо тема не для барахолки. При продолжении дискуссии тема уедет в "болтологию".
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.191s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.74 МБ