Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

 
Ander
Участник
TC
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 13 дней

Покупка квартиры в "Азбуке жилья"

Ср апр 26, 2006 2:58 pm

Добрый день.
Сложилась такая ситуация. Озаботился покупкой квартры в Павшинской Пойме.
По возможности в уже построенном доме. В агенстве "Азбука жилья" нашлась двушка в мкрн. 1, 52 кв. м.
Во вторник подписал в Азбуке предварительный договор с ЗАО "ДСК-1" и договор на оформление в собственность. По этому договору оплачивается 45% суммы.
Остальные 55% оплачивются по договору страхования. Рыбу договора страхования не показывают. Оформленный договор с ДСК-1 получу через два дня после оплаты по страховому договору. Про предварительные договора читал, в т.ч. этот форум. Про оплату по страховке - если что, про эти деньги можно забыть.
Прошу откликнуться людей, покупавших квартиры через "Азбуку жилья", у ДСК-1, по предварительному договору (интересует, что у Вас в пред. договоре прописано про НДС), с оплатой по страховке.
Думаю что делать...лезть в это дальше или плюнуть на деньги, оплаченные азбуке и залог и отказываться от квартиры.
Заранее всех благодарю за ответы.
Последний раз редактировалось Ander Ср апр 26, 2006 9:31 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Tatka
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 27 дней
Шахматка: М3, к 3

Ср апр 26, 2006 7:40 pm

Здравствуйте, у нас примерно такая же ситуация - только мы покупали по договору уступки, так же часть суммы оплачивали по договору страхования.
А по поводу предварительного договра - НДС не облагается
 
Ander
Участник
TC
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 13 дней

Ср апр 26, 2006 8:20 pm

По пред. договору. Получается, что стоимость квартиры по нему указана без НДС...Но при заключении основного договора, т. е. договора купли-продажи со стоимости квартиры НДС должен взыматься...а это еще 18%...так получается?
 
Tatka
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 27 дней
Шахматка: М3, к 3

Чт апр 27, 2006 11:35 am

с 1 января 2005 года согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ операции по реализации жилых помещений не подлежат налогообложению НДС
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Пт ноя 02, 2007 4:30 pm

lu писал(а):
Люди добрые, помогите!!!

который день уже катаемся по разным компаниям в поиске трешки в ПП!!!

Представляете.. ни где нет!!!
Несколько неудачных вариантов и всё :(
Что случилось? Где все квартиры?

Сегодня приехали в Азбуку Жилья. Там предложили нормальную квартирку в мкр 1 корп 22. Посмотрела в реестре по этому корпусу.. там еще ни одного человека нет, кто купил в Азбуке!

Кто что знает про Азбуку??
Что нам делать??

И еще квартира, которую они (азбука) предлагают, чуть дешевле чем у другой компании но в похожем доме напротив (мкр 2 корп 1.. 4 и 5 секции не дотроены) Немного подозрительно..

Или я загоняюсь??

ЗЫ: продажа по вексельной схеме.


что за глупости
у сушников на сайте точно есть!
по переуступке тоже предлагают ( в тех же руках)
так что дерзайте! ))
 
Аватара пользователя
lu
Участник
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: М1, к 22

Пт ноя 02, 2007 4:32 pm

ling4 писал(а):
что за глупости
у сушников на сайте точно есть!
по переуступке тоже предлагают ( в тех же руках)
так что дерзайте! ))


У Сушников на сайте только 22 этаж!! :( всего 2 квартиры..
Руки все прозвонили.. и риэлторскую программу Виннер тоже прозвонили... ничего нет! Либо объявление не правильное, либо уже продана, либо 2 или последний этажи..
 
yellowspy
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 26 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 22

Пт ноя 02, 2007 4:38 pm

В шахматке, кстати, по мкр. 1 корп. 22 числится 67 человек.
 
Аватара пользователя
tafilim
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 17 дней

Пт ноя 02, 2007 4:38 pm

Азбука - посредник. Это переуступка от физ. или юр.лиц? Скорее всего вы будете переоформлять в СУ-155, или за Вас это оформит Азбука.
Если у нас что-то чешется, то мы это место чешем
 
Аватара пользователя
lu
Участник
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: М1, к 22

Пт ноя 02, 2007 4:42 pm

А как сама-то Азбука?? Приличная контора? С ними можно связываться??

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:

yellowspy писал(а):
В шахматке, кстати, по мкр. 1 корп. 22 числится 67 человек.


Скоро будет 68 )))))))))

Квартирку мы забронировали конечно...
в попыхах...
Осталось только выяснить что за контора... Ваши мнения..
 
Аватара пользователя
45RUS
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 27 дней
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М3, к 1В

Пт ноя 02, 2007 4:49 pm

В свое время я брал у них, однако оказалось, что они продавали СцУшные хаты на агентских условиях, т.к. ни в одном из договоров они не фигурировали, все договора и соглашения у меня только с сучатами, вексель получал у сцу на наметкина...
Сомневаюсь, что у них есть какая-нить собственная эксклюзивная бронь на хаты в сцушном реестре. При выборе хаты их ассортимент и цена была такая же, как на сцушном сайте, и агентша осуществляла созвон с су на предмет бронирования хаты. Поскольку "азбука" - это по сути сцу, то единственное отличие - в отличие от лучшей компании-2006, офис "азбуки" находится в центре... :twisted: Прикольно показалось, что отзывы у азбучного манагера о су были, мягко сказать, не очень, но, видать, контора неплохо получает от су, поэтому и терпят... :wink:
Мой адрес не дом и не улица... (C)
Мой адрес сегодня такой... (R)
 
Аватара пользователя
tafilim
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 17 дней

Пт ноя 02, 2007 4:57 pm

Раньше Азбука предоставляла по продаваемым квартирам полный пакет документов: Полную цепочку от инвестконтракта, документов на землю и т.д, также перечень распределения квартир (по цепочке от инвесторов до конечных продавцов). А также документы , что они могут продавать данную квартиру. Как они работают сейчас не знаю.
Если у нас что-то чешется, то мы это место чешем
 
Аватара пользователя
lu
Участник
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: М1, к 22

Пт ноя 02, 2007 5:19 pm

Спасибо за ответы!
То что Азбука по Сушным ценам продает, это наверно правда)) получается подешевле чем у других)))

В данный момент моя риэлтор сидит в офисе Азбуки (уже который час) и штудирует все документы. Надеюсь ничего страшного она там не вычитает...

А-то больше негде квартиру покупать... Представляете, в СУ даже "благодарности" не берут чтоб квартирку нам подискать)))) нету говорят и все тут... странно как-то.. В кои-то веки люди рвутся купить хату в ПП!!!! :lol:

Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду:

45RUS писал(а):
При выборе хаты их ассортимент и цена была такая же, как на сцушном сайте:

А нам они предложили квартиру, которой в СУ нету...
 
lkne
Участник
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 14 дней
Шахматка: М2, к 1

Пт ноя 02, 2007 5:20 pm

Попробуйте позвонить в "Первый деловой центр жилья", у них что-то висит на сайте и в 1-ом мкр-не и во 2-ом.
 
Аватара пользователя
lu
Участник
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: М1, к 22

Пт ноя 02, 2007 5:26 pm

lkne писал(а):
Попробуйте позвонить в "Первый деловой центр жилья", у них что-то висит на сайте и в 1-ом мкр-не и во 2-ом.

Уже))))
У них сейчас мкр 2 корп 1... секция 5 на 11 этаже.. но дороже на 10тык чем у Азбуки))
 
Аватара пользователя
Blonda
Участник
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 10 лет 29 дней
Шахматка: М3, к 5

Пт ноя 02, 2007 6:17 pm

Мы покупали в Азбуке. Никаких агентских условий нет, как говорит 45RUS. Все документы у нас оформлены от СУ-155. Уже покупала ранее через них новостройку, никаких проблем не было.
 
Аватара пользователя
tafilim
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 17 дней

Пт ноя 02, 2007 6:34 pm

Ну Азбука так всегда и работала: или от Су-155, или от ДСК-1. Все договора вносятся в реестр су-155 или дск-1
Если у нас что-то чешется, то мы это место чешем
 
Аватара пользователя
dave
Участник
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 8 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 22

Сб ноя 03, 2007 11:22 am

Азбука жилья нормальная контора, нормальные риэлторы, довольно вежливых, хотя и слегка нервный, персонал.
Но на данный момент мне кажется не совсем целесообразно покупать квартиру по ценам заявленным СУчниками(а Азбука продает по цене СУ), если в наличии имеется вся сумма на пкупку квартиры и нет необходимости в ипотеке, то грамотней немного переждать и купить квартиру с рук по переуступке.
На примере двухкомнатных квартир в том же самом 22-м корпусе: когда на сайте СУ продавалась всего одна двушка по цене 4.450.000 в газете Из рук в руки и в журнале Недвижимость и цены продавались аж четыре двушки, две из которых стоили в районе 4.140.000 и это уе были квартиры с оплаченным оформлением собственности, а за двушку от СУчников надо еще 2 процента доплатить. Плюс с частным лицом можно немного и поторговаться, если пообещать быструю и оперативную оплату, а СУшные цены никак не сдвинуть.

Так что если бы я сейчас покупал квартиру я бы подождал именно вариант по переуспутке, он обязательно появится, в Павшинской пойме ну просто коласльное количество квртир продается судя по газетам и журналам.

Вот скажем реальный пример по трешкам: в мкр2корп1 трешка на последнем этаже! продается в СУ155 за 5.600.000 и этот корпус в лучшем случае через год заселят он еще даже еще не построен до конца, и в тоже самое время в мкр.1 корп. 20 продается такая же точно трешка в из-рук-в-руки за 5.550.000 и на нормальном 9-м этаже и дом тот уже заселен и объявление размещено только вчера значит квартира живая, так что сейчас ИМХО покупать у риэторов тока тем кому ипотека нужна
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Сб ноя 03, 2007 12:00 pm

полностью поддерживаю!
по переуступке цены ниже и квартиры, кстати, есть!
просто ..видимо... ваш риелтор не хочет заморачиваться с переуступкой

Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды:

и вообще... создаётся впечатление, что нас здесь пытаются выставить идиотами (для чего, не знаю... может, чтоб загнать и побыстрее продать свою трёшку) :o
но трёшек в павшино- НАВАЛОМ! и по переуступке и напрямую!
то, что нет однушек было бы более правдоподобно!
а трёшек даже на сушном зайте завались

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.219s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.78 МБ