Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: Neo

 
Аватара пользователя
An72
Инициативная Группа
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 9 лет 18 дней
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 269 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 2:27 pm

Просьба модераторам.
Очистить тему и создать новою что то типа "Аналитика недвижимости участниками форума". :)
Сорри за ОФФ.
С уважением.
3-я очередь строительства 2-й микрорайон Красногорье. Если ты не зарегистрирован на форуме или в шахматке, вышли свое Имя, микрорайон и корпус на activistPP@mail.ru нам надо знать сколько нас.
 
Mechanicuss
Участник
Сообщения: 222
Зарегистрирован: 7 лет 4 месяца 13 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 2:31 pm

Денис177 писал(а):
Если вы инвестор, который вкладывается в квартиры, вас меньше всего интересует перспектива ремонта и сдачи, это совсем другие деньги, гораздо меньшие, чем продать с выхлопом в 100-300%%, как это было с 2004 по конец 2007гг. Не те суммы вы считаете.
Вот именно, если инвестор планировал получить выхлоп, то он не будет продавать себе в убыток, а будет ждать (квартира это позволяет), получая небольшой доход от сдачи. Думаю, даже банки, вложившие деньги в жилье, будут рассматривать альтернативные варианты использования этого актива.

Желающих купить квартиру в мск полно, реально имеющих для этого деньги гораздо меньшее количество.
Всегда подразумевается платежеспособный спрос, другой рассматривать бесполезно.
В данном случе - покупка квартир и/или готовых снять жилье.

Что, касается статей, то читал, и много. Поэтому и спросил про источник информации, ибо полно заказных/высосанных из пальца/ошибочных / придуманных... (нужное подчеркнуть) :)

З.Ы. Предлагаю перенести дискуссию в другую ветку.
 
Аватара пользователя
Vovanchik
Завсегдатай
Сообщения: 2859
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 150 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 2:38 pm

точняк, давайте новую тему, хоть пофлудим без нарушения
Что конкретно вы имеете в виду?
ну вот смотри. сейчас кредитный портфель в экономике россии порядка 32-35 триликов. из них минимум пятая часть напрямую выдана под залог недвижки, остальное обеспечение - различные производные от нее, свободных средств на балансах банков чуть больше полутора триликов.
а теперь задачка - на сколько нада упасть кредитному обеспечению чтоб вызвать полный коллапс банковской системы с разрушением системообразующих банков?
:P :P :P
Последний раз редактировалось Vovanchik Пн май 17, 2010 2:54 pm, всего редактировалось 1 раз.
Вот и выросло поколение котов, которым не пришлось полежать на тёплом мониторе.
В России нет понятия "нельзя", есть понятие "дорого"
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 2:44 pm

Vovanchik писал(а):
а теперь задачка - на сколько нада упасть кредитному обеспечению чтоб вызвать полный коллапс банковской системы с разрушением системообразующих банков?
:P :P :P
Ответ: "Ни на сколько".
Вы думаете ЦБ и банки не знают, что эти дутые залоги недвижимости по космос цене на сегодня профанация?
Если провести переоценку залогов даже по текущим ценам, то коллапс будет без падений. Откройте вкладку ипотечных квартир ВТБ и вам станет ясно по каким ценам там залоги +характер залогов, в ВТБ например в залоге от "Дон-строя" набережная "Алые паруса" и это не единственный нонсенс.
 
Аватара пользователя
Vovanchik
Завсегдатай
Сообщения: 2859
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 150 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 2:49 pm

да вопрос не в методике подсчета. вопрос в формальной стоимости. и вот эту вот формальную цену будут держать до последнего, ибо переоценка этой стоимости приведет к коллапсу. я про это и пытаюсь сказать.
Вот и выросло поколение котов, которым не пришлось полежать на тёплом мониторе.
В России нет понятия "нельзя", есть понятие "дорого"
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 4:15 pm

Vovanchik писал(а):
да вопрос не в методике подсчета. вопрос в формальной стоимости. и вот эту вот формальную цену будут держать до последнего, ибо переоценка этой стоимости приведет к коллапсу. я про это и пытаюсь сказать.
Если бы кредиты не имели срок возврата то за просто. Но деньги нужно когда то отдавать, а с чего их отдавать, если продаж нет или совсем смешные? И дело не только в недвижимости, лично знаю предприятия-заводы, где имущество оценено в 2-3выше реальной стоимости и балансы нарисованные.
Это из серии, когда обманывать не нужно, а правду говорить тем более не надо. :)
Спойлер
откройте на сайте Высшего арбитражного суда картотеку текущих дел и забейте там СУ, ПИК, Монблан и прочих :D
 
Аватара пользователя
Главврач
Участник
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: М3, к 1В

Re: Строительство парковки?

Пн май 17, 2010 9:15 pm

Денис177 писал(а):
Но деньги нужно когда то отдавать, а с чего их отдавать, если продаж нет или совсем смешные?
банки это прекрасно понимают, поэтому перекредитовывают под тухлые залоги и рисованные отчетность и финпланы, эта пирамида обязательно рухнет, когда часть компаний будет неспособна оплачивать даже проценты по кредитам, вот тогда банкам придется списывать активы, которые никакие резервы не покроют
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Строительство парковки?

Вт май 18, 2010 6:09 am

Хоть и не по теме,но тоже с Вашего разрешения вставлю свои пять копеек.
Опережающий показатель по недвижимости,аренда жилья.(Количество несдаваемых квартир и стоимость аренды).Пока что в Москве и области сдать можно,но цены упали,и предложений дофига.В провинции (я сам после того как папа оставил квартиру в Днепропетровске думал ее сдавать)сдают жилье,зачастую,что бы только окупить квартплату.Дороже никто не снимает,работы нет.Естественно там метр новостройки стоит в районе 800-1000 долларов,но ниже уже не падает.Такая же фигня в Риге,Ростове на Дону и многих других городах.Москва пока держиться,но зачастую оценить стоимость квартир нам мешает инфляция.Четыре пять лет назад золото стоило 400 долларов за унцию,сейчас 1200,квартиры в Москве 1500-2000 сейчас 4000-5000.Если оценивать в бумажных деньгах,то все подорожало,а если привязать к золоту,то вроде и нет,просто напечатали больше денег и переоценили все товары.Сейчас еще напечатают и сгладят дутые цены,но одновременно поднимуться и другие товары и золото с платиной и серебро.Золото и серебро сейчас продаются в два раза выше себестоимости,а платина практически по себестоимости,промышленность пока ее много не потребляет.Т.Е. пока деньги были привязаны к золоту,можно было оценить реальную стоимость товаров,а когда американцы всех накололи и заставили все привязать к доллару,оценивать реальную стоимость стало затруднительно.
Получается,что положив деньги на ОМС,и ничего не делая ты можешь себя тешить мыслью,что становишься богаче и богаче и вроде в рублях твой вклад растет,но рост это дутый на самом деле ты просто сохраняешь деньги от инфляции.А купив квартиру ты вроде тоже сохраняешь деньги,но переведи не в рубли а в золото и посмотри насколько увеличился твой вклад.
 
ТатьянаК
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 21 день

Re: Строительство парковки?

Чт май 20, 2010 9:33 pm

Господа, подскажите, где запись на машиноместа?
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Строительство парковки?

Вс май 23, 2010 1:29 pm

ТатьянаК писал(а):
Господа, подскажите, где запись на машиноместа?

Мест там уже нет. мне об этом сказали на мойке, когда мыла машину.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.183s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.65 МБ