Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

  • 1
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 28
 
valeryart
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 7 лет 10 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 8 М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Ср окт 13, 2010 9:35 pm

NataL писал(а):
aseder5 писал(а):
Я и не собираюсь ломать несущие стены. Просто передвинуть некоторые тонкие перегородки. Где ранее кто-то писал что за каждое измение СУ требует денег. Причем не малых.
Как это можно избежать? Кто-нибудь знает?
Затрагивание несущих стен - перепланировка которую надо согласовывать с СУ и платить деньги, а передвинуть тонкие перегородки - это переоборудование, которое с СУ согласовывать не надо. После того как получите ПС оформите переоборудование в БТИ без проблем.
Всем привет. Архитектор из СУ долго рассказывал, что любые сносы и строительство несущих и не несущих стен без согласования с СУ не допускается. Нужен проект, акт скрытых работ и согласование СУ и, в случае не получения такового, к нарушителю этих правил будут применяться самые жесткие санкции. Вы пишете, что можно не несущие стены двигать без согласования. Уточните, не несущую стену санузла в сторону коридора тоже можно подвинуть. На чем основываются Ваши заключения? И еще, кто-нибудь собирается делать проем в несущей стене кухня-гостинная (трешка)? Если сделать, то проход между прихожей и кухней можно закрыть и сделать там хорошую гардеробную. Вход в гостевой санузел перенести на другую стену.И вообще, даже, если СУ согласуют это, на сколько сложно технически сделать этот проем ?
Павшинская пойма, 3 очередь, мкр.2 корп.8
 
valeryart
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 7 лет 10 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 8 М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Ср окт 13, 2010 9:41 pm

Ситуация: У нас ипотека: 8 % - до получения ПС, дальше - больше.
Получается, что ПС быстро не нужно. Заниматься ПС можно только ради экономии на стоимости (часть от 120 тыс. вернуть и сделать ПС дешевле, получить экономию). Какая она может быть и кто-нибудь из подобных ипотечников занимается ПС или будет?
Павшинская пойма, 3 очередь, мкр.2 корп.8
 
Delfin
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 9 лет 16 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Ср окт 13, 2010 9:51 pm

valeryart писал(а):
NataL писал(а):
aseder5 писал(а):
Я и не собираюсь ломать несущие стены. Просто передвинуть некоторые тонкие перегородки. Где ранее кто-то писал что за каждое измение СУ требует денег. Причем не малых.
Как это можно избежать? Кто-нибудь знает?
И еще, кто-нибудь собирается делать проем в несущей стене кухня-гостинная (трешка)? Если сделать, то проход между прихожей и кухней можно закрыть и сделать там хорошую гардеробную. Вход в гостевой санузел перенести на другую стену.И вообще, даже, если СУ согласуют это, на сколько сложно технически сделать этот проем ?
Наталья, я планирую совместить кухню с гостинной, закрыв узкий корридор между прихожей и кухней. Друзья, живущие по соседству в Павшинской Пойме так и сделали, только из-за того, что они живут на 3 этаже, проём им согласовали узкий (чем выше квартира тем шире проём можно сделать). Им еще и "квартирный вопрос"(НТВ) доделал гостинную прекрасно дооформив проём. Технически это не сложно, вопрос в цене:)
Касаемо согласований - СУ правильно сказал, ибо любое перемещение несущих или ненесущих конструкций требует согласования, даже, установка кондиционера и изменение цвета оконных рам. Вопрос только в том, что обязательно согласовывается через СУ, как проектировщика данной серии и сколько они сдерут. Все это можно почитать в ветке "Строительство и ремонт". Вот как то так:)
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Ср окт 13, 2010 10:39 pm

Teratus писал(а):
Пользуются все соответственно шлагбаумом, а "трубу" открывает консьержка, при необходимости (для спец техники и пр.).
Думаю не срастется :( Консьержке бегать туда-сюда влом будет. Даже за деньги.
Teratus писал(а):
Вот вопрос: где его взять и как за него отчитываться, платить?
Договоримся с УК и подключим у консьержки
Teratus писал(а):
Цена таких шлагбаумов варьирует от 25 до 70 т.р. плюс доп. оборудование в виде камер и прочих прибамбасов.
Достану все со скидкой. Проект с меня. Печати и все прочее тоже будет. Монтаж - могу и сам.
Teratus писал(а):
Все цифры из головы, описывал принцип.
Абсолютно согласен
Teratus писал(а):
Осталось понять юридическую сторону вопроса, как это все оформлять. Что то мне подсказывает, что без решения 50% собственников жилья такое законно не сделать.
1. Угу - нужны собственники и решение общего собрания.
2. Нужно определение придомовой территории, которой могут распоряжаться собственники.
м2к8
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Ср окт 13, 2010 11:04 pm

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. В состав общего имущества включаются:
.....
а)б)в)г)д).....
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
.....
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
......
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
......

ссылка: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
м2к8
 
Teratus
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 79 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 12:06 am

valeryart писал(а):
Всем привет. Архитектор из СУ долго рассказывал, что любые сносы и строительство несущих и не несущих стен без согласования с СУ не допускается. Нужен проект, акт скрытых работ и согласование СУ и, в случае не получения такового, к нарушителю этих правил будут применяться самые жесткие санкции.
"Все врут" (с), NataL абсолютно точно описала ситуацию. Перенос перегородки не является перепланировкой и согласовывается в БТИ по эскизу.

valeryart писал(а):
Вы пишете, что можно не несущие стены двигать без согласования. Уточните, не несущую стену санузла в сторону коридора тоже можно подвинуть.

А вот такой перенос уже должен согласовываться, так как налицо расширение мокрой зоны за счет коридора. Поэтому должен быть проект гидроизоляции и акт скрытых работ. Поправьте меня, если не прав.

valeryart писал(а):
И вообще, даже, если СУ согласуют это, на сколько сложно технически сделать этот проем ?
Технически не сложно, но должна делать фирма имеющая лицензию. Старый проем заложат, новый прорежут. Новый проем укрепят. Поэтому и должен быть проект разработчика, в котором будет указано как и чем закладывать старый проем, и как, в каком месте, каких размеров прорезать новый, и самое важное как и какими материалами его укрепить. А по завершению акт скрытых работ. По уму так все и должно быть, но такие деньги за это хотят, что становится страшно, а вдруг кто-то пожалеет и сделает проем так как ему вздумается, без укрепления и расчетов. :shock:
Собственник
 
Teratus
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 79 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 12:16 am

Thorny Wolf писал(а):
Думаю не срастется :( Консьержке бегать туда-сюда влом будет. Даже за деньги.
Ну я даже не очень представляю когда это может потребоваться. Думаю раз в год :)

Thorny Wolf писал(а):
Достану все со скидкой. Проект с меня. Печати и все прочее тоже будет. Монтаж - могу и сам.


Thorny Wolf писал(а):
Teratus писал(а):
Осталось понять юридическую сторону вопроса, как это все оформлять. Что то мне подсказывает, что без решения 50% собственников жилья такое законно не сделать.
1. Угу - нужны собственники и решение общего собрания.
Вот!!! А когда мы сможем собрание собрать? Да еще чтоб больше половины. Думаю года через два.

Thorny Wolf писал(а):
2. Нужно определение придомовой территории, которой могут распоряжаться собственники.
Короче нужно смотреть кадастровый план, видимо единого определения размеров нет. Может эта парковка перед домом вообще Красногорску относится.

А самостоятельно без решения собрания, все грозит закончится решением суда снять незаконно поставленные барьеры на общедомовой территории, принадлежащей всем собственникам.
Собственник
 
Alex_RO
Участник
Сообщения: 545
Зарегистрирован: 8 лет 18 дней
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 159 раз
Шахматка: М2, к 1

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 8:23 am

Thorny Wolf писал(а):
Teratus писал(а):
Пользуются все соответственно шлагбаумом, а "трубу" открывает консьержка, при необходимости (для спец техники и пр.).
Думаю не срастется :( Консьержке бегать туда-сюда влом будет. Даже за деньги.
Teratus писал(а):
Вот вопрос: где его взять и как за него отчитываться, платить?
Договоримся с УК и подключим у консьержки
Teratus писал(а):
Цена таких шлагбаумов варьирует от 25 до 70 т.р. плюс доп. оборудование в виде камер и прочих прибамбасов.
Достану все со скидкой. Проект с меня. Печати и все прочее тоже будет. Монтаж - могу и сам.
Teratus писал(а):
Все цифры из головы, описывал принцип.
Абсолютно согласен
Teratus писал(а):
Осталось понять юридическую сторону вопроса, как это все оформлять. Что то мне подсказывает, что без решения 50% собственников жилья такое законно не сделать.
1. Угу - нужны собственники и решение общего собрания.
2. Нужно определение придомовой территории, которой могут распоряжаться собственники.
Договориться с УК "Павшино" не получится никогда (когда заселитесь/будете заселяться) попробуйте поставить урну для мусора у подъезда и посмОтрите что из этого выйдет.
Пунктом 2 наверное будет - смена УК.
А остальное только после этого.
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 9:28 am

Alex_RO писал(а):
Договориться с УК "Павшино" не получится никогда

Павшие даже не обсуждаются ))
м2к8
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 9:33 am

Teratus писал(а):
Думаю года через два.
Мдя... :suicide_fool-edit:
Остается только надеяться...
м2к8
 
LuCtifeR
Участник
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 10:51 am

привет, ну значит народ есть, который готов этим заняться. Надо будет ближе к тому как будут выдавать ключи , встретиться и обговорить все детально.
 
Аватара пользователя
Atemra8
Участник
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 121 раз
Поблагодарили: 45 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 5:20 pm

Звонила в СУ, сказали ориентировочно передача ук в ноябре.
Судя по всему у СУ 3й квартал еще не закончился и передача нашего корпуса будет 75 сентября.
"Есть две бесконечные вещи — Вселенная и человеческая глупость.
Впрочем, насчёт Вселенной я не уверен."
Альберт Эйнштейн
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 5:44 pm

75-е сентября объявляется всенародным праздником!!! :crazy:
м2к8
 
Teratus
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 79 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 9:29 pm

Atemra8 писал(а):
Звонила в СУ, сказали ориентировочно передача ук в ноябре.
Судя по всему у СУ 3й квартал еще не закончился и передача нашего корпуса будет 75 сентября.
:ROFL: :ROFL: :ROFL:
Собственник
 
Бригадный подряд
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 7 лет 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 33 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Чт окт 14, 2010 11:25 pm

Хм, как всегда динамят.
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Пт окт 15, 2010 12:14 am

Отвечаю на ряд вопросов.
1) Всем, с кем общался по оформлению в личке и не только:
СУ сразу после приемки дома заказало кадастровые паспорта по всем тем квартирам, кто писал мне в личку. По остальным - не знаю, по многим точно, но не уверен, что по всем, т.к. обычно заказывают сразу только по тем, у кого был ранее заключен договор поручения, даже если он полностью не оплачен.
Но, в связи с известным фактом ареста имущества СУ и ряда их счетов у них произошла задержка с оплатой БТИшных услуг, вследствие чего кадастровые они пока не получили. По моей информации, в течение месяца этот вопрос решился и кадастровые будут выданы. Но, т.к. уверенности в этих сроках у меня нет, договора на оформление я пока заключать не могу, т.к. не хочу ситуации, чтобы СУ динамило нас, а мы - Вас : ) Мы не берем на себя обязательств, которые не можем исполнить в оговоренные сроки.
Поэтому я буду держать Ваши корпуса в курсе событий, и как только пойму, что факторы, от нас не зависящие, исключены, сообщу.
2) С правом собственности разрешение на ремонт не нужно.
3) Оплата коммунальных услуг за 4 месяца вперед - нужна, т.к. это прописано в договорах, которые Вы подписали. Плохо это, или хорошо, но это факт.
4) Согласование перепланировки - нужно, это закон : ) И если ненесущие стены не затронуты, согласовать может любая организация, имеющая лицензию. У нас для наших соседей цены ниже среднерыночных процентов на 20-50, в зависимости от вида перепланировки.
5) Перепланировку, затрагивающую несущие стены, нужно согласовывать с СУ. Это тоже закон, увы. Опять же - мы можем сделать это процентов на 20-50 дешевле самих СУ, в зависимости от задачи.
6) Перепланировку согласовывает МВК после получения ПС. Когда СУ говорит, что делает это до ПС - на самом это значит, что СУ выдает Вам гарантийное письмо, в котором обязуется согласовать ее после ПС, и еще выдает свой проект с печатями и акт от инженеров УК, про который все почему-то думают, что это итоговый документ. Нет, итоговый документ о согласовании перепланировки - это акт о разрешении перепланировки от МВК при КРА (МежВедомственной Комиссии при КРасногорской Администрации).
7) Что касается решений по общедомовому имуществу, здесь действительно нужно ТСЖ жителей (точнее, Некоммерческое Партнерство, как сделано у первого микрорайона, т.к. ТСЖ уже создал застройщик). А это, действительно, требует решения более 50% собственников. Мой личный совет - объединяйтесь, дружите, обменивайтесь контактами, встречайтесь, выбирайте инициативных жителей и старших по дому и подъезду, это поможет Вам решить многие вопросы и сейчас и впоследствии. А вопросов у Вас у всех будет оооой как много, это факт : )
PS Teratus-у респект, Вы довольно точно описываете нюансы, связанные с перепланом, я готов многие из них подтвердить по своему опыту.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Аватара пользователя
Vasilius
Участник
Сообщения: 682
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 123 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Пт окт 15, 2010 11:55 am

3) Оплата коммунальных услуг за 4 месяца вперед - нужна, т.к. это прописано в договорах, которые Вы подписали. Плохо это, или хорошо, но это факт.

а оплачивать поборы (охрана, ИТП, консьержей, ЗУ), обязательно? это же не ком.услуги...)))
Отстаивая собственные ограничения, ты лишаешь себя всемогущества. Р. Бах. "Иллюзии".
Павшинский бульвар 11.
 
Аватара пользователя
Atemra8
Участник
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 121 раз
Поблагодарили: 45 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Пт окт 15, 2010 12:06 pm

Зато в договоре они прописаны "обеспечение сохранности общего имущества". Похоже это все оно (охрана, консьержей, ЗУ)

Меня больше коробит строка в платежке Единовременный взнос, да и с Тех.надзором не очень понятно. Но с этим придется просто смириться. Платить все равно по полной программе...
"Есть две бесконечные вещи — Вселенная и человеческая глупость.
Впрочем, насчёт Вселенной я не уверен."
Альберт Эйнштейн
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Пн окт 18, 2010 4:18 pm

Соседи пишут:

Olega писал(а):
Также был вчера на стройке...

Другие корпуса:
8-й - всё готово - живи не хочу :), хотел зайти внутрь - все все двери закрыты.

:D
м2к8
 
Teratus
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 79 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #2

Пн окт 18, 2010 7:08 pm

На соседней ветке соседи по мкр. 3 к.5 пишут, что у них с включением отопления происходит:
------------------------------------------------------------------------------
Alexisss » Пн окт 18, 2010 08:40:50

биг писал(а):
Отопление действительно включили. Вчера была во 2-й секции. поднялась только до 6 этажа. Ну про мусор я просто молчу, хотя его стало значительно меньше, видно весь засыпали в щели межлу плитами. Но ужаснуло то, что почти ВСЕ СТОЯКИ ОТОПЛЕНИЯ на 6 этаже в 4-х к. кв. выгнуты как при разморозке. А это серьезно. Завтра пойду в свою квартиру, отпишусь вечером.

К сожалению, все еще серьезней. Это не разморозка.Это очередной шедевр криворуких строителей СУ-155 и их субподрядчиков. Стояки выгнулись после подачи горячего теплоносителя, т.к. неправильно выполнен проход стояков через перекрытия. Стояки должны проходить через перекрытия гильзами, что должно давать им возможность перемещаться при температурном расширении-сжатии. Но по факту многие трубы зафиксированы в перекрытиях. Соответственно, т.к. они монтировались в холодном состоянии, как только они потеплели - они расширились, а расширяться некуда... Вот они и выгнулись. На нашем доме такая же проблема, по этому поводу отправлено письмо в Ростехнадзор и Жилинспекцию (в последнюю и еще куча жалоб по протекающей кровле, неработающим лифтам, разбитым/отсутствующим окнам, незакрывающимся дверям...).
Рекомендую сделать то же самое.
----------------------------------------------------------------
А они примерно в той же стадии, что и мы... Если будет кто-то в Павшинской Пойме, может, получится узнать, что по нашему корпусу, в итоге, запускали ли отопление и что внутри творится с трубами.
Собственник
  • 1
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 28

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.251s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.93 МБ