Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Andrews_Answer

  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 11
 
Djunior
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Инструкция по заселению

Вт июл 26, 2011 5:25 pm

Всем привет!
А если я собственник, мне нужны эти проекты? Складывается впечатление, что нет? Поправьте меня пожалуйста!
Или просто сделать самый-самый типовой, а потом крутить-вертеть как душе угодно? К кому приходили "спецы" после ремонта и сверяли сделанное с проектом? Для чего же все же сия бумага?

Спасибо.
Обходя разложенные грабли, ты теряешь ценный опыт!
 
Viatschesslaw
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 11

Re: Инструкция по заселению

Вт июл 26, 2011 5:28 pm

Напишите потом в личку как все прошло и что в итоге потребовалось. Заранее спасибо!
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
TC
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Инструкция по заселению

Вт июл 26, 2011 5:38 pm

Djunior писал(а):
Всем привет!
А если я собственник, мне нужны эти проекты? Складывается впечатление, что нет? Поправьте меня пожалуйста!
Или просто сделать самый-самый типовой, а потом крутить-вертеть как душе угодно? К кому приходили "спецы" после ремонта и сверяли сделанное с проектом? Для чего же все же сия бумага?

Спасибо.

Почитайте форум. Вкратце - ничего не надо. И спецов пускать в свою квартиру тоже :)
 
Djunior
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Инструкция по заселению

Вт июл 26, 2011 6:30 pm

Alexisss писал(а):

Почитайте форум. Вкратце - ничего не надо. И спецов пускать в свою квартиру тоже :)

Уже и вдоль и поперек прочитал... Нет у людей единого решения. От сюда и эти (сам уже понимаю) глупые вопросы, но все же... Спасибо за краткий и емкий ответ! :)
Обходя разложенные грабли, ты теряешь ценный опыт!
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
TC
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Инструкция по заселению

Вт июл 26, 2011 6:36 pm

А при чем тут мнения, когда есть факт? :)


Упс... Слово "Мнение" было заменено "решением"? :shock: Ну да ладно. Решает уж точно каждый сам. :twisted:
 
Vitaly
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Инструкция по заселению

Ср июл 27, 2011 10:25 am

Мой пример: Никаких проектов электрики не делал, никаких надзорных органов не вызывал. Без проблем заключил договор с МЭС, печатаю квитанции из личного кабинета и плачу
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Ср июл 27, 2011 12:41 pm

Какие работы обязана выполнять эксплуатирующая организация (или УК) при отсутствии договора с ней, но при оплате коммунальных услуг на лицевой счет согласно утвержденным тарифам? И чем это регламентируется?
Иными словами, как и откуда вызвать сантехника, отключить стояк и т.п., если нет договора на управление?
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
Лелика
Участник
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Инструкция по заселению

Пт июл 29, 2011 12:44 pm

Закончили мы с Наметкина-получили смотровой и разрешение на ремонт. Теперь УК Павшино, почитала их оф. сайт Павшино инфо и вопросов стало еще больше :) Оказывается Будущим собственникам выдают Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома ,а собственникам дают договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - в чем разница????.... ну фотки просят- это бред 8) Кстати на сайте так и написано, что пакет документов выдается уже с подписями со стороны УК и одновременно выдаются платежки. "После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения"-значит им наши подписи в договорах, актах и обязательствах- пофиг.
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Пт июл 29, 2011 3:48 pm

Лелика писал(а):
"После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения"-значит им наши подписи в договорах, актах и обязательствах- пофиг.

Насколько я сегодня узнал, оплата квитанций означает согласие с условиями договора.
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
Аватара пользователя
zzzz78
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 21 день
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 1

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 03, 2011 2:11 pm

По поводу отключения стояка и оплаты воды по счетчикам однозначного ответа не увидел. ПС есть, квартира куплена на вторичен. Соседи, не дайте пропасть, хочется начать ремонт со следующей недели уже.
No brain no pain (c)
 
Лелика
Участник
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 03, 2011 3:04 pm

Интересно если будущим собственникам и собственникам выдаются на подписание разные договора, а после получения ПС нас приглашали в УК подписать новый договор-вместо оказания услуг на договор управления, значит первый договор становится недействительным? Ведь статус то наш меняется.
Для информации будущим собственникам желающим получить ключи до ПС на нашем примере -И155 двушка 74 кв м., дом сдан УК 01.11.10: для получения разрешения на ремонт на Наметкина купили базовый проект электрики и авторский надзор -около 27 т.р. В УК ПАВШИНО Павшино оплатили договор по доп.услугам (мусор, лифты итп, около 188 р. за кв. м) у нас вышло 13500, получили единую платежку за 9 месяцев до получения ключей и 4 мес авансом на сумму 59 000, оплатили пока только 20 т.р. , в итоге выходит 100 т.р. К сожалению без этого официально ключи не получить(( Мой совет: либо заселяйтесь без ПС сразу после передачи дома УК, хотя бы будете знать за что коммуналку платите, либо до упора ждите ПС, сэкономите на электрике и авторском точно, все остальное спорно, т.к потребует нервов и денег.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 05, 2011 12:10 am

Почитала я тут регламент заселения УК ПАВШИНО. Обнаружила, что он изменился.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
1.Осмотр квартиры:
- Собственнику (имеющему Свидетельство о государственной регистрации права) или будущему собственнику (имеющему смотровой ордер) следует обратиться к консьержу того подъезда, в котором находится приобретенное помещение.
- Консьерж выдает ключ от помещения собственнику только при предъявлении копии Свидетельства о государственной регистрации права, а будущему собственнику - оригинала смотрового ордера. Необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.
- После осмотра квартиры ключи следует сдать консьержу.
Фигасе... Это что, теперь ключи от незаселенных квартир хранятся у понаехавших теток, зряплата которых смехотворна?
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 9 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 05, 2011 10:21 am

[quote="Alice"]...Фигасе... Это что, теперь ключи от незаселенных квартир хранятся у понаехавших теток, зряплата которых смехотворна?[/quote]
А раньше было не так?
У нас во всём доме ключи у консьержек. Они же и квартиры таджикам под поселение дают.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 05, 2011 10:54 am

Нет, раньше было не так. Ключи от незаселенных квартир хранились в УК ПАВШИНО.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Вс авг 07, 2011 3:37 am

Неделю назад нам давали ключи для осмотра в УК ПАВШИНО (Зверева, 4). Хотя на сайте было написано, что у консъержки. Мне кажется, что на сайте информацию давно не обновляли и она сильно устарела. Возможно, давно ключи давали консъержам на хранение или им выдавать. Но "не пошло", а инструкция на сайте осталась.
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
ПатриотЪ

Re: Инструкция по заселению

Вс авг 07, 2011 10:26 pm

Кто может объяснить логику оплаты услуг ЖКХ в УК ПАВШИНО на 4 месяца вперед? Чем они руководствуются при назначении оплаты авансом услуги? Почему именно 4 месяца, а, например, не 3 или 7?
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 10, 2011 10:15 am

Ксенечка писал(а):
Лелика писал(а):
"После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения"-значит им наши подписи в договорах, актах и обязательствах- пофиг.

Насколько я сегодня узнал, оплата квитанций означает согласие с условиями договора.
А если бы прочли тему сначала, то узнали бы об этом еще в июле 2010 года: viewtopic.php?f=34&t=13121&start=20#p225116 :)

Если Вам не удалось внести изменения в договор, и Вы подписали его с протоколом разногласий, Вам очень желательно ухитриться не совершать действий, которые могут быть истолкованы как согласие заключить договор с УК на их условиях.
А к таким действиям могут быть отнесены: оплата квитанций УК, предъявление жалоб и претензий к УК, регистрация в квартире, оплата отключения стояков, и т.д. и т.п... (см. п. 3 ст. 438 ГК РФ).
Как варианты - оплата квитанции без подписи или оплата квитанции через терминал. Хрен потом докажешь, кто конкретно произвел платеж, и кто совершил действия, истолкованные как согласие заключить договор. И вообще, это надо еще доказать, что квитанция относилась конкретно к договору в редакции УК ПАВШИНО, а не к какому-нибудь другому. В квитанциях же не указывается, по какому договору платеж.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
TC
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 10, 2011 3:06 pm

Как варианты - оплата квитанции без подписи или оплата квитанции через терминал. Хрен потом докажешь, кто конкретно произвел платеж, и кто совершил действия, истолкованные как согласие заключить договор. И вообще, это надо еще доказать, что квитанция относилась конкретно к договору в редакции УК ПАВШИНО, а не к какому-нибудь другому. В квитанциях же не указывается, по какому договору платеж.

Щас у народа взорвется мозх :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 10, 2011 3:23 pm

Alexisss писал(а):
Щас у народа взорвется мозх :)
Гражданский кодекс.
Статья 432. Основные положения о заключении договора


1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.


Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На "птичьем" юридическом языке такие действия называются конклюдентными. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>Конклюдентные_действия

Про конклюдентные действия говорится в новых правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства 354 (напоминаю, в действие правила еще не вступили).
6. Предоставление КОММУНАЛЬНЫХ услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В правилах также прямо предусматривается возможность подачи протокола разногласий к договору на управление домом. (раньше про протокол разногласий было написано только в ст. 445, 446 ГК РФ, и господин Бескровный любил говаривать, что к их договору вообще не может быть протокола разногласий).

Поэтому я и писала... Постараться ухитриться не совершать действий, которые могут быть истолкованы как согласие заключить договор.

Является ли оплата квитков при заселении акцептом, если при этом был подан протокол разногласий - вопрос очень и очень спорный.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
ПатриотЪ

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 10, 2011 6:58 pm

Читаю я вас читаю и все понять не могу, что в варианте договора с УПК такого ужасного, на что не стоит соглашаться. Все тарифы утверждены Правительством области. То есть взыскать лишнего с вас никак невозможно. Что в договорах УК ПАВШИНО есть такого страшного, чего нет в договорах ДЭЗ? Что по мне, так там только одно мне не нравится, это охрана. Все остальное в рамках Правил на услуги ЖКХ. А охрану можно не платить, подать этот пункт в протоколе разногласий, указав на то, что в индивидуальной охране не нуждаюсь. Для того плачу налоги и охраняться должен правоохранителями.
Кстати, а чем реально занимается охрана УК ПАВШИНО? Какие примеры ее оперативной работы по защите жителей и их собственности? Например, чтобы не обворовывали квартиры дешевле видеокамеру поставить на вход и включить на запись. Для любого воришки это самая сильная преграда. Сорри, я недавно здесь, просвящайте. ))
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 11

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.211s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.9 МБ