Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Andrews_Answer

  • 1
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
 
Ирина Харитонова
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 5 лет 1 месяц 7 дней
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к15

Re: Инструкция по заселению

Сб дек 10, 2011 9:21 pm

Serge_Greyus писал(а):
Уважаемые знатоки!
Хотелось бы получить толковый совет по взаимодействию с СУ и затем с УК ПАВШИНО.
У меня двушка в мкр.2 к.11. Ситуация такая, что, в отличие от большинства коллег, особо острой необходимости бежать делать ремонт и переезжать у меня нет. Основная задача - в разумные сроки оформить ПС (чтоб не думалось), после чего, избежав мутных поборов от СУ и УК ПАВШИНО, потихонечку благоустроить берлогу.
На руках у меня имеется куча документов, включая договор поручения и предварительный договор, в котором помимо прочего прописана обязанность покупателя перед подписанием основного договора заключить "договор по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома" и вообще платить за застройщика коммуналку до оформления ПС.
Спасибо автору за всеобъемлющую инструкцию: viewtopic.php?t=18936&p=319303#p319303, но не хочется кормить бездельников в лице СУ и УК ПАВШИНО, тем более время позволяет немножко подождать...
Помогите оптимизировать алгоритм.
Заранее благодарю за участие.
+1
Присоединяемся к просьбе! Перечитали всю ветку и сопутствующие материалы, рекомендаций по вышеописанной ситуации не хватает.
 
Dima Nikitin
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 8 лет 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М3, к 1В

Re: Инструкция по заселению

Вс фев 05, 2012 11:43 am

написал запрос в УК ПАВШИНО ... мол так и так... напишите на основании чего
1. вы действуете от имени СУ, до момента наступления ПС...
2. покажите документы подтверждающие расходы
3. вы управляете домомм с момента ПС

через месяц пришел ответ (все тексты могу опубликовать или выслать)
который немного поставил меня в тупик. Либо я совсем безграмотный, либо УК не сочло своим долгом отвечать на мои вопросы. вместо этого они написали мне вот что
28 06 2006 на основании статьи 139 ЖК РФ было создано ТСЖ Павшино 7 (7 или 6 не совсем понятно потому как в письме упоминаются 2 организации). они заключили с УК ПАВШИНО договор на обслуживание.. итд...

первый вопрос который у меня был.... как же было создано ТСЖ когда собственников то еще нету... ответ на него таится в статье 139. она наделяет будущих собственников правом создавать ТСЖ.
статья эта нынче отменена, но не знаю как это влияет на организации созданные ранее... скорее всего никак..

второй вопрос... если будущих собственников собирали, то почему не позвали меня???
третий вопрос, если собственников собирали, они приняли решение, то почему меня об этом не известили?

сейчас собираюсь обратиться к ним для предоставления копий данных документов что бы посмотреть кто же такие собственники, кто напринимал этих решений...скорее всего это СУ с пулом на тот момент нераспроданных квартир...
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Инструкция по заселению

Вс фев 05, 2012 1:55 pm

[b]to Dima Nikitin[/b]
После постройки дома СУ оформляет ПС на себя и делает ТСЖ.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Вс фев 05, 2012 3:32 pm

Thorny Wolf писал(а):
to Dima Nikitin
После постройки дома СУ оформляет ПС на себя и делает ТСЖ.
Глупости. ТСЖ "Павшино-7" зарегистрировано в 2006 году. Убедиться можно, посмотрев базу данных ЕГРЮЛ: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
В 2006 году части домов в Павшинской Пойме вообще еще не было в природе, а только в проекте, почтовые адреса не были присвоены еще ни одному дому и адреса не были открыты в ЕГРП, так что никаким "оформлением СУ ПС на себя" тогда еще и не пахло.
Никитину правильно ответили. ТСЖ созданы до ввода домов в эксплуатацию, т.е. формально - до постройки дома, на основании ныне не действующей ст. 139 ЖК РФ. Создавали ТСЖ СУ-155 и РФСК, назвавшись "будущими собственниками" площадей в строящихся домах.
В архиве сайта есть протокол создания одного из созданных застройщиком ТСЖ - ТСЖ "Павшино-1". http://www.krasnogorie.net/archive/port ... 4&Itemid=8
Протоколы создания остальных ТСЖ "Павшино-х", зарегистрированных в 2006 году, писаны как под копирку, только номерки ТСЖ и домов отличаются.
Dima Nikitin писал(а):
сейчас собираюсь обратиться к ним для предоставления копий данных документов что бы посмотреть кто же такие собственники, кто напринимал этих решений...скорее всего это СУ с пулом на тот момент нераспроданных квартир...
Дима Никитин, почитайте темы про ТСЖ в форуме. То, что Вы сейчас для себя открываете, первая очередь застройки давно уже выяснила и прошла. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Dima Nikitin
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 8 лет 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М3, к 1В

Re: Инструкция по заселению

Пн фев 06, 2012 12:57 pm

То, что Вы сейчас для себя открываете, первая очередь застройки давно уже выяснила и прошла

Согласен, пионерм я здесь считать себя не могу...
но давайте попробуем сделать шаг назад. первоначальный вопрос к УК ПАВШИНО был такой: где документ в котором продавец по договору КП вправе получить с меня компенсацию документально подтвержденных затрат наделяет этим правом УК ПАВШИНО ? ну и второй вопрос: где эти затраты?

то что они насоздавали ТСЖ и назаключали договоров - это не сильно замысловатая схема
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Пн фев 06, 2012 1:48 pm

Dima Nikitin писал(а):
первоначальный вопрос к УК ПАВШИНО был такой: где документ в котором продавец по договору КП вправе получить с меня компенсацию документально подтвержденных затрат наделяет этим правом УК ПАВШИНО ? ну и второй вопрос: где эти затраты?
Нигде, поэтому с Вас и требуют подписать договор с УК ПАВШИНО.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Dima Nikitin
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 8 лет 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М3, к 1В

Re: Инструкция по заселению

Вт фев 07, 2012 4:40 pm

Нигде, поэтому с Вас и требуют подписать договор с УК ПАВШИНО.

ну если так... тогда конечно я все подпишу... и все оплачу... дайте мне квитанцию)
 
Serge_Greyus
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 30 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 12А

Re: Инструкция по заселению

Вт апр 10, 2012 7:08 pm

Alexisss писал(а):
ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАСЕЛЕНИЮ

ОБНОВЛЕНО

С новосельем!

Уважаемые товарищи по несчастью, если у кого осталось, выложите, пожалуйста, образцы документов/заявлений/запросов, упоминаемых в "Инструкции...", а то ссылки на ГуглДокс уже померли. Спасибо!
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Ср апр 11, 2012 8:56 am

Serge_Greyus писал(а):
Уважаемые товарищи по несчастью, если у кого осталось, выложите, пожалуйста, образцы документов/заявлений/запросов, упоминаемых в "Инструкции...", а то ссылки на ГуглДокс уже померли. Спасибо!
Поскольку Вы не первый, кто писал мне в личку тот же самый вопрос, отвечаю всем и сразу.
Я пока никак не могу отыскать документы, о которых Вы спрашиваете, в своих компах и на флешках. Может быть, потеряла эти файлы совсем. :(
Мои личные документы, которые подавались в УК ПАВШИНО по моей квартире, слишком специфичны и остальным не подойдут, так что сканить их не имеет смысла.
Поэтому Вам лучше всего обратиться к Alexiss-y, который выкладывал образцы документов на ГуглДокс, возможно, у него все найдется быстрее.
По поводу обновления инструкции. Ребят, по моей квартире получение ключей было в 2007 году.
С того времени в УК ПАВШИНО многое изменилось. Я не особо слежу и не в курсе последних новостей об особенностях заселения.
Так что про спрашивайте про особенности заселения в Павшинской Пойме лучше у соседей, которые этот процесс проходили недавно.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Чт сен 06, 2012 11:25 am

Вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства 354. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Правила содержат отдельный раздел: "III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения"
И протоколы разногласий наконец-то указаны не только в гражданском кодексе, как было раньше, а в 24 правил! :Yahoo!: (раньше, во времена Бескровного, укашные юристы пытались доказывать, что положения ГК о протоколах разногласий, на договоры УК Павшино с гражданами вообще распространяются)
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Пора заселяющимся вырабатывать свою инструкцию по заселению с учетом изменений, произошедших в законодательстве.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Selegra
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Инструкция по заселению

Вс янв 20, 2013 7:00 pm

Будущие соседи, а как сейчас обстоят дела с заселением? Су по-прежнему заставляет подписывать договор с УК ПАВШИНО? Поменялся ли состав и размеры обязательных платежей? Расскажите, кто недавно заселялся? Еще одной ветки форума с такой темой и с более свежей инфо я не нашла..
Заранее спасибо!
 
Аватара пользователя
lik2000
Участник
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 4 года 3 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 10

Re: Инструкция по заселению

Пн янв 21, 2013 1:09 am

Я покупал квартиру со свидетельством (оформленным на СУ), поэтому могу сказать только как было в моем случае.
1. Подписание договора с КТ СУ (контора, занимающаяся реализацией квартир) - это отдельная песня, заслуживающая отдельного повествования. Если быть кратким, то договор через КТ СУ я так и не подписал. Зато нашел адекватного человека, который отвечает за реализацию в самом СУ, и через него подписал договор, в котором не было пункта, заставляющего меня платить коммуналку с начала ввода дома в эксплуатацию.
2. Дом, в котором я купил квартиру, находится под управление УК Павшино. При заселении мне выдали два договора, один на управление, второй на допуслуги (вывоз строительного мусора, защита лифтов, доп. уборка и прочая ересь) на сумму порядка 23 т.р.
Договор на управление - бред сумасшедшего. Юристы, прочитав его, посмеялись и покрутили пальцем у виска. В итоге, договор на управление до сих пор не подписан и по нему уже пятый месяц идет переписка. Правда коммуналку я плачу.
3. Затеяв ремонт я решил поменять батареи. И вот тут я столкнулся с договором на допуслуги в полный рост. Есть некая фирма Галс, которая монопольно занимается заменой батарей отопления. И они запрашивают в УК ПАВШИНО оплату договора на допуслуги. В общем, пока я не оплатил этот договор батареи мне менять отказывались. И поскольку аренда квартиры, где я сейчас проживаю с семейством гораздо дороже этого договора я решил оплатить его, дабы не тормозить процесс ремонта, хотя можно было и по-бодаться.
4. Еще из допплатежей - платеж за отключение стояков.
Вот, как бы, и все.
 
Selegra
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Инструкция по заселению

Пн янв 21, 2013 7:17 pm

lik2000, спасибо за ответ.
А можно поподробнее, почему потребовалось привлекать Галс? Только они имеют право отключать стояки? Если стояки отключены, замениь батарею может не только Галс, верно?
 
Аватара пользователя
lik2000
Участник
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 4 года 3 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 10

Re: Инструкция по заселению

Пн янв 21, 2013 11:30 pm

Теоретически - можно привлечь любую контору, практически - УК ПАВШИНО, я думаю, фиг отключит стояки и выдаст разрешение на работы. Как я понимаю Галс как-то связан с УК ПАВШИНО. ;-)
У Галса ценник на работы вполне гуманный, поэтому я особо не заморачивался. Сделали все хорошо и быстро. Восемь батарей поменяли меньше чем за день!
 
gva070200
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 87 раз

Re: Инструкция по заселению

Вт май 20, 2014 12:41 pm

Люди, подскажите пожалуйста!
С какого момента, по закону, начинатеся оплата коммунальных полатежей за квартиру принятую по Акту передачи ключей (не Акт приема-передачи). Меня интересует вопрос: могут ли меня принудить к оплате платежей (тепло, содержание, свет, вода и т.д.) с даты ввода дома в эксплуатацию? Есть ли у них для этого снование?
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Вт май 20, 2014 12:47 pm

Могут
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
suok
Участник
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 6 дней
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Инструкция по заселению

Вт май 20, 2014 12:56 pm

За воду с момента передачи ключей. Все остальное с ввода в эксплуатацию. По крайней мере у меня так было. За полтора года от ввода дома до получения ключей за двушку 120 тыс. где-то отдала... )
 
gva070200
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 87 раз

Re: Инструкция по заселению

Вт май 20, 2014 1:53 pm

suok писал(а):
За воду с момента передачи ключей. Все остальное с ввода в эксплуатацию. По крайней мере у меня так было. За полтора года от ввода дома до получения ключей за двушку 120 тыс. где-то отдала... )

Опупеть! (простите за французский язык)
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Re: Инструкция по заселению

Вт май 20, 2014 2:17 pm

Опупевать не надо.
В районе есть достаточное количество людей, которые оплачивают ком услуги с момента получения ключей, а дельту между этим моментом и вводом в эксплуатацию считают спорной и не оплачивают, она на них "висит" мёртвым грузом. При проживании никаких неудобств нет, но если понадобится от УК ПАВШИНО справка какая-нить или стояк перекрыть, то УК может поставить условие - оплатить спорную сумму. В суд по этому поводу УК не идёт.
Я считаю, что за 120тыр можно пободаться, особенно если Вы поселились в районе надолго.
Для бодания с УК хорошо бы получить небольшую юридическую подготовку.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
gva070200
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 87 раз

Re: Инструкция по заселению

Вт май 20, 2014 2:28 pm

kochnov2009 писал(а):
Опупевать не надо.
В районе есть достаточное количество людей, которые оплачивают ком услуги с момента получения ключей, а дельту между этим моментом и вводом в эксплуатацию считают спорной и не оплачивают, она на них "висит" мёртвым грузом. При проживании никаких неудобств нет, но если понадобится от УК ПАВШИНО справка какая-нить или стояк перекрыть, то УК может поставить условие - оплатить спорную сумму. В суд по этому поводу УК не идёт.
Я считаю, что за 120тыр можно пободаться, особенно если Вы поселились в районе надолго.
В бодания с УК хорошо бы получить небольшую юридическую подготовку.

Да вот я как раз из той категории, которая покупала квартиру для себя. Соответственно я готов пойти на "бадания" с УК Павшино, но только в том случе, если понимаю, что Закон на моей стороне.
Поскольку тут уже много копий было сломано я и подумал, что кто-то знает букву закона, по которой начисление ком услуг с момента ввода дома в эксплуатацию, до момента получения квартиры по Акту приема передачи - не законно.
Может кто-то знает эту букву Закона но не хочет трепать себе нервы и ходить по судам?
Плз помогите.
  • 1
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.241s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.93 МБ