Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: IVS

 
Tusia
Участник
TC
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 03, 2010 9:59 am

Уважаемые, расскажите, как продать квартиру, которая в собственности только 1 год? Понимаю, что придется мне платить энную сумму денег налога. Говорят (риэлтор) что сейчас рег.палата строго отслеживает договора. И если их смущает сумма за продажу квартиры, то они проводят проверку. Есть ли выходы другие?
 
consulo
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 6 лет 9 месяцев 6 дней
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 1:17 am

Есть вариант породниться и подарить) Сыграть свадьбу и оформить дарение) Сложно, но зато экономия налицо
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 1:59 am

Tusia писал(а):
Уважаемые, расскажите, как продать квартиру, которая в собственности только 1 год? Понимаю, что придется мне платить энную сумму денег налога. Говорят (риэлтор) что сейчас рег.палата строго отслеживает договора. И если их смущает сумма за продажу квартиры, то они проводят проверку. Есть ли выходы другие?
Либо честно, отразив полную сумму налога, либо по-серому, отразив в договоре только 1 млн. руб.
Дальше вариации - либо рисуется договор, по которому продавец обязуется произвести в квартире евроремонт и установить золотые унитазы, акт что ремонт произведен, расписка продавца что он получил деньги за неотделимые улучшения, произведенные в квартире.
Либо просто покупателю выдается расписка, что продавец получил деньги за ремонт и неотделимые улучшения.

Возможные негативные последствия.
Налоговые инспектора давно поумнели. По рассказам граждан, недавно покупавших квартиры по серым договорам купли-продажи, налоговики теперь не ходят к продавцам, которые, конечно, в жизни не признаются, что уклонялись от уплаты налога. Они идут к покупателю. И начинают прессовать покупателя, заливая ему в уши всякую ересь, что поскольку он приобрел квартиру по цене, значительно ниже рыночной, у него образовался доход, с которого он должен заплатить налог. Покупателю, естес-но, совершенно пофигу, что будет с продавцом, и совершенно не надо, чтобы его доставала налоговая. Поэтому он достает вторую расписочку на неотделимые улучшения, показывает, налоговые инспектора отвязываются от него и топают к продавцу.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 9:54 am

Напоминает страшилки из детства...."в черной черной комнате...."
Что такое рыночная цена???
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
Division
Участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 32 раза
Шахматка: М1, к 17

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 11:27 am

Согласен с Serg, очень трудно доказать, что цена не рыночная и не такая как должна быть. Мы кстати продавали квартиру и покупатели брали ипотеку в Delta Credit, там они сразу сказали, что собаку съели на разных схемах и в итоге лучший вариант, это расписка и договор. В договоре фигурирует минималка. Соответственно нас инструктируют, что если вас спрашивают, вы просто стоите на своем. Да мне очень были нужны деньги и я продал за миллион, подписал бумагу, что договор не кабальный. Покупатели говорят да мы так счастливы, что купили так дешево, но эта случайность одна на миллион, больше ничего не знаем. И предупреждают, что если кто-то колется, то договор признают недействительным, сделку расторгают и соответственно регистрацию, то же, соответственно квартира идет к продавцу, а сколько он вам отдаст денег это его добрая воля ( в договоре 1 000 000), но для этого делают расписку на остаток и по ней, можно что-то требовать. Почему перестали канать неотделимые улучшения- их можно проверить. Т.е. уже были суды и по ним были решения, когда налоговая оценивает ремонт, а только он не отделим, и он не тянет на остаток.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 11:52 am

Division писал(а):
Согласен с Serg, очень трудно доказать, что цена не рыночная и не такая как должна быть.
Например: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Division писал(а):
Покупатели говорят да мы так счастливы, что купили так дешево, но эта случайность одна на миллион, больше ничего не знаем
Покупатели, когда к ним начинают прикапываться органы, так не говорят. Никто не захочет закрывать жопу продавца. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 12:01 pm

Alice писал(а):
Покупатели, когда к ним начинают прикапываться органы, так не говорят. Никто не захочет закрывать жопу продавца. :)

А свою жопу прикрыть????!!!! если начнутся вопросы: а откуда у Вас 10 млн.на покупку квартиры????
Что-то я сегодня много вопросов задаю )))))
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 12:12 pm

Serg писал(а):
А свою жопу прикрыть????!!!! если начнутся вопросы: а откуда у Вас 10 млн.на покупку квартиры????
Не все покупатели получают серую зарплату. Ответит, что работал и накопил. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Mapik
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 12:20 pm

Alice писал(а):
Serg писал(а):
А свою жопу прикрыть????!!!! если начнутся вопросы: а откуда у Вас 10 млн.на покупку квартиры????
Не все покупатели получают серую зарплату. Ответит, что работал и накопил. :)
даже если и серая зп, то нет законодательной базы спрашивать и главное призывать к ответственности за это. Ведь чиновникам не выгодно такой закон принимать, потому что им самим пришлось бы очень туго!!! :evil: Так что спросить конечно они могут чисто из праздного любопытства, но ничего сделать не смогут. Так что можно спокойно им говорить, накопил, подарили и т.д. можно самые абсурдные причины придумать..
 
Mapik
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 12:25 pm

Меня вот больше волнует вопрос, когда квартира покупается по ипотеке. Вот тогда будте сложнее, потому что сумма кредита ого-го какая, а в расписке сумма указана смешная.
А застройщики не оформляют собственность годами, например ПИК кажется еще никому не оформил собственность на квартиры в Павшинской Пойме. Фактически подстава такая, если человек решил на 5 лет купить однокомнатную квартиру, чтобы потом продать и купить квартиру больше. А собственности так и не получили за эти 5 лет. У него ваще имущественное право и налог он должен заплатить с разницы цены покупки и продажи. Вот где справедливость в этом случае :evil: Вот и приходится изощрятся и придумывать разные схемы ухода от налога, так сказать вынужденно и необходимо!!! Уж больно обидно, платить налог в этом данном случае!!
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 12:52 pm

Mapik писал(а):
даже если и серая зп, то нет законодательной базы спрашивать и главное призывать к ответственности за это. Ведь чиновникам не выгодно такой закон принимать, потому что им самим пришлось бы очень туго!!! :evil: Так что спросить конечно они могут чисто из праздного любопытства, но ничего сделать не смогут. Так что можно спокойно им говорить, накопил, подарили и т.д. можно самые абсурдные причины придумать..

А "законодательная база" спрашивать почему за 1 млн. купил а не за 10 и призывать к ответственности покупателя есть????
Даже если дело дойдет до суда и продавца будут привлекать к ответственности, хороший адвокат развлит дело на "раз" и стоить он будет дешевле, чем НДФЛ.

Небольшая страшилка:
НАЛОГОВАЯ ОХОТА НА ПРОДАВЦОВ КВАРТИР

Федеральная налоговая служба всерьез взялась за борьбу с продавцами квартир, которые занижали цену недвижимости в документах, чтобы сэкономить на налогах. Претензии с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог стали приходить все чаще. Эксперты советуют покаяться и заплатить, чтобы ненароком не попасть в тюрьму.

FX.RU - Физические лица, отразившие в декларациях не весь доход от продажи квартиры, начали получать уведомления от налоговых органов с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог, сообщили агентству "Интерфакс" источники на рынке недвижимости.
Эту информацию подтвердил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов и представители нескольких агентств недвижимости.

Это не акция

В настоящее время многие продавцы, не желая платить налог с доходов, полученных от продажи квартиры, указывают в договоре стоимость ниже реальной. Как правило, в договоре купли-продажи и в налоговой декларации указывается сумма до 1 млн руб., поскольку Налоговый кодекс (НК) РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости.
По словам главы ФНС, налоговые органы не проводят какую-то специальную акцию, направленную на выявление продавцов квартир, задекларировавших не весь доход от продажи. "Это обычная контрольная работа, просто сейчас это стало лучше получаться", - сказал он агентству "Интерфакс".
"Например, продавец говорит, что продал по такой-то цене, а покупатель говорит, что заплатил совершенно другие деньги. Проверяем эту информацию и видим, что у покупателя есть документы на другую сумму. Тогда спрашиваем у продавца, почему в доходах не указал", - пояснил М. Мокрецов.
Такую работу проводят все регионы в рабочем порядке, добавил представитель ФНС.
Агентства недвижимости "МИАН", "Миэль" и "Инком" в беседе с агентством "Интерфакс-Недвижимость" подтвердили, что налоговые органы активизировали работу с продавцами квартир, в частности в Москве.
"Действительно, участились случаи претензий налоговых органов и возбуждения уголовных дел по факту сокрытия налогов", - сказал представитель одного из крупнейших агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным.
Президент агентства недвижимости "Хирш-Россия" Феликс Альберт заявил, что информация о рассылке уведомлений продавцам московских квартир циркулирует в риелторском сообществе.
"Понятно, что до определенного времени у налоговых органов не доходят руки до каких-то нарушений, но это не может продолжаться бесконечно, особенно когда разрыв между реальной ценой на рынке и тем, что написано в договоре купли-продажи, уж слишком очевиден", - подчеркнул Ф. Альберт.
По его мнению, когда средняя цена квартиры в Москве составляла 1,5 млн руб., а в договоре указывалась сумма до 1 млн руб., то это еще могло быть оправдано, например, срочностью сделки. "Но когда средняя цена на рынке - 8 млн руб., то 1 млн руб. в договоре, скорее всего, неправда", - считает он.

О неуплате говорят расписки

В соответствии с НК РФ обязанность уплатить налог наступает только у тех физических лиц, которые владели квартирами менее 3 лет, а цена продажи была больше суммы, уплаченной при приобретении квартиры. При этом продавцы имеют право не платить налог с суммы дохода до 1 млн руб.
"Именно эта категория физических лиц подлежит более пристальному исследованию и контролю со стороны налоговых органов, поскольку, как правило, жилье для личного пользования приобретается на длительное время, а реализация квартиры в течение первых трех лет после приобретения может иметь признаки деятельности, целью которой является извлечение прибыли", - говорится в ответе ФНС на запрос агентства "Интерфакс".
Как поясняет ФНС, налоговые органы выявляют продавцов-неплательщиков при обращении покупателей за имущественным вычетом в налоговые органы. Вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих расходы по приобретению квартиры.
В состав документов входит не только договор купли-продажи, но и платежные документы, подтверждающие расходы покупателя, в том числе и расписки о получении денег продавцом квартиры. "Именно эти документы и используются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры дохода", - отмечает ФНС.
При этом встречаются ситуации, когда часть суммы указана в расписке в качестве оплаты неотделимых улучшений квартиры, а в договоре не сказано, что квартира продается без отделки. В этом случае также вся сумма дохода облагается налогом, считает ФНС.
По мнению налоговых органов, в качестве информации о стоимости квартиры могут использоваться и другие источники информации, в частности специализированные рекламные издания, а также экспертные заключения.
Ф. Альберт также считает, что налоговые органы могут воспользоваться информацией регистрационных палат по аналогичным сделкам, информацией Федеральной службы по финансовому мониторингу, а также сведениями банка, предоставившего кредит на покупку квартиры.

Штраф или тюрьма

Минфин России давно рекомендовал налоговым органам активизировать работу с физическими лицами, которые продали недвижимость по заниженной цене, заявил агентству "Интерфакс" заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Сергей Разгулин. "Мы это (работу с продавцами квартир) полностью поддерживаем", - сказал он.
"Сознательное включение в налоговую декларацию заведомо ложных сведений - это уголовная ответственность", - подчеркнул С. Разгулин. По его словам, продавцам квартир необходимо самостоятельно подать уточненную декларацию и доплатить налоги, не дожидаясь уголовного преследования.
В соответствии с Уголовным кодексом РФ включение физическим лицом заведомо ложных сведений в налоговую декларацию или другие документы, повлекшее неуплату налогов в крупном размере, наказывается либо штрафом от 100 тыс. до 300 тыс. руб., либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года.
При этом крупным размером считается сумма более 100 тыс. руб. (если доля неуплаченных налогов превышает 10% суммы, подлежащей уплате) или более 300 тыс. руб.
Если физическое лицо уклонилось от уплаты налогов в особо крупном размере, то ему грозит штраф от 200 тыс. до 500 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до 3 лет. Особо крупным размером считается сумма более 500 тыс. руб. (если доля неуплаченных налогов превышает 20% суммы, подлежащей уплате) или более 1,5 млн руб.
Таким образом, крупным уклонением с учетом права продавца на вычет в размере 1 млн руб. может считаться, например, неуплата налога с продажи квартиры стоимостью более 3,3 млн руб., особо крупным уклонением - неуплата налогов с квартиры стоимостью более 12,5 млн руб.
По данным Ф. Альберта, правоохранительные органы Москвы уже возбудили 3 - 5 уголовных дел по факту неуплаты налогов продавцами квартир.

Весомое доказательство

Руководитель аналитической службы юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Вадим Зарипов считает, что налоговые органы начинают атаку на широко распространенную схему, которую многие граждане использовали, чтобы занижать размер дохода, полученного от продажи квартиры и другого имущества.
"Сопоставляя информацию, полученную от покупателя и от продавца, налоговые органы смогут доказать, что продавец занизил доход, потому что расписка, из которой явно следует, к чему она относится, вполне может служить доказательством. Против продавца могут быть и свидетельские показания покупателя", - считает эксперт.
По его словам, во многих случаях будет лучше исправить ситуацию добровольно, для этого нужно самостоятельно уточнить декларацию и доплатить недоимку и пени.
В то же время В. Зарипов напомнил, что Госдума приняла в первом чтении законопроект, который увеличивает размеры крупного уклонения до 500 тыс. руб. и 1,5 млн руб., особо крупного - до 2,5 млн руб. и 7,5 млн руб. По его мнению, после принятия этих поправок "можно будет ссылаться на новые пороги крупного уклонения даже по старым эпизодам, так как уголовный закон, улучшающий положение лица, имеет обратную силу".
Научный руководитель Российского института налогов и налоговой политики Николай Фрейтак отметил, что предъявление расписок покупателями - "неоценимый подарок" для налоговых органов.
"Расписка о получении денег в счет оплаты квартиры или дома будет очень весомым доказательством против продавца. Она самым очевидным образом свидетельствует, что продавец скрыл часть своих доходов от налогообложения", - сказал эксперт.
Однако он считает, что покупатели не смогут на основании расписок получить максимальный имущественный вычет в размере 2 млн руб., если в договоре указана стоимость квартиры в размере 1 млн руб. "Налоговые органы это делать не позволяют", - сказал он.
Это подтвердил и чиновник Минфина. "Налоговые органы имеют право предоставлять вычет в сумме, указанной в договоре купли-продажи", - сказал он агентству "Интерфакс", подчеркнув, что расписка на сумму более 1 млн руб. в этом случае служит лишь поводом предъявить претензии продавцу недвижимости.
По мнению Н. Фрейтака, для Минфина России это повод задуматься о том, чтобы смягчить позицию и разрешить покупателям пользоваться вычетом на приобретение квартиры на основании расписок и прочих аналогичных документов. "Именно это будет играть против продавцов. В противном случае, как только покупатели поймут, что предание огласке истинных договоренностей с продавцом никак не способствует получению имущественного вычета, текущий эффект очень скоро сойдет на нет", - уверен эксперт.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>.

А теперь вопрос к знатокам: а если не подавать декларацию вовсе, чем это грозит простому недоналогопательщику?
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
emelya
Участник
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 34 раза

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 12:57 pm

Mapik писал(а):
... например ПИК кажется еще никому не оформил собственность на квартиры в Павшинской Пойме.

оформил.Нам оформили в прошлом августе
 
Mapik
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 1:07 pm

С 2009 отчетного года 3-НДФЛ не подается при продаже имущества (недвижимости, автомобиля, иного имущества), находившегося в собственности более 3-х лет.
Еслив собственности квартира находилась менее трех лет, то увы придется подать декларацию :(

Это можно увидеть если посмотреть ст. 228 и 217 главы 23 НК РФ, что касается ответственности за непредоставление налоговой декларации, то вот что говорит НК РФ
Статья 119. Непредставление налоговой декларации
Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Последний раз редактировалось Mapik Пт сен 16, 2011 1:35 pm, всего редактировалось 4 раза.
 
Mapik
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 1:08 pm

emelya писал(а):
Mapik писал(а):
... например ПИК кажется еще никому не оформил собственность на квартиры в Павшинской Пойме.

оформил.Нам оформили в прошлом августе
ну, хорошо. Ну так если решиться продать квартиру в этом году, согласитесь возникает НДФЛ? Трех лет то все равно нет :(
 
Аватара пользователя
Division
Участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 32 раза
Шахматка: М1, к 17

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 1:46 pm

Alice писал(а):
Division писал(а):
Согласен с Serg, очень трудно доказать, что цена не рыночная и не такая как должна быть.
Например: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Division писал(а):
Покупатели говорят да мы так счастливы, что купили так дешево, но эта случайность одна на миллион, больше ничего не знаем
Покупатели, когда к ним начинают прикапываться органы, так не говорят. Никто не захочет закрывать жопу продавца. :)

да но после аннулирования сделки, неизвестно сможет ли покупатель получить свои деньги.

И кстати там есть ограничение, нельзя продать дешевле чем купили, поэтому если купили за 4 000 000 , а продаете за 9 000 000, то в договоре будет 4 000 000 и не как не 1 000 000. Естественно не распространяется на вновь приватизированные.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 2:09 pm

Division писал(а):
И кстати там есть ограничение, нельзя продать дешевле чем купили, поэтому если купили за 4 000 000 , а продаете за 9 000 000, то в договоре будет 4 000 000 и не как не 1 000 000. Естественно не распространяется на вновь приватизированные.
:ROFL: Там - это где?
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 667
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 2:14 pm

Division писал(а):
И кстати там есть ограничение, нельзя продать дешевле чем купили, поэтому если купили за 4 000 000 , а продаете за 9 000 000, то в договоре будет 4 000 000 и не как не 1 000 000. Естественно не распространяется на вновь приватизированные.
Хороший аргумент для продавца квартиры на пике стоимости: не могу по закону продать дешевле чем купил :)
 
Mapik
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 2:18 pm

andrey_def писал(а):
[Хороший аргумент для продавца квартиры на пике стоимости: не могу по закону продать дешевле чем купил :)


Продать дешевле, чем купил сильная психологическая травма для любого человека :D
 
NORMA

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 2:27 pm

Вот я тоже голову всю сломала. Если я покупала в 2006 г за 3 с копейками, а в собственность будь она неладна оформила только 2 года назад (года не хватает) и сейчас думаю выставлять на продажу (квартира за эти годы подросла в цене), как-то стремно отдавать дяде лям за эти мифические не-до-три-года. При том что я в карман эти деньги все равно не положу, а тут же буду оформлять покупку в другом месте, при том что скорее всего мне не хватит и получается я еще должна буду доплатить сверх + "отдай налог". У меня сохранился инвест-контракт где прописана сумма по которой эта площадь покупалась, но теперь как я поняла не прокатит, потому что все сводится к рыночной цене площади на сегодня. Что за уродкие законы. Я ведь не наживаюсь (с чего налоги-то платить, какая прибыль?), я еще больше теряю при продаже, потому что итак буду продавать по заниженной цене, чтобы быстрее скинуть.
 
Аватара пользователя
Division
Участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 32 раза
Шахматка: М1, к 17

Re: Продажа квартиры, а собственность менее 3-х лет

Пт сен 16, 2011 2:41 pm

Alice писал(а):
Division писал(а):
И кстати там есть ограничение, нельзя продать дешевле чем купили, поэтому если купили за 4 000 000 , а продаете за 9 000 000, то в договоре будет 4 000 000 и не как не 1 000 000. Естественно не распространяется на вновь приватизированные.
:ROFL: Там - это где?

Там это в банке. Когда мы продавали квартиру то банк был готов, что мы занизим цену, но не ниже чем цена покупки, я не помню сейчас конкретно, но они это чем-то мотивировали.

З.Ы. Кстати потом мы покупали трёшку и покупатели то же в договоре выставили сумму за которую они покупали в далёком 2005 году. Там кажется 2,8 было. Т.е. люди были согласны заплатить налог с 1,8 почему-то.
Последний раз редактировалось Division Пт сен 16, 2011 2:51 pm, всего редактировалось 1 раз.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.233s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.83 МБ