Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модератор: Homer

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 11
 
Аватара пользователя
Ксю
Модератор корпуса
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт сен 22, 2006 5:03 pm

onlooker писал(а):
По моим наблюдениям не совсем так.
К сожалению, люди берут и интересуются, если рядом есть кому объяснить, что это за визитки.

при нас было еще 4 пары. три из них от скуки взяли визитки, пообсуждали меж собой и решили наведаться при случае на сайт...
так что видимо, раз на раз не приходится...
ПП, корп. 21, секц.1, 15 этаж
 
Аватара пользователя
Olympic Bear
Неугомонный джедай
Сообщения: 1286
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 14

Пт сен 22, 2006 5:11 pm

Я Вам (Ксю) - посоветовал бы еще раз съездить в УК и отозвать доверенность.
Цель - не создать прецедент, а защитить свои права уже на этой стадии.
Если люди не идут на контакт сейчас, то потом точно на него не пойдут, т.к. будет что терять.
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Поблагодарили: 1 раз

Пт сен 22, 2006 5:43 pm

Ксю писал(а):
всем вам желаю с подобным не столкнуться! Удачи

Присоединяюсь, но думаю, что с подобным столкнутся практически все. Так что нужно морально готовиться к хамству.
Мне и моим подопечным «гражданин нерусской наружности» тоже пытался хамить. Я, правда, быстро его унял.
Еще создалось впечатление, что этот гражданин либо не знает, о чем говорит, либо местами шибко врет.
Потому что на вопрос, на каком основании действует УК, заявил, что между УК и ТСЖ подписан договор на управление домом. Показать договор отказался. Дать внятные объяснения, почему при наличии договора между ТСЖ и УК мои покупатели должны подписать еще какой-то договор, гражданин не смог.
Потом в ответ на вопрос: «покажите постановление о вводе дома в эксплуатацию» постановление не показал, но попытался наврать, что заселение несданного в эксплуатацию дома влечет уголовную ответственность.* Никто в УК в тюрьму садиться не хочет, посему дескать, мы должны верить, что дом сдан.

По итогам поездки мои покупатели приняли решение пока ничего не подписывать и ключи не получать. Во всяком случае, пока инвесторами не будет подписан акт реализации инвестконтракта по корп. 21.

*Действующее законодательство предусматривает административную, а не уголовную ответственность за нарушение правил приемки и ввода в эксплуатацию жилых домов, в т.ч. за заселение жилых домов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию. Ответственность смешная: наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10МРОТ; на должностных лиц - от 10 до 25 МРОТ, на юридических лиц - от 100 до 200 МРОТ. (см. ст. 9.5 КоАП РФ).
Гость форума, "глаза и ухи Большого брата".
 
Аватара пользователя
Чеширский Кот
Участник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 5 раз
Шахматка: М1, к 7

Пт сен 22, 2006 10:25 pm

onlooker писал(а):
Присоединяюсь, но думаю, что с подобным столкнутся практически все. Так что нужно морально готовиться к хамству.

Н-да... :evil: ...(молчит изо всех сил)... :evil:

* * *

Уважаемые форумчане! Кто-нибудь может похвастаться, что уже заселился в свою квартиру или хотя бы довёл её до "состояния, пригодного для проживания"? :?:
Errare Humanum Est...
 
Аватара пользователя
AndrewK
Участник
Сообщения: 1749
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 118 раз
Поблагодарили: 171 раз

Пт сен 22, 2006 10:46 pm

Кот, как в ней жить-то? Без горячей воды. Да и неизвестно будет ли она (и тепло) в этом году.
Сорри за ОФФ.
ПП, 12А
 
Аватара пользователя
VB
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 2 раза
Шахматка: М1, к 11

Договор

Вс сен 24, 2006 9:41 pm

Соседи, добрый вечер
Я не понял - какую все-таки версию Договора УК предлагает подписывать сейчас?
Новую, измененную в результате общения с ИГ или старую, которую раздавали еще в августе?
Или УК делает вид, что версия всего одна, первая и изменений никаких нет?
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Договор

Вс сен 24, 2006 9:57 pm

VB писал(а):
Я не понял - какую все-таки версию Договора УК предлагает подписывать сейчас?
Новую, измененную в результате общения с ИГ или старую, которую раздавали еще в августе?
Старую.
VB писал(а):
Или УК делает вид, что версия всего одна, первая и изменений никаких нет?

Если не спрашивать - делает вид, что изменений нет.
Гость форума, "глаза и ухи Большого брата".
 
Аватара пользователя
VB
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 2 раза
Шахматка: М1, к 11

Re: Договор

Пн сен 25, 2006 10:00 am

onlooker писал(а):
Если не спрашивать - делает вид, что изменений нет.

А если спрашивать и требовать - достают из ящика стола новую и дают на подпись? или продолжают делать вид - типа, да, что-то такое было, но я не я и лошадь не моя, так что подписывайте, граждане, старую??
 
Ilona
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 17 дней
Шахматка: М1, к 21

заселение: личный опыт

Пн сен 25, 2006 10:20 am

не знаю о чем Вы, но мне сразу дали новую версию договора, никаких проблем не возникло, и вообще, управляющий произвел очень приятное впечатление, хотя доверенность я ему не дала...
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Договор

Пн сен 25, 2006 10:27 am

VB писал(а):
А если спрашивать и требовать - достают из ящика стола новую и дают на подпись?

Мы не спрашивали и не требовали договор.
Нас другие вещи интересовали - мы просили показать акт ввода в эксплуатацию корп. 21, учдоки ТСЖ и договор между ТСЖ и УК, о котором говорил "гражданин нерусской наружности".
Спрашивали, какие документы обязательно подписывать для получения ключей, а какие нет.
Документов, которые мы просили, нам не показали.
Про документы, которые обязательно подписывать, ответили что все, которые выданы (см. сканы, выложенные Romsan-ом).
Т.е. нам ответили, что обязательно подписывать:
- договор;
- жалостливое заявление, что будущий собственник оч. просит УК оказывать ему услуги по вывозу КГМ, организации доступа в многоквартирный дом и консъерж, и для этого подписать с ним договор на управление дома и принять авансовый платеж и т.д., а также клянется по истечении 4 месяцев вносить плату за жилое помещение и оплачивать доп. и прочие услуги;
- доверенность,
- акт первичного осмотра квартиры,
- акт передачи ключей,
- акт передачи помещения,
- заявление о вступлении в ТСЖ (название ТСЖ так и не появилось в доверенности и заявлении),
- заявление о разрешении доступа в дом,
- обязательство о проведении ремонтно-строительных работ,
- расписка о получении паспортов на счетчики холодной и горячей воды.
Гость форума, "глаза и ухи Большого брата".
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Ср сен 27, 2006 12:02 pm

Получили в СУ все документы (включая и тройственное соглашение), его УК спрашивает в первую очередь.
Советую все документы для УК (они были предоставлены ранее в этой ветке) заполнить заранее дома, кроме договора, так как УК выдает его прошитым в виде книжки и подписанный договор дома не приняла. Мы расписались на всех страницах договоров в углу. На вопрос – зачем вы это делаете? Ответ – хочется. Вообще, будьте с ними немногословны и , тогда и к Вам будут относиться уважительно. Помните – вы им ничего не должны, а должны они нам нормальное и хорошее обслуживание.
Рядом с нами на приеме сидела очень приятная женщина, к сожалению, с ней обращались достаточно невежливо и не отвечали на ее вопросы. Пришлось нам тут же, наплевав на принимающего, самим объяснять ей ее дальнейшие действия.
Доверенность на ТСЖ и управляющего выдают в обязательном порядке. Мы их не подписали, они и не настаивали. Страхование не предлагают.
Договор – нового образца.

С нами на осмотр квартиры ходил приятный мужчина с сединой средних лет в штатском костюме (в основном ходят ребята в синей форме). Объяснил все что нужно, на что обратить внимание, несколько раз проверял показания счетчиков и как мы их записали. Ну и как все советовал не отражать в акте недостатки, потому что ключи тогда получим месяца через 2-3, когда устранит их застройщик. А написать заявление на имя главного инженера и там отразить претензии. Когда у инженера набирается достаточная кипа заявлений, относится к застройщику и в те же 2-3 месяца недостатки устраняются.
Мы с помощью зарядного для мобильника проверили все розетки. Лампочку с собой не брали, хотя ее тоже можно ввернуть и посмотреть – горит ли свет. Открыли кран, послушали как шумит вода, т.е. краны под давлением. Проверили каждое окно, как оно открывается и в каком состоянии уплотнитель. Во многих домах видели как эти самые уплотнители торчат наружу или разорваны совсем.

Выдавал ключи зам.главного инженера – приятный молодой человек, ответил на все наши вопросы. Ему тоже для пропуска понадобилась фотография, три фотографии ранее уже отдали в УК. Так что нужно 4 фотографии, подписанные с обратной стороны. Тут же оформил нам пропуска и дал ключи – от почтового ящика, от квартиры, от щитков, от домофона. Дал паспорта на счетчики и шланг.

Нужны ксерокопии – инвестиционного договора, квитанции об оплате, паспорта (титульная часть с фотографией + прописка).
Ксю права – в договоре указываете площадь по квитанции ( у нас в квитанции на 5 метров меньше, чем в инвест.договоре). Когда это увидели в УК, есс-но съязвили (но по-доброму), чтобы мы писали заявление, что хотим за свой счет добровольно оплачивать часть общего помещения дома. Но потом дали замазку и мы исправили.

Одна женщина пришла за квитанцией для отключения стояков для смены радиаторов отопления (2 штуки). Ей выписали квитанцию на 1500 рублей (по 750 рублей за каждый).Если просто отключать воду, выписывают квитанции на 300 рублей.
 
Аватара пользователя
full_0
Участник
Сообщения: 163
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Шахматка: М2, к 5

Сб окт 07, 2006 2:16 pm

Господа новоселы !!!
Есть ли среди вас покупатели по вексельной схеме у СУ ???
Если есть - поделитесь технологией процесса
 
Аватара пользователя
WHITE78
Участник
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: М2, к 6

Сб окт 07, 2006 11:36 pm

 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт окт 13, 2006 12:16 pm

Вчера я получила ключи. Претензий к качеству квартиры не было.
Документы на вступление в ТСЖ и доверенность не подписывала.
___________________________
Все вопросы- в лс.
 
open
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца

Сб окт 14, 2006 2:55 pm

Получение ключей корп. 21.

9 октября 2006 г. получил ключи от однушки корп.21. Первичный осмотр был в конце сентября. Никаких недоделок не обнаружил. Пакет документов сдавал зам. управляющего «неславянской» внешности, о котором уже упоминалось на форуме как склонном к жесткому обращению. Готов был к самому худшему, но все обошлось благополучно. Кстати его имя: АРУТЮНЯН Георгий Рудольфович. Я попросил его визитку.

Из пакета документов (список был уже выставлен на форуме ранее) я не подписал только два: (1) заявление о вступлении в ТСЖ и (2) доверенность на имя Антонова о представлении моих интересов на собраниях ТСЖ. Георгий Рудольфович мягко попытался нажать на меня. Необходимость подписания этих документов он мотивировал следующим образом. Вступать в ТСЖ имеет смысл, потому что оно уже существует и то, что я не являюсь членом ТСЖ лишает меня возможности влиять на принятие решений этим ТСЖ. Доверенность имеет смысл, так как можно и не ходить на те собрания ТСЖ, которые решают неважные вопросы (типа установка двери в холле на этаже), но при этом на всех важных собраниях я смогу присутствовать лично и тогда доверенность не будет играть роли. С одной стороны это так, но с другой стороны доверенность дает соблазн манипулировать моим присутствием на собраниях. В целом я взял пока время на обдумывание.

По ходу я задал некоторые вопросы. Возможно ответы будут кому-то интересны.
(1) Что считается «состоянием годным к проживанию»?
Это когда врезана вся сантехника: унитаз, раковина, мойка, что заверяется специальным актом в присутствии должностного лица от УКомп.

(2) Означает ли наличие у меня ключей, что я имею круглосуточный доступ к своей квартире?
Нет. Пока нет 50% получения ключей от всех квартир, корпус опечатывается на выходные и после 20:00. После этого доступ будет неограниченный. На 9 октября со слов Арутюняна ключи получили от 39% квартир.

(3) Почему я должен пользоваться услугами только аккредитованных компаний для осуществления ремонта?
Для того чтобы в случае форс мажорных обстоятельств было с кого спросить. Под аккредитацией понимается, что фирма, которая осуществляет ремонт должна предъявить УК свою лицензию на свою деятельность. Если такой лицензии нет, то УК просит предъявление страховки на случай форс мажора.

В целом весь процесс сдачи документов и получение ключей и пропусков занял около 30 мин. Кстати, денег за изготовление пропуска с меня не взяли.
 
Аватара пользователя
Ксю
Модератор корпуса
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Вс окт 22, 2006 1:17 pm

Вопрос к заселившимся и получившим ключи:
у кого-нить есть ключик от дверцы в коридоре, за которой находится эл. счетчик и общий рубильник?
Т.е. речь не про щиток в квартире, а именно про тот, что ВНЕ ее.
У нас вот, например, соседние дверцы (тв, телефон и т.п.) открыты, а дверца со счетчиком закрыта на ключ :( Ключ от внутриквартирного щитка не подходит, пробовали.
Этот ключик надо получать в УК? или как? или его вообще не дают?
что про это знаете?
ПП, корп. 21, секц.1, 15 этаж
 
Ilona
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 17 дней
Шахматка: М1, к 21

заселение: личный опыт

Пн окт 23, 2006 10:27 am

Ксю, этот ключик, насколько мне известно, на руки никому не дают. Если нужно, приходит электрик из УК и открывает.
 
Аватара пользователя
Ксю
Модератор корпуса
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Пн окт 23, 2006 10:37 am

to Ilona
вот мне тоже такое известно.. :(
но электрик, который будет делать нам проект, резонно спросил, а что мы собираемся делать если вырубит этот автомат, который вне квартиры? например ночью? или в выходной день? или еще в какое неподходящее время?
ПП, корп. 21, секц.1, 15 этаж
 
Ilona
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 17 дней
Шахматка: М1, к 21

заселение: личный опыт

Пн окт 23, 2006 11:48 am

Так для этого должен быть дежурный в УК. По крайней мере, так происходит в доме. в котором я сейчас живу. В экстренных случаях сантехники и электрики приходят в любое время. Ну ночью не пробовала вызывать, но в выходной день приходили.
 
Аватара пользователя
Kela Yerg
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 16 дней
Шахматка: М1, к 21

Ср окт 25, 2006 3:57 pm

Получили с женой ключи от своей квартиры в 21 корпусе! Рады очень-очень!
Когда ходили смотреть квартиру (пятница 20-е октября) в доме не было электричества. Проверить розетки и освещение не получилось. Плюнули на всё, подписали акты, и все остальные бумаги (кроме доверенности и заявления на вступление в ТСЖ). Во вторник сдали документы и получили заветные ключики.
Натаскали в квартиру стройматериалов (благо лифт работал), проверили электричество: все розетки работают и лампочки светятся. При свете электрических лампочек обнаружилась одна очень стрёмная недоделка. В туалете, там где стояк с трубами, трубы канализации и водостока не вставлены в основной стояк и по паре сантиметров до него не достают. Кроме этого, тот рукав, в который эти трубы должны вставляться на стояке повёрнут относительно труб под неестевственным углом, и трубы при всём желании, даже если их удленить туда не вставятся. Я понимаю, что всё это решаемо, но обращаюсь ко всем, будьте внимательны и проверяйте данное место на предмет более менее приемлимой стыковки труб, потому как если сверху потечёт вода по канализационной трубе, то вся она может вытечь в Вашу квартиру.
На сегодня вызвал сантехника для устранения этой неприятности и установки унитаза и смесителя, сантехник не пришёл. У них там в 11 корпусе (по моему) случилось затопление, не удивлюсь если по подобной причине.
Ну и ко всему прочему, сегодня опять почти во всём 21 корпусе отключали электричество (первые три подъезда) в диспетчерской сказали что у них аварийная ситуация. По этому поводу вопрос, может кто знает по какой схеме подключён наш 21 корпус, по постоянной или по временной? Мне кажется что это всё времянка, поэтому такие проблемы с электричеством. И если это так, то когда можно ожидать подключения по постоянной схеме?
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 11

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.259s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ