Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 60
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 6 лет 28 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 4:32 pm

kochnov2009 писал(а):
kochnov2009 писал(а):
Собираюсь сегодня сгонять в Агенство. Обещаю привезти хорошие новости.
А она мне в ответ: с 18 марта Департамент прекратил процедуру оформления свидетельств до окончания строительства и СДАЧИ дома в эксплуатацию. Сделано это для того, чтобы бедные очередники не платили ком услуги. Так что о нас ДЖП заботится. А я ей в ответ : А я хочу продолжать оформляться по договору. Такая возможность есть? - Конечно! Приезжайте и пишите заяву, что согласны платить ком услуги с даты получения свидетельства, несмотря на то, что заселиться не сможете.
Приехал к двум часам. Народу было чел10. Минут десять объяснял на ресепшне, чо мне надо. Дошло. 18 каб 9стол. 15 минут разборок. Подписал эту заяву. Остальным собственникам квартиры ничего делать не надо. Заплатил пошлину три по 333.40 и три по 250. Сдал на 6стол. Сказали ждать 4месяца. Видел кучу народа из нашего дома и из42. Вроде всё. :beach:
Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:??
чУШЬ. Коммуналку по любому будем платить по факту заселения, да и то авансом.
Так чего нам пудрят мозг, что о нас заботятся ???
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 7:15 pm

Maximator78 писал(а):
Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:?????
А вот тута появляется договор найма . На два года или до получения ПС.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 6 лет 28 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 8:21 pm

kochnov2009 писал(а):
Maximator78 писал(а):
Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:?????
А вот тута появляется договор найма . На два года или до получения ПС.

Тогда в чем заключается забота Департамента ?
И еще - кто нибудь последует примеру kochnov2009 касательно дальшейшего продвижения получения свидетельства?? (поедет АРЖЗС писать заявление)
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 6 лет 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 8:41 pm

Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 6 лет 28 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 9:55 pm

ranidka писал(а):
Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?
Вроде все гос организации перешли работать в 8, но не уверен про АРЖЗС.
А вы решили последовать примеру kochnov2009 ?
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 6 лет 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 10:23 pm

Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 6 лет 28 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 10:31 pm

ranidka писал(а):
Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!
Удачи вам и обязательно узнайте до какой стадии оформления есть риск !!! если мы проплатили городу это многое ли значит !
Ждем
 
Аватара пользователя
Нехочуха
Участник
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 6 лет 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 118 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:04 pm

Kiper55 писал(а):
Народ я читаю и понять не могу. Договор купли продажи подписанный в АРЖЗС это какой договор основной или предварительный???
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.
подъезд №1.
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:12 pm

Maximator78 писал(а):
ranidka писал(а):
Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?
Вроде все гос организации перешли работать в 8, но не уверен про АРЖЗС.
А вы решили последовать примеру kochnov2009 ?
пн-чт:10-17
пт:10-16
обед 13-14
в сбербанке обед 14-15
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 6 лет 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:12 pm

Maximator78 писал(а):
ranidka писал(а):
Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!
Удачи вам и обязательно узнайте до какой стадии оформления есть риск !!! если мы проплатили городу это многое ли значит !
Ждем
Окей, завтра отпишусь
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:17 pm

Нехочуха писал(а):
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.
Сверхлогично. Это ещё хуже, чем моя копия договора КП.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
dmakc
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 1:06 am

Нехочуха писал(а):
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Все верно, это лишь договор о намерениях, согласно ГК РФ. Однако если в нем фигурирует стоимость объекта, его адрес, и порядок оплаты, то это существенные условия договора. При этом в предварительном договоре, если мне не изменяет память, прописано, что указанная в нем сумма принимается в счет оплаты по основному договору КП. Т.е. это фактически для нас приравнивает предварительный договор к основному договору КП. С юридической точки зрения основной договор КП не может быть оформлен пока инвестором (застройщиком или городом) не было оформлено право собственности на квартиру, т.е. пока нет предмета сделки. Нет предмета - нельзя продать, управлять, распоряжаться и т.п. Поэтому до оформления собственности (ПС) на инвестора (застройщика) приходится оформлять предварительный договор КП и это проблема наших законов. Другого пути нет, кроме договора долевого участия. При этом, кстати, право собственности на инвестора не может быть оформлено до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому получается, если я правильно понимаю, что все кто оформил предварительный договор (или каким-то образом получил подписанный основной договор) КП в праве принудить через суд продавца по имеющемуся договору при условии выполнения условий договора со своей стороны. Именно благодаря этому люди и получили возможность через суд признавать предварительный договор КП как основной и на основании подобного решения суда оформлять свое право собственности даже в том случае, если продавец по той или иной причине отказался оформлять основной договор или не выполняет условия в части оформления права собственности.

Поэтому лично я присоединяюсь к тому мнению, что заключившим договор (основной или предварительный) и начавшим выплачивать (выплатившим) деньги по договору особенно волноваться сейчас не стоит. В противном случае ДЖП окажется один на один с толпой московских юристов и частных лиц, радостно заваливающих суды исковыми заявлениями.
 
Ландшафтник
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц 5 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 58 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 11:31 am

не так все просто..... почитайте внимательно кредитный с МИА, там написано, что кредит является 1. целевым, 2. не ипотечным (ипотечным он начинает считаться после прохождения регистрации договора купли-продажи). при нецелевом использовании кредита банк (внимание) в течении 15 календарных дней требует полного его возвращения, уплаты 30 тыс. штрафа и проценты естественно не возвращаются. в предворительном договоре в свою очередь указывается, что продавец квартиры не несет никакой ответственности перед банком за наши перед ним обязательства! читайте внимательно документы, что у нас на руках, серьезно. там предусмотрено все в случае возникновения судебной ситуации
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 6 лет 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 11:35 am

Всем привет.. Пока помню нифу, выкладываю:
Только что вернулась из АРЖЗС. Инспектор объяснила, что регистрация основных договоров приостоновлена в связи с тем, что пошли массовые письма (жалобы) очередников о незаселении в домах. Теперь регистрация основ. дог-р продолжится после того, как сдадут дом УК. НО на основании заявления, как сделал Kochnov2009 они могут и дальше работать с вашим договором.
О новом положении они ничего не знают, так и продолжают оформлять новых очередников. Нужно идти к начальнику ДЖП они точно должны знать.
О начислении комм.услуг придется решать с УК, т.к. на их балансе будет наш дом...
Позвонила в свой ДЖП ЦАО, ну инспектор также ничего не слышала о новом положении, хотя сказала, что она уже и не удивится если положние начнет работать (не человеко-комната, а человеко-метр), но надеется, что закон будет касаться только очередников 2011 года.
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
Ландшафтник
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц 5 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 58 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 11:41 am

Как пояснили “МК” источники в горадминистрации, все формы поддержки очередников спущены на тормозах до утверждения новой жилищной программы правительства Москвы, где будут указаны планируемые объемы жилплощади и условия ее предоставления.
Купля-продажа жилья в рассрочку была официально “заморожена” ДЖП с 1 января 2011 года. Уже готовые пакеты документов на тысячу с лишним квартир вернулись обратно в окружные управления департамента, где они теперь будут дожидаться выхода постановления, описывающего новый порядок оформления подобных сделок
_ вот почему наши документы дальше не оформляются, видимо вопрос будет стоять так: либо вы продолжаете дооформляться по новым правилам, либо останетесь без квартиры. хотя по всем известным мне законам никто не вправе менять начальные условия договоров после прохождения определенных стадий сделок, но я не юрист, а в подписанных нами документах это нигде не оговорено.
 
Аватара пользователя
СТРАННАЯ
Участник
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 6 лет 3 месяца 30 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:04 pm

Чего-то вообще ничего не понимаю или кто-то нагло врет? Звонила в АРЖЗС там сказали: "Регистрация идет и никто ее не приостанавливал, просто очень медленно, Красногорск принимает только по 20 пакетов в порядке очередности, квартиры никто не отберет, никакие их постановления сейчас не волнуют потому-что мы из "стареньких" ."
Единственное надо приехать и поменять оплату два раза по 1000 Москва на МО. Про сдачу дома сказала узнавать в своем ДЖП типа должны знать мои молчат, может кто еще позвонит в свой узнает, хоть что-то про сроки???
Ильинский бул., д.8, под.1.
 
Аватара пользователя
СТРАННАЯ
Участник
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 6 лет 3 месяца 30 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:09 pm

Ландшафтник писал(а):
не так все просто..... почитайте внимательно кредитный с МИА, там написано, что кредит является 1. целевым, 2. не ипотечным (ипотечным он начинает считаться после прохождения регистрации договора купли-продажи). при нецелевом использовании кредита банк (внимание) в течении 15 календарных дней требует полного его возвращения, уплаты 30 тыс. штрафа и проценты естественно не возвращаются. в предворительном договоре в свою очередь указывается, что продавец квартиры не несет никакой ответственности перед банком за наши перед ним обязательства! читайте внимательно документы, что у нас на руках, серьезно. там предусмотрено все в случае возникновения судебной ситуации
А разве такого не должно быть????
Это нормально в любой сфере предусмотреть все варианты, что-бы не буду говорить остаться в выгоде, в каждой сфере по разному, ну, уж точно не уйти в долг "-", не пугайте зря!
Ильинский бул., д.8, под.1.
 
Аватара пользователя
СТРАННАЯ
Участник
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 6 лет 3 месяца 30 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:13 pm

dmakc писал(а):
Нехочуха писал(а):
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Все верно, это лишь договор о намерениях, согласно ГК РФ. Однако если в нем фигурирует стоимость объекта, его адрес, и порядок оплаты, то это существенные условия договора. При этом в предварительном договоре, если мне не изменяет память, прописано, что указанная в нем сумма принимается в счет оплаты по основному договору КП. Т.е. это фактически для нас приравнивает предварительный договор к основному договору КП. С юридической точки зрения основной договор КП не может быть оформлен пока инвестором (застройщиком или городом) не было оформлено право собственности на квартиру, т.е. пока нет предмета сделки. Нет предмета - нельзя продать, управлять, распоряжаться и т.п. Поэтому до оформления собственности (ПС) на инвестора (застройщика) приходится оформлять предварительный договор КП и это проблема наших законов. Другого пути нет, кроме договора долевого участия. При этом, кстати, право собственности на инвестора не может быть оформлено до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому получается, если я правильно понимаю, что все кто оформил предварительный договор (или каким-то образом получил подписанный основной договор) КП в праве принудить через суд продавца по имеющемуся договору при условии выполнения условий договора со своей стороны. Именно благодаря этому люди и получили возможность через суд признавать предварительный договор КП как основной и на основании подобного решения суда оформлять свое право собственности даже в том случае, если продавец по той или иной причине отказался оформлять основной договор или не выполняет условия в части оформления права собственности.

Поэтому лично я присоединяюсь к тому мнению, что заключившим договор (основной или предварительный) и начавшим выплачивать (выплатившим) деньги по договору особенно волноваться сейчас не стоит. В противном случае ДЖП окажется один на один с толпой московских юристов и частных лиц, радостно заваливающих суды исковыми заявлениями.
Это уж точно! :) Поддерживаю!
Ильинский бул., д.8, под.1.
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:19 pm

В преддоговоре как-то права города описываются? Номер свидетельства присутствует?
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Zigfrid
Участник
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 6 лет 2 месяца 23 дня
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 18 раз

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:40 pm

У меня в предварительном договоре фигурирует адрес и в п/п фигурировал адрес. Но, у меня основной договор уже подписан. Услуги агенства оплачены. Но, повторюсь все-таки этот закон касается остальных очередников, которые остались ждать своих квартир по очереди, в том числе муниципальное жилье.
  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 60

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.196s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.92 МБ