Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 60
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5412
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 873 раза
Поблагодарили: 1461 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 7:15 pm

Maximator78 писал(а):
Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:?????
А вот тута появляется договор найма . На два года или до получения ПС.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 750
Зарегистрирован: 7 лет 18 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 8:21 pm

kochnov2009 писал(а):
Maximator78 писал(а):
Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:?????
А вот тута появляется договор найма . На два года или до получения ПС.

Тогда в чем заключается забота Департамента ?
И еще - кто нибудь последует примеру kochnov2009 касательно дальшейшего продвижения получения свидетельства?? (поедет АРЖЗС писать заявление)
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 405
Зарегистрирован: 7 лет 1 месяц 24 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 8:41 pm

Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 750
Зарегистрирован: 7 лет 18 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 9:55 pm

ranidka писал(а):
Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?
Вроде все гос организации перешли работать в 8, но не уверен про АРЖЗС.
А вы решили последовать примеру kochnov2009 ?
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 405
Зарегистрирован: 7 лет 1 месяц 24 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 10:23 pm

Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
Maximator78
Участник
Сообщения: 750
Зарегистрирован: 7 лет 18 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 10:31 pm

ranidka писал(а):
Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!
Удачи вам и обязательно узнайте до какой стадии оформления есть риск !!! если мы проплатили городу это многое ли значит !
Ждем
 
Аватара пользователя
Нехочуха
Участник
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 28 дней
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 118 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:04 pm

Kiper55 писал(а):
Народ я читаю и понять не могу. Договор купли продажи подписанный в АРЖЗС это какой договор основной или предварительный???
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.
подъезд №1.
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5412
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 873 раза
Поблагодарили: 1461 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:12 pm

Maximator78 писал(а):
ranidka писал(а):
Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?
Вроде все гос организации перешли работать в 8, но не уверен про АРЖЗС.
А вы решили последовать примеру kochnov2009 ?
пн-чт:10-17
пт:10-16
обед 13-14
в сбербанке обед 14-15
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 405
Зарегистрирован: 7 лет 1 месяц 24 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:12 pm

Maximator78 писал(а):
ranidka писал(а):
Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!
Удачи вам и обязательно узнайте до какой стадии оформления есть риск !!! если мы проплатили городу это многое ли значит !
Ждем
Окей, завтра отпишусь
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5412
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 873 раза
Поблагодарили: 1461 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Вс мар 27, 2011 11:17 pm

Нехочуха писал(а):
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.
Сверхлогично. Это ещё хуже, чем моя копия договора КП.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
dmakc
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 6 лет 9 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 1:06 am

Нехочуха писал(а):
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Все верно, это лишь договор о намерениях, согласно ГК РФ. Однако если в нем фигурирует стоимость объекта, его адрес, и порядок оплаты, то это существенные условия договора. При этом в предварительном договоре, если мне не изменяет память, прописано, что указанная в нем сумма принимается в счет оплаты по основному договору КП. Т.е. это фактически для нас приравнивает предварительный договор к основному договору КП. С юридической точки зрения основной договор КП не может быть оформлен пока инвестором (застройщиком или городом) не было оформлено право собственности на квартиру, т.е. пока нет предмета сделки. Нет предмета - нельзя продать, управлять, распоряжаться и т.п. Поэтому до оформления собственности (ПС) на инвестора (застройщика) приходится оформлять предварительный договор КП и это проблема наших законов. Другого пути нет, кроме договора долевого участия. При этом, кстати, право собственности на инвестора не может быть оформлено до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому получается, если я правильно понимаю, что все кто оформил предварительный договор (или каким-то образом получил подписанный основной договор) КП в праве принудить через суд продавца по имеющемуся договору при условии выполнения условий договора со своей стороны. Именно благодаря этому люди и получили возможность через суд признавать предварительный договор КП как основной и на основании подобного решения суда оформлять свое право собственности даже в том случае, если продавец по той или иной причине отказался оформлять основной договор или не выполняет условия в части оформления права собственности.

Поэтому лично я присоединяюсь к тому мнению, что заключившим договор (основной или предварительный) и начавшим выплачивать (выплатившим) деньги по договору особенно волноваться сейчас не стоит. В противном случае ДЖП окажется один на один с толпой московских юристов и частных лиц, радостно заваливающих суды исковыми заявлениями.
 
Ландшафтник
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 7 лет 25 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 58 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 11:31 am

не так все просто..... почитайте внимательно кредитный с МИА, там написано, что кредит является 1. целевым, 2. не ипотечным (ипотечным он начинает считаться после прохождения регистрации договора купли-продажи). при нецелевом использовании кредита банк (внимание) в течении 15 календарных дней требует полного его возвращения, уплаты 30 тыс. штрафа и проценты естественно не возвращаются. в предворительном договоре в свою очередь указывается, что продавец квартиры не несет никакой ответственности перед банком за наши перед ним обязательства! читайте внимательно документы, что у нас на руках, серьезно. там предусмотрено все в случае возникновения судебной ситуации
 
Аватара пользователя
ranidka
Участник
Сообщения: 405
Зарегистрирован: 7 лет 1 месяц 24 дня
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 11:35 am

Всем привет.. Пока помню нифу, выкладываю:
Только что вернулась из АРЖЗС. Инспектор объяснила, что регистрация основных договоров приостоновлена в связи с тем, что пошли массовые письма (жалобы) очередников о незаселении в домах. Теперь регистрация основ. дог-р продолжится после того, как сдадут дом УК. НО на основании заявления, как сделал Kochnov2009 они могут и дальше работать с вашим договором.
О новом положении они ничего не знают, так и продолжают оформлять новых очередников. Нужно идти к начальнику ДЖП они точно должны знать.
О начислении комм.услуг придется решать с УК, т.к. на их балансе будет наш дом...
Позвонила в свой ДЖП ЦАО, ну инспектор также ничего не слышала о новом положении, хотя сказала, что она уже и не удивится если положние начнет работать (не человеко-комната, а человеко-метр), но надеется, что закон будет касаться только очередников 2011 года.
Ильинский б-р, 8, 4 подъезд, 4 этаж. 1989 г, СИ
 
Ландшафтник
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 7 лет 25 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 58 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 11:41 am

Как пояснили “МК” источники в горадминистрации, все формы поддержки очередников спущены на тормозах до утверждения новой жилищной программы правительства Москвы, где будут указаны планируемые объемы жилплощади и условия ее предоставления.
Купля-продажа жилья в рассрочку была официально “заморожена” ДЖП с 1 января 2011 года. Уже готовые пакеты документов на тысячу с лишним квартир вернулись обратно в окружные управления департамента, где они теперь будут дожидаться выхода постановления, описывающего новый порядок оформления подобных сделок
_ вот почему наши документы дальше не оформляются, видимо вопрос будет стоять так: либо вы продолжаете дооформляться по новым правилам, либо останетесь без квартиры. хотя по всем известным мне законам никто не вправе менять начальные условия договоров после прохождения определенных стадий сделок, но я не юрист, а в подписанных нами документах это нигде не оговорено.
 
Аватара пользователя
СТРАННАЯ
Участник
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 7 лет 3 месяца 19 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:04 pm

Чего-то вообще ничего не понимаю или кто-то нагло врет? Звонила в АРЖЗС там сказали: "Регистрация идет и никто ее не приостанавливал, просто очень медленно, Красногорск принимает только по 20 пакетов в порядке очередности, квартиры никто не отберет, никакие их постановления сейчас не волнуют потому-что мы из "стареньких" ."
Единственное надо приехать и поменять оплату два раза по 1000 Москва на МО. Про сдачу дома сказала узнавать в своем ДЖП типа должны знать мои молчат, может кто еще позвонит в свой узнает, хоть что-то про сроки???
Ильинский бул., д.8, под.1.
 
Аватара пользователя
СТРАННАЯ
Участник
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 7 лет 3 месяца 19 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:09 pm

Ландшафтник писал(а):
не так все просто..... почитайте внимательно кредитный с МИА, там написано, что кредит является 1. целевым, 2. не ипотечным (ипотечным он начинает считаться после прохождения регистрации договора купли-продажи). при нецелевом использовании кредита банк (внимание) в течении 15 календарных дней требует полного его возвращения, уплаты 30 тыс. штрафа и проценты естественно не возвращаются. в предворительном договоре в свою очередь указывается, что продавец квартиры не несет никакой ответственности перед банком за наши перед ним обязательства! читайте внимательно документы, что у нас на руках, серьезно. там предусмотрено все в случае возникновения судебной ситуации
А разве такого не должно быть????
Это нормально в любой сфере предусмотреть все варианты, что-бы не буду говорить остаться в выгоде, в каждой сфере по разному, ну, уж точно не уйти в долг "-", не пугайте зря!
Ильинский бул., д.8, под.1.
 
Аватара пользователя
СТРАННАЯ
Участник
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 7 лет 3 месяца 19 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:13 pm

dmakc писал(а):
Нехочуха писал(а):
Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Все верно, это лишь договор о намерениях, согласно ГК РФ. Однако если в нем фигурирует стоимость объекта, его адрес, и порядок оплаты, то это существенные условия договора. При этом в предварительном договоре, если мне не изменяет память, прописано, что указанная в нем сумма принимается в счет оплаты по основному договору КП. Т.е. это фактически для нас приравнивает предварительный договор к основному договору КП. С юридической точки зрения основной договор КП не может быть оформлен пока инвестором (застройщиком или городом) не было оформлено право собственности на квартиру, т.е. пока нет предмета сделки. Нет предмета - нельзя продать, управлять, распоряжаться и т.п. Поэтому до оформления собственности (ПС) на инвестора (застройщика) приходится оформлять предварительный договор КП и это проблема наших законов. Другого пути нет, кроме договора долевого участия. При этом, кстати, право собственности на инвестора не может быть оформлено до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому получается, если я правильно понимаю, что все кто оформил предварительный договор (или каким-то образом получил подписанный основной договор) КП в праве принудить через суд продавца по имеющемуся договору при условии выполнения условий договора со своей стороны. Именно благодаря этому люди и получили возможность через суд признавать предварительный договор КП как основной и на основании подобного решения суда оформлять свое право собственности даже в том случае, если продавец по той или иной причине отказался оформлять основной договор или не выполняет условия в части оформления права собственности.

Поэтому лично я присоединяюсь к тому мнению, что заключившим договор (основной или предварительный) и начавшим выплачивать (выплатившим) деньги по договору особенно волноваться сейчас не стоит. В противном случае ДЖП окажется один на один с толпой московских юристов и частных лиц, радостно заваливающих суды исковыми заявлениями.
Это уж точно! :) Поддерживаю!
Ильинский бул., д.8, под.1.
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5412
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 873 раза
Поблагодарили: 1461 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:19 pm

В преддоговоре как-то права города описываются? Номер свидетельства присутствует?
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Zigfrid
Участник
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 13 дней
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 18 раз

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 12:40 pm

У меня в предварительном договоре фигурирует адрес и в п/п фигурировал адрес. Но, у меня основной договор уже подписан. Услуги агенства оплачены. Но, повторюсь все-таки этот закон касается остальных очередников, которые остались ждать своих квартир по очереди, в том числе муниципальное жилье.
 
Ландшафтник
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 7 лет 25 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 58 раз
Шахматка: М3, к 43А

Павшинская пойма, микрорайон 3 корпус 43 А №3

Пн мар 28, 2011 1:03 pm

жизнь покажет, кто в своих мыслях был ближе к истине :) осталось подождать пару месяцев...
еще кое-что в догонку (пугливых прошу дальше не читать, серьезно :))
цитата из "Русского репортера" №41(169) 21-28 октября 2010 года, статья "Сельсовет Москвы" с подзаголовком "как будет управлять российской столицей Сергей Собянин":
...недаром Тюменская область....была одним из испытательных полигонов для ряда в том числе и непопулярных реформ...в итоге закрывались "неперспективные " школы и больницы, а протестующие пенсионеры перекрывали трассы задолго до того, как это произошло в других городах.
Добиваясь условий для развития Москвы, он никогда не пойдет против "генеральной линии", даже если это ударит по его популярности...
  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 60

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.252s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.9 МБ