Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: Енот

 
ViZ0R
Участник
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 1 раз

Покупка квартир через ОСК

Пн авг 14, 2006 1:01 pm

Подумываю о приобретении квартиры у ОСК, отзовитесь плиз кто-нибудь уже покупал квартиры в этой конторе?

По какой схеме они работают и насколько безопасно у них покупать?
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Вт авг 15, 2006 10:08 am

Покупал в октябре прошлого года. Схема : предварительный договор + вексель. Насколько безопасно ? Время покажет, пока никаких проблем, да их пока и не должно быть. Какие схемы есть сейчас не очень в курсе. Недавно получил от них информационное письмо с сообщением о переезде офиса в другое место.
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
Рыжий-new
Участник
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 19 дней
Шахматка: М1, к 7

Ср авг 16, 2006 11:29 am

Мы покупали в офисе ОСК в начале 2005 года. Причем предварительный договор "о намерениях" заключался от имени компани ООО "Ренессанс", с ген. директором ОСК Близнюком, у которого от Ренессанса доверенность. Тоесть ОСК в этом случае выступает посредником.
Последний раз редактировалось Рыжий-new Чт ноя 30, 2006 12:01 pm, всего редактировалось 1 раз.
Кв.20 - заходите в гости!:)
 
Аватара пользователя
-Евгений-
Участник
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 14 дней
Шахматка: М1, к 12А

Ср авг 16, 2006 11:33 am

Покупал через ОСК в сентябре. Инвестиционный договор. Покурал в Кредит через Сбер. Проверяли, вроде всё ок. 100 % чистоту сможем узнать только при оформлении в собственность. :scratch_one-s_head:
Лучший фундамент недвижимости - железобетон нотариального акта.
 
Llena
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 17 дней
Шахматка: М3, к 1А

Пт авг 25, 2006 4:34 pm

Kto pokupal nedavno ili sobiraetsya pokupat kvartiru cherez OSK? Po kakoi sheme oni seichas prodaiut? Mojno li im doveryat? Vrode by izvestnaya stroitelnaya kompanya, no chto-to temnyat, po telefonu nichego ne govoryat..

Kakaya raznitsya mejdu 8 i 19 domami, mkr 1? Gde posovetuete kupit? Sroki sdachi?

SPASIBO
 
ViZ0R
Участник
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 1 раз

Ср авг 30, 2006 9:12 am

Ознакомился с договором, предлагаемым ОСК.

Удивило, что цена квартиры фиксируется и не зависит от размеров, полученных БТИ после постройки дома. Это у всех так кто покупал в ОСК?
 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Ср авг 30, 2006 1:29 pm

Есть организация ЗАО "ОСК" и есть ООО "ОСК-сервис".
Какую Вы имеете в виду?

Чтобы оценить риски необходимо читать документы, которые заключаются.
 
ViZ0R
Участник
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 1 раз

Ср авг 30, 2006 4:35 pm

Я имею в виду ОСК (не ОСК-сервис)

ДОговор естественно отдал юристам, пока привожу здесь собственные замечания :)
 
Аватара пользователя
Alexammm1
Участник
Сообщения: 1069
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 18 дней
Благодарил (а): 332 раза
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: М1, к 12А

Ср авг 30, 2006 4:39 pm

Я покупал у ОСК СЕрвис в рамках ипотеки со Сбербанком.
 
ViZ0R
Участник
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 1 раз

Пт сен 01, 2006 9:18 am

Небольшая лотерея получается - если квартира по результатам обмера БТИ окажется больше, ничего доплачивать не нужно :D

но вот если меньше, получается что за часть квартиры заплатили за воздух :x
 
шах
Участник
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 24 дня

Пт сен 01, 2006 10:35 pm

VIZOR вы на верное не так поняли.Как такое может быть,что если метраж будет больше то ничего доплачивать не надо?
Мы заключали договор в ДСК1,у нас тоже стоит что цена фиксируемая. Как нам пояснили в случае увеличения площади мы будем доплачивать за лишние метры по той цене по которой покупали, а не по той какая будет на данный день.Так что доплачивать все равно придется.
А вот если меньше,то вообще-то мы надеемся получить обратно деньги или на эту сумму их услуги.
 
Dema

Сб сен 02, 2006 12:10 am

шах писал(а):
договор в ДСК1,у нас тоже стоит что цена фиксируемая...в случае увеличения площади мы будем доплачивать за лишние метры по той цене по которой покупали, а не по той какая будет на данный день.Так что доплачивать все равно придется.
А вот если меньше,то вообще-то...
2 шах
это вы наверное не поняли Вы имеете ввиду цену за кв.м квартиры, а
ViZ0R писал(а):
что цена квартиры фиксируется и не зависит от размеров, полученных БТИ после постройки дома.

имел ввиду цену квартиры целиком.
Такие договора встречаются, так что ViZ0R мог понять все правильно, а вот у Вас произошла подмена понятий
 
Аватара пользователя
Pushistik
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 19 дней
Шахматка: М2, к 2Б

Вт сен 05, 2006 4:16 pm

Мы покупали именно у ОСК в ноябре 2006. Обошли наверное все компании продающие Красногорье, но выбрали их. Там оказались самые внятные и приветливые люди, ни какой толпы, гонки и т.д. Держали нам бронь бесплатно около 3-х недель, рассрочку платежа на 2 месяца без процентов дали, а уж сколько мы с ними договор правили... раз пять наверное, почти все наши замечания были учтены.
Решать Вам, но нам показалось, что там все наиболее прозрачно.
Кстати про БТИ у нас как везде - больше меньше, тот и возвращает!
 
Аватара пользователя
Рыжий-new
Участник
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 19 дней
Шахматка: М1, к 7

Вт сен 05, 2006 5:02 pm

Подскажите пожалуйста у кого схема предварительного договора о номерениях, где ОСК выступает посредником? Кто заключал страховой договор с Ренессанс -страхование? Покупал ли кто-то также через ООО "Ренессанс"?
Последний раз редактировалось Рыжий-new Чт ноя 30, 2006 12:04 pm, всего редактировалось 1 раз.
Кв.20 - заходите в гости!:)
 
meolan
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 24 дня
Шахматка: М1, к 14

Вт сен 05, 2006 5:20 pm

2 Рыжий-new:
Я заключал договор с ООО "Группа Ренессанс Страхование". Но договор не о намерениях, т.к. покупал не в ОСК, а обыкновенное страхование жизни заемщиков по требованию банка.
Насчет карманной конторки, честно говоря, даже смешно слышать :lol: , так как работаю в этой компании, но до сих пор не слышал ничего подобного И, если мы говорим об одной и той же компании, с ее стороны обмана быть не может. А г-н Близнюк скорее всего имеет или доверенность на заключение договора либо попросту агентский договор, но на каких условиях он с нами работает, к сожалению не знаю
 
Аватара пользователя
Friend
Участник
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 5

ОСК

Вт сен 05, 2006 8:15 pm

Договор заключала с ОСК. ООО "Ренессанс" как я поняла это их карманный банк (имею ввиду не ООО "Группа Ренессанс Страхование").
 
nikita
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 16 дней
Шахматка: М1, к 20

Пн сен 18, 2006 4:30 pm

Кто брал квартиру через "ОСК-Сервис" по переуступке у "СУ-190 "Мослифтмонтаж", откликнитесь!
 
Ёлка
Участник
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 10 лет 19 дней
Поблагодарили: 1 раз

Пт янв 12, 2007 8:12 pm

Мы покупали квартиру по переуступке у частного лица через ОСК, за переуступку 60000, за оформление в собственность тоже почти 60000. За отказ (я хотела сама оформлением заниматься) - тут же: расторгнем с вами инвестиционный договор :evil: !!!!!!!
Страус вовсе не прячет голову в песок- он показывает нам задницу.
 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Пн янв 15, 2007 12:48 pm

Чтобы оценить Ваши риски необходимо обязательно смотреть документы, подписанные Вами.
Если у Вас инвестиционный договор и договор на оформление в собственность (без использования различных схем), то:
1. Внимательно прочтите инвестиционный договор и посмотрите есть ли там условия о расторжении договора. Если есть, посмотрите при каких условиях договор может быть расторгнут. Если там отсутствует обязательное условие на оформление квартиры в собственность посредством агентства, то их устные заявления не действительны и можете ответить им, что при расторжении ими инвестиционного договора по такому условию возможно квалицирование их действий как одностороннего отказа от договора, в связи с чем вы потребуете возврата оплаты за квартиру+возмещения убытков.
2. Внимательно прочтите договор на оказание агентством услуг по оформлению квартиры в собственность. В нем может быть предусмотрено условие о невозврате уплаченных денежных средств за услуги агентства (например взыскании в качестве штрафа). В таком случае, уплаченные денежные средства по такому договору не вернете.

Еще раз обращаю Ваше внимание, что для верной правовой оценки именно Вашей ситуации необходимо изучение именно Ваших документов.
Никогда не сдавайся!
 
coced
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 8 дней
Шахматка: M1, к8 новый

Сб фев 03, 2007 9:08 pm

Планирую приобретаь квартиру корпусе 8 через ОСК. Договор на бронь уже подписан. По предварительному договору срок сдачи -4 квартал 2007, а срок передачи документов о собственности - 4 кварьтал 2009г. Т.е. почти три года на строительство и оформление документов, это настораживает конечно. С другой стороны , в договоре предусмотрены штрафные санкции и с января 2010 с ними можно судиться. Раз они это понимают и готовы платить, то по крайней мере за три года постараются все сделатькак надо. Для нас хуже - есть вероятность того, что тир года будем ходить "по мукам" :D Но кто не рискует..., а шампанского на всех может не хватить :P

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.227s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.85 МБ