Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 10:47 am

Соседи!

11 марта мне предъявили для ознакомления устав и св-во о регистрации ТСЖ на дома нашего 3его микрорайона

Документы я не изучал, скорее бегло пролистал.
ИМХО самое главное, что теперь нет никаких сомнений, что ОНИ существуют

Итак! Какие дома собраны в ТСЖ "Павшино-7"?
3й микрорайон корпуса: 1А, 1Б, 1В, 3 и 2й микрорайон корпус 3!!!

Давайте делиться в этой теме любыми соображениями на тему ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ С ЭТИМ ТСЖ?

Напомню, что согласно нашим договоренностям с УК ПАВШИНО,
нам выдана лицензия на "отстрел" ТСЖ,
но есть вариант с нашим вхождением в это ТСЖ и самостоятельным управлением им

Спасибо за мнения!
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Катенка
Участник
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 63 раза
Шахматка: М3, к 3

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 11:01 am

Самое сложное это найти несколько желающих на место правления этим ТСЖ, как только найдутся такие желающие которые не только захотят, но и хоть что-то смыслят в этом то я тут же готова голосовать. Себя пока не рассматриваю, т.к. "надо что-то в этом смыслить". :?
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 11:11 am

Пожалуй, сейчас самым сложным для 3его корпуса является другой момент

Как минимум еще год Ваш корпус будет в меньшинстве, ибо остальные четыре корпуса (ТСЖ) рулятся СУ-155 и РФСК!!!
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
nisa
Участник
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 279 раз
Шахматка: М3, к 1А

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 2:51 pm

зато есть время подумать и понаблюдать.
В первом приближении хочется понять: допустим не найдём мы председателя из числа жителей, можем ли мы пригласить такого человека на эту должность из вне, имеющего соотв. опыт, рекомендации и пр.?
И еще вопр. будет ли ТСЖ взаимодействовать с УК ПАВШИНО и как?
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 3:12 pm

Председатель - исключительно один из числа собственников!

Подразумевается, что ТСЖ полностью доверится УК ПАВШИНО, но тут есть разные варианты
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
nisa
Участник
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 279 раз
Шахматка: М3, к 1А

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 3:22 pm

Т.е ТСЖ собирает квартплату с жителей и передает в УК ПАВШИНО?
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 3:26 pm

эта функция так же, скорее всего, будет доверена УК ПАВШИНО

Повторюсь, когда есть управляемое ТСЖ, то возможны любые варианты взаимоотношений с УК
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
nisa
Участник
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 279 раз
Шахматка: М3, к 1А

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 3:55 pm

Все таки непонятно: что такое управляемое ТСЖ в нашем случае. Допустим мы находим председателя из числа собственников, и что потом? Как он сможет повлиять на ситуацию с управлением нашими домами?
Я точно знаю что управление ТСЖ наиболее эффективное, но как это будет выглядеть в нашем случае ? УК ПАВШИНО, да и СУ совсем не выгодна легализация наших ТСЖ, они все будут делать против этого.
Все равно, Евгений, молодец что думаешь в этом направлении!
Мы раньше жили в Крылатском, так вот, там местное ТСЖ такой оазис развела вокруг своих домов, в хорошем смысле оазис: шикарное озеленение и деткие площадки, мощенные дорожки, реально хороший ремонт в подъездах и пр. Думаю что у нас вполне может тоже так быть, конечно если ТСЖ заработают.
 
nisa
Участник
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 279 раз
Шахматка: М3, к 1А

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 4:39 pm

Вот интересная заметка, как раз наш случай:

ТСЖ с обременениями

Собственники новых квартир, которые они покупали еще на стадии строительства (по договору о долевом участии или подобным ему соглашениям), часто сталкиваются с тем, что ТСЖ уже создано застройщиком. И, как правило, им приняты решения, весьма далекие от интересов собственников. Например, многие такие ТСЖ заключают договор с управляющей компанией на заведомо невыгодных условиях, с чрезвычайно высокой неустойкой в случае досрочного расторжения договора. В результате собственникам приходится оплачивать содержание дома по завышенным тарифам. Другой вариант -- ТСЖ застройщика не позаботилось о заключении договоров с коммунальными службами и поставщиками услуг, например энергоснабжения. Подобного рода проблемы решаются поэтапно.

Во-первых, необходимо перехватить управление ТСЖ от застройщика и аффилированных с ним лиц. Для этого необходимо созвать внеочередное собрание ТСЖ и переизбрать правление. Внеочередное собрание созывается по инициативе любого собственника. Если собственник не состоит в ТСЖ, ему достаточно подать заявление, и он начисляется в члены товарищества автоматически. Следует позаботиться о кворуме. Напомним, для него необходимо присутствие собственников, обладающих не менее чем половиной голосов. Большинство решений собрания ТСЖ, в том числе по выборам в правление, принимается простым большинством голосов лиц, участвующих в собрании.

Новоизбранное правление и его председатель, ревизионная комиссия проводят ревизию хозяйственной деятельности своих предшественников. При необходимости они расторгают невыгодные договоры, заключают новые. Если расторгнуть договоры по взаимному согласию сторон не получается, они вправе обратиться в арбитражный суд для принудительного расторжения. В случае, если деятельность предыдущего председателя правления нанесла ущерб ТСЖ и его членам, новое руководство товарищества вправе поставить вопрос о привлечении его к имущественной и иной ответственности -- вплоть до уголовной. На стадии смены руководства ТСЖ собственникам не обойтись без хорошего юриста. Однако расходы на его услуги несопоставимо малы по сравнению с расходами по кабальным договорам с недобросовестными управляющими и коммунальными службами.
 
nisa
Участник
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 7 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 279 раз
Шахматка: М3, к 1А

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 5:19 pm

Опять Я.
Вот, пожалуйста, эффективному управлению многоквартирным домом можно научиться, семинар 3 дня, цена 24 тыс.р <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

И еще цитата :

Речь о ликвидации ТСЖ все же целесообразно вести в том случае, если, например, собственники, разочаровавшись в таком способе управления домом как ТСЖ, решили избрать иной способ управления домом (управляющую компанию или непосредственное управление). Если же не устраивает только руководство ТСЖ, то подойдет второй вариант.

Переизбрание правления и председателя ТСЖ. Как уже указывалось, собственники ТСЖ «Фасад» в одном из обращений в прокуратуру жаловались на то, что «заявление на вступление в члены ТСЖ не принимает». В этом случае отправьте такое заявление по почте заказным письмом с уведомлением. Доказательством получения адресатом (ТСЖ) Вашего заявления будет корешок почтового уведомления. Все. Вы – член ТСЖ. Существует заблуждение, что якобы правление должно рассмотреть Ваше заявление и принять решение о принятии или непринятии Вас в члены ТСЖ. Это не так. Согласно статьи 143 ЖК РФ, «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья». С момента получения заявления, членство возникает автоматически, никаких ограничений в законе нет, кроме одного: Вы должны являться собственником какого-либо помещения в данном доме.

Итак, Вы – член ТСЖ. Если заявление о вступлении в ТСЖ подали и другие собственники и в совокупности теперь все члены ТСЖ обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, то ликвидировать ТСЖ собственники теперь не обязаны. Вас, как члена ТСЖ, правление должно уведомлять о проведении общего собрания членов товарищества, путем вручения уведомления под расписку, Вы можете быть инициатором проведения внеочередного собрания членов ТСЖ, где в повестку дня вправе включить и вопрос о переизбрании правления ТСЖ, из состава «нового» правления избрать председателя.

Следует знать, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Таким образом, если например, ТСЖ насчитывает всего пять членов, а еще пять собственников подали заявление о вступлении, то неуведомление этих пяти собственников о таком собрании (и соответственно принятие какого-либо решения без них), из-за отсутствия кворума, делает собрание нелигитимным, и, как следствие, легко обжалуемым в судебном порядке.
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3356
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 1 день
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: ТСЖ "Павшино-7"

Вс мар 13, 2011 8:09 pm

Друзья мои, есть такое правило: если не хочешь проиграть все свое имущество в карты - не садись за стол с шулером. Вы я вижу решили обмануть шулера.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.169s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.64 МБ