Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

 
Serge_L
Участник
TC
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 8 дней

Кто недавно покупал - у кого лучше брать? (+)

Вт дек 27, 2005 12:32 am

Народ, подскажите, кто недавно брал квартиру в Пойме. У кого сейчас лучше брать/у кого Вы брали?

В ДСК-1 звонил - только трешки. Сказали, звоните в феврале - будут продавать новые дома.

В ОСК - только трешки, есть так же двушки - но там их "суперипотека" не работает.

В СУ-155 квартир пока очень много, но очень много нареканий на их работу и вытягивание денег до и после выдачи ключей и до оформления в собственность.

Кто что скажет? Буду брать по ипотеке, так что не все варианты мне подходят. Спасибо.
 
Аватара пользователя
Протестант
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 107 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Вт дек 27, 2005 7:34 am

А по ипотеке с каким банком ?
И потом, каких еще застройщиков, кроме СУ да ДСК, вы в Павшинской Пойме найти думаете ?
Остальные все - риэлторы.
Dura lex, sed lex
 
Аватара пользователя
admin
Полосатый джедай
Сообщения: 1379
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 21

СУ

Вт дек 27, 2005 8:50 am

с ипотекой у СУ тоже не все гладко, несмотря на большое кол-во квартир в списках, количество подходящих под ипотеку с векселем примерно 10% от этого числа, остальные - за живые баблосы, из собственного опыта - при наличии в списке на сайте более чем 20 подходящих вариантов - менеджер смог предложить только три.
 
Аватара пользователя
ЮША
Участник
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Шахматка: М1, к 11

Вт дек 27, 2005 9:24 am

По вексельным схемам с СУ очень тесно работает РОСБАНК, не могу сказть, что условия кредитования там аховые, но в общем-то для многих очень даже приемлимые.

PS

Взять кредит не приобретение квартиры в новостройке в РОСБАНКе можно только если кваритиру приобретаете у СУшников.
 
Аватара пользователя
admin
Полосатый джедай
Сообщения: 1379
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 21

Вт дек 27, 2005 9:42 am

в настоящее время в РОСБАНКЕ - растянут срок от получения подтверждения до сделки (попросту оплаты) - более чем на месяц!, в то время как договор резервирования квартиры в СУ действителен не более чем 4 недли (или меньше) - неаккуратненько получается, где-то недели нехватает - (еще в ноябре этот срок был примерно 10 дней)

негатив по РОСБАНКУ
- это не росбанк а 1ОВК
- если кредит валютный то - нужно открывать 3 счета, личный рублевый - личный валютный - ссудный валютный - на всех комиссии за ведение, 1 - 1 - 2 уе - соответственно
- процентная ставка не самая низкая.
- нормально обученый персонал - только в отделе сделок, перед ним - какие то письмоводители, кот только бумажки могут с места на место переложить и не всегда ровно получается.

позитив по РОСБАНКУ
- на кредит под новостройку НЕ НУЖЕН поручитель, это единственный плюс.
 
Аватара пользователя
ЮША
Участник
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Шахматка: М1, к 11

Вт дек 27, 2005 10:20 am

2 Scrpiй

РОСБАНК и Банк "Первое ОВК" (ОАО) - это разные банки. Никакого объединения между этими банками в форме слияния или присоединения не было. Был перевод бизнеса из одного банка в другой и не более того.
 
Аватара пользователя
Romsan
Участник
Сообщения: 2493
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 184 раза
Шахматка: М1, к 13

Вт дек 27, 2005 10:28 am

Вот что я осознал пока приобретал квартиру:

Дома которые можно купить по классической ипотеке(это значит что ты берешь кредит где хочешь, на каких хочешь условиях... и продавец не вклинивается в этот процесс) - те, оформление которых прошло до 1 апреля 2005 года.
Продавцы знают какие квартиры в каких домах еще можно купить по этой схеме...

Остальные дома попадают под простейшие схемы ухода от налогов:
- Вексельная
- Двойной договор

Вексельная
Покупатель покупает у продавца не квартиру, а вексель. Вексель - ценная бумага ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Квартира тут стоит отдельно и её ОБМЕН на вексель - совершенно другая песня. Тут много тонкостей... возврат векселя(а вексель это фактически безпроцентный кредит) -жестко описывается и не может быть ранее указаного срока(например 2009 года), возврат налога после преобретения жилья - остается под вопросом, ибо нет прямой покупки... да и сам процесс обмена - туманен как болота короля Стаха и т.д.

Двойной договор
Покупатель подписывает с продовцом ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЙ договор на покупку жилья по цене... почти в 2 раза ниже рыночной. Цена за метр - там смехотворная... но именно этот договор будет основой расчета для ИПОТЕЧНОГО кредита. Конечно банки прекрасно знают об этой схеме, и даже согласны прокредитовать Вам 95% от этой суммы... НО(!) смотрите дальше... образуется разница между рыночной стоимостью и стоимостью квартиры по договору. Эту разницу будете выплачивать Вы, по левым договорам "страхования" которые никого ни от чего не страхуют. Ни налоговые льготы, ни гарантия эту часть сделки ни каснутся...

ИМХО.
 
KIO

Re: Кто недавно покупал - у кого лучше брать? (+)

Вт дек 27, 2005 12:52 pm

Сообщаю, квартиру приобретал у непосредственного застройщика дома, то есть если дома строит ДСК, то лучше всего берите у них, если СУ, то соответственно у них. По совету, могу предложить Вам отказаться от услуг риэлторов, если не хотите переплачивать, немного, но все же. Но если в средствах не ущемлены, то можете приобретать у них, по крайней мере квартиры которых нет у строителей, возможно окажуться у риэлторов.
Последний раз редактировалось KIO Пн янв 09, 2006 5:50 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Ёхан
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Шахматка: М1, к 22

Re: Кто недавно покупал - у кого лучше брать? (+)

Вт дек 27, 2005 1:04 pm

KIO писал(а):
Сообщаю, квартиру приобретал у непосредственного застройщика дома, то есть если дома строит ДСК, то лучше всего берите у них, если СУ, то соответственно у них. По совету, могу предложить Вам отказаться от услуг риэлторов, если не хотите переплачивать, немного, но все же. Но если в средствах не ущемлены, то можете приобретать у них, по крайней мере квартиры которых нет у строителей, возможно окажуться у риэлторов.


А вот и неправда Ваша. Во-первых застройщик не продает квартиры, а строит. Продает его дочка, у которой в названии минимум отличий. А во-вторых, у этих дочек далеко не всегда цена ниже, а бывает что наоборот выше всех.

ЗЫ: А в-третьих не надо путать риэлтора и инвестора.
 
Аватара пользователя
lima
Участник
Сообщения: 459
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Шахматка: М1, к 20

Вт дек 27, 2005 2:19 pm

Мы брали в ПИКе. На тот момент наша квартира в ПИКе была дешевле, чем в СУ.
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Вт дек 27, 2005 2:31 pm

И мы брали в МГСН и у нас тоже получилась дешевле чем у СУ.
Мне кажется что цены везде непредсказуемые и будь это застройщики или риэлторы цены везде разные и нелвозможно предугодать где выгодней.
Natalija
 
KIO

Re: Кто недавно покупал - у кого лучше брать? (+)

Вт дек 27, 2005 6:06 pm

Ёхан писал(а):
А вот и неправда Ваша. Во-первых застройщик не продает квартиры, а строит. Продает его дочка, у которой в названии минимум отличий. А во-вторых, у этих дочек далеко не всегда цена ниже, а бывает что наоборот выше всех.

ЗЫ: А в-третьих не надо путать риэлтора и инвестора.


Вы знаете, если рассуждать долго и последовательно, то можно и заблудиться.... У застройщиков нет дочек, как Вы упомянули есть аффилированные компании самих же застройщиков, это так к слову. Согласен, цена не всегда бывает ниже, но я сумел приобрести жилью в аффелированной компании, и причем на тот момент её предложение на данную квартиру было минимальным (перед приобретение провел маркетинговые исследования рынка продаж), так что исхожу из личного опыта, а он как известно убедительней всего.
Я не путал вроде в своем топике инвесторов и риэлторов, ну если Вы узрели, то прошу прощения перед всеми участниками.
 
Аватара пользователя
Alexey-Anonim
Участник
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Шахматка: М1, к 10

Вт дек 27, 2005 7:20 pm

ЮША писал(а):
Да у меня первая очередь.

Я Вас правильно поняла, что СБ дает кредиты покупателям квартир в ОСК даже под вексельные схемы при условии, что ОСК - поручитель?


Нет. Просто у сбера в обычном случае требуется 2-3 поручителя. А в случае покупке через ОСК поручители не требуются... Ко второй очереди застройки отношения не имеет. Сбер пока вторую очередь не кредитует.
 
Serge_L
Участник
TC
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 8 дней

Вт дек 27, 2005 10:46 pm

да, к сожалению, Сбер (не знаю уж, хороший это знак или нет) больше не кредитует на таких условиях в Пойме. У ОСК (звонил в понедельник) еще остались по этой схеме трешки (видимо, по 1-ой очереди, как Вы пишите), но все новые квартиры продают уже без кредитов, ну точнее, видимо банк не готов давать кредит по их новым договорам.

Вообще, сейчас покупатель немного активизировался, цены подросли, застройщики, я так понял, опять наглеть начали. ПИК тоже новые дома продает только за "живые" деньги, т.е. тоже значит предлагают "левые" договора, под которые ни один банк не подпишется.

Звонил в СУ-155, активно навязывают РОСБАНК. Буду узнавать. Но процент высок:( Не знаю, почему они "сватают" именно РОСБАНК, и дадут ли другие банки кредит под их договора.

В ДСК, как написал, пока только трешки, обещали к весне новые дома:)

Наверное придется ждать весны, после Нового Года говорят о стабилизации на рынке, может тогда застройщики опять лицом к покупателям повернутся...
 
Sander
Участник
Сообщения: 1385
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 40 раз
Шахматка: М1, к 12Б

Re: Кто недавно покупал - у кого лучше брать? (+)

Ср дек 28, 2005 9:41 am

Кстати - были в продаже квартиры от соинвесторов строительства по явно более низким ценам: в СУ однушка стоила порядка 43 000 уе, в МИАН - порядка 44 000 вроде. У ОСК еще дороже по-моему. Так у соинвесторов были цены- 38 000 уе в тот же период времени. :(
 
Аватара пользователя
Romsan
Участник
Сообщения: 2493
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 184 раза
Шахматка: М1, к 13

Ср дек 28, 2005 10:06 am

Serge_L писал(а):
Наверное придется ждать весны, после Нового Года говорят о стабилизации на рынке, может тогда застройщики опять лицом к покупателям повернутся...


В марте-апреле во всех крупных организациях проходит распределение доходов прошлого года. Акционеры получают бабки и .... цены на жильё стремительно шагают в верх.

Просто знайте об этом и учитывайте в своих планах...
 
Максим
Участник
Сообщения: 440
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 75 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт дек 30, 2005 8:46 pm

Мы брали трешку в 21 корпусе в СУ-155 по ипотеке Газпромбанка. Весь процесс занял 2.5 недели - от нашего первого посещения СУ до проплаты денег банком и заключения инвестиционного договора (с 30 мая по 16 июня). Да еще попали под 10% летнюю скидку.
Максим
 
Аватара пользователя
Банзайцы
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 16 дней
Шахматка: М1, к 20

Пт дек 30, 2005 9:21 pm

Мы брали в МИАНе, он выступал посредником с ИКС...цена вышла на 5-8 тыс дешевле чем у СУ, азбуки и ОСК
Привет соседям!
Мы с 1мкр 20корпус 3 секция 13 этаж трешка!
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Пт дек 30, 2005 9:25 pm

А мы 3-ку брали в МГСН весной.
Весь процес занял 2 недели,да нам тоже повезло была акция на некоторые квартиры 30%.
А цены на тот момент нам показались не высокие по сравнению с другими. :D
Natalija
 
Мозолистый_микроб
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 5 дней

Вс фев 12, 2006 11:19 pm

Банзайцы писал(а):
Мы брали в МИАНе, он выступал посредником с ИКС...цена вышла на 5-8 тыс дешевле чем у СУ, азбуки и ОСК



Помогите, пожалуйста, "разобраться" с МИАНом :cry: Регестрировал ли кто-либо- инвестор или вы сами договор в Су 155 ?
Спасибо заранее за ответ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.198s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.85 МБ