Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

 
maximus_m_13
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 5 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: ЖСК

Чт июн 23, 2011 12:04 am

010101 писал(а):
Подождите-подождите! А вот это поподробнее, пожалуйста. Я ничего не поняла - какое ЖСК, если мы уже заключили преддоговор (с допником) именно с КТ СУ-155 и именно о покупке квартиры? Кстати, и вексель сдали в счет оплаты этой покупки. О ЖСК ничего ни в одном документе. Это что получается - КТ СУ-155 - член ЖСК? А кто туда еще входит? И какие права будут у КТ СУ-155 на построенные квартиры? Пожалуйста, объясните - я ничего не понимаю... :(

Не переживайте так!В СУ-155 я общался с 22 летней (ну или где то так) манагершой по продажам или кто она там есть, консультант или др.: Похожий вопрос был задан в форуме (лениво глянуть кем, но где-то тут чуть выше) как так получается-пол дома кооператив а пол-свободные птицы? Хрень ведь,не так ли? Не так! Вместо вас в ЖСК состоит великое и могучее,а главное справедливое СУ-155! Ведь квартиры сейчас не ваши а его, вообще весь кооператив существует лишь до сдачи дома, а после полуночи как карета превращается в тыкву (в товарищество). Причём (далее мои догадки) эта схема облегчает контроль за обладателями квартир,тоесть плавно ваша квартира вместе с вами следует по коридору из СУк, и вывернуть из него вам постораються не дать. Единственный луч света на мой взгляд - квартиры вам дадут это 110+1% но кровушки попьют.
 
Аватара пользователя
Sakhalinochka
Участник
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 5 лет 5 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 75 раз
Шахматка: М2, к15

Re: ЖСК

Пн июл 11, 2011 11:27 am

Я подписала договор ЖСК.
Квартир с такой площадью и такой ценой не предлагает ни один застройщик. А готовые с правом собстенности стоят на 1 миллион дороже. А где столько денег взять?
Я все-таки считаю что СУ-155 совместно с ВТБ24 не будут кидать покупателей. Тем более что по данным договорам предлагается ипотека с гос.поддержкой.
Да и в конце концов - кто не рискует, тот не пьет шампанское!
 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: ЖСК

Пн июл 11, 2011 11:33 am

Sakhalinochka писал(а):
Я подписала договор ЖСК.
Квартир с такой площадью и такой ценой не предлагает ни один застройщик. А готовые с правом собстенности стоят на 1 миллион дороже. А где столько денег взять?
Я все-таки считаю что СУ-155 совместно с ВТБ24 не будут кидать покупателей. Тем более что по данным договорам предлагается ипотека с гос.поддержкой.
Да и в конце концов - кто не рискует, тот не пьет шампанское!
А если не сложно, можно посмотреть на договор, без паспортных данных, естественно.
Все будет хорошо, я надеюсь.
 
ПатриотЪ

Re: ЖСК

Вс июл 31, 2011 6:46 pm

Vick писал(а):
Это новая схема, выдаваемая СУ за ФЗ-214. Если не вдаваться в юридические подробности, в целом не сильно хуже или лучше предыдущих векселей. Уровень рисков или шанс выиграть свою квартиру в лотерею примерно такой же.
По моему, из всего предлагаемого СУ, ЖСК это лучшее, после ДДУ.
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: ЖСК

Пн авг 01, 2011 8:23 am

ПатриотЪ писал(а):
Vick писал(а):
Это новая схема, выдаваемая СУ за ФЗ-214. Если не вдаваться в юридические подробности, в целом не сильно хуже или лучше предыдущих векселей. Уровень рисков или шанс выиграть свою квартиру в лотерею примерно такой же.
По моему, из всего предлагаемого СУ, ЖСК это лучшее, после ДДУ.
А по моему хуже.В ДДУ,хоть речь о квартире идет,и суды стали признавать такие сделки недействительными,с выплатой твоих денег и процентов за их использование,а при ЖСК,ты просто сдаешь деньги вступая в организацию,СУ так же никаких обязательств не несет ни по срокам,ни по деньгам,но судебная практика еще не наработана.Короче ты просто тупо отдаешь свои деньги,непонятно кому,непонятно зачем,и при этом подписываешь доверенность,и теряешь контроль за деньгами,с минимальными обязательствами со стороны того кому ты эти деньги отдал.Ну а насчет того,что СУ не разориться,так это еще вопрос.Как я понял сейчас в чести другие застройщики,так что я сегодня лучше заберу деньги из НС банка и отнесу их в Сбербанк.
 
ПатриотЪ

Re: ЖСК

Пн авг 01, 2011 6:18 pm

igor290659 писал(а):
А по моему хуже.В ДДУ,хоть речь о квартире идет,и суды стали признавать такие сделки недействительными,с выплатой твоих денег и процентов за их использование,а при ЖСК,ты просто сдаешь деньги вступая в организацию,СУ так же никаких обязательств не несет ни по срокам,ни по деньгам,но судебная практика еще не наработана.Короче ты просто тупо отдаешь свои деньги,непонятно кому,непонятно зачем,и при этом подписываешь доверенность,и теряешь контроль за деньгами,с минимальными обязательствами со стороны того кому ты эти деньги отдал.Ну а насчет того,что СУ не разориться,так это еще вопрос.Как я понял сейчас в чести другие застройщики,так что я сегодня лучше заберу деньги из НС банка и отнесу их в Сбербанк.
Вы не внимательно вникли в то, что я сказал. ЖСК лучшее после ДДУ. То есть бесспорно ДДУ регламентировано специальным законом и это самый безопасный способ инвестирования. Но наше государство в лице законодательного органа, как обычно, не смогло (или не захотело) предусмотреть элементарного - возможности Застройщиков по поиску лазеек ухода от ответственности по ДДУ. В итоге все мы, инвесторы, получили ЖСК. Но в любом случае, ЖСК лучше предвариловки и векселя. Так как это все же ДДУ, только не каждого индивидуально, а всех инвесторов одного дома добровольно объединившихся в ЖСК. По состоянию на сегодня у меня к СУ-1555 нет никаких претензий. Они предложили самую низкую цену на рынке и за это я им очень благодарен. При таких ценах вполне оправдано ожидание строительства и более 2 лет. Нежелательно, но справедливо. Мы же не готовое жилье за половину рыночной стоимости покупаем. А насчет банка могу только посочувствать. Максимальный банковский процент по депозиту на сегодня 8% годовых. Реальная инфляция, а не по едросовской лживой статистике, составила за 2010 год 38%. Вот эту разницу, между фактической инфляцией и депозитным процентов вы выкидываете в мусор. По покупательской способности это значит, что вложенный в банк 1млн через год превратится в 700тысяч.
 
Аватара пользователя
Leon
Участник
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 8 лет 26 дней
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 204 раза
Шахматка: М3, к 7

Re: ЖСК

Пн авг 01, 2011 9:51 pm

Сегодня опубликовали Постановление ВАС "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" № 54 от 11.07.11 <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Тем, кто заключает договора вновь - есть смысл ознакомиться.
 
Аватара пользователя
StasovNT
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 5 лет 5 месяцев 4 дня
Поблагодарили: 1 раз

Re: ЖСК

Ср авг 03, 2011 5:05 pm

Читал, читал, но, честно говоря, так и не понял, что делать, что надежнее, на чем остановиться? ДДУ или ЖСК?
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: ЖСК

Чт авг 04, 2011 2:09 pm

ПатриотЪ писал(а):
А насчет банка могу только посочувствать. Максимальный банковский процент по депозиту на сегодня 8% годовых. Реальная инфляция, а не по едросовской лживой статистике, составила за 2010 год 38%. Вот эту разницу, между фактической инфляцией и депозитным процентов вы выкидываете в мусор. По покупательской способности это значит, что вложенный в банк 1млн через год превратится в 700тысяч.
А чего сочуствовать,это деньги которые мне заплатило СУ как проценты за пользование моими деньгами и которые,я не успеваю истратить с пользой для дела.(сейчас строю дом на даче,но быстро это не сделаешь и какой то запас денег все равно нужен.Насчет инфляции,здесь все сложно,смотря кто как считает,но я стараюсь этими вопросами не заморачиваться,так как все сбережения хранить в недвижимости нереально,ввиду ее низкой ликвидности,а считать каждую копейку которую сожрет инфляция,все нервы потеряешь.Хотя тоже большинство сбережений естественно храню в недвижимости.Ну а насчет доверия к СУ-155,не знаю,я по крайней мере забрал у них деньги с процентами и купил,подешевевшую к этому времени квартиру и гаражи в Спасском мосту,второй раз лезть в серые схемы не хочу.
 
Dimokulus
Новенький на форуме
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 27 дней

Re: ЖСК

Ср мар 07, 2012 12:18 am

Договор ЖСК. Если есть, кто подписывал или юристы, посмотрите пожалуйста основные риски. Есть ли возможность потерять вообще все? Кто по нему нормально и без судов в итоге смог получить собственность, ну или хоть с судами? И не было ли опыта двойных продаж. Спасибо <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
sdima
Участник
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 5 лет 6 месяцев 1 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 45 раз
Шахматка: М2, к 10

Re: ЖСК

Ср мар 07, 2012 11:02 pm

Dimokulus писал(а):
Договор ЖСК. Если есть, кто подписывал или юристы, посмотрите пожалуйста основные риски. Есть ли возможность потерять вообще все? Кто по нему нормально и без судов в итоге смог получить собственность, ну или хоть с судами? И не было ли опыта двойных продаж. Спасибо <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

ну, в общем то обычный "никакой" договор от СУ.
менять его они не будут.
Единственное, что можно порекомендовать - запросить подтверждение указанной доверенности (а то вдруг отозвали ;-) в СУ такое легко может быть). изучить документ, его выдали на физ.лицо или юр.лицо? какая печать будет на этой бумаге (СУ?) Договор - сшить и заверить печатью.
узнать всю инфу и статус ЖСК, его фин-е состояние (если смогете)

п.3.3.4 - преобразился. Раньше значилось после приемки дома госкомиссией. А теперь после передачи в эксплуатацию... Странно. Вот в Павшино эксплуатация могла начинаться года за 2-3 до приемки дома... мой вот 3 года принимали :-) я купил уже после приемки, а вот подпиши я такую бумажку... Либо - собственность по суду, либо не делай ремонт эти 3 года, но плати за типа обслуживание :-)
Формально передать недострой управляющей компании нельзя, но это же СУ :-)
можно например сделать договор временный, на некие работы подряда в рамках.... где они передают и право взымать с будущих собственников плату и т.д.
п.3.3.6 - смешно... это они предлагают вам дер*** за строителями выгребать что ли :-) т.к. после получения ПС - этот договор ни чего не будет значить.
3.3.8 - ссылка на УСТАВ... Вы его читали?
п.5.4. - будут вынуждать заключить с АРТ-проектом 2 договора: на электрику + надзор, на перепланировку + надзор... от 60к за самое простое (с надзором) для 2-к квартиры
п.3.3.4+п.5.6 - называется забудьте про отпуск, или готовьте 1к за каждый день. А уж сдачу дома они вам будут обещать долго "вот-вот, уже почти... и так до 2-3 лет)

PS
Не то сейчас время СУ доверять… доверять сейчас можно только в домах, где прошла госприемка…
 
Pixel-ok
Новенький на форуме
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 6 дней

Re: ЖСК

Пн янв 28, 2013 12:47 am

Доброго времени суток! Заинтересовало предложение о покупке квартиры в строящемся доме в Чехове. По ЖСК. Есть ли на сайте люди, уже прошедшие всю это сомнительную волокиту? Очень хочется узнать, с чем Вам пришлось столкнуться, и стоило ли оно того. Очень хорошая цена на квартиру, но боязно связываться. Вот так, и хочется и колется. Отзовитесь, пожалуйста!
 
DenisD
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: ЖСК

Пн янв 28, 2013 9:44 am

Pixel-ok писал(а):
Доброго времени суток! Заинтересовало предложение о покупке квартиры в строящемся доме в Чехове. По ЖСК. Есть ли на сайте люди, уже прошедшие всю это сомнительную волокиту? Очень хочется узнать, с чем Вам пришлось столкнуться, и стоило ли оно того. Очень хорошая цена на квартиру, но боязно связываться. Вот так, и хочется и колется. Отзовитесь, пожалуйста!
Вопрос задан не верно. Кто застройщик?
Схема "левая", так что сдача дома зависит только от "доброй воли" застройщика. Если один застройщик более менее стабильно сдает дома по левым схемам, например, как СУ, с задержками на несколько лет, но сдает, то никто не гарантирует, что другой застройщик по такой-же левой схеме вообще начнет что-то строить после сбора денег.
Даже у того-же СУ сейчас в Трехгорке начинают возмущаться по, если не ошибаюсь, 80-м корпусам, где, после сбора денег, СУ меняет проект дома, планировки квартир меняются, и меняется этажность с 22 до 19 этажей.
 
Pixel-ok
Новенький на форуме
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 6 дней

Re: ЖСК

Пн янв 28, 2013 8:35 pm

Застройщик СУ-155. Уже 3 этажа построили, разрешение на строительство есть, вроде проблем быть не должно. Вот только сама "схема" пугает.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.248s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.71 МБ