Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

  • 1
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 41
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Пн окт 31, 2011 11:41 pm

Викрекрам, дело всё в том, что все сделки, заключенные после вступления в силу ФЗ-214, проходили без подписывания предварительный ДКП, а на основе договора о вступлении в ЖСК - он и позволяет оформить ПС минуя оформление на застройщика. Т.к. застройщик в положении о ЖСК выступает только как субподрядчик, строящий по заказу вон тех парней из ЖСК дом, никаких правов он на этот дом не имеет - он деньги получил - объект возвел - пайщики получают квартиры автоматически, как только предмет договора определен (т.е. построен и введен в эксплуатацию). Как-то так.

Недавние покупатели - читайте договор о вступлении в ЖСК, там ВСЁ написано, подробно, по шагам!
 
Аватара пользователя
Grisha82
Участник
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 4 дня
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 48 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 12:30 am

Да, надо признаться, что действительно существует процедура самостоятельного оформления ПС. На вскидку не найду ссылку, но на форуме один товарищ рассказывал, как то он то жена по очереди ездили с другого конца города стоять в очереди с вечера и ходили на переклички. Однажды перекличка произошла не в то время в которое ожидалось, и человек потерял пару дней и ему пришлось заново занять очередь и т д. А инстанций надо посетить несколько штук. У меня нет времени на наше бюрократическое безумие и предложение юридической фирмы мне кажется удобным выходом из положения. Выигрывают обе стороны - и юристы в плюсе и мы за относительно небольшие деньги получаем ПС "под ключ".
Обещанного три года жду...
 
020202
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 7 лет 7 месяцев 6 дней

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 1:38 am

Дело даже не в том, что самостоятельное оформление ПС - кропотливая процедура, затратная по времени. Главное, что самостоятельно оформить ПС можно только после подписания основного договора купли-продажи (который СУшники могут подписать только после оформления ПС на себя, что они делать не торопятся). А по суду можно получить ПС минуя процедуру оформления договора купли-продажи. Суд сразу признает право собстенности физлица на выстроеную квартиру. Ну, как-то так.
 
Викрекрам
Участник
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 7 лет 11 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 10 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 8:50 am

biffant писал(а):
Викрекрам, дело всё в том, что все сделки, заключенные после вступления в силу ФЗ-214, проходили без подписывания предварительный ДКП, а на основе договора о вступлении в ЖСК - он и позволяет оформить ПС минуя оформление на застройщика. Т.к. застройщик в положении о ЖСК выступает только как субподрядчик, строящий по заказу вон тех парней из ЖСК дом, никаких правов он на этот дом не имеет - он деньги получил - объект возвел - пайщики получают квартиры автоматически, как только предмет договора определен (т.е. построен и введен в эксплуатацию). Как-то так.

Недавние покупатели - читайте договор о вступлении в ЖСК, там ВСЁ написано, подробно, по шагам!


Тут дело не когда вступил в силу ФЗ214 и соврешение сделки (подписание договора) а - внимание! инвестиционный контракт должен был быть заключен с продавцом до вступления фз214 или после. если до, то они вполне могут продавать по той схеме что и раньше (это, если я не ошибаюсь 2006 год и они инвест контракт, скорее всего на всю Пойму, заключили гораздо раньше). Если после, то они должны продавать только по ДДУ с регистрацией, иначе на них , теоритически, можно в УБЭП написать за то, что они по пред договору берут всю сумму. И в нашем случае все будет именно чрез оформление ПС на СУ, а СУ проодает нам. А процедура через суд из этой цепочки СУ должна вычеркнуть. Так что читать договор о вступлении в ЖСК - доло вторичное.
 
Koffka_Bu
Участник
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 14 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 9:59 am

мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС, с чего мы должны дарить им деньги?
во-вторых, а как дело было в уже сданных корпусах? что там с ПС? как долго ждали после получения ключей?
 
pablo
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 26 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 10:10 am

Koffka_Bu писал(а):
мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС
Кому 30-ку, а кому и 110-ку :(
 
stucker
Участник
Сообщения: 299
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 24 дня
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 124 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 10:57 am

Koffka_Bu писал(а):
мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС, с чего мы должны дарить им деньги?
во-вторых, а как дело было в уже сданных корпусах? что там с ПС? как долго ждали после получения ключей?
Моя знакомая ждала собственность в 1 мкр 1.5 года
 
sermerper
Участник
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 5 лет 2 месяца 27 дней
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 37 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 11:03 am

С какого момента? Получения ключей или подписания договора поручения?
 
stucker
Участник
Сообщения: 299
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 24 дня
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 124 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 11:08 am

Там в цитате четко поставлен вопрос, вроде. Получения ключей. И это не рекорд, в Кожухово друзья ждали 2.5 года и потом пошли в суд, все решили за 2 месяца. Лично я в любом случае планирую идти в суд, мне надежность и время дороже.
 
Koffka_Bu
Участник
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 14 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 11:21 am

stucker писал(а):
Koffka_Bu писал(а):
мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС, с чего мы должны дарить им деньги?
во-вторых, а как дело было в уже сданных корпусах? что там с ПС? как долго ждали после получения ключей?
Моя знакомая ждала собственность в 1 мкр 1.5 года
да я тоже наслышана про такие истории, знакомые в Химках ждали ПС от застройщика несколько лет, а те, кто подсуетились и собрали инициативную группу оформили через суд за пару месяцев, но это было года 3-4 назад.
Я надеялась, что ситуация с тех пор изменилась...
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 11:35 am

Раньше все было по-другому: СУ сдавало в эксплуатацию недостроенные дома (например, мой дом был сдан по документам в декабре 2008 года, а зеселен в июле 2010г.), а заселяло гораздо позже. Собственность оформлялась еще через год-два после заселения. Поэтому народ, в том числе и я, сразу после формальной сдачи дома ГК (в эксплуатацию) подавал в суд и получал собственность. Это имело смысл как с моральной, так и с материальной точки зрения, т.к. в таком случае можно было заселиться уже с собственностью.

Сейчас же СУ сдает дома уже почти или полностью готовые к заселению. И почт и сразу начинает процесс оформления собственности на себя. Нет такого длительного периода безвластия. Поэтому, будь я на Вашем месте, я бы дождался того ближайшего времени, когда СУ оформит собственность на себя и воспользовался бы услугами людей, ускоряющих оформление документов на Вас ВНУТРИ СУ-155. Это несет гораздо меньше рисков по сравнению с судами и, в вашем случае, потребует значительно меньше времени и денег.

Все сказанное ИМХО
 
pablo
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 26 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 11:53 am

Alexisss писал(а):
Поэтому, будь я на Вашем месте, я бы дождался того ближайшего времени, когда СУ оформит собственность на себя и воспользовался бы услугами людей, ускоряющих оформление документов на Вас ВНУТРИ СУ-155. Это несет гораздо меньше рисков по сравнению с судами и, в вашем случае, потребует значительно меньше времени и денег.
Вполне логичный вопрос про "ВНУТРИ" :) Можно подробнее, если это возможно?
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 12:05 pm

Поговорите с Виком из ДомКонса :)
 
Вистор
Участник
Сообщения: 479
Зарегистрирован: 5 лет 1 месяц 23 дня
Благодарил (а): 210 раз
Поблагодарили: 218 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 12:24 pm

Alexisss писал(а):
Поговорите с Виком из ДомКонса :)

Почему Вы предлагаете в качестве юридической поддержки именно Домашний Консультант?
Выбор квартиры начинал с них и не увидел, что они сильно заинтересованы что-то продать, ещё помню, как сотрудник их рассказывал про вовсю строящийся мост (через реку), хотя там и следа протектора не видно было. Позже я прочитал, что и проекта нет.
В общем, продажа квартир - явно не их конёк.
А с юристами, считаете, дела лучше? Кто-нибудь уже сотрудничал?
Выиграли?
Есть ли альтернатива ему?
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 12:43 pm

Почему Вы предлагаете в качестве юридической поддержки именно Домашний Консультант?

Думаете, продался? :) :crazy:
Последний раз редактировалось Alexisss Вт ноя 01, 2011 12:44 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
NickMi
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 8 лет 15 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 12:44 pm

pablo писал(а):
Koffka_Bu писал(а):
мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС
Кому 30-ку, а кому и 110-ку :(
+1... мне тоже мои 110 вернуть хочется...
 
Аватара пользователя
aseder5
Участник
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 59 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 1:31 pm

Я вообще заплатил 120 тыс. :shock: :? /(Во дурак, блин)
Вопрос: Какую часть из заплаченного можно вернуть сейчас, т.е. если сейчас писать письмо СУ с просьбой вернуть и т.д.? В % от суммы 2-го платежа? Кто нибудь с курсе?
И в случае с ипотекой как на это будет смотреть банк?
Красногорский бульвар, 17
 
pablo
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 26 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 1:43 pm

aseder5 писал(а):
Я вообще заплатил 120 тыс. :shock: :? /(Во дурак, блин)
Вопрос: Какую часть из заплаченного можно вернуть сейчас, т.е. если сейчас писать письмо СУ с просьбой вернуть и т.д.? В % от суммы 2-го платежа? Кто нибудь с курсе?
И в случае с ипотекой как на это будет смотреть банк?
Я уже писал выше, что согласно договору поручения, основная сумма 2-го платежа (70%) приходится на "четвертый этап исполнения поручения", в который входит "подготовка проекта договора купли-продажи, акта передачи квартиры, сопровождение сделки купли-продажи... и т.д."
После этого этапа требовать у СУ будет практически нечего...
Менеджер "Зенита" меня уверял, что сейчас ипотечникам Су быстро оформляет ПС.
 
Аватара пользователя
aseder5
Участник
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 59 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 2:09 pm

То, что быстро они и мне говорили. Меня интересует как они отнесутся к тому, что я расторгну договор поручения. Ведь тем самым я якобы торможу оформление купленной квартиры, которая потом будет предметом залога у банка.
Красногорский бульвар, 17
 
ultraviolett
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #3

Вт ноя 01, 2011 3:54 pm

То, что быстро они и мне говорили. Меня интересует как они отнесутся к тому, что я расторгну договор поручения. Ведь тем самым я якобы торможу оформление купленной квартиры, которая потом будет предметом залога у банка.
А где в договоре с банком прописано что собственность вам должно именно СУ оформлять? Все что существенно для банка уже давно у него в залоге (вексель). Остальное-не их дело.
  • 1
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 41

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.206s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.91 МБ