Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Енот

 
Аватара пользователя
DokW
Участник
Сообщения: 2483
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 24 дня
Благодарил (а): 673 раза
Поблагодарили: 506 раз
Шахматка: М2, к 11

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Вс авг 14, 2011 6:01 pm

Вот тебе и гарантии Су-155...
Ребята, давайте жить дружно!
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13640
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Вс авг 14, 2011 10:48 pm

Все чудесатее и чудесатее... :? viewtopic.php?f=78&t=17663&p=297830#p297830
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 8:22 am

ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
ПатриотЪ

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 8:52 am

Serezhik писал(а):
ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?
Я покупал в начале июня. Мне сказали, что кроме ЖСК они по другому не продают. Все застройщики сейчас так продают, мало кто рискует работать по ДДУ. А государство как всегда бессильно перед стройлобби исправить возникший на рынке перекос.
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 9:27 am

Serezhik писал(а):
ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?

Не сданные корпуса (9, 11, 7, 14, 15) продают только по ЖСК :(
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 10:06 am

ПатриотЪ писал(а):
Serezhik писал(а):
ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?
Я покупал в начале июня. Мне сказали, что кроме ЖСК они по другому не продают. Все застройщики сейчас так продают, мало кто рискует работать по ДДУ. А государство как всегда бессильно перед стройлобби исправить возникший на рынке перекос.

В Новой Трехгорке например СУ продает квартиры либо по ДДУ напрямую, либо по договору уступки от своих дочерних юрлиц. Лично мне совершенно не понятно, почему в Павшинской Пойме продается только по ЖСК, а в НТ только по ДДУ.
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 10:51 am

В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 10:54 am

по НТ ДДУ - это маркетинг.. Там конкуренция выше..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13640
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 11:58 am

Serezhik писал(а):
В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..
Если не соответствует, договоры не прошли бы регистрацию в ЕГРП.
Может быть, это не ДДУ, а нечто похожее на ДДУ? В ЕГРП не регистрируется договор?
Ну, врали же суки в свое время не очень подкованным гражданам, что предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи - это практически одно и тоже...
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 12:18 pm

Alice писал(а):
Serezhik писал(а):
В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..
Если не соответствует, договоры не прошли бы регистрацию в ЕГРП.
Может быть, это не ДДУ, а нечто похожее на ДДУ? В ЕГРП не регистрируется договор?
Ну, врали же суки в свое время не очень подкованным гражданам, что предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи - это практически одно и тоже...

Нет, там именно ДДУ, с регистрацией в ЕГРП. Регистрируются как прямые ДДУ, так и договора уступки.
В ДДУ четко прописаны сроки сдачи объектов (другое дело, что по 214ФЗ возможен перенос сроков сдачи при подписании дополнительного договора о продлении).
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 12:18 pm

Serezhik писал(а):
В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..

Соответствует. Как правильно сказали - иначе не прошла бы регистрация в регпалате.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13640
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 12:46 pm

Нашла. Ну так и есть. Странно было бы, чтобы суки и правда использовали кристально честную схему.
В Трехгорке договоры уступки прав по ДДУ. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
То есть как в любой сушной схеме, между продавцом и покупателем присутствует подсушная буферная фирма. На всяк пожарный случай, чтоб в случае полной жопы сложней было спрашивать.
Но все ж таки уступка прав по ДДУ, я думаю, понадежней какой-нибудь вексельной схемы или покупки через ЖСК будет. :) Уж защита от двойной продажи точно присутствует.

Подводные камни схемы с уступкой прав по ДДУ, на что обратить внимание при заключении договора: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Не думаю, что все советы, которые там написаны, можно воплотить в жизнь. На практике разговор с менеджерами по продаже, скорей всего, сложится так:
"Выпендриваешься? Самый умный? Документов тебе надо и дополнительных условий в договор? Ну и иди отсюда, умный. У нас покупателей навалом".
Последний раз редактировалось Alice Пн авг 15, 2011 12:56 pm, всего редактировалось 1 раз.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 12:52 pm

Alice писал(а):
Нашла. Ну так и есть. Странно было бы, чтобы суки и правда использовали кристально честную схему.
В Трехгорке договоры уступки прав по ДДУ. То есть как в любой сушной схеме, между продавцом и покупателем присутствует подсушная буферная фирма. На всяк пожарный случай, чтоб в случае полной жопы сложней было спрашивать.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Подводные камни схемы с уступкой прав по ДДУ: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Но все ж таки уступка прав по ДДУ, я думаю, понадежней какой-нибудь вексельной схемы или покупки через ЖСК будет. :) Уж защита от двойной продажи точно присутствует.

Да, в основном там уступка. Чистый ДДУ только в 76 корпусе. Вот как раз на него мы и смотрим.
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 1:31 pm

и какая цена и стадия в 76?
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 1:35 pm

и какая цена и стадия в 76?
загляните на форум НТ..там ДДУ 'СУ ФЗ214' разложен по полочкам..
'Застройщик имеет право пролонгировать..а покупатель обязан согласиться'
было бы удивительно по ФЗ214 цена в НТ от 50тыс..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 1:36 pm

Serezhik писал(а):
и какая цена и стадия в 76?

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Это на данный момент. Вообще, квартиры они на продажу выставляют блоками, так что появятся еще (так мне сказали консультанты в СУ).
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 1:39 pm

Serezhik писал(а):
и какая цена и стадия в 76?
загляните на форум НТ..там ДДУ 'СУ ФЗ214' разложен по полочкам..
'Застройщик имеет право пролонгировать..а покупатель обязан согласиться'
было бы удивительно по ФЗ214 цена в НТ от 50тыс..

Вообще-то в самом ФЗ214 это написано. Так что это придумал не СУ.
Цитирую 214:
5.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так что застройщик может как ему угодно сдвигать сроки, если по закону уведомляет дольщика о внесении изменений в договор.
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:01 pm

только вот по ФЗ 214 должны нести серьезную фин.ответственность..имхо 20% в год..о СУ с их договорами не грозит..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 22 дня

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:10 pm

Serezhik писал(а):
только вот по ФЗ 214 должны нести серьезную фин.ответственность..имхо 20% в год..о СУ с их договорами не грозит..

Вы, как я понимаю, говорите о п.5.2 214ФЗ:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

Этот пункт применяется только в том случае, если дольщик не был необходимым образом уведомлен об изменении сроков, указанных в договоре, о чем я говорил выше.
Т.е., если застройщик нарушает сроки, не уведомляет дольщика и не подписывает с ним изменения к договору - то платит. Во всех других случаях п.5.2 не нарушается.
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:12 pm

Да в этом и есть несоответствие ФЗ.
Уведомить то не проблема..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.201s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.79 МБ