Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: Енот

 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:15 pm

Serezhik писал(а):
Да в этом и есть несоответствие ФЗ.
Уведомить то не проблема..
И в чем несоответствие? Что в договор не перепечатана статья из закона?
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:22 pm

Serezhik писал(а):
Да в этом и есть несоответствие ФЗ.
Уведомить то не проблема..

Где несоответствие-то? Если уведомили - то все в пределах ФЗ.
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:32 pm

по вашему ФЗ 214 это просто письмо счастья... тогда это конечно супер достижение..лично мне не знаю зачем оно..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:34 pm

закон был декларирован как фин.ответственность застройщика.. ИМХО в СМ так есть?
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:37 pm

Serezhik писал(а):
по вашему ФЗ 214 это просто письмо счастья... тогда это конечно супер достижение..лично мне не знаю зачем оно..

ФЗ214 - не панацея. Очевидно, что сдвигать сроки, например, застройщик может сколь угодно долго. Однако, ФЗ214 гарантирует возможность возврата денег (да еще и с процентами) в случае затягивания постройки. Т.е., грубо говоря, если застройщик предложил Вам продлить договор, а Вы не согласились, то застройщик будет ОБЯЗАН возместить Вам выплаченную сумму, плюс проценты за пользование средствами.
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:38 pm

Serezhik писал(а):
закон был декларирован как фин.ответственность застройщика.. ИМХО в СМ так есть?

Я Вас уверяю - закон для всех один. Все остальное регулируется самим ДДУ. Но я очень сомневаюсь, что в ДДУ для СМ прописаны явные пени по отношению к застройщику при затягивании сроков строительства.
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:44 pm

:Bravo: зачем закон если это не панацея и он не работает.
по логике пенни должны быть узаконены.
покупатели СМ откройте тайну?)
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:47 pm

Serezhik писал(а):
:Bravo: зачем закон если это не панацея и он не работает.
по логике пенни должны быть узаконены.
покупатели СМ откройте тайну?)

Еще раз - закон работает. Люди имеют возможность получить обратно свои деньги с процентами, в случае расторжения договора.
Пени узаконены, п.5.2 214ФЗ. В случае переноса сроков сдачи Вы имеете право расторгнуть договор с застройщиком и получить деньги обратно.
Однако, никто не гарантирует, что в случае, если застройщик на год или два сдвинул сроки сдачи, он будет обязан Вам выплатить 50% цены квартиры да еще и саму квартиру Вам дать. Это абсурд.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 2:50 pm

Minus писал(а):
Но я очень сомневаюсь, что в ДДУ для СМ прописаны явные пени по отношению к застройщику при затягивании сроков строительства.
Какая разница, прописаны, не прописаны....
Если существенные условия, названные в законе указаны, письменная форма соблюдена, госрегистрацию договор прошел - то он заключен и отвечает признакам ДДУ. И на него распространяются положения ФЗ 214.
Если я заключу с какой-нибудь фирмой договор бытового подряда и не перепечатаю в договор весь закон о защите прав потребителей, это не значит, что положения закона о защите прав потребителей не будут распространяться на мой договор.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 3:00 pm

имеют возможность и реально получают это 2 большие разницы.
А в ФРС регистриться почти все)
Там тупо печатают другой жоговор ВЫ его подписываете и делов..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 3:06 pm

они и раньше имели возможность по преддоговорам и даже кто то высудил..
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 3:13 pm

Serezhik писал(а):
они и раньше имели возможность по преддоговорам и даже кто то высудил..
Ерунду говорите. По преддоговорам законно отсудить ничего невозможно, право собственности на основании предварительного договора не возникает.
Положительные решения по искам о признании права на квартиру по преддоговорам получаются в результате определенных договоренностей с ответчиком и лояльного отношения судей к истцу. Хрена за вами что-нибудь по преддоговору признают, если продавец против.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 3:15 pm

Serezhik писал(а):
имеют возможность и реально получают это 2 большие разницы.
А в ФРС регистриться почти все)
Там тупо печатают другой жоговор ВЫ его подписываете и делов..

На форуме НТ куча примеров, как люди себе отсуживали не только сумму и проценты, но еще и проценты по ипотеке в качестве ущерба - <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Что же до регистраций - то, например, договора покупки по ЖСК, которые как раз и реализуются сейчас в Павшинской Пойме, не проходят государственную регистрацию. И лично для меня и моей семьи это по видимому станет решающим аргументом. Нам очень нравится Павшинская Пойма, но покупать будем в НТ, как раз по причине наличия там ДДУ и, соответственно, хоть каких-то гарантий.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 3:35 pm

Minus писал(а):
Нам очень нравится Павшинская Пойма, но покупать будем в НТ, как раз по причине наличия там ДДУ и, соответственно, хоть каких-то гарантий.
В Павшинская Пойма много предложений от собственников квартир.
Готовенькие. С ключиками. Со свидетельством. С ремонтами. Причем, чем больше площадь - тем дешевле за квадрат.
Не так уж сильно отличаются по деньгам от новостроек.
Вы сами говорите, что Вам есть, где жить, и Вы ничего не продаете, чтобы купить. Сделка не альтернативная.
Почему бы не поискать вариант и не вложить деньги в уже готовое жилье. Если не хватает денег, можно же оформить на недостающую сумму ипотечный кредит... Потом можно старую или новую квартиру сразу в оборот пустить, сдать и денежку с нее иметь. :) Одно дело Вы будете сидеть и ждать, когда Вам жилье построят, другое дело - оно будет сразу в природе и Вашей собственностью, которая к тому же приносит деньги.
Вы интересовались, что есть на "вторичке"? viewforum.php?f=112
Вот, например, на первый взгляд, неплохое предложение. Двушка-линейка в П-44Т: viewtopic.php?f=112&t=17589 Хорошая серия дома, которую строит не СУ-155, а ДСК-1. Хороший этаж, не высокий и не низкий. Свидетельство. Ремонт. Мебель. Это все ведь тоже бабла и нервов стоит. Ну, примерно на 500 тыр цена, наверно, завышена. 117 тыров за квадрат в двушке - это перебор. Это цена в вылизанной однушке с обстановкой, а не в двушке. Так ведь там живой человек продает, с ним поговорить можно...

Тут еще есть местное риэлторское агентство "Домашний консультант". Через него часто квартиры продаются. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Правда, я от обращавшихся слыхала, там цены за "подбор" варианта неадекватные.
Последний раз редактировалось Alice Пн авг 15, 2011 3:46 pm, всего редактировалось 1 раз.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 3:44 pm

Alice писал(а):
Minus писал(а):
Нам очень нравится Павшинская Пойма, но покупать будем в НТ, как раз по причине наличия там ДДУ и, соответственно, хоть каких-то гарантий.
В Павшинская Пойма много предложений от собственников квартир.
Готовенькие. С ключиками. Со свидетельством. С ремонтами. Причем, чем больше площадь - тем дешевле за квадрат.
Не так уж сильно отличаются по деньгам от новостроек.
Вы сами говорите, что Вам есть, где жить, и Вы ничего не продаете, чтобы купить. Сделка не альтернативная.
Почему бы не поискать вариант и не вложить деньги в уже готовое жилье. Если не хватает денег, можно же оформить на недостающую сумму ипотечный кредит... Потом можно старую или новую квартиру сразу в оборот пустить, сдать и денежку с нее иметь. :) Одно дело Вы будете сидеть и ждать, когда Вам жилье построят, другое дело - оно будет сразу в природе и Вашей собственностью, которая к тому же приносит деньги.
Вы интересовались, что есть на "вторичке"? viewforum.php?f=112
Тут еще есть местное риэлторское агентство "Домашний консультант". Через него часто квартиры продаются. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Правда, я от обращавшихся слыхала, там цены за "подбор" варианта неадекватные.

Предложения по вторичке смотрели, правда, только на этом форуме. Предложений 2-х комнатных очень мало (я два видел), однушки не интересуют, и получается дорого (в среднем на 0.7-1 млн. дороже). Это примерно 20% цены, что существенно.
Брать кредиты не хочу из принципа, мне проще заработать :) Но конкретно сейчас хочется уже что-то купить, чтобы через пару лет переехать, а сейчас есть некое ограничение по средствам, в пределах цены двушки в строящихся корпусах (7 и 14).
Вот как-то так.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 4:12 pm

Minus писал(а):
Предложения по вторичке смотрели, правда, только на этом форуме.
Еще есть павшинка.ру. Риэлторские конторы. "Авито". "Из рук в ноги"...
Искать надо... Если напрячься, то и в каком-нибудь Строгино можно двушку найти за те же деньги, что двушки в Павшинской Пойме продаются. Да, она будет вонять старыми хозяевами. Ну и что... Сдерете все до цемента и сделаете ремонт.
Зато в ней будет все в порядке со светом, отоплением, оплатой ЖКУ, получением московских льгот и пропиской.

Забавный случай у меня однажды был. Знакомые попросили сопроводить сделку купли-продажи квартиры в Павшинской Пойме на вторичке. Так себе квартирко, так себе документы на квартирко, хотя свидедельство о ПС и ключи получены, но они хотели именно эту, и никакую другую. Продавец, понимая, что покупатели ну очень заинтересованы, загибал сумасшедшие условия и не хотел уступать ни в чем. В ходе переговоров выяснилось, что продав однушку в Павшинской Пойме, он собирается купить без доплаты двушку... на вторичке в Строгино. :shock:
(в среднем на 0.7-1 млн. дороже)...
Но конкретно сейчас хочется уже что-то купить, чтобы через пару лет переехать
Ну, Вам видней, у Вас очки. :) Стоят Ваши нервы 0,7 млн. или нет.
Вам двушка с отделкой сама за два года почти покроет разницу в цене, если Вы заработать не сможете. Как минимум 300 тыр в год принесет Вам готовая двушка в Павшинской Пойме в случае ее сдачи.
Купить, сдать, ничего больше не вкладывать - как раз и выйдет, что через пару лет можно будет прекратить сдавать и переехать. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 4:31 pm

Посмотрел цены от domcons. Ценник несколько конский, простите :) 6 млн за двушку с собственностью.
Тут еще нюанс - супруга ну совсем не хочет вторичку. Хочет новостройку. Вообще, за 6 млн можно найти двушку в пределах МКАД, на крайних станциях метро, мы как раз этим развлекались, пока не вышли на новостройки в Павшинской Пойме и НТ.
И еще - нам в общем и сейчас достаточно комфортно живется, а покупка квартиры на данном этапе скорее инвестиция на будущее. Вариант со вторичкой в Строгино хорош, но, как я сказал - супруга против :)
Выглядит так будто мы уперлись рогом и хотим только новостройку. Примерно все так и есть, в общем-то. Но при этом есть четкое желание не лезть в кредиты и быть уверенными в том, что мы не влезем во всякие серые схемы покупки.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 4:45 pm

Minus писал(а):
Хочет новостройку.
Да, в подмосковной новостройке веселей. :good:
Бодрящий экстрим на долгие годы обеспечен.
И ликвидность в разы выше. :D
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Minus
Участник
TC
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 5 лет 3 месяца 27 дней

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 5:33 pm

К слову, а к кому можно обратиться для ведения сделки, если заниматься покупкой вторички в Павшинской Пойме?
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Покупка квартиры по ЖСК

Пн авг 15, 2011 6:17 pm

Minus писал(а):
К слову, а к кому можно обратиться для ведения сделки, если заниматься покупкой вторички в Павшинской Пойме?
Там сопровождать нечего, если квартира в собственности и Вы не собираетесь лезть в ипотеку...
Примерно-приблизительно это выглядит так.
Посмотреть свидетельство о праве собственности, посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру (ужаснуться их кривизной, поторговаться о снижении цены), посмотреть нотариально удостоверенное согласие супруга, согласие органов опеки (если среди собственников квартиры несовершеннолетние), затребовать от продавца свежие расширенную выписку из ЕГРП (убедиться в отсутствии обременений, посмотреть историю перехода прав на квартру), выписку из финансово-лицевого счета, что в квартире никто не зарегистрирован, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ (из обеих УК, если в доме сменилась управляющая организация), справку об отсутствии задолженности за электроэнергию (в Павшинской пойме оплата электроэнергии может осуществляться по прямым договорам с МЭС), техпаспорт БТИ (не только кадастровый, а именно технический и по свежим обмерам, ужаснуться отметками о перепланировках, поторговаться о снижении цены) и кадастровый паспорт. Сходить в обе УК, проверить предоставленные продавцом сведения. Проверить отсутствие долгов за тилипон и тырнет (в реалиях специфики работы телекоммуникационных компаний в Павшинской пойме - это занятие буквоедством).
Можно еще попросить предъявить справочки из ПНД, НД и от врача об общем состоянии здоровья продавца (если что - обидеться, что продавец не хочет брать справку из психушки или из наркодиспансера, сказать, что Вы не картошку покупаете на базаре, и не можете верить на слово, поторговаться о снижении цены).
Поужасаться и покапризничать, если договор со стороны продавца будет подписывать кто-то по доверенности, настаивать на подписании договора лично продавцом, опять же поторговаться о снижении цены.
Договориться о порядке расчетов, порядке и сроках передачи ключей. Обычно расчеты между физлицами делаются через банковскую ячейку...
Составить договор и акт приема-передачи... Себя, любимого, не обидеть при этом (в смысле, по максимуму учесть интересы покупателя).
Выбрать очень приличный и хорошо защищенный банк.
Заключить трехсторонний договор аренды ячейки с банком (а лучше - договор ответственного хранения, что редкость, а еще лучше договор ответственного хранения с банком + условия в договоре купли-продажи, что покупатель считается исполнившим обязательство об оплате с момента закладки денег в ячейку. А то мало ли. Пока договор будет регистрироваться, банк сгорит или его ограбят... При таких форс-мажорах при простой аренде банковской ячейки за пропавшие денежки банк перед арендаторами отвечать не будет. Ответственное хранение хорошо так же тем, что при закладке будет присутствовать сотрудник банка, который все запишет и посчитает, т.е. у продавца останется бумашко, сколько конкретно бабла он положил в ячейку). У банков такие договоры стандартные, в них оговаривается, что продавец получит доступ к ячейке только когда принесет зарегистрированный договор купли-продажи квартиры, а если по истечении срока аренды не принесет - то доступ к ячейке получает покупатель.
Заложить денежку в банковскую ячейку.
Отвезти документы на регистрацию. Через месяц забрать свидетельство.

С идеальными документами квартир не бывает. Новостройки - не исключение. Во всех правоустанавливающих бумашках можно найти риски и опасности. Просто где-то косяков больше, где-то меньше...

К нотариусу при подписании договора купли-продажи ходить не обязательно, во-первых, по закону не требуется, во-вторых, нотариус все равно не подтвердит, какое у продавца было состояние здоровья, если что...
Последний раз редактировалось Alice Пн авг 15, 2011 10:56 pm, всего редактировалось 1 раз.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.239s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.82 МБ