Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

  • 1
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 24
 
The new inhabitant
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Чт июн 28, 2012 2:54 pm

Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.";
 
The new inhabitant
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Чт июн 28, 2012 2:59 pm

Thorny Wolf писал(а):
The new inhabitant писал(а):
...Какие мысли есть по этому поводу?
Что это за совет?
Что он может?
Зачем он нужен?
Как он может на что-то повлиять?
Создавая совет, не распишемся ли мы в добровольном принятии ук павшино?
Не использует ли укп наши данные, подписи и согласие в корыстных целях?
На первых четыре вопроса вроде ответил.
Теперь последние. Я так понимаю, опять же из того собрания жильцов, которое было на съемной квартире, если совет не создан жителями (собственниками), то орган местного самоуправления создает его сам или создает ТСЖ. И дальше уже этот совет или ТСЖ занимаются всеми вопросами описанными в статье. Т.е. совет, как я понинмаю, реальный орган управления домом.
 
Toshik1978
Участник
Сообщения: 915
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 164 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Чт июн 28, 2012 3:14 pm

Так по-моему там написано, что орган самоуправления СОЗЫВАЕТ общее собрание, а вовсе не создает что-то там. Поэтому есть не несколько дней, а 3 месяца... Если я правильно понял :)
 
The new inhabitant
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Чт июн 28, 2012 3:23 pm

Я думаю что орган местного самоуправления может так созвать это собрание что мы и не узнаем. Разве мало примеров, когда проходят различные общественные слушанья, общественные приемные и пр., да так проходят, что на них не попасть и не выступить. А у нас наверное еще половина дома в собственности у СУ...
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Чт июн 28, 2012 4:22 pm

Рекомендую устроить мозговой штурм в этой теме viewtopic.php?f=160&t=21685 . :)
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пт июн 29, 2012 3:58 pm

...1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья...
У нас ТСЖ есть.

...если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья...
Созывает. Возможно не имеет право самолично выбирать.
Не придём и не будет совета. Хотя его и так не может быть, согласно п.1

...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса...
Я думаю собака зарыта именно тут.
УKП необходим 1 человек, который за всех всё будет решать, а уж с этим одним УKП всегда сможет договориться на своих условиях.
Вроде бы недавно проскакивала информация о том, что УKП инициирует выборы председателей ТСЖ в домах.
Эта тема провалилась и теперь к нам заходят с другого бока

Кстати, предложение УKП о собрании собственников, можно расценивать как информацию о том, что собственников наконец-то стало большинство ;)
м2к8
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пт июн 29, 2012 4:02 pm

Если у нас есть активисты, то можно было бы воспользоваться ресурсом УKП для сбора собственников и протащить свои собственные желания и решения. Например смену УК, установку чего-бы то ни было, общие вопросы по дому решить.
Сами-то мы фиг когда соберёмся, а тут такая возможность ;)
м2к8
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пт июн 29, 2012 4:31 pm

Thorny Wolf писал(а):
Сами-то мы фиг когда соберёмся, а тут такая возможность ;)
Верно мыслишь.
УKП необходим 1 человек, который за всех всё будет решать, а уж с этим одним УKП всегда сможет договориться на своих условиях.
Если этот человек не имеет доверенности от всех (большинства) жителей, то нифига он не может решать.
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пт июн 29, 2012 4:48 pm

Alexisss писал(а):
...Если этот человек не имеет доверенности от всех (большинства) жителей, то нифига он не может решать.
Так для этого УKП и мутит воду ))
Красивые слова убеждают стойких, а стадный инстинкт ведёт остальных.
м2к8
 
Аватара пользователя
Vasilius
Участник
Сообщения: 682
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 1 день
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 123 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Вт июл 03, 2012 11:14 am

Alexisss писал(а):
Уважаемые жители!
Касательно хитро...опого жителя Вашего дома, который застеклил эвакуационный балкон и поставил себе дверь на всю площадку, сообщаю, что работа близка к завершению.

Выписано предписание, предписание передано приставам, так как никто не открывает дверь. На жителя заведено административное дело. Скоро ситуация разрешится.


ПС. Это же касается и другого "самого умного", устроившего на кровле Подмосковного, 2 себе зону отдыха :lol:



а если предписание не исполняется, что тогда делается?
Отстаивая собственные ограничения, ты лишаешь себя всемогущества. Р. Бах. "Иллюзии".
Павшинский бульвар 11.
 
Аватара пользователя
Vasilius
Участник
Сообщения: 682
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 1 день
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 123 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Ср июл 18, 2012 3:28 pm

а электричества нет уже как часа 3.....)))) что же за очередной трабл? :?
Отстаивая собственные ограничения, ты лишаешь себя всемогущества. Р. Бах. "Иллюзии".
Павшинский бульвар 11.
 
Toshik1978
Участник
Сообщения: 915
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 164 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Ср июл 18, 2012 4:52 pm

Vasilius писал(а):
а электричества нет уже как часа 3.....)))) что же за очередной трабл? :?

Объявление же было... Какие то работы (кто ж их знает).
 
suok
Участник
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 14 дней
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Чт июл 19, 2012 12:58 pm

Собираемся заехать в воскресенье в Пойму.
Уважаемые соседи, у кого кухня в двушке перенесена в коридор, пригласите, пожалуйста, в гости на смотрины :oops:
 
Delfin
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 9 лет 20 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Вт июл 24, 2012 8:41 am

Доброе утро, Соседи!
Срочно ищу хорошего маляра. Необходимо покрасить 220 кв.м. стен и 50 кв. м. потолка (стены и потолки уже выведены под покраску). Приступать к работам можно с начала августа. Буду очень признателен за рекомендации! Писать можно на Generalov5@rambler.ru или в личку.
 
Toshik1978
Участник
Сообщения: 915
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 164 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пн июл 30, 2012 10:07 pm

В 1 подъезде, со слов консьержки, какая то фирма сняла (купила?) нежилое помещение. Типа второй день пытаются понять совместно с УК, где там вода и свет.
Может у кого то есть более конкретная информация?
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5352
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пн авг 06, 2012 11:59 am

А в Вашем доме в нежилых помещениях отопление смонтировано?
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Toshik1978
Участник
Сообщения: 915
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 164 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пн авг 06, 2012 12:44 pm

kochnov2009 писал(а):
А в Вашем доме в нежилых помещениях отопление смонтировано?

По слухам там все есть, просто не могут найти краны :):) Но точно никто не знает...
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5352
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Пн авг 06, 2012 7:43 pm

Да, краны штука незаметная, особенно если их нет. Я задал вопрос не ради любопытства. В нашем доме до сих пор собирают отопления в нежилье, оно имеет свой отдельнозамкнутый контур. Зимой второй этаж давал дуба из-за промерзания пола. В 41 корпусе одной семье УК и МЖС утепляли пол и ставили пушку на два месяца.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Лелика
Участник
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Сб авг 18, 2012 12:24 am

Добрый день соседи!!! Решил побороться с лифтами в первом подъезде, и что удивительно, победил, отреагировали оперативно, утром звонил зам.директора Лифтека, извинялся за некоррректную работу лифта(грузовой весь скрипит, трясется, страшно жуть, было написано письмо в соответствующую организацию) обещали исправить за пару дней, сегодня 2 раза прокатился, "небо и земля",порадовало)))
Теперь надо побороться за капание воды с козырька, и за "горку" для колясок у подъезда, желающие... кв 50. заходите)) Андрей.
 
Toshik1978
Участник
Сообщения: 915
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 164 раза
Шахматка: М2, к 8

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 8 #4

Сб авг 18, 2012 9:54 am

А не пробовали бороться за его постоянную работу? Надоело, что только один лифт работает. Был бы безмерно признателен :))))
  • 1
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 24

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.238s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ