Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: moonrise

  • 1
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 83
 
prozak_
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 12:43 pm

moscow12 писал(а):
Чтобы требовать нужно иметь с кого(застройщик/продавец) и с чего(квартира) требовать, ведь квартиру он не получил по сей день. А если расторгает, отдадут сумму, кот. он оплатил на стадии котлавана, т.е. копейки. Сильно не вникал, но суть такова. Там делема....

Требовать с контрагента по договору. При расторжении он получит проценты и не малые, см Статья 9 Расторжение договора.
Cобственно, из-за жесткой ответственности застройщики и обходят ФЗ-214
 
urtukut
Участник
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 12:47 pm

moscow12 писал(а):
По-поводу сроков выдачи ключей, когда покупал кв-ру, оговаривался декабрь - ГК, март-апрель - получение ключей. Неужели кому-то предлагали на пол года раньше?
Это смотря когда вы покупали:) с весны все продавцы обещали ключи в июне
 
SeleznyovyOlgaViktor
Бегущие по граблям
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК, корпус 2

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 12:50 pm

Нам кажется, дело не в сроках. А в реальной проблеме - электроснабжения недостаточно. Значит, надо строить подстанцию. Когда её построят ? Бог знает.

Поэтому поднимать на уши министерство стройкомплекса и застройщиков есть смысл уже сейчас. Иначе в этом болоте можно три года прождать и стать "заслуженными героями Сушной стройки". Кому-то этого хочется ?
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 12:57 pm

AlexNaM писал(а):
Alexisss писал(а):
Никакой связи собственности и УК нет. УК не является стороной по договору. Для получения пс по суду необходимо, чтобы дом был принят в эксплуатацию (сдан гк, по старому), чтобы у вас с продавцом был взаимозачет (квартира полностью оплачена).
Ага. Точно. Спасибо, что поправили, внимательный Вы наш.

Вежливый Вы наш, если для Вас эта "поправка" не важна, это не значит, что она не интересна окружающим. 8)
 
AlexNaM
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 21 день
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: ДСК, корпус 2

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 1:36 pm

Alexisss писал(а):
Вежливый Вы наш, если для Вас эта "поправка" не важна, это не значит, что она не интересна окружающим. 8)

ДумающийОбОкружающих Вы наш, опять Вы правы. Окружающим стало лучше, намного лучше от поправки.
 
Ky3bMu4
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 11 дней
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 2:17 pm

Ну Вы даёте, ещё не вселились толком а уже ссоритесь, я покупал квартиру в июне, и мне никаких ключей в июне никто не обещал)))), а обещали в августе, когда был там последний раз подошёл к рабочим которые детскую площадку делали у второго корпуса, и под дурочка спросил можно ли покупать в этих домах квартиру, мне сказали да конечно бери всё уже готово))), ТОЛЬКО ЭЛЕКТРИЧЕСТВА НЕТ))), грю а когда будет?, сказали что в сентябре. Но это всё тоже разговорчики и не больше. Работая в проектной организации я убедился что можно построить раньше чем будет утверждено всё на бумаге, это Россия и тут всё может быть.
 
Intelligent14-b
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 2:57 pm

Согласен с Ky3bMu4, все будет, стоит только чуть чуть подождать, и не надо торопить время и события, суды, жалобы и прочее. Что за паникерство и накал страстей??? Радуйтесь, что у нас вообще не долгострой, как например другие корпуса, не ждем по 5 лет когда построят, темпам строительства наших корпусов можно только позавидовать, дома красивые, территория вокруг какая, для детей вон сколько всего будет. Еще не въехали, а уже больше недовольства, чем радости. Хотя, что я говорю, тут все на своей волне... :o
 
prozak_
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 4:56 pm

ЮрийАлекс писал(а):
По-моему, оформление в собственность через суд возможно ТОЛЬКО после заключения ОСНОВНОГО Договора с ДСК, то есть после оформления ДСК в собственность квартиры....
При таком раскладе в суд уже не надо будет идти. Если ДСК оформит собственность на себя, то по основному договору ПС перейдет к Вам.
Давайте и правда надеяться, что в сентябре 2012 года мы заселимся, а до 4 кв 2013 получим ПС

Ky3bMu4, а Вы когда на объекте были? В Пн мы строителей не увидели, охрана сказала, что они свалили на другой объект, площадки детские не доделали... Урны лежат кучкой, работа над ними не ведется :evil:
 
moscow12
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Вт июл 24, 2012 8:24 pm

urtukut писал(а):
moscow12 писал(а):
По-поводу сроков выдачи ключей, когда покупал кв-ру, оговаривался декабрь - ГК, март-апрель - получение ключей. Неужели кому-то предлагали на пол года раньше?
Это смотря когда вы покупали:) с весны все продавцы обещали ключи в июне
В первой декаде февраля
 
Аватара пользователя
Assert
Участник
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 8:55 am

SeleznyovyOlgaViktor писал(а):
prozak_

Вы в курсе, что такое получение права собственности через суд ? :) Мы вообще-то об этом.

+1 )))
 
prozak_
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 1:41 pm

Assert писал(а):
SeleznyovyOlgaViktor писал(а):
prozak_

Вы в курсе, что такое получение права собственности через суд ? :) Мы вообще-то об этом.

+1 )))
И Вы туда же...Видимо мне ваш общий судебный оптимизм не преодолеть :D
Почитайте тогда пример судебного решения. Тут как раз срок по преддоговору не вышел, ну и заодно истец не все оплатил (что не явилось единственной причиной отказа), на основании этого в иске отказано: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Если вам тяжело читать юридические термины, выделю основное:
Основания возникновения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, заключенный предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности в отношении объекта, а является лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны договорились о срок заключения основного договора – не позднее 4 квартала 2010 г.
Таким образом, срок для заключения договора купли –продажи не наступил.
Суд отмечает, что в рамках предварительного договора, способ защиты права в виде признания права избран не верно, поскольку, предварительный договор не порождает прав и обязанностей собственности в отношении объекта, стороны наделены правом на понуждение к заключению основного договора купли –продажи, и производства взаиморасчетов.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Учитывая, что срок заключения основного договора не наступил (!!!!!!!!!!!!!!), стоимость объекта истицей в полном объеме не оплачена, таким образом, права истицы не нарушены, и правовых оснований для признания за истицей права собственности на квартиру не имеется.
Народ, ну как вам еще объяснить, что надо не только оплатить преддоговор, но и срок должен выйти указанный в договоре!!!! Только тогда есть судебные перспективы. Вам обещали по преддоговору заключить основной договор в июле 2012 ? Мне нет
 
SeleznyovyOlgaViktor
Бегущие по граблям
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК, корпус 2

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 1:50 pm

prozak_

Ну расскажите, как другие десятками получают ПС до ключей по преддоговору. Тут много умных людей. Объясните дуре.

Какой срок в преддоговоре, его там нет.
 
prozak_
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 2:11 pm

SeleznyovyOlgaViktor писал(а):
prozak_

Ну расскажите, как другие десятками получают ПС до ключей по преддоговору. Тут много умных людей. Объясните дуре.

Какой срок в преддоговоре, его там нет.

Если у вас предварительный договор, то срок там обязан быть. Суть преддоговора как раз и заключается в том, что с вами обязуются заключить основной договор не позднее даты XX.XX.XXXX.
Вот Вам пример : <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
1.3.1. Продавец гарантирует, что Основной договор будет подписан с Покупателем в срок не позднее «___» __________ 20__ года. Причем в примере это в Предмете договора, а не в Доп условиях или в Форс-мажоре :D
А люди судятся после того как вышел срок по преддоговору , иначе никак. Просто ключи они не получают ооооооочень долго, к тому времени выходит срок. Вы еще не начали ждать-то можно сказать.
P.S. про дуру Вы это зря, ничего такого я не говорил. :oops:
 
Ky3bMu4
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 11 дней
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 2:21 pm

Блин даже я понял со своими тремя классами и двумя четвертями образования о чом пишет prozak_, представьте себе вы купили билеты на чемпионат по футболу который начинается в июне и все это знают, купили вы их в январе допустим, тут в феврале ктото выдумал что чемпионат начнётся в марте, и вы начинаете паниковать типа стадион построен, мои места на стадионе есть уже март почему я не могу прити на матч который оплатила, идёте в суд со своими билетами оплаченными , а вас там просто посылают))), и в преддоговоре есть ДАТА у меня покрайней мере это звучит так "не позднее четвёртого квартала 2013 года".
 
SeleznyovyOlgaViktor
Бегущие по граблям
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК, корпус 2

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 2:25 pm

Нету срока в преддоговоре ДСК. Там формулировка типа " основной договор обязуемся заключить не позднее 60 дней после оформления квартир на ДСК". Всё.
 
prozak_
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 4:22 pm

SeleznyovyOlgaViktor писал(а):
Нету срока в преддоговоре ДСК. Там формулировка типа " основной договор обязуемся заключить не позднее 60 дней после оформления квартир на ДСК". Всё.
Почему-то я думал, что у Вас не с ДСК преддоговор, и таких тут мало :) Насколько понимаю, в этом случае все много сложнее. Вот тут есть пример отрицательного решения суда (причем второй инстанции) по похожему случаю: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Если бы была дата конкретная то много проще...а так - в вашем случае придется доказывать, что ДСК уклоняется от регистрации права собственности, и не выполняет преддоговор. Суду придется смотреть цепочку РФСК-ДСК и инвестиционный контракт. Если по инвестиционному контракту все должно было быть сдано на момент иска, то победите Вы, иначе -они.
В примерах AlexNaM суд свое решение не разъясняеет. Возможно СУ-155 и не оспаривало факта уклонения...
 
SeleznyovyOlgaViktor
Бегущие по граблям
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК, корпус 2

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 4:26 pm

prozak_

Мы знаем случаи положительных решений и по ДСК, в других районах. Только ссылок привести не могу, поверьте на слово :)

Единственный вопрос ИМХО который может возникнуть - это отсутствие ордера. Потому что ордер (или подписанный Акт передачи) по ГК РФ подтверждает право на заселение и косвенно служит доп. аргументом в суде. Но к ордеру обычно, я слышала, нечасто придираются.
 
prozak_
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 35 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 4:50 pm

SeleznyovyOlgaViktor
В любом случае будут разумные сроки - в инвестиционном контракте, преддоговоре, в чем угодно, в которые будет смотреть суд.
Просто если по Вашей логике рассуждать, в суд надо было идти в апреле-мае, когда дом вводили в эксплуатацию. Сейчас бы уже была собственность :) и ничего что дом еще де-факто строят :)
Думаю в инвестконтракте дата декабрь 2012 ввод в эксплуатацию, после - регистрация собственности. Но это ИМХО.

P.S. Кстати если бы срок не был указан в преддоговоре совсем, то по ГК это год с момента подписания преддоговора, AlexNaM в Ваших ссылках выше такой пример есть - ссылка 4
 
SeleznyovyOlgaViktor
Бегущие по граблям
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 30 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК, корпус 2

Re: Новые корпуса 1,2 у Снежкома

Ср июл 25, 2012 5:11 pm

prozak_

Дома юридически сданы. Какой декабрь 2012 ? :) Те же жители СУ бывает получают собственность за год-два до ключей. Как вы думаете, какая дата окончания строительства у них в инвестконтракте ? :crazy:

Де факто, дома сданы, а благоустройство могут хоть год после сдачи ГК делать. Это не имеет значения. Есть случаи, когда дома сдают без благоустройства. Думаю, вам расскажут :) Вот наши сдали без электричества - это кого-то смутило что ли ?

Год - это срок, после которого (по идее) заканчивается действие преддоговора. И что дальше ? В России это мало что значит. Покупатели сидят с ПД по пять лет, ждут.

В любом случае, пытаться судиться по ПС можно. "Зима будет долгой" ... (С) Убить дракона.
  • 1
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 83

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
Time: 0.286s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.92 МБ