Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

  • 1
  • 54
  • 55
  • 56
  • 57
  • 58
 
shveddv
Участник
Сообщения: 617
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 225 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс апр 17, 2016 11:32 pm

Сушные дома вначале продавались за смешные деньги. Так что хозяева в любом случае будут довольны и рады. Исключения -последние покупатели Сушной пирамиды
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс апр 17, 2016 11:39 pm

Отбили ещё как. Хороший ремонт в и-155 и будет вам счастье :) и жить и продать приятно

а в это время в новострое и155

По ремонту. 40 дом секция ближняя к мосту. Собственники, прошу обратить внимание на то, что все стыки между панелями закиданы сверху бетоном на глубину пару сантиметров. Если по ним простучать, все полые. Иногда внутри вилатерм, в большинстве случаев за бетоном сквозная щель НА УЛИЦУ! Оттуда свищет холодный воздух. Вилатерм если и проложен, зачастую другого диаметра и не обеспечивает теплоизоляцию. Щели во многих местах в полу/потолке в месте примыкания стен. Особенно возле закладных (железяки). Обязательно нужно вскрыть все места и заделать качественно. При приеме ключей от квартиры в УК мне дали бумагу-предписание, в котором было написано, что обязательно перфорировать все стыки и заливать их пеной монтажной. Кому надо - отсканю и приложу. Т.е. они знают о этой проблеме. У меня сквозные дыры к соседям сверху, сбоку, вниз. Я вижу свет в их квартирах. Хотя изначально лежал бетон в стыке и как будто все хорошо. Швы были прохладные, чуть ткнул перфоратором, все и вылезло наружу...
И по поводу шумоизоляции, кто считает что все хорошо, прочитайте тему этого же форума viewtopic.php?f=32&t=15588 - вкратце, обязанность по шумке лежит на нас, будущих собственниках. Сейчас ее НЕТ. Тепло/звукоизолировать пол можно от 10 до 20 тыс. рублей на всю двухкомнатную квартиру. Это очень сильно уберет звуки от соседей, добавит комфорт и позволит избежать дальнейших тяжб. Прецеденты которых описываются.
Подскажите, как сюда залить фото - там мои щели, в одну вошла рука по локоть, в парочку весь кулак, в остальные ладонь полностью и за ней еще столько же пустоты...
отслеживаем квест про классную серию и155 в профильных ветках поймы :D :D
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс апр 17, 2016 11:50 pm

Это видимо непоправимая ситуация. Ну не смешите, все знают, что это недостаток - типичная проблема этих домов. Если обладатели су квартир покупали её несколько лет назад, то все равно профит бедет даже при очень низкой цене квартиры. Если для себя тоже не критично - неприятно, но стоимость квартиры сейчас вполне покрывает такой основательный ремонт.
Мы покупали и155 и видели что перепад большой, что швы сквозные, стены (не несущие) кривые. Ну все хорошо заделали и отличное жильё получилось :) ещё и продали с профитом :) А прибрежка ещё и подорожает лет через 5.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 12:02 am

Есть ещё вариант вам не ведомый, покупать не и155, и не сталкиваться с этим трэшем и не вваливать доп деньги в черновой ремонт.
И продавать/ сдавать так же с профитом и в первую очередь, чем и155.
Даже если вы по каким то причинам имея деньги купили и155 и сделали там хороший капитальный ремонт, то где гарантия, что все ваши соседи сделают аналогичный ремонт?
По личному опыту скажу, что в павшинской пойме в массе делается дешёвый ремонт без вскрытия швов меж плит и стяжки пола. А что говорить про "счастливых" покупателей и155, которых привлекла именно цена?
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 17 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 12:33 am

Профит в инвесте считается в процентах годовых. А если обладатель И-155 ждал сдачи дома 5 лет - то это не профит, а скорее убыток ))
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 2:09 am

Судя по активности прибрежек ждали их человек 20, не больше.
Много общалась с риэлторами в Павшинской Пойме, так вот хуже продаются дома ДСК, чем и155. И это факт, который я отслеживала на протяжении года. И я не говорю об инвестировании (хотя с поймой это вполне приемлемо оказалось), а о том, что сравнивая покупку 5 лет назад и альтернативу на тот момент и сейчас, то прибыль очевидна!
Не знаю как и каким образом некоторые тут имели отношение с и155, но я с 100 уверенностью могу сказать, что эта серия лучше и комфортнее с хорошим ремонтом, нежели ДСК с а-ля социальным.
А проблемы с инженерными сетями - это заслуга УК. У нас в доме ДСК второй этаж фекалиями заливало. А в и155 - подвал из-за того же самого.
Не уговариваю, конечно, так как на хороший ремонт нужны не только деньги, но и понимание того, какие работы необходимо произвести в таких квартирах, а если ни того ни другого, тогда в путь дорогу - клеить обои и класть ламинат в ДСК на бетоные плиты, как это было со мной 9 лет назад.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 9:08 am

kruglovaalina
Вам сказки писать нужно.
Квартиры ДСК продаются лучше всего, я лично 1,5года назад покупал квартиру в павшинской пойме и мониторил рынок несколько месяцев подряд. ВСЕ риэлторы под разным соусом впаривали и155, вариантов была просто тьма, складывалось впечатление распродажи.
Квартиры же серий ДСК продавались либо очень дорого о чём и писалось в объявлении, что это серия "ДСК" отсюда и дорого, либо по среднерыночной цене продавалась быстро.
Мне повезло и ДСК1 выставил напрямую несколько квартир и я дозвонился и сделал бронь, когда приехал "посмотреть" и попросил дать ещё пару дней на "подумать", мне сказали что все новые выставленные квартиры уже проданы (за 2дня) и мою квартиры уже готовы купить.
И нет в ДСК никакого "социально-муниципального ремонта", есть некоторые элементы черновой отделки и ванна, но это как я писал выше нужно переделывать, а ещё лучше менять.
Так же я продавал и сдавал в аренду квартиры в павшинской пойме, про и155 никогда ничего хорошего не слышал. Всегда в наличии, плохо и дёшево.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 17 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 9:27 am

Дык она и писала сказки всё время ) Пока не съехала отсюда почему-то, из шикарного И-155. В ещё более шикарный проект, куда-то в малоэтажку в глубокое МО ).

alina не обижайтесь, я с доброй усмешкой, а не со злом ) У многих женщин свои милые причуды, таксказать, а многим мужчинам это даже нравится.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 11:07 am

Вообще-то временно живу в Митино, удовольствия не испытываю. Как оказалось, за исключением нескольких НО в павшинской пойме совсем неплохо было, к тому же люди, купившие у нас жильё в Павшинской Пойме были очень довольны приобретением и точно знали где и что они покупают.
Ну а сам обмен поймы был на классическое загородное сельское проживание, ни о каких малоэтажках речь не идёт ( если вы имели в виду многоквартирный малоэтажный дом) - и это просто мечта всей жизни была и этот обмен состоялся бы рано или поздно, несмотря ни на какие условия проживания в городе.
А сейчас живя в московской классике серии П3, недалёко не самой плохой серии, реально понимаю, что все многоэтажные дома одинаковы - вонища от мусоропровода, подвала, страшенные напор воды, а ещё прткол - в таких сериях нельзя ставить биметаллические радиаторы - они шумят.
А в павшинской пойме хоть в некоторых домах мусоропроводы закрыты.
Все одинаково в общем-то, но низкая цена и комфорт (в квартире) - это то на что смотрели и будут смотреть покупатели.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 11:11 am

Вообще-то временно живу в Митино, удовольствия не испытываю. Как оказалось, за исключением нескольких НО в павшинской пойме совсем неплохо было, к тому же люди, купившие у нас жильё в Павшинской Пойме были очень довольны приобретением и точно знали где и что они покупают.
Расскажите это жителям Митино :D , они так болезненно воспринимают, когда их сравнивают с поймой :D .
А когда в числе аргументов почему Митино не лучше поймы приводишь контраргумент, что пойма ближе и доступнее до ЦАО, митинцы впадают в глубокий дипер и глаза их тухнут :D
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 11:51 am

Да плевать митинцам на пойму :) Также как и пойменцам на митинцев :)
Каждый сам вибирает, что им нравится, удобно и подходит.
Судя по количеству жителей в павшинской пойме - нравится она не меньшему количеству человек, нежели Митино.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 11:58 am

Денис177 писал(а):
А что говорить про "счастливых" покупателей и155, которых привлекла именно цена?
В 2012 году цена была действительно привлекательной, трешка 100 кв в прибрежке стоила 5,1 млн
С учетом материнского капитала получалось дешевле однушки в дск
Не думаю, что те кто покупал в су на распродаже чувствуют себя несчастными
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Пн апр 18, 2016 12:24 pm

Такие цены не только на прибрежек от су были, но и Подм.12 тоже можно было за такие деньги приобрести, а уж они-то не особо долго ждали.
 
Lesha
Новенький на форуме
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 3 дня

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 11:53 am

Добрый день,подскажите качество домов красногорья де люкс и паруса.и какие проблемы у них .спасибо
 
нотя
Участник
Сообщения: 1445
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 6 дней
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 175 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 12:27 pm

Денис, еще раз!!!!!
За разницу в 1 млн можно сделать оч приличный черновой ремонт в квартире от СУ!!!!
А дальше, как вы утверждаете, что при продаже квартиры от ДСК будет все равно на лям дороже, это с чего такое утверждение? Кому нужна ущербная планировка с меньшим кол-вом квадратов и с сомнительной черновой отделкой? Вы думаете, что застройщик сделает такую же черновуху, как вы сами для себя?
Согласна только с тем, что дома от СУ внешне выглядят не очень(
И потом, что вы так упорно нам хотите доказать? не нравится дома от СУ - не живите!
 
Аватара пользователя
Mihey
Участник
Сообщения: 1122
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 432 раза
Поблагодарили: 444 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 12:31 pm

Да, за миллион можно шикарный черновой ремонт сделать с перепланировками, согласованиями и прочими приблудами.

Дешевизна сушных домов была вызвана рулеткой по срокам сдачи (стремные жск-договоры), кому-то повезло, а кто-то пролетел, те же пайщики Южного Домодедово. Наши дома простоят в соответствии со сроками панельного домостроения, никаких фатальных косяков нету. В отличие от ДСК планировки близкие к идеальным.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 12:46 pm

просто те кто покупали квартиры в дск, пытаются найти оправдания для себя зачем они переплачивали пару лишних миллионов за квартиры в дск
единственный аргумент это внешний вид у дск лучше, но это уже на любителя эстетики, думаю, что большинству важнее сделать удобную планировку в квартире, чем испытывать удовольствия от внешней эстетики (арт в этом плане еще лучше)
а что касается чернового ремонта, то по затратам стяжка и выравнивание стен обойдется дополнительно максимум в 400-500 т.р.
кому нужны только стены понимают, что окна и батареи на замену, половина стен под перепланировку, электрика и сантехника под свой проект
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 1:02 pm

нотя писал(а):
Денис, еще раз!!!!!
За разницу в 1 млн можно сделать оч приличный черновой ремонт в квартире от СУ!!!!
А дальше, как вы утверждаете, что при продаже квартиры от ДСК будет все равно на лям дороже, это с чего такое утверждение? Кому нужна ущербная планировка с меньшим кол-вом квадратов и с сомнительной черновой отделкой? Вы думаете, что застройщик сделает такую же черновуху, как вы сами для себя?
Согласна только с тем, что дома от СУ внешне выглядят не очень(
И потом, что вы так упорно нам хотите доказать? не нравится дома от СУ - не живите!
Квартиры и155 самые дешёвые в павшинской пойме, не моя заслуга это цена/качество. В ДСК и других сериях черновой ремонт нужно делать обязательно, ещё раз повторю что в домах ДСК НЕТ чернового ремонта, есть некие кривые элементы, которые нужно переделывать и менять.
Что значит "ущербная планировка"? У меня есть 1ка в ДСК, самая обычная планировка.
Я никому ничего не доказываю и в мыслях не было, И155 авно это де-факто и продавало его СУ только благодаря цене.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 1:03 pm

ling4 писал(а):
просто те кто покупали квартиры в дск, пытаются найти оправдания для себя зачем они переплачивали пару лишних миллионов за квартиры в дск
это наоборот покупатели и155 покупали авно и теперь называют его халвой, в надежде на перемены и то что это большой секрет.
 
нотя
Участник
Сообщения: 1445
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 6 дней
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 175 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вт апр 19, 2016 2:22 pm

Так и чем же плохо купить квартиру на 1 млн руб дешевле да еще и с большей площадью?
Тем, что дом не красиво выкрашен? самому то не смешно?
А мне не нужен черновой ремонт от застройщика в доме ДСК. Мне не нужна его электрика в 3 розетки на всю квартиру. А это значит всю электрику переделывать!
Вы уверены, что застройщик залил ровно полы? нет! А это значит полы переделывать. Зачем мне что-то переделывать, когда можно заливать сразу! Не находите разницу в преимуществе квартир от СУ?
Ущербные - тем, что сравнивая однушку от ДСК в 38 км. м и однушку от СУ в 42 кв. м - есть огромная разница в пользу квартиры от СУ!

И еще: посмотрите ценник на вторичку от ДСК и от СУ. И вы увидите, что разницы нет, вернее есть! разница в том, что квартиры от СУ стоят дороже, потому что у них кв. метров больше.
  • 1
  • 54
  • 55
  • 56
  • 57
  • 58

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.222s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ