Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

  • 1
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 58
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 11:28 am

Alice

Договора здесь ни при чем. В России всё определяет надёжность и репутация застройщика. А любой договор это филькина грамота. Включая ФЗ-214 и т.д.

Репутация и надежность БЭСТа лично для меня пока под вопросом. Но в случае уже построенного дома ситуация несколько меняется.

Любой новострой здесь безопаснее в силу человеческого фактора. Любого риэлтора/юриста на вторичке можно купить или он может оказаться аферистом. Любую схему с липовыми документами можно провернуть так, что покупатель не заметит.

У новостроя человеческого фактора нет. Есть организационный. Это в разы проще.

Ваше право, разумеется, оставаться с другим мнением. Но я лично знаю некоторых разумных и образованных покупателей вторички, которые живут в своих квартирах в радостном неведении от того, что в любой момент заявление в суд может лишить их и денег, и квартиры.

А те, кто "попал" на проблемы с новостроем - всего лишь не проверили репутацию застройщика. Поленились. :) Но и здесь государство часто вытаскивает таких дольщиков за уши - с потерей времени и нервов, разумеется. Но вытаскивает, что невозможно в случае аферы на вторичке.
Последний раз редактировалось edryt Вс июл 13, 2014 11:40 am, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 11:40 am

edryt писал(а):
А те, кто "попал" на проблемы с новостроем - всего лишь не проверили репутацию застройщика.
А Вы к проблемам новостройки относите только риски не получения ключей? :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 11:41 am

Остальные проблемы новостройки, как правило, вряд ли хуже, чем проблемы вторички с физическим износом.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 11:57 am

edryt писал(а):
А те, кто "попал" на проблемы с новостроем - всего лишь не проверили репутацию застройщика. Поленились. :)
Как Вы здорово все объяснили. :)
А вот моя квартира одна из не многих, которая была реализована по кратчайшей схеме: уступка прав требования по инвестиционному контракту, на основании которого ведется застройка, от Москапстроя соинвестору. Без каких-либо промежуточных звеньев и цепочек. Без векселей. Без предварительных договоров купли-продажи.
С хитроумным выуживанием посредством дружественного соинвестору банка копий всего пакета документов на строительство. В построенном ДСК доме. То бишь вся наземная часть дома физически на момент реализации квартиры была готова, коммуникации оставалось подвести, придомовую территорию облагородить и пройти ГК (тогда дома вводились утвержденными актами ГК).
А проблемы, связанные с покупкой новостройки, все равно были. И на митинги с лозунгами "отдайте наши ключи" хаживала, и право собственности на основании судебного решения регистрировала, и с придурью управляющей компании при заселении сталкивалась, и вообще переехала в порядке эксперимента спустя 6 лет после заселения, когда перфораторы отгремели и вокруг дома все более-менее устроилось, благо, квартира не единственная, не к спеху было.
edryt писал(а):
Остальные проблемы новостройки, как правило, вряд ли хуже, чем проблемы вторички с физическим износом.
Да, в павшинской пойме у вторички физический износ прям очень великий. ))))))
Последний раз редактировалось Alice Вс июл 13, 2014 12:05 pm, всего редактировалось 1 раз.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:05 pm

Alice писал(а):
И на митинги с лозунгами "отдайте наши ключи" хаживала, и право собственности на основании судебного решения регистрировала, и с придурью управляющей компании при заселении сталкивалась, и вообще переехала в порядке эксперимента спустя 6 лет после заселения, когда перфораторы отгремели и вокруг дома все более-менее устроилось, благо, квартира не единственная, не к спеху было.

Ну вы же понимали, что едете в проект от СУ-155, в котором ДСК построил только коробку и самоустранился )

Что касается физического износа - ну 6-7 лет уже определенный срок, тем более для И-155. Хотя бы внешний вид уже тю-тю. Да и бетон ДСКшных домов вообще говоря, пожиже, чем был при СССР )
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:06 pm

edryt писал(а):
Что касается физического износа - ну 6-7 лет уже определенный срок, тем более для И-155.
Причем тут И-155? Я их называла вообще?
edryt писал(а):
Да и бетон ДСКшных домов вообще говоря, пожиже, чем был при СССР )
А в монолитах от БЭСТ-а, обозначенных как эконом-класс, он прям будет погуще и пожирней, чем во всей пойме вместе взятой.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:09 pm

При том, что половина района состоит из них.

Да это и не принципиально, я не думаю, что большинство из построек СУ, Домостроителя или даже ДСК простоит здесь 100 лет. Ресурс их лет 50, судя по виду.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:11 pm

Alice писал(а):
А в монолитах от БЭСТ-а, обозначенных как эконом-класс, он прям будет погуще и пожирней, чем во всей пойме вместе взятой.

Сложно сказать )
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:18 pm

edryt писал(а):
Ну вы же понимали, что едете в проект от СУ-155, в котором ДСК построил только коробку и самоустранился
Не-а. Мы понимали, что застройщик, то бишь лицо, на которое оформлена земля и которому выданы разрешения на строительство, а не то, что Вы тут путая огурцы с помидорами постоянно называете - это РФСК, инвестор - несокрушимый древний Москапстрой, компания, управляющая стройкой - МОИСК, а СУ-155 - так, с боку припеку, такой же соинвестор, как и ДСК-1, которому один из участников контракта уступил часть своих прав. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:20 pm

edryt писал(а):
А те, кто "попал" на проблемы с новостроем - всего лишь не проверили репутацию застройщика. Поленились. :) Но и здесь государство часто вытаскивает таких дольщиков за уши - с потерей времени и нервов, разумеется. Но вытаскивает, что невозможно в случае аферы на вторичке.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:22 pm

Зато юридически терминологию соблюли ))
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:26 pm

Конечно строительные организации - с боку припеку. Гы. Строить-то должен кто угодно, только не они. Логика зашибись.

Ну и конечно никто не знал что проект района и всё строительство отданы СУ и его структурам. Да ? ))
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:29 pm

edryt писал(а):
Ну и конечно никто не знал что проект района и всё строительство отданы СУ и его структурам. Да ? ))
Бумажки покажете, про то, что всё в районе строил СУ?
Дома, которые строли ДСК-1, ДСК-3, Нарострой, будем считать миражом? :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:34 pm

Alice

РФСК имеет землю в Люберцах, Московском, Красногорске. Везде он приглашал строительные компании, ибо является собственником земли и инвестором, что естественно. Сам-то он не строит.

Если вы это не поняли когда-то, то это не были проблемы РФСК ) А дальше читай мантру по поводу невнимательного отношения к репутации застройщика. Здесь РФСК сдуру отдал район под застройку СУ.

Кого далее нанимал СУ для проектирования и строительства - не суть важно. Что, не было видно, что большинство домов здесь - серий СУ ?

Также понятно, что ДСК выполнил свои работы по возведению 10-15 коробок и всё. Так же, как он сейчас строит для Мортона или любого другого инвестора. А дальше уже проблемы Мортона, когда он сдаст район.

Впрочем, я не собираюсь вас переубеждать ) Вы, похоже, как в том анекдоте, любого задавите словами, а дальше победите с помощью опыта.
 
Аватара пользователя
DeBreeze
Осторожно - матюги!
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 57 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 12:38 pm

Лис, действительно, ты чей та? С кем споришь? Человек знает все и про все) что, где, кем построено, куда и сколько)
- можно утром - стулья, а вечером - деньги?
- можно, но деньги вперед!
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 1:13 pm

Федор Сковорода писал(а):
На соседнем форуме админ с явным "синдромом вахтера" давай меня банить за аналогичный вопрос, теперь вы нашли почву для сомнений.
Заглянула я на соседний форум. Тамошнему админу показалась странной для новичка Ваша осведомленность о трещинах в колоннах подземного гаража "Спасского моста", а не аналогичный вопрос. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Может, в айпи что-нибудь увидел, не знаю с чего это он Вас Фёдором Бэст Новостроевичем окрестил...

А мне уж извините, показалось странным другое, как это - человек только занялся поиском, только плюсы монолитов обрисовал, и тут раз - и на следующий день интересовавшие его трешки закончились. Хотя другие трешки в продаже остались. :)

Вы про крен башен спрашивали?
Ну нате Вам про крен: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Да, это про башню к.6 ЖК "Павшино-БЭСТ" - я там на месте смотрел таунхаусы и про эту башню уже все выяснил. Застройщик БЭСТКОН <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Офис продаж там же где-то в Павшино, по тел.сказали, что пока не продают, когда точно не знают, как-то все тоже мутно...
Зато прямо у стройки пообщался "за жизнь" с каким-то товарищем в красной каске. Напримр, он рассказал, что пока они башню подымали, уровень 1 этажа немного "ушел" от горизонтали, а при этом последние этажи естес-но, выводили по уровню независимо от этого, т.е. вся эта конструкция уже немного изогнута. А так все нормально, фундамент как положено свайный - засадили на сколько положено. Что будет дальше он не стал претсказывать, только пошутил, что жить здесь и в радиусе 100 м не планирует.

Видимо, застройщик очень ответственный и пока не продает квартиры здесь, так как хочет убедиться, что оно действительно будет стоятьSmile По крайней мере, на время продаж...

Кстати, у них на сайте еще много новостроек, в том числе "Большое кусково" - это там где дома на месте какого-то древнего химзавода построили. Знакомый там попал, говорит как на место приходит, приступы астмы начинаются...
И про воду в подвалах соседних домов:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Сама хочу узнать, поэтому и тему открыла. Место красивое, но в соседних домах СУ155 в подвалах вода стоит! Этот дом почти на берегу, если фундамент хилый, то в скором времени его ожидает участь "Титаника".
Федор Сковорода писал(а):
Не понимаю почему обсуждение заинтересовавших меня объектов вызывает такую реакцию.
Искренне хотели помочь Вам не вляпаться в неприятности с Вашими 17-ю лимонами, извините, что не угодили. :pardon:
Складывать информацию умеете? Вы уже откопали, что в монолитном Спасском мосту, который строил Комстрин, треснули колонны в подземном гараже. Рядом со "Спасским мостом" Спасская, 10, построенная давно, дала трещину по торцу здания, пока была предварительная экспертиза из-за чего. В соседних с понравившимся Вам монолитом домах в подвалах вода... Все эти дома не совсем у реки. Есть сообщения, что монолит Ваш при постройке ушел от уровня, поэтому вся конструкция немного изогнута...

Федор Сковорода писал(а):
Других домов подходящих под мои требования в районе я не вижу, если только 30, 32 дома по Павшинскому бульвару...
Если вы уже выбрали, так к чему было спрашивать "на какие объекты еще стоит обратить внимание в Павшинской Пойме"?
Про что спрашивали, про то и ответ был... :pardon: Всю синагогу, можно сказать, слила...
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 1:43 pm

DeBreeze писал(а):
Лис, действительно, ты чей та? С кем споришь? Человек знает все и про все) что, где, кем построено, куда и сколько)
Да, действительно, и чего это я... :oops:

Федор, постоянно мониторьте предложения риэлторских контор на предмет наличия трешек в монолите Павшино-Бэст. Лучше в том, что к водичке поближе. Наверняка, часть квартир придерживают и еще выбросят в продажу, так часто бывает. Это будет наилучшее вложение Ваших денег. Берите на все, что есть, и еще займите, чтобы побольше купить.
Да, там есть кое-какие минусы, немножко еще не обустроен район танхаусов, совсем чуть-чуть далеко от дороги, были какие-то сплетни на уровне ОБС про крен, немножко стремный договор, немножко некритичных неудобств, связанных с заселением новостройки, но все это ерунда по сравнению с плюсами монолитности, вида и свежего воздуха.
Все же когда-нибудь образуется. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 2:40 pm

Alice писал(а):
Складывать информацию умеете? Вы уже откопали, что в монолитном Спасском мосту, который строил Комстрин, треснули колонны в подземном гараже. Рядом со "Спасским мостом" Спасская, 10, построенная давно, дала трещину по торцу здания, пока была предварительная экспертиза из-за чего. В соседних с понравившимся Вам монолитом домах в подвалах вода... Все эти дома не совсем у реки.

А Венеция вообще вся на воде построена ... Означает ли это, что дома на берегу в Пойме утонут ?
Наверное, наличие воды и крепость постройки всё же связаны довольно опосредованно.

Есть такая штука, как гидроизоляция фундамента, отвод грунтовых вод. Кто-то из застройщиков всё это делает, а кто-то нет. И в чем же тут связь.

Закономерность в ином - если хреново строить, то упадет и на ровном сухом месте, а если наоборот, то отслужит свой срок и у воды. Просто половина людей в мире - логики, а вторая половина - этики. И закономерности они выводят разные )
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 2:49 pm

edryt писал(а):
А Венеция вообще вся на воде построена ...
Неудачный пример Венеция... :no:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Наводнения
Основная статья: Наводнения в Венеции
Наводнение 2008 года

Венеция постепенно уходит под воду — с этим фактом столкнулись ещё древние поселенцы, которые были вынуждены дважды перестраивать город, перебираясь на более высокие острова. На протяжении XX века Венеция довольно быстро (до 5 мм в год) погружалась в лагуну, в результате суша погрузилась на 23 см. Основной причиной бедствия выступал промышленный забор воды из артезианских скважин и, как следствие, понижение водоносного слоя земли; на постепенное затопление города также влияет возрастающее давление наземных объектов: зданий и сооружений, людей и т. д. После закрытия скважин оседание города замедлилось, но не прекратилось. По расчётам учёных, Венеция может стать непригодной для жизни уже в 2028 году[7][8], а к 2100 полностью затонуть[9][10]. Постепенное разрушение (размыв) города происходит также по причине увеличившейся частоты наводнений в Венецианской лагуне (так называемая «высокая вода», итал. acqua alta).

Для спасения уникального города был разработан проект MOSE, предусматривающий постройку герметичных барьеров вокруг города. Проект получил одобрение специалистов и был торжественно открыт в 2003 году с закладкой первого камня С. Берлускони. Однако строительство дамб подвергается серьёзной критике из-за низкой эффективности подобной защиты от наводнений, опробованной в Нидерландах, и последствий для окружающей среды (недостаток морской воды может привести к вымиранию множества уникальных и редких видов живых существ, обитающих на территории лагуны).

Венеция построена на сваях из лиственницы, произрастающей в Альпах, которая почти не гниёт в воде и из которой получают смолу, известную как венецианский терпентин[11].
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 18 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Стоит ли покупать квартиру в Павшинской Пойме?

Вс июл 13, 2014 2:54 pm

Пример удачный, ибо ни один современный бетонный дом не рассчитан на 500-летнюю эксплуатацию, а там некоторые сооружения весь этот срок на дереве простояли.
  • 1
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 58

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.223s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.86 МБ