Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: КИО

 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

СВОЯ УК. Какая она?

Ср фев 01, 2012 4:50 pm

Соседи!

Давайте в этой теме сконцентрируем наше виденье УК такой, какой она должна быть на наш взгляд, что должна делать, как себя вести и т.п.

А то в темах претендентов много эмоций и сумбура - сложно читать темы, когда в них ведутся споры между соседями

Спасибо за активность!
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: Идеальная УК. Какая она?

Ср фев 01, 2012 5:11 pm

Со своей стороны отмечу следующие моменты, которые стоит охарактеризовать, как обязательные, но недостаточные для определения будущей своей УК:

1. Московский договор управления
2. Карсногорский тариф
3. Полное юридическое сопровождение процесса ликвидации существующих ТСЖ в наших домах. Предоставление документов, подтверждающих ликвидацию данных ТСЖ.
4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием
5. Включить в бюллетень вопрос об упрощении процедуры оповещения собственников помещений о последующих ОССП

Лично для меня это святое!
Только после пятого пункта "можно лыжи снять" :D и спокойно обсудить следующие шаги

В проведение объективных строительных экспертиз не верю (проходили уже с КДЭЗом)
хотя и ... надеюсь на подобные приятные бонусы в виде проекта выравнивания гидравлики домов, альтернативные проекты разводки трасс в подвале с целью минимизировать шум от прохождения по этим трубам теплоносителя с возможным изменением диаметра трасс и т.п.
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 1:02 am

Тема интересная. Если топикстартер не против, то я бы продолжил.
Ни для кого не секрет, что услуги, предоставляемые в сфере ЖКХ, достаточно сложно контролировать. Т.е., определить для себя, что услуга предоставляется ненадлежащего качества, довольно просто. Сложно убедить в этом исполнителя услуг. Часть услуг регламентированы правилами предоставления комуслуг, однако, как показала практика, этого недостаточно. В приложении к договору описаны минимально необходимые работы по содержанию и текущему ремонту, переписанные из постановления 170 Госстроя РФ, но не описана ответственность за некачественное выполнение этих работ. Если горячая вода не совсем горячая, или трубы отопления холодные, мы жалуемся в жилинспекцию и довольно быстро получаем реакцию. Если же придомовая территория убирается плохо, то достаточно сложно получить быструю реакцию, адмтехнадзор за придомовыми территориями не смотрит, жилинспекция тоже. Очевидно, что нужно простимулировать исполнителя комуслуг, чтобы работы он выполнял качественно. Предположительно, в договоре нужно описать процедуру приемки работы по акту с жителями, уполномоченными на это. Подписали акт, выписывайте квитанцию, а то у нас эти работы превратились в безакцептное списание. Хорошо работу сделали или плохо, деньги все равно выставили. При этом, естественно, нужно описать механизм снижения платы за некачественное выполнение работы. Очевидно, снижение платы должно основывать на рейтинговом мнении жителей о качестве выполнении услуги. Собирает же консьержка с жителей данные на водосчетчики, точно также может собирать и оценку жителями работы УК за прошедший месяц и в конце месяца акт с УК подписывается с учетом оценки работы. Суммирование субъективных мнений даст объективную оценку работы. Хотя может это и сложновато, но другого способа получить качественную услугу я не вижу.
Все будет хорошо, я надеюсь.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 4:53 am

Homer писал(а):
2. Карсногорский тариф
Нафига? Надо тариф ниже Красногорского, дома то новые. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3360
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 10:23 am

Alice писал(а):
Нафига? Надо тариф ниже Красногорского, дома то новые. :)
Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 1:14 pm

Homer писал(а):
Соседи!

Давайте в этой теме сконцентрируем наше виденье УК такой, какой она должна быть на наш взгляд, что должна делать, как себя вести и т.п.

А то в темах претендентов много эмоций и сумбура - сложно читать темы, когда в них ведутся споры между соседями

Спасибо за активность!

Буду пристально изучать, но участвовать в обсуждении не могу. (не сосед... :( )
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 1:37 pm

upravlenec писал(а):
Буду пристально изучать, но участвовать в обсуждении не могу. (не сосед... :( )
Обязательно участвуйте!

Берите из этой темы интересную, на Ваш взгляд, цитату и размещайте ее с Вашим комментарием в теме Вашей УК

Спасибо
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Lap76
Участник
Сообщения: 581
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 21 раз

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 1:50 pm

http://www.youtube.com/watch?v=_zBTTqWwF50

:D

ИМХО не бывает идеальных УК, любую коммерческую компанию подстёгивает только конкуренция. Монополия приводит к лени, поэтому смысл говорить о нескольких УК, а совершенствоваться они должны в процессе работы и конкуренции
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 1:58 pm

Abram писал(а):
Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?
Предлагаешь выбрать такую УК, которая предложит тариф выше муниципального? :D
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
majorkat
Участник
Сообщения: 1588
Зарегистрирован: 6 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 160 раз
Поблагодарили: 187 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 2:27 pm

А у меня мечта о такой УК, чтобы я про нее ничего не знала(кроме телефона диспетчерской службы), и чтоб повода не было узнавать. В московской квартире так и есть, я понятия не имею, кто там нас обслуживает. Пусть бы и здесь так было!
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 2:50 pm

Homer писал(а):
Обязательно участвуйте!

Берите из этой темы интересную, на Ваш взгляд, цитату и размещайте ее с Вашим комментарием в теме Вашей УК

Спасибо

Спасибо, подключаюсь. :)
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 3:00 pm

Homer писал(а):
Со своей стороны отмечу следующие моменты, которые стоит охарактеризовать, как обязательные, но недостаточные для определения будущей своей УК:

1. Московский договор управления
2. Карсногорский тариф
3. Полное юридическое сопровождение процесса ликвидации существующих ТСЖ в наших домах. Предоставление документов, подтверждающих ликвидацию данных ТСЖ.
4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием
5. Включить в бюллетень вопрос об упрощении процедуры оповещения собственников помещений о последующих ОССП

....

Удовлетворение потребностей:
1. Согласен, законно и мы готовы,
2. Согласен, предлагаем прошлогодний.
3. Не согласен. Ликвидация старого ТСЖ не относится к процессу управления объектом. Помощь - да, подбор документов - да, подача их - возможна. Пригласить отдельного адвоката - нет, возводить баррикады через Волоколамку - нет, биться на кулаках с СУ - нет.
4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.
5. Согласен, хорошее предложение.
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 3:01 pm

Abram писал(а):
Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?

Чугунина, 70-х годов разработки. Есть немного стальных задвижек. В электрощитовых установлены автоматические выключатели нового образца. Но вот где изготовлены - вопрос...
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: СВОЯ УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 3:03 pm

majorkat писал(а):
А у меня мечта о такой УК, чтобы я про нее ничего не знала(кроме телефона диспетчерской службы), и чтоб повода не было узнавать. В московской квартире так и есть, я понятия не имею, кто там нас обслуживает. Пусть бы и здесь так было!

Классно! Только в новостройках (домах до 5 лет эксплуатации) даже при идеальной системе управления такое невозможно... :(
 
Kot_Vasya
Новенький на форуме
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 41 раз

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 3:38 pm

upravlenec писал(а):
Abram писал(а):
Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?

Чугунина, 70-х годов разработки. Есть немного стальных задвижек. В электрощитовых установлены автоматические выключатели нового образца. Но вот где изготовлены - вопрос...

может вы чтонить знаете про ОДПУ в наших домах, в Подмосковном 11 например: изготовитель, модель...?
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 3:52 pm

Kot_Vasya писал(а):


может вы чтонить знаете про ОДПУ в наших домах, в Подмосковном 11 например: изготовитель, модель...?

К сожалению нет. Память такие детали не сохранила. :cry: Наверно КМ-5 или Вист. Одно время их везде ставили...
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 3:59 pm

upravlenec писал(а):
4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.
Тю... А зачем вы тогда такие нарядные?
Это вашу организацию щас жители выберут, потом, как водится УК ПАВШИНО устроит судебные процессы по признанию недействительным решения ОССП о выборе способа управления домом, выборе управляющей организации, потом жители, возможно, без представителей проиграют, и дальше чего?
Ваша контора посопит в тряпочку и уйдет из района?

К-ДЭЗ юристами, которые представительствовали в суде за граждан, к которым были поданы иски о признании недействительным решения ОССП о выборе способа управления домом, обеспечил. Потому что формально, конечно, это "не вопрос того, кому отданы голоса". А по факту если решение будет оспорено - управляющей организации придется удалиться.
Впрочем, как и УК ПАВШИНО обеспечило как "недовольных решением", так и их поддержку в суде. :D
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 4:37 pm

Alice писал(а):
......

К-ДЭЗ юристами, которые представительствовали в суде за граждан, к которым были поданы иски о признании недействительным решения ОССП о выборе способа управления домом, обеспечил. Потому что формально, конечно, это "не вопрос того, кому отданы голоса". А по факту если решение будет оспорено - управляющей организации придется удалиться.
Впрочем, как и УК ПАВШИНО обеспечило как "недовольных решением", так и их поддержку в суде. :D

Никто в тряпочку сопеть и не собирается. Зачем тогда все это затеваем? для "пшик"? - НЕТ!
Не говорил, что бросим жителей на произвол судьбы. Наша команда заинтересована в районе, хочется верить, что и район заинтересован в улучшениях. Вот вместе - мы одолеем!!!Тут уж будут и наши юристы, и привлеченные, и может кто из знающих собственников первого мкр подтянется на помощь (намекаю... :crazy: ) :D
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 4:50 pm

upravlenec писал(а):
Никто в тряпочку сопеть и не собирается. Зачем тогда все это затеваем? для "пшик"? - НЕТ!
Не говорил, что бросим жителей на произвол судьбы.
Пардон, Вы уж как-нибудь определитесь.
А то сначала в ответ на
Homer писал(а):
4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием
пишете:
upravlenec писал(а):
4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.
а потом говорите "не говорил"...
Или Вы хотите ограничиться только консультированием? :D
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
upravlenec
Участник
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Идеальная УК. Какая она?

Чт фев 02, 2012 5:03 pm

Alice писал(а):
upravlenec писал(а):
Никто в тряпочку сопеть и не собирается. Зачем тогда все это затеваем? для "пшик"? - НЕТ!
Не говорил, что бросим жителей на произвол судьбы.
Пардон, Вы уж как-нибудь определитесь.
А то сначала в ответ на
Homer писал(а):
4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием
пишете:
upravlenec писал(а):
4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.
а потом говорите "не говорил"...
Или Вы хотите ограничиться только консультированием? :D

Сбило с толку слово "Полная юридическая поддержка". Этот термин, для меня, обозначает: получить от собственника доверенность и представлять везде его интересы. А он как-бы и не причем, и ему особо и не надо... А биться за район мы готовы ( в правовых рамка, конечно) :)

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.301s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.82 МБ