Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: КИО

 
gva070200
Участник
TC
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 87 раз

Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср фев 08, 2012 6:03 pm

А в чем, собственно, загвозка в процессе оформления права собственности? Ведь дом сдан в эксплуатацию, передан на обслуживание в УК, идут коммунтальные платежи...
Также, могу ли я проживать и быть прописанным в квартире до получения права собственности?
 
Lap76
Участник
Сообщения: 581
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 21 раз

Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср фев 08, 2012 7:27 pm

Загвоздка в том, что пока у вас нет собственности, УК застройщика стрижет с вас купоны. :) По поводу остального - проживать конечно можете, а как вы оформите постоянную прописку без собственности ...
 
gva070200
Участник
TC
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 87 раз

Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Чт фев 09, 2012 8:49 am

Понял. Остался вопрос о сроках получения права соствнности. Есть ли какие либо законодательные документы, которые ограничивают время на оформление права собственности? Как можно это ускорить своими силами?
 
Евгений Григ
Участник
Сообщения: 484
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 26 дней
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 163 раза

Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Чт фев 09, 2012 10:03 am

Ускорить своими силами = подать в суд.
 
gva070200
Участник
TC
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 87 раз

Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Чт фев 09, 2012 2:48 pm

Народ, а у кого то есть опыть получения права собственности через суд на ипотечную кваритиру? Какие документы нужны? Сколько по времени это занимает?
 
natalinochka
Участник
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М2, к 12

Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср дек 05, 2012 1:58 pm

Уважаемые Соседи! Подскажите пожалуйста новичку ссылочку,где на форуме можно увидеть копию грамотного Протокола разногласий к действующей на сегодня редакции Договора УК на управление, содержание и ремонт... (для собственников) и Договора УК на предоставление доп.услуг.
 
spartanez
Участник
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 42 раза
Шахматка: ДСК 2012 корпус 6а

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Пн апр 08, 2013 1:49 pm

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Спойлер
Теперь органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме. Президент России Владимир Путин подписал закон, упорядочивающий управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами, сообщает пресс-служба Кремля.

В частности, установлены сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании, вводится запрет для застройщиков на заключение договоров управления.

Ранее орган местного самоуправления был обязан в течение 10 дней выбрать управляющую компанию. Однако со временем реализовать эту норму стало невозможно, поскольку процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе.

Теперь органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 — на заключение договора управления во вновь построенном доме.

Кроме того, закон предусматривает, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно, по замыслу разработчиков законопроекта, существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Также закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком.
 
LuCtifeR
Участник
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Пн апр 08, 2013 2:15 pm

Так а кого собственность, что могут забить?
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3362
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Пн апр 08, 2013 3:17 pm

LuCtifeR писал(а):
Так а кого собственность, что могут забить?
Забить на будущее своего дома всегда успеете.
 
Аватара пользователя
oxanchik
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Вт окт 22, 2013 11:01 pm

Так и не понятно, что делать если вы собственник и договор с УК еще не заключен, УК вам выставляет задолженность по счетам с момента ввода дома в эксплуатацию и грозит судом.Я плачу только за свет в Мосэнерго.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср окт 23, 2013 1:05 am

oxanchik писал(а):
Так и не понятно, что делать если вы собственник и договор с УК еще не заключен, УК вам выставляет задолженность по счетам с момента ввода дома в эксплуатацию и грозит судом.Я плачу только за свет в Мосэнерго.

Цитата одного из пользователей форума:

согласно законодательства РФ и Жилищного кодекса
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Логично, что с момента регистрации права собственности (по суду) или с даты акта приема-передачи (по договору купли\продажи) вы должны платить коммунальные платежи. Для этого в УК достаточно открыть лицевой счет.
Если до получения права собственности квартира была передана Вам и подписаны акты (в любой форме), то УК может требовать оплаты только с этой даты и это вполне законно.
Надо написать в УК претензию-обоснование, получить ответ и приложить его к иску в суд, мотивируя положениями Жил Кодекса.
 
Аватара пользователя
DeBreeze
Осторожно - матюги!
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 57 раз

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср окт 23, 2013 1:45 am

1. Являясь собственником жилья, Вы обязаны оплачивать услуги ЖКХ в объеме, установленном Жилищным кодексом. Не помню статью, но после 153 совсем недалеко. И неважно, есть у Вас договор с УК Павшино или нет. Под вопросом оплата необязательных платежей (консьерж, охрана и тд)
2. Вопрос с какого момента Вы обязаны оплачивать услуги жкх (акты?сгр?) здесь остается открытым. Надо смотреть все, что Вы подписывали при приобретении жилья.
- можно утром - стулья, а вечером - деньги?
- можно, но деньги вперед!
 
KoSM
Участник
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 23 раза

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср окт 23, 2013 9:57 am

Все стали забывать эту тему:
viewtopic.php?f=34&t=13121

Для начала запросите в Администрации, кто же управляет вашим домом и на каком основании? А в УКПавшино основания для такого управления. И может так оказаться, что УК ПАВШИНО вовсе не настоящая управляющая компания :)
 
Аватара пользователя
анфиса
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 6Б

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Ср фев 05, 2014 4:51 pm

natalinochka писал(а):
Уважаемые Соседи! Подскажите пожалуйста новичку ссылочку,где на форуме можно увидеть копию грамотного Протокола разногласий к действующей на сегодня редакции Договора УК на управление, содержание и ремонт... (для собственников) и Договора УК на предоставление доп.услуг.
Повторюсь с вопросом, где можно его увидеть? все ссылки не работают или устарели....
 
AlexKom
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 3 дня
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Договор с УК ПАВШИНО: подписывать или нет?

Чт фев 06, 2014 12:09 pm

анфиса писал(а):
Повторюсь с вопросом, где можно его увидеть? все ссылки не работают или устарели....

Не поленитесь почитать:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Там есть:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

И сравните, что должно быть по закону и что предлагают вам.
Копипастом из этого сделать протокол разногласий со ссылками на действующее законодательство.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.202s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.72 МБ