Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модератор: Bender

  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 21
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 01, 2012 3:16 pm

Да, эту карту я часто встречаю, только сейчас она уже не имеет никакого отношения к тому что будет на самом деле. Вообще думаю, что если там и не построят никаких дорог, мостиков и т.п., то ничего не мешает жителям самим заняться и построить себе этот мостик через баньку, допустим к стоянке снежкома... это вопрос на "три копейки" . А забор снежкома умельцы всегда смогут расковырять ))) если не договорятся
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Чт авг 02, 2012 3:39 pm

НАРОД, кто уже ознакомился с документами на строительство, предварительным договором и т.д.?
 
Yulietta
Новенький на форуме
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 10 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пт авг 03, 2012 4:09 pm

КРОСТ начал снижать цены. Раньше метр стоил 105 тыс руб для 2 го и 4-го корпусов, сейчас как и для 1го и 3го по 98 тыс руб.
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 06, 2012 10:40 am

Ага, сказывается низкий спрос на их объект и летнее падение покупательской активности. К осени если они не подключат продажи по 214фз и у них не появится ипотека так и будут скидки штамповать )) эххх...
 
Yulietta
Новенький на форуме
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 10 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 06, 2012 12:14 pm

dm7ru писал(а):
НАРОД, кто уже ознакомился с документами на строительство, предварительным договором и т.д.?

В предварительном договоре написано, что стороны обязуются на основании данного договора заключить основной договор, описаны детали : тип кваритиры, этаж, площадь, цена.. В случае расторжения договора по вине клиента удерживается 20% от стоимости уплаченных средств на момент расторжения. В принципе, больше ничего такого
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 06, 2012 12:40 pm

Yulietta подскажите пожалуйста, Вы видели своими глазами разрешение на строительство и проектную декларацию? Или менеджеры просто в офис заманивают...
 
Yulietta
Новенький на форуме
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 10 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Вт авг 07, 2012 10:41 am

dm7ru писал(а):
Yulietta подскажите пожалуйста, Вы видели своими глазами разрешение на строительство и проектную декларацию? Или менеджеры просто в офис заманивают...

Нет не видела ничего. Видимо, разрешения пока нет, раз они не заключают договор о долевом строительстве. Риск покупать квартиру, конечно, есть. Но я недавно узнала, что Крост будет строить "Звезду Газпрома" в Коммунарке, слушания уже планируются к концу этого года. Такой госпроект получить непросто, значит, у них определенно хорошие связи
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 11:29 am

Видать надо будет самому доехать до их офиса, т.к. мне прямо клянутся что разрешение на строительство первой очереди есть и приглашают посмотреть )) Что касается предварительного договора, к сожалению, это распространенная практика для крупных застройщиков и даже огромные штрафы их не пугают! Но в любом случае клянутся что у них и ипотека и 214 будет в августе-сентябре. Видать сегодня ситуация такова, что без 214 и разрешений будет очень сложно аккредитоваться в банках, а без ипотеки невозможно будет продавать.

Про Звезду Газпрома слышал, но никакой конкретной информации пока не видел, разве что красочное обозрение ЖК и то что это очередной проект массовой застройки в Коммунарке от которого район может просто задохнутся в пробках.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 11:38 am

dm7ru писал(а):
это очередной проект массовой застройки в Коммунарке от которого район может просто задохнутся в пробках.
Это будет второй "Московский", там ещё А101 начинает строить несколько кварталов жилых
 
Tolik
Участник
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 272 раза
Поблагодарили: 631 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 11:57 am

dm7ru писал(а):
Видать надо будет самому доехать до их офиса, т.к. мне прямо клянутся что разрешение на строительство первой очереди есть и приглашают посмотреть
И сфоткать не забудьте.
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 12:02 pm

В том районе (Коммунарка) сейчас строят все кому не лень, причем получается так что строят фактически без инфраструктуры впихивая дома на любые свободные клочки земли.. напоминает ситуацию c Павшинской Поймой. Район очень перспективный в плане долгосрочных инвестиций, в будущем там собираются открыть метро и расширить дорогу, а уже сегодня это новая москва, но жить сейчас там все сложнее, т.к. кругом непрекращающаяся стройка, практические полное отсутствие садов и школ, до ТЦ Ашан-МЕга-Икеа можно добраться только на машине, сложная ситуация с парковочными местами и вообще добираться можно только на личном транспорте или маршрутке по забитому все 7 дней в неделю шоссе.

И сфоткать не забудьте.

Если будет такая возможность ))
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 12:05 pm

dm7ru писал(а):
Район очень перспективный в плане долгосрочных инвестиций, в будущем там собираются открыть метро и расширить дорогу, а уже сегодня это новая москва

dm7ru писал(а):
но жить сейчас там все сложнее, т.к. кругом непрекращающаяся стройка, практические полное отсутствие садов и школ, до ТЦ Ашан-МЕга-Икеа можно добраться только на машине, сложная ситуация с парковочными местами и вообще добираться можно только на личном транспорте или маршрутке по забитому все 7 дней в неделю шоссе.
Вы раздвоение личности не страдаете?)
Метро в ближ 10лет там даже не начнут строить
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 3:05 pm

Случайно не страдаю, т.к. перспективы и то что сейчас два разных понятия. Если интересно, вот тут вообще о планах открытия метро обсуждают <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 3:14 pm

dm7ru писал(а):
Случайно не страдаю, т.к. перспективы и то что сейчас два разных понятия. Если интересно, вот тут вообще о планах открытия метро обсуждают <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
у нас тоже строительство моста обсуждают, причём не первый год
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Ср авг 08, 2012 5:02 pm

Только там это действительно может случится по трем причинам:
1) Это теперь Москва
2) Есть предварительные планы вести туда метро
3) В Павшинская Пойма хоть и не очень хорошо, но транспортный вопрос в большой степени решен. В свою очередь, новые районы Коммунарки доступны только по единственной перегруженной дороге из 6 полос и это наравне с растущими объема строительства в этом регионе говорит о том, что вопрос транспорта надо будет решать в любом случае.

Но вообще отвлеклись от темы, звонил в КРОСТ сказали что дет. сад строится, парковка строится, ипотека и 214 планируется ближе к осени, но скорее всего в сентябре-октябре, а сейчас стройка пока проходит аккредитацию. Договор заключается с дочерней инвестиционно-строительной компанией Реал-Сервис (специально создана под этот проект).

Всю необходимую документацию (преддоговор, проектную документацию, разрешение на стройку) можно посмотреть в офисе.
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пт авг 10, 2012 5:31 pm

У кого есть фотки выкладывайте
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 13, 2012 1:00 pm

На выходных побывал в офисе, общение с менеджером оставило приятное впечатление, а т.к. я приехал просмотреть докуенты могу сказать следующее:

1) Разрешения на строительство 2 и 4 корпуса действительно есть, выданы они администрацией Красногорска в начале июня и фактически получены застройщиком на руки только в июле, отсюда задержка с ипотекой и 214 фз.

2) Договора сейчас заключаются предварительные с компанией Реал-Сервис, но указано что срок его действия не более 60 дней, после чего подписывается ДДУ по 214-ФЗ. Оба договора есть на руках, поэтому пишите почту если что, будем их разбирать...

3)По договору КРОСТ себя перестраховывает и указывает срок окончания строительства 1 кв. 2014г., фактически планируется сдача первой очереди 2-3 кв. 2013г., а всего комплекса в 1-2кв. 2014

4) Земля в аренде до июня(июля) 2014, т.е до этого периода стройка должна быть полностью завершена.

5) Детский сад входит в нагрузку застройщика и завершен будет к сдаче всего комплекса в 2014г. Дет.сад на 110 мест... маловато, но в таком варианте он более реален.

6) По проекту дома имеют 599 квартир!!! А не 700+ как тут многие утверждали и рассчитаны в в среднем на 1250 жителей. Это без учета возможности объединения квартир. Лифты скоростные (4 м/с) и возможно будут разбиты на уровни, т.е. будут обслуживать определенные этажи. Аналогичные лифты ставят в комплексе Москва-Сити и работают они там по такой схеме. Хотя думаю что это всеравно мало...

7) Паркингов будет несколько, все они подземные. Паркинги которые под домом вмещают порядка 150 м.м., центральный паркинг который находится под игровой и прогулочной зоной вмещает 1200 м.м.
 
Tolik
Участник
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 272 раза
Поблагодарили: 631 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 13, 2012 3:20 pm

dm7ru писал(а):
Земля в аренде до июня(июля) 2014, т.е до этого периода стройка должна быть полностью завершена.
А потом?
 
glowlight
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз
Шахматка: ДСК, корпус 10

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 13, 2012 4:01 pm

Tolik писал(а):
dm7ru писал(а):
Земля в аренде до июня(июля) 2014, т.е до этого периода стройка должна быть полностью завершена.
А потом?
а потом строчка "аренда земли" в платежке за коммуналку :evil: =@
 
dm7ru
Халва, халва, халва....
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 19 дней
Поблагодарили: 25 раз

Re: еще один ЖК "ART"

Пн авг 13, 2012 4:08 pm

Нет, это вовсе не означает то что за аренду потом будут платить жители, хотя я слышал подобное на других форумах. Понимаете.. Красногорск предоставляет застройщику землю в аренду под жилищное строительство, застройщик обязуется в определеный срок закончить стройку, либо если он не заканчивает то срок продлевается за счет застройщика. Обычно аренда выдается на год, но могу ошибаться и это повсеместная практика!

После окончания стройки земля обратно переходит в пользование города.
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 21

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.199s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.78 МБ