Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: КИО

  • 1
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
 
Аватара пользователя
Venturer
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Чт авг 04, 2016 3:25 pm

если мне не изменяет память более 100 метров
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
TC
Сообщения: 13640
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Чт авг 04, 2016 4:49 pm

Descor_56 писал(а):
там еще есть весьма интересный пункт - 7.2 в таблице - для домов повышенной этажности ввели повышающий коэффициент 1.65
а кто знает - начиная со скольки этажей дома считаются "повышенной этажности" ?
Дочитайте документ до конца, там в примечании написано.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3444
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 5 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1065 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Чт авг 04, 2016 5:32 pm

вот АРТовцы вопрутся теперь...
и так платили конские суммы за ЖКУ, а теперь еще и К=1,65 к ним применим
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 52 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пт авг 05, 2016 9:32 am

Повышенная этажность 11-16 этажей, 16+ высотный дом <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
TC
Сообщения: 13640
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пт авг 05, 2016 10:04 am

Imaginazer писал(а):
Повышенная этажность 11-16 этажей
У КГА своя классификация этажности. Что они понимали под повышенной этажностью написано в п. 7 примечания к Постановлению, которым установлена плата за содержание жилого помещения. Это .дома свыше 100 метров,, с наличием дополнительных требований к инженерному оборудованию дома.
Чтобы 16-ти этажный дом попадал под это определение, у него должна быть высота каждого этажа 100/16=6,25 м. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3444
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 5 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1065 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пт авг 05, 2016 10:36 am

вообще-то немного странная логика у тех, кто лабает постановления в КГА - тариф за содержание устанавливается исходя из м2, и следовательно больше этажей = больше м2. Чем выше дом - тем больше с него выручка. В чем принципиальное отличие в содержании и обслуживании домов в 16 или 29 этажей? С какого это в УК более чем в полтора раза больше платить за содерж. и ремонт, если дом высотный?
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
TC
Сообщения: 13640
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пт авг 05, 2016 10:44 am

В чем принципиальное отличие в содержании и обслуживании домов в 16 или 29 этажей? С какого это в УК более чем в полтора раза больше платить за содерж. и ремонт, если дом высотный?
В определении КРА домов "повышенной этажности" два критерия:
1. высота дома выше 100 м
2. наличие дополнительных требований к инженерному оборудованию дома.
Видимо, предполагается, что раз к инженерному оборудованию дома доптребования - то содержать такое оборудование сложнее.
Жаль только, что КГА в своем постановлении не пояснило, а чьи дополнительные требования и в каких документах установленные являются критерием отнесения дома к категории "повышенной этажности".
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
shveddv
Участник
Сообщения: 617
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 225 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пт авг 05, 2016 11:12 am

В домах повышенной этажности (свыше 100 метров, в Москве свыше 75 метров) особые требования к лифтам, окна не открываются - моют альпинисты. Серьезные требования к пожарке. В мусорке и канализации гасители скорости, бесшумные трубы. Насосы,+ есть баки на технических этажах.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3444
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 5 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1065 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пн сен 12, 2016 10:42 am

Descor_56 писал(а):
вот АРТовцы вопрутся теперь...
и так платили конские суммы за ЖКУ, а теперь еще и К=1,65 к ним применим
а вот создатели Тетриса оказались хитрее:


только они наверняка не превысили отметку 100м не для того чтобы потом жильцам не приходилось переплачивать К=1.65, а для ухода от необходимости проходить главгосэкспертизу проекта
 
Аватара пользователя
GraeWolf
Участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 19 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пн сен 12, 2016 2:41 pm

Descor_56, что уж там, запас аж целых 700 мм., можно было скворечник воткнуть
 
Luna108
Участник
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 21 день
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М4 к5

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Вс окт 09, 2016 3:13 pm

Павшино-сити опять в платежки вписывает ОДН с августа еще. Какой-то опять закон вышел?кто-то в курсе? его же кажется отменили,до ноября по крайней мере. На вопрос почему они это делают-в ответ хамство как обычно..
 
Аватара пользователя
Алekсeй
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Вс окт 09, 2016 10:03 pm

К сожалению они могут вписывать ОДН в платёжку, но есть определённый ммаксимум. Так вот "Павшино сити" плюёт на все законы и пишет сколько хочет.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1526
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Пн окт 10, 2016 9:43 am

А вот такой вопрос. Опять капитальный ремонт.

по 158 статье я обязан оплачивать Капитальный ремонт. По 153 статье обязан это делать с момента возникновения Права Собственности (регистрации).
В УК почему-то сделали перерасчет и доначислили кап ремонт с даты выплаты паевого взноса (ЖСК). А точнее даты оформления правильной справки об этой выплате. Как они узнали эту дату, вопрос открытый.

Правомерно ли это?
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Вт окт 11, 2016 12:22 pm

нет
Просто хороший человек.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1526
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 165 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Вт окт 11, 2016 12:27 pm

Почему? Ведь формально именно с этой даты я являюсь собственником. С другой стороны - собственность я еще не зарегистрировал.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Вт окт 11, 2016 1:57 pm

ГК однозначно определяет с какого момента Вы должны платить.
собственником жилья Вы являетесь с даты в свидетельстве/выписке. С момента взноса Вы являетесь владельцем пая\доли в ЖСК.
Просто хороший человек.
 
shveddv
Участник
Сообщения: 617
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 225 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Вт окт 11, 2016 6:09 pm

В ГК РФ указан особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в ЖСК является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.
Другой вопрос - наиболее важный.
В последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Ср окт 12, 2016 9:18 am

shveddv,
в теории все красивою
в договоре с СУшными ЖСК Ваш пай = доля в кооперативе, которая становится квартирой только после уведомления и пр..
В моем случае к моменту полной выплаты паевого взноса квартиры, как таковой, еще не было (подъезд был не до конца достроен). Право на несуществующий объект? ;)
Просто хороший человек.
 
shveddv
Участник
Сообщения: 617
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 225 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Ср окт 12, 2016 11:08 am

Cуд определяет по поздней из дат либо полной выплаты пая, либо акта приема-передачи квартиры. Т. е. финансовые обязательства исполнены и объект передан. Справка о полной выплате пая после обмеров БТИ и финальных расчетов. У меня на руках 2 справки. Справка о выплате пая (получил после перечисления денег после подписания договора ЖСК, дом строился) и Справка о полной выплате пая (в процессе заселения). Собственно именно поэтому за владельцев договора ЖСК якобы на общем собрании собственников по поводу выбора управляющей компанией ООО Сфера не голосовали.
Последний раз редактировалось shveddv Ср окт 12, 2016 11:18 am, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Как должны и как фактически расчитываются счета за ЖКУ

Ср окт 12, 2016 11:17 am

а я счастливый человек :) нет ни справки (позже ввода в эксплуатацию), ни акта :)
платить буду с момента получения ПС
Просто хороший человек.
  • 1
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.224s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.84 МБ