Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

  • 1
  • 55
  • 56
  • 57
  • 58
  • 59
  • 153
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн дек 10, 2012 12:04 pm

Valen_tina, ну как Вам сказать... Я уже много куда этот кадастровый паспорт отдал, процессы идут, и поэтому если там неправильное значение - то до момента получения правильного кадастрового паспорта, сообщать об этом было бы глупо :)

Апдейт: получил все доки из кооператива, и налоговой. Учредительные на ЖСК с сопутствующими (протокол о назначении председателя и т.п.) можно получить с синими печатями на руки.

Вообще, по докам у нас "белая" схема продажи через ЖСК, в соответствии с ЖК и ФЗ о жилищных кооперативах. Что там могут быть за проблемы с доками на здание именно по схеме ЖСК, если СУ является одним из его учредителей - непонятно.

Лично я вижу только два нарушения коопертивом, оба не слишком критичные для выполнения главной функции ЖСК:

1. В договоре ЖСК прописано, что в течение полутора месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию - коопертив обязан уведомить членов о порядке и сроках передачи им квартир, чего сделано не было. Я так думаю что тот факт что есть лица с полными доверками на представление интересов членов на общих собраниях - не отменяет обязанности уведомить именно того кто входит в кооператив.

2. В ФЗ о кооперативах есть требование о раскрытии информации по всем общим собраниям членов ЖСК, причем не где-то а на сайте кооператива, адрес которого должен быть указан в уставе и/или договоре ЖСК - но нигде этого адреса нет.

Так что лично я спокоен за нашу собственность, но доки в регпалату все равно подам :)
 
Navy
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 7 лет 25 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн дек 10, 2012 2:38 pm

Добрый день,
Подскажите, алгоритм заселения по этой ссылке актуальный?
http://www.krasnogorie.net/?mode=thankedpost&p=221932
для тех, кто собственник, нужно ли заключать договор с УК ? Не считаю, что не нужно ничего и никому платить ( это про лифт и консьержку, свет в коридорах), но и платить пустые поборы УК большого желания нет.
Спасибо.
 
Аватара пользователя
Lёhin
Инициативная Группа
Сообщения: 2411
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 602 раза
Поблагодарили: 4106 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн дек 10, 2012 3:24 pm

Navy писал(а):
Добрый день,
Подскажите, алгоритм заселения по этой ссылке актуальный?
http://www.krasnogorie.net/?mode=thankedpost&p=221932
для тех, кто собственник, нужно ли заключать договор с УК ? Не считаю, что не нужно ничего и никому платить ( это про лифт и консьержку, свет в коридорах), но и платить пустые поборы УК большого желания нет.
Спасибо.
Устарел.
1) Сейчас в соответствии с новым законодательством можно официально направить протокол разногласий с договором. НО УК П на это все равно не пойдут, т.к. "договор должен быть одинаковым для всех собственников"
2) Договор можно и не заключать, только вот при оплате любой квитанции это попадает под конклюдентные действия, а соответственно договор считается заключенным, пусть и не в письменной форме, со всеми вытекающими (есть такой пунктик, что УК П имеет право зачислять поступающие средства в счет долга, а вот этот долг может быть за что угодно)
3) поэтому надо заранее определиться, оплатить частично "покраску облаков" не получиться. Хотя УК П делает иногда исключения (т.е. вспоминает о существовании Законов), может вам и повезет :)
 
Navy
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 7 лет 25 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн дек 10, 2012 6:20 pm

Вот нашел на сайте УК павшино следующую информацию:

На основании вышеперечисленных документов собственнику, будущему собственнику, нанимателю или арендатору выдается следующий пакет документов для подписания:

1. Акт приема-передачи ключей от Помещения в 2-х экз.
2. Подписанное со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», Соглашение об оплате за водоснабжение и водоотведение до введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды - 2 экз.
3. Подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», для собственника- договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - 2 экз., для будущего собственника, нанимателя или арендатора - договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома - 2 экз.
4. Подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания - 2 экз.
5. Уведомление об открытии финансово-лицевого счёта.

Указанные документы выдаются владельцу помещения под подпись.

На основании подписанных документов владельцу выдаются квитанции:

6. На оплату согласно утвержденного «Перечня и стоимости дополнительных услуг по содержанию объекта на период производства работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания».
На оплату ЖКУ с даты выхода Распоряжения о начале заселения до получения ключей от помещения.

Для собственника:

7. На оплату ЖКУ со дня получения ключей до конца текущего месяца.

вопрос: сколько стоит каждый пункт ?
 
iShkShk
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн дек 10, 2012 8:38 pm

Valen_tina писал(а):
biffant,
так вам правильный кадастровый выдали? с вашим этажом?
У меня в строке этаж написано: Неизвестное значение №15 :lol: :lol: :lol:

Проверил свой кадастровый. Вроде, все нормально. Никаких "неизвестных значений"... Мне его выдал ДомКонс вместе с техническим паспортом и правом собственности. Кстати, выяснил, что реальных замеров БТИ не проводилось. Все размеры проставлены в соответствии с проектом СУ-155. Так что возврат стоимости за лишнюю площадь весьма условный. В плюс СУ и ДомКонсу, что вернули очень быстро.
 
Blondy
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 86 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 3:23 pm

Соседи, спешу с Вами поделиться радостью, только что получила сообщение от Романа Кирюшина :Yahoo!:

Добрый день,
Все квартиры с договорами ЖСК по вашему дому переданы в рег. палату
Когда по ним начнется регистрация точно сказать не могу, этим распоряжается регистратор
В любом случае до конца декабря по всем квартирам операция по оформлению будет начата, в середине января так же по всем она будет завершена
С уважением, Роман
My life my rules!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 3:41 pm

Судя по протоколам общих собраний, в нашем доме продано 200-250 квартир по схеме ЖСК. Интересно, сколько месяцев понадобится отделу оформления, чтобы переварить такое кол-во собственников. И интересен порядок, в котором будут приглашать на оформление :)
 
frutty1
Участник
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 235 раз
Поблагодарили: 49 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 3:47 pm

Blondy, спасибо, а что с предварительными, процесс идет? Спросите у него, пож. или дайте координаты, напишу сама.
 
Blondy
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 86 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 3:53 pm

Напишите. Он исправно отвечает :)
Кирюшин Роман Игоревич [user_kt27@su155.com]
My life my rules!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 3:54 pm

Blondy писал(а):
Напишите. Он исправно отвечает :)
Кирюшин Роман Игоревич [user_kt27@su155.com]

Чувствую, скоро перестанет отвечать :) Закидают вопросами :)
 
Blondy
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 86 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 4:08 pm

Пока отвечает. Вот следующее от него же:

Когда будет получено свидетельство на Су документы будут переданы в ЖСК
Там собственность будет оформляться уже на них, ещё месяц
Потом уже оформления пройдёт на вас, подписывать основной договор нужно будет также в нашем офисе на Намёткина 9
С уважением, Роман

Т.о. оформление непосредственно на собственников произойдет не ранее, чем через три месяца???
My life my rules!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 4:20 pm

Ну это хороший вопрос, нафига СУ оформлять собственность на себя, затем оформлять её же на кооператив, и только затем на пайщиков :) Эта цепочка обойдется застройщику в 30 тыс.рублей с квартиры только на госпошлинах.

Так что видимо без этого они никак не могут... Ну посмотрим
 
Blondy
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 86 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 4:39 pm

Первоначальная песня была, что по договорам ЖСК оформление на юр. лицо не требуется. Теперь вот на Су сначала оформляют. Если на каждый этап примерно по месяцу (это в лучшем случае!), то дай Бог, чтоб через три месяца пригласили!
My life my rules!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 4:48 pm

Ну лично мне про то что не требуется оформление на СУ и даже на кооператив пели в отделе оформления тетеньки, но не сам Роман. А оформлением на юр.лицо занимается именно он. Возможно была попытка оформить сразу на пайщиков, она потерпела по каким-то причинам неудачу, поэтому пошли в обход, попав на десяток миллионов рублей госпошлин.

Интересно что мне скажут в регпалате, когда приду к ним оформлять сразу на себя :)
 
Blondy
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 86 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 5:03 pm

Нам тоже интересно :)
My life my rules!
 
Аватара пользователя
ForwardLooking
Участник
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 9 дней
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 87 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 6:01 pm

biffant писал(а):
Ну это хороший вопрос, нафига СУ оформлять собственность на себя, затем оформлять её же на кооператив, и только затем на пайщиков :) Эта цепочка обойдется застройщику в 30 тыс.рублей с квартиры только на госпошлинах

Дима, откуда такая цифра 30 т.р. затрат Су-155 на пошлинах ?
Разве не что-то около 1 т.р. ?
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт дек 11, 2012 6:10 pm

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физического лица - 1000 рублей;

на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 200 рублей;

для юридического лица – 15 000 рублей;
 
inna64
Участник
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: М2, к15

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Ср дек 12, 2012 8:07 am

Blondy писал(а):
Соседи, спешу с Вами поделиться радостью, только что получила сообщение от Романа Кирюшина :Yahoo!:

Добрый день,
Все квартиры с договорами ЖСК по вашему дому переданы в рег. палату
Когда по ним начнется регистрация точно сказать не могу, этим распоряжается регистратор
В любом случае до конца декабря по всем квартирам операция по оформлению будет начата, в середине января так же по всем она будет завершена
С уважением, Роман
Добрый день! Сообщите в личку пожалуйста эл.адрес Романа Кирюшина
 
Аватара пользователя
DokW
Участник
Сообщения: 2483
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 25 дней
Благодарил (а): 673 раза
Поблагодарили: 506 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Ср дек 12, 2012 10:17 am

Ребята, давайте жить дружно!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Ср дек 12, 2012 1:38 pm

Navy, не поделитесь, у Вас разрешилась ситуация с банком? Они просто пошутили про досрочный возврат кредита? :)

Я жду ещё пару документов - и можно идти в регпалату.
  • 1
  • 55
  • 56
  • 57
  • 58
  • 59
  • 153

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.245s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.9 МБ