Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

  • 1
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 153
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Чт ноя 22, 2012 5:25 pm

n-zhanna писал(а):
а если куплено через жск и по ипотеке какие документы в регпалату нужно нести? я так понимаю нужно оформить ПС .а потом уже в банке переоформлять ипотечный договор.

У меня тоже по ЖСК и по ипотеке, там надо второе заявление писать при регистрации права собственности, чтобы ПС сразу с обременением делали. Можно от своего имени писать, т.е. от залогодателя.

Ну и кредитный договор с договором о залоге пая надо предоставлять, там же все написано в списке доков.
 
Аватара пользователя
Пауль
Участник
Сообщения: 764
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 442 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Чт ноя 22, 2012 5:34 pm

ПатриотЪ писал(а):
Ну да ладно, все равно буду заниматься после Нового года и мне уже не нужно будет предоставлять Кадастровый паспорт.
Вы на квартиру в каком доме оформлять будете?
Когда человек ищет, чем подтвердить свои параноидальные идеи, он всегда находит
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Чт ноя 22, 2012 6:15 pm

Пауль писал(а):
ПатриотЪ писал(а):
Ну да ладно, все равно буду заниматься после Нового года и мне уже не нужно будет предоставлять Кадастровый паспорт.
Вы на квартиру в каком доме оформлять будете?
Какой раньше сдадут. )) Но думаю, что все же сначала на очереди 13к., а после него весной 10 сдадут. Хотя насчет оформления тоже не решил, может быть найду вариант другой квартиры и тогда 13к. буду продавать по переуступки. Уж очень раздражает строящийся дом напротив окон на расстоянии 50 м. В общем, пока сам в неведении по какому пути идти.
 
Аватара пользователя
Пауль
Участник
Сообщения: 764
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 442 раза

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Чт ноя 22, 2012 7:29 pm

ПатриотЪ писал(а):
может быть найду вариант другой квартиры
Тоже в Пойме? Погодите, может ещё всё не страшно будет с этим домом напротив. Я смотрел недавно из окон вашего дома на него, не особо близко он стоит по ощущениям. Хотя мне конечно в нём не жить...
Когда человек ищет, чем подтвердить свои параноидальные идеи, он всегда находит
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Чт ноя 22, 2012 8:13 pm

Все такие вежливые, щас позвонили из регпалаты, предупредили что завтра сотрудник опоздает - типа приходите на полчасика позже, мы Вас вызовем :) Надеюсь они так не избавляются от неугодных заявителей :)
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Чт ноя 22, 2012 9:01 pm

biffant писал(а):
Все такие вежливые, щас позвонили из регпалаты, предупредили что завтра сотрудник опоздает - типа приходите на полчасика позже, мы Вас вызовем :) Надеюсь они так не избавляются от неугодных заявителей :)
Не клюйте на эту удочку. Неизвестно кто звонил и с кого потом спрос. Пол часа не большой интервал времени. Лучше придите во время, отметьтесь и потом уже подождите, если попросят.
 
tms_75
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М2,к13 новый

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 1:19 am

ПатриотЪ писал(а):
Хотя насчет оформления тоже не решил, может быть найду вариант другой квартиры и тогда 13к. буду продавать по переуступки. Уж очень раздражает строящийся дом напротив окон на расстоянии 50 м. В общем, пока сам в неведении по какому пути идти.

У меня такие-же мысли по-поводу своей квартиры в 13 к. Терзают сомнения с самой весны, продавать или оставаться??? Всё же кажется, что для начала нужно оформить право собственности, а потом продавать, так будет выгоднее по цене процентов на 10)))и шансы быстрее продать тоже увеличиваются :)
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 8:45 am

tms_75 писал(а):
Всё же кажется, что для начала нужно оформить право собственности, а потом продавать, так будет выгоднее по цене процентов на 10)))и шансы быстрее продать тоже увеличиваются :)
Ну, при продаже квартиры в собственности тоже есть минусы :). Например, НДФЛ 13%. И не надо говорить про продажу по стоимости в 1 млн. Уже времена не те, могут и за задницу взять. :D И еще, продать квартиру в Пойме - тот еще гемор. Рынок сильно перекошен в сторону предложения. Особенно когда СУ демпингует и продает трешки в доме, который заселится одновременно с Вашим, за 5 млн с копейками.
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 9:39 am

Alexisss писал(а):
Ну, при продаже квартиры в собственности тоже есть минусы :). Например, НДФЛ 13%.
По-моему тоже лучше продать по переуступке, если уж точно решу, чтоб не заморачиваться с декларациями и налогами на физлиц. Но чтобы это понять наверное все же лучше посмотреть как будет выглядеть пейзаж после постройки дома ДСК. Думаю к весне они отстроятся и все станет ясно. Может быть на эти дома и обменяю.
 
urtukut
Участник
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 9:47 am

ПатриотЪ писал(а):
Но чтобы это понять наверное все же лучше посмотреть как будет выглядеть пейзаж после постройки дома ДСК. Думаю к весне они отстроятся и все станет ясно. Может быть на эти дома и обменяю.
А в каком сейчас состоянии эти дома? Фундамент или уже этажи возводить начали?
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 9:49 am

5 этажей уже построили в одном.
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 10:05 am

Ну что, сходил в росреестр, заказал кадастровый паспорт :) Наш дом уже стоит на учете, данные в базе, и хотя в помещении кадастровой палаты висит объява "кадастровые паспорта на объекты капитального строительства выдаются только при наличии технического паспорта" - после примерно 10 минутных прений с руководством палаты - приняли запрос на выдачу кадастрового паспорта квартиры просто по почтовому адресу :)

Теперь я знаю кадастровый номер своей квартиры :)

Разъяснение про отделы росреестра по Красногорскому району:

На ул.Речной находится регпалата, т.е. управление росреестра по проведению регистрационных действий. А кадастровая палата находится на ул.Школьной, д.6 (и электронная запись туда хоть на сегодня), этот орган обеспечивает выдачу кадастровых паспортов, постановку/снятие с кадастрового учета и т.п.
 
Valen_tina
Участник
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 5 лет 9 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 55 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 10:51 am

biffant писал(а):
Ну что, сходил в росреестр, заказал кадастровый паспорт :)

ул.Школьной, д.6 (и электронная запись туда хоть на сегодня), этот орган обеспечивает выдачу кадастровых паспортов, постановку/снятие с кадастрового учета и т.п.

На сегодня записи уже нет, для тех кто решит записаться вот ссылочка на сайт: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Дима, скажите только технический паспорт требовали с вас и поясните что значит "по почтовому адресу"?
Вы устно им сказали адрес или предоставили всё же какие то бумаги?
Думаю всем будет интересно узнать такие тонкости.
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:07 am

biffant писал(а):
Ну что, сходил в росреестр, заказал кадастровый паспорт :) Наш дом уже стоит на учете, данные в базе, и хотя в помещении кадастровой палаты висит объява "кадастровые паспорта на объекты капитального строительства выдаются только при наличии технического паспорта" - после примерно 10 минутных прений с руководством палаты - приняли запрос на выдачу кадастрового паспорта квартиры просто по почтовому адресу :)
Вот он и ответ на все вопросы. Оказывается суд то и не нужен. Кто там заинтересован понятно, но тут кто годами людей в заблуждение вводил? Теперь получаете кадастровый паспорт и в Регпалату на регистрацию. Но самое главное в том, что с 1 января 2013 года при регистрации права собственности в перечне обязательных документов и кадастровый паспорт не нужен. Думаю пришло время писать в Прокуратуру, чтобы местную Регпалату поставили в рамки закона, чтоб они не просили судебные решения непонятного содержания.
 
Аватара пользователя
ScorpiЙ®
Завсегдатай
Сообщения: 5095
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 24 дня
Благодарил (а): 220 раз
Поблагодарили: 629 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:11 am

так это что же, лозунг "собственность по суду" более не актуален?
не покормил кота? испортил себе карму!
метнул в кота тапком? запорол себе карму на...!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:12 am

Ну им нужен инвентаризационный номер, чтобы найти объект в базе. Но на самом деле посмотреть есть ли он они могут и по почтовому адресу - т.е. я указал в запросе "МО, Павшинская Пойма, Красногорский, 17, кв. бла-бла-бла". По нему нашли кадастровый номер помещения, который и указывается в запросе на кадастровый паспорт.

Смысл в том что по федеральному законодательству, любой гражданин может запросить кадастровый паспорт любого помещения, территории, здания, зем.участка и т.п. Отмазки про отсутствие техпаспорта, инвент.номера и прочее - нарушение Ваших прав и свобод гражданина РФ. Принять доки они обязаны, но если в базе объекта нет - будет письменный ответ от росреестра, что в базе такой объект не обнаружен.

В этом случае, Вы можете сами поставить свою квартиру на кадастровый учет - но для этого уже точно нужен техпаспорт. Требовать при этом решение суда, запрос суда и пр. не имеют права - Вам не могут отказать в постановке объекта на учет с причиной "обратилось ненадлежащее лицо", потому как в соответствии с федеральным законодательством - такая причина отказа может быть только при подаче заявления на изменения сведений об объекте недвижимости, либо снятии объекта с кадастрового учета.
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:16 am

ScorpiЙ® писал(а):
так это что же, лозунг "собственность по суду" более не актуален?

Это не факт, я пока кадастровый паспорт получаю, который, у слову, после НГ вообще не нужен будет для оформления собственности в регпалате.

Самый тонкий тут момент - примет ли регпалата доки на госрегистрацию ПС без акта приема-передачи квартиры. Там тоже буду бодаться, но вполне вероятна ситуация, что регпалата мне откажет в регистрации после экспертизы поданных доков - и я смогу принудить их зарегистрировать право собственности в судебном порядке - это будет патовая ситуация: я смогу либо подать в суд на признание права собственности, либо подать в суд на регпалату о принуждении к госрегистрации права собственности. По срокам примерно то же самое, правда во втором случае я не плачу госпошлину (хотя в первом плачу, но потом взыскиваю с КТ СУ).
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:21 am

ScorpiЙ® писал(а):
так это что же, лозунг "собственность по суду" более не актуален?
Я все никак не дождусь ответ от "судильщиков", на кого они подавали в суд за нарушение каких своих прав и что просили у суда? Чтобы было принято заявление в суд нужно чтобы был достоверно подтвержден факт нарушения прав гражданина и это право через суд требуется восстановить. Кто получал ПС через суд, отзовитесь.
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:24 am

biffant писал(а):
Самый тонкий тут момент - примет ли регпалата доки на госрегистрацию ПС без акта приема-передачи квартиры. Там тоже буду бодаться, но вполне вероятна ситуация, что регпалата мне откажет в регистрации после экспертизы поданных доков - и я смогу принудить их зарегистрировать право собственности в судебном порядке - это будет патовая ситуация: я смогу либо подать в суд на признание права собственности, либо подать в суд на регпалату о принуждении к госрегистрации права собственности. По срокам примерно то же самое, правда во втором случае я не плачу госпошлину (хотя в первом плачу, но потом взыскиваю с КТ СУ).
А разве Вам квартиру не по акту передавали? При получении ключей все должны подписывать акт, один экземпляр которого остается у вас. Что касается экспертизы, то по закону Регпала в случае отказа обязана дать мотивированный ответ причин отказа. Для чего идти в Суд, если на основании их ответа можно устранить причины и подать документы на регистрацию заново?
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пт ноя 23, 2012 11:30 am

ПатриотЪ, Вы путаете акт передачи квартиры с актом передачи ключей от квартиры. Второе подписывается в УК и для регпалаты филькина грамота.

Насколько я понял, акт приема-передачи квартиры от кооператива пайщику не может быть подписан до тех пор, пока кооперативу не передали эту квартиру в собственность. А соль в том, что это может никогда не произойти.

Но тут есть такая позиция, что полная выплата пая и факт ввода объекта в эксплуатацию автоматически приводит к позникновению права собственности пайщика на данную квартиру. В договоре об участии в ЖСК есть фраза, что своим паевым взносом пайщик приобретает право оформления собственности на данную квартиру. Акт приема-передачи фигурирует уже позже, и формально не связан с собственностью.

Это мое понимание ситуации, подтвержденное парой юристов, которые правда не знают что такое Пойма, Красногорская регпалата и СУ-155 :) Поэтому возможны варианты
  • 1
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 153

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.278s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.89 МБ