Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

  • 1
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 50
  • 153
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Сб ноя 24, 2012 4:40 pm

Alexisss, ну собственно ровно это я и сказал - пока доков на дом в регпалате нет - похоже что ПС можно получить только по суду.
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Сб ноя 24, 2012 4:43 pm

biffant писал(а):
Alexisss, ну собственно ровно это я и сказал - пока доков на дом в регпалате нет - похоже что ПС можно получить только по суду.
А, ну да, сорри :oops:
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Сб ноя 24, 2012 5:30 pm

biffant писал(а):
Alexisss, ну собственно ровно это я и сказал - пока доков на дом в регпалате нет - похоже что ПС можно получить только по суду.
C этим нельзя не согласиться. Но сам факт выдачи Вам кадастрового паспорта есть достоверным подтверждением того, что дом внесен в реестр. А это значит, что дом и участок стоит на учете. Да участок и не может не стоять, иначе никто не дал бы разрешение на строительство. Возможно раньше и нужно было предоставлять перечисленный набор документов, но сейчас любой государственный орган обязан самостоятельно запрашивать нужные ему справки в других государственных органах. Надеюсь Вы пройдете начатый путь и даже в случай отказа на многое откроет глаза. По крайней мере будет понятна причина по которой нельзя обойтись без суда.
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Сб ноя 24, 2012 7:06 pm

ПатриотЪ, вот смотрите - я схожу возьму кадастровый паспорт на квартиру какого-то другого совсем человека из соседнего дома, как только он будет сдан в эксплуатацию.

Зарегистрирую ЖСК, где сам буду председателем, напишу в уставе что "данный кооператив создан для инвестирования в строительство такого-то дома", заключу сам с собой договор на указанную квартиру на 1 рубль, выдам себе справку о полной выплате пая.

И что, скажете что смогу прийти в регпалату и получить ПС на квартиру, к которой если разобраться, вообще никакого отношения не имею?

Приведенный мной третий пункт 25-ой статьи именно об этом - росреестру нужны доки на всю цепочку передачи прав на объект недвижимости - начиная с доков на землю.

Про межведомственное взаимодействие почитаю, может быть найдутся аргументы за решение данной проблемы.
 
ПатриотЪ

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Сб ноя 24, 2012 7:44 pm

biffant писал(а):
Приведенный мной третий пункт 25-ой статьи именно об этом - росреестру нужны доки на всю цепочку передачи прав на объект недвижимости - начиная с доков на землю.

Про межведомственное взаимодействие почитаю, может быть найдутся аргументы за решение данной проблемы.
К сожалению я не могу похвастаться подробным изучением законодательства, но одно известно точно, что если Росреестру нужны эти документы, то он сам их и обязан затребовать. Все они есть в причастных к событию ведомствах и органах. Как крайний случай, если будет отказ, то должен быть указан перечень недостающих документов. Если Регпалата запросит что-то из другого госведомства, то это можно обжаловать в Суде и попутно написать жалобу на сайт Президента. Там система срабатывает, проверено. Если к примеру потребуют документы от застройщика, то нужно обращаться к нему.
 
Dmi3y
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 40 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вс ноя 25, 2012 9:30 am

biffant писал(а):
Через 2 недели начинается мертвый сезон до февраля, я бы сейчас продажей не занимался

Оценка залога как правило значительно НИЖЕ реальной стоимости квартиры.


Я не спорю, что ниже. А вот насчет значительно не факт. Когда оценивали, на сайте еще висело пару квартир в продаже примерно за такую цену. Другое дело что это были либо первые/вторые, либо последние этажи. Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж. Получается где-то 6.7-6.8. Правда, надо принять во внимание, что это было летом, а осенью рынок обычно подрастает. До семи могло доползти легко.
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вс ноя 25, 2012 4:14 pm

Между тем наконец-то возобновились работы по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения - с утра наблюдаю бригаду СУ, прикапывающую кабель в траншее - есть надежда - что до морозов-таки магистраль будет проложена.
 
Аватара пользователя
Fabler
Участник
Сообщения: 521
Зарегистрирован: 8 лет 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 104 раза
Шахматка: М1, к 6A

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вс ноя 25, 2012 4:24 pm

Dmi3y писал(а):
Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж. Получается где-то 6.7-6.8. Правда, надо принять во внимание, что это было летом, а осенью рынок обычно подрастает. До семи могло доползти легко.

В 5-ом корпусе 1-ого микрорайона (сдан давно и ПС уже есть), СУ продает двушку 72 метра на 15-ом этаже 17-и этажного дома за 6.15 млн, так что не переоценивайте свою квартиру.
 
Dmi3y
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 6 лет 10 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 40 раз

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вс ноя 25, 2012 10:13 pm

Fabler писал(а):
Dmi3y писал(а):
Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж. Получается где-то 6.7-6.8. Правда, надо принять во внимание, что это было летом, а осенью рынок обычно подрастает. До семи могло доползти легко.

В 5-ом корпусе 1-ого микрорайона (сдан давно и ПС уже есть), СУ продает двушку 72 метра на 15-ом этаже 17-и этажного дома за 6.15 млн, так что не переоценивайте свою квартиру.

По поводу переоценивать это больше к biffantу :) его тезис, что оценка квартиры для банка занижены. Но кстати в нашем корпусе тоже есть двушки на продаже. цена 6.7. как сами понимаете без ПС. :)
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вс ноя 25, 2012 11:35 pm

Если надо продать прям сейчас и быстро - то продавать придется дешево.

Оценка банка занижена в том смысле, что банк 100% за эту цену квартиру реализует - но банк может продавать месяцами.

Но вообще-то на аукционах взысканного залогового имущества ничего подолгу не задерживается. Знакомый например купил конфискованную лизинговую короллу 3-летку за 2000 долларов, по остаточной стоимости типа.
 
pablo
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 28 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн ноя 26, 2012 10:29 am

Dmi3y писал(а):
Navy писал(а):
Подскажите, пожалуйста, сколько реально стоит сейчас двушка-линейка, 74 кв.м, без ремонта, в нашем доме? с учетом того, что она в собственности ?
по оценке на форуме - от 6,5 млн, но условно, т.к. это и без собственности или с ремонтом и в других домах.
на сайте СУ-квартиры в нашем доме - от 95 тыс за 1 кв. метр - т.е. получается 7,0 млн.за двушку.


После оформления ПС по суду делал для банку оценку своей двушки (линейка). По отчету было как раз где-то 6.5 млн. Это было летом. Есть ли реальные предложения на рынке за такую цену сказать не могу.
Также делал оценку для банка такой же двушки (без ремонта, с ПС) в сентябре - 7,2
 
Navy
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 7 лет 28 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн ноя 26, 2012 12:00 pm

Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж.

Исходя из этого, то квартиры в доме от СУ уже начинаются от 7.0 млн за 74 кв.м.:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

А какая разница в стоимости квартиры с ПС и без оного?
 
pablo
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 28 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн ноя 26, 2012 12:06 pm

Navy писал(а):
Исходя из этого, то квартиры в доме от СУ уже начинаются от 7.0 млн за 74 кв.м.:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Но это предложения не самого СУ, а "Предложения физических и юридических лиц"

Navy писал(а):
А какая разница в стоимости квартиры с ПС и без оного?
10-15%
 
urtukut
Участник
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 20 раз
Шахматка: ДСК 2012 корпус 1

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн ноя 26, 2012 2:25 pm

biffant писал(а):
Между тем наконец-то возобновились работы по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения - с утра наблюдаю бригаду СУ, прикапывающую кабель в траншее - есть надежда - что до морозов-таки магистраль будет проложена.
Вы уверены, что они именно постоянной системой электроснабжения занимаются?
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн ноя 26, 2012 2:35 pm

Ну а чем ещё? Они же закапывают подземный кабель от трансформатора во дворе 12-го корпуса до РТП№6 в нашем дворе. Кабель я видел, прикапывали песком - потом сверху уже землю экскаватором должны накидать. Все по плану, только мееееедленно
 
i_designer
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 5 лет 1 день
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 11 М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Пн ноя 26, 2012 11:21 pm

Соседи! Мои рабочие поставили счетчики, но случайно выбросили тех. паспорта :cry: ! Ввести их теперь эксплуотацию, секретарь говорит, не получится. Есть кто-нибудь, кто брал, но не будет ставить ??
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт ноя 27, 2012 12:06 am

i_designer писал(а):
Соседи! Мои рабочие поставили счетчики, но случайно выбросили тех. паспорта :cry: ! Ввести их теперь эксплуотацию, секретарь говорит, не получится. Есть кто-нибудь, кто брал, но не будет ставить ??

Так там жеж серийный номер счетчиков в паспорте, чужие паспорта Вам не подойдут.

Купите просто новые счетчики и пусть рабочие за свой счет переставят. Счетчики у нас такие: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Стоят они рублей по 350 за штуку.
 
Аватара пользователя
Lёhin
Инициативная Группа
Сообщения: 2412
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 602 раза
Поблагодарили: 4106 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт ноя 27, 2012 9:14 am

urtukut писал(а):
Вы уверены, что они именно постоянной системой электроснабжения занимаются?
Да, эти работы связаны именно с переходом на постоянную схему электроснабжения. Правда до ввода ИС "Ильинская" в полную работу эта "постоянная" схема не совсем надежная, но все-же гораздо надежнее висящих на улице "соплей". Вчера специально посмотрел что они (рабочие) там делали. Пока сделали "подушку" из песка. Сам кабель пока не проложен. Ждем окончания работ. Подтверждением перехода на постоянную схему будет типичное гудение нашей ТП во дворе.
 
Аватара пользователя
Olega
Участник
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 7 лет 8 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 189 раз
Поблагодарили: 51 раз
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт ноя 27, 2012 4:07 pm

Lёhin писал(а):
urtukut писал(а):
Вы уверены, что они именно постоянной системой электроснабжения занимаются?
Да, эти работы связаны именно с переходом на постоянную схему электроснабжения. Правда до ввода ИС "Ильинская" в полную работу эта "постоянная" схема не совсем надежная, но все-же гораздо надежнее висящих на улице "соплей". Вчера специально посмотрел что они (рабочие) там делали. Пока сделали "подушку" из песка. Сам кабель пока не проложен. Ждем окончания работ. Подтверждением перехода на постоянную схему будет типичное гудение нашей ТП во дворе.

Кабель проложили.

А никто не знает, что опять со светом. Только собрался дырок насверлить.. :(
"Ничего - мы будем вспоминать это и смеяться...
Ха-ха-ха!!!"
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5

Вт ноя 27, 2012 4:09 pm

Да я вот тоже кабель считай в руках держал, который они прокладывали
  • 1
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 50
  • 153

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.266s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.92 МБ