Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модератор: moonrise

  • 1
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
 
aleksandr_s
Участник
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 33 раза
Шахматка: ДСК, корпус 10

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июл 06, 2017 10:04 pm

Juka писал(а):
Здравствуйте всем! Подскажите пожалуйста в танхаусах продают отдельные квартиры, ездили смотрели есть уже готовый таун разделённый на маленькие квартирки, риелторы все красиво расписывают показывают разные варианты..., но вопрос как мы поняли это же доли? Как это юридически, это закреплённая за каждым доля или просто доля? И что с машиноместами? С перепланировкой? С коммунальными платежами? Или квартира которая на первом этаже- это же гараж? Подскажите может есть те кто уже купил, как вам там живётся?
Добрый вечер!
Действительно, сейчас ряд предприимчивых риелторов пытаются продать таунхаус по частям. Но часть тауна никак нельзя считать отдельной квартирой. Это доля в квартире, т.к. таунхаус это есть квартира. На сайте Росреестра в онлайн-сервисе вбейте адрес любого тауна и в этом сами убедитесь.
Эти предприимчивые риелторы пытаются таким как вы впихнуть долю в таунхаусе, где уже проведена или будет проведена незаконная перепланировка (и по другому никак: в комнату впихнут унитаз, ванну, кухню, из гаража сделают ещё "квартирку", а из чердака четвёртый этаж и будет у вас свой Карлсон, который будет жить под крышей). Эту планировку НИКТО И НИКОГДА вам не узаконит. И не мечтайте. Вы, со своими горе жильцами-дольщиками, получите предписание от Администрации городского округа Красногорск Московской области о возврате таунхауса в первоначальный вид. И таким образом, у вас будет три варианта выйти из этой удивительной ситуации:
1-й вариант:
Все вернёте в исходный вид и будете жить с соседями одной большой и дружной семьёй в одной квартире, уйдя в большой финансовый минус. Писать в один горшок, мыться под одним душем, питаться на общей кухне и пользоваться прочими прелестями коммуналки. Да, и платить за своего любимого соседа, который никак не хочет платить за коммуналку, свет, воду, дорогое отопление. Ну а тот счастливчик, который лишился шикарной "квартиры" из гаража, придёт жить к вам в комнату. Скажете, что такого не может быть!? Может. Он дольщик, и имеет на это право в сложившейся ситуации;
2-й вариант:
Договоритесь с любимыми соседями о его продаже, если первый вариант вас не устроит, уйдя в глубокий финансовый минус, т.к. вернуть таун в первоначальное состояние вас обяжут;
3-й вариант:
Вы не возвращаете таун в первоначальное состояние и он уходит с молотка. Сумма продажи минус расходы за возврат тауна в первоначальное состояние - и остаток делится между дольщиками. Т.е., как уже догадались, уходите в глубокий минус, в депрессию и куда-нибудь еще, где еще не были, куда еще не вляпались.

Третий вариант самый вероятный. На примере 6-го тауна на Павшинском бульваре д.21, где дольщикам торжественно вручили в конце этой весны предписание о возврате тауна в первоначальное состояние. Прикрепляю. Ознакомьтесь. "Порадуетесь" за них. С нетерпением ждём осени!
Да, и если все написанное выше вас не остановит от переговоров с риелтером о покупке "квартирке" в тауне, не забудьте приготовить крепкую вилку для снятия длинной лапши с ушей. Задача риелтора-мошенника: впихнуть вам долю, получить хорошую прибыль и исчезнуть. Кстати, ЦИАН начал активно удалять мошеннические объявления о продаже "квартир" в тауне в Павшинской пойме со своих сайтов. Как и др профильные сайты, которые дорожат своей репутацией.
ПОВЫШАЙТЕ СВОЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ГРАМОТНОСТЬ!
Вложения
Предписание_1 - IMG_0562.JPG (73.04 КБ) 1567 просмотров
Предписание _2 - IMG_0561.JPG (98.63 КБ) 1567 просмотров
 
Juka
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт июл 07, 2017 12:11 pm

Спасибо всем за подробные ответы, то чего я опасалась подтверждается вашими письмами...
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1586
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 20 дней
Благодарил (а): 170 раз
Поблагодарили: 489 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт июл 07, 2017 1:12 pm

Маленькое замечание. Таун действительно можно разделить на части и перевести каждую комнату в статус квартира. Это просто долго. Так допустим сделано во многих домах в Бутово или в том же Рождествено в Митино.

Т.е. если по документам (именно по документам, а не то что говорит риелтор) это квартира - то рисков, имхо никаких. Можно и вычет получить и прописаться и т.д.
 
Alexander_M
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 11 лет 3 месяца
Благодарил (а): 3 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт июл 07, 2017 1:32 pm

Для выделения собственности в натуре необходимо соблюдение требования по отдельному выходу (не в курсе, как это сделано в Бутово, или в Митино, если вообще сделано). Но в таунах Павшинской Поймы это требование соблюсти невозможно.
 
aleksandr_s
Участник
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 33 раза
Шахматка: ДСК, корпус 10

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт июл 07, 2017 2:26 pm

zorkiy писал(а):
Маленькое замечание. Таун действительно можно разделить на части и перевести каждую комнату в статус квартира. Это просто долго. Так допустим сделано во многих домах в Бутово или в том же Рождествено в Митино.

Т.е. если по документам (именно по документам, а не то что говорит риелтор) это квартира - то рисков, имхо никаких. Можно и вычет получить и прописаться и т.д.
Бред какой-то. Из одной квартиры сделать несколько квартир. В домах, как вы пишете, можно сделать (выкупается весь дом, проводится перепланировака, узаконивается), но из одной квартиры сделать несколько квартир - абсурд. Если у Вас есть примеры, подтвердите свои слова документально. И если таковой предоставите, уверен, что многое для себя узнаете интересного в таких "манипуляциях". Если нет документальных подтверждений, не можете подкрепить свои слова законодательством РФ, пожалуйста, не вводите в заблуждение других
Последний раз редактировалось aleksandr_s Пт июл 07, 2017 3:28 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1586
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 20 дней
Благодарил (а): 170 раз
Поблагодарили: 489 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт июл 07, 2017 3:26 pm

Это не бред а жизнь. Есть нормы для квартиры. Согласовывается с городом изменение архитектуры здания (это в тему отдельного входа), разбивается на доли. Делается бти, затем межведомственная на перепланировку и т.д. Думаю знаете этот порядок. Для каждой доли по суду происходит выделение в натуре. А тут именно по факту и получается так, что выделение - это заявительный характер. На основе этих документов (если жилое помещение по нормам проходит - они в каждом регионе свои), регистрируется отдельная собственность.
Я ничего не собираюсь вам искать. Если хотите и так уверены что из тауна нельзя сделать отдельные квартиры - ок. Выше я написал где, в той же Москве где нормы жестче, все это работает. Удачи
з.ы. Ничто не мешает отдельный таун перевести в статус нежилого (я сейчас говорю про весь блок, а не отдельную квартиру). И там хоть на апартаменты реж... но это уже другая история.
 
aleksandr_s
Участник
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 33 раза
Шахматка: ДСК, корпус 10

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт июл 07, 2017 3:37 pm

Если выкупить весь дом, то подобные манипуляции можно законно провести (я откорректировал свое предыдущее сообщение по этому поводу). Примеров масса. Но превратить одну секцию - в нашем случае, секция - это таунхаус (что есть квартира) в доме из шести - десяти таунхаусов (6 - 10 квартир) невозможно.
  • 1
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.177s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 6.7 МБ