Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: moonrise

  • 1
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
 
vkhort
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 19 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 27, 2016 10:40 pm

Мы бы купили, но там оставшиеся тауны продает Бесткон, у них долго никто ничего не купит :)
 
vkhort
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 19 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 27, 2016 10:42 pm

Кстати, по поводу продажи долей. Может кто-нибудь прислать телефоны умников, которые решились на продажу своих таунхаусов по долям? Вообще-то маловероятно, что они найдут идиотов, которые купят доли, но даже если предположить, что все-таки найдут, то как они найдут 7-9 идиотов одновременно? А то можно купить у этих горе-собственников долю, и потом отсудить себе весь таунхаус :)
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 30 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 10:13 am

Были на объекте ... Ужас, почти гетто получилось у застройщика ... Бедные люди ... :( Менеджеры Бэсткона вообще ухари! От 18 млн.р., за это - смешно ... На вкус и цвет, все разные, но мы будем смотреть в другом месте.
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 11:36 am

Смотрите в другом, может найдете лучше. А РФСК сейчас от 13 млн.их продает вроде.
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 6 месяцев 10 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 4:19 pm

Приветствую всех форумчан. Вчера были на объекте, смотрели то, что предлагают по 13 млн., общее впечатление хорошее, настроены на покупку, но почитав эту ветку напрягся. =) На сколько я понимаю, продать не могут аж с 2012 года и заселение не более 40%, многие вообще не заселены? Все договора с поставщиками услуг (свет, водоснабжение, отопление) собственник заключает на напрямую. Как сейчас обстоят дела с получением свидетельства о собственности? Что с интернетом, не видел кабельных коммуникаций.
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 4:55 pm

Степаныч, все верно.
Право соб-ти - покупайте с собственностью и все будет ок.
Интернет надо самим себе организовывать :)
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 7:05 pm

Оптику уже тянут в тауны. 15-22 тыс на весь дом. Три дома подключены. Остальные по звонку делают в течение пары недель
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 7:14 pm

Степаныч писал(а):
На сколько я понимаю, продать не могут аж с 2012 года и заселение не более 40%, многие вообще не заселены? Все договора с поставщиками услуг (свет, водоснабжение, отопление) собственник заключает на напрямую. Как сейчас обстоят дела с получением свидетельства о собственности? Что с интернетом, не видел кабельных коммуникаций.

Это раньше было. Сейчас бум на тауны уже месяца два. В нашем - две квартиры собственники появились.
27 дом помоему весь продали и еще несколько таунов точно из того что знаю.
 
ivanov_alexandr
Участник
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 7:45 pm

vkhort писал(а):
Кстати, по поводу продажи долей. Может кто-нибудь прислать телефоны умников, которые решились на продажу своих таунхаусов по долям? Вообще-то маловероятно, что они найдут идиотов, которые купят доли, но даже если предположить, что все-таки найдут, то как они найдут 7-9 идиотов одновременно? А то можно купить у этих горе-собственников долю, и потом отсудить себе весь таунхаус :)
формально продадут своим девяти людям сначала, а потом каждый из них продаст по одной
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 6 месяцев 10 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 31, 2016 4:31 pm

Поделитесь опытом ремонта своих таунхаусов. Во сколько обошёлся квадратный метр работы, делали ли теплые водяные полы при этом или нет? На что стоит обратить внимание, что бы сейчас переделали или уделили больше внимания.
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 13 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Ср июн 01, 2016 1:32 pm

В 2015 году ремонт на "4" ( уровневый потолок; пол - лам/плитка; лестница; стены- покрас/обои; перегородки; двери) вставал ~3 мил..
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 6 месяцев 10 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Ср июн 01, 2016 7:45 pm

Отопление от застройщика оставили, не переделывали??
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 13 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 12:54 am

Отопление :( - громко сказано, систему застройщика на лом, т.к. ЦТ нет и не предвидится, а ремонт делать надо. Электрический котел - разводка коммуникаций по тауну соответственно своя и за свой счет (по тарифам МО). Переустановка стеклопакетов (если замена не принципиальна), соблюдение геометрии помещений, замена кровли, благо балки капитальные, если интерес не праздный пройдитесь ранее по ветке, с начала обсуждения мало, что изменилось. Тот факт, что дома уже с 10 года стоят без отопления и должной гидроизоляции, тоже уже обсуждалось. Под давлением на застройщика, в прошлом году подшаманили фасады, замазали трещины и дыры (все это конечно показательно, скорее всего не на долго, в будущем конечно нужно быть готовым к доп.вложениям). Не лишнее учитывать будущие затраты на ЖКУ, пока все б/платно частично-условно подключены, но с этого года ситуация изменится, а цены на услуги УК в Павшино далеко не бюджетные.
Задумка мкр. была конечно замечательной, но вышло далеко не так, как декларировалось, да и расчет на то, что стройка будет банально заброшена,а как следствие не введена в эксплуатацию, не осуществлена приемка по качеству (без гарантии застройщика), должным образом не оформлены (у многих ни собственность, ни даже адреса) - никто не рассчитывал. Те кто давно вложился в проект - выбор не велик. .......
P.S. По большому счету к достойному финалу бюджет ~5 мил, конечно приведет, а стоит ли овчина выделки решать каждому.

ВСЁ КАК В ТОЙ РЕКЛАМЕ: "Вы активны и состоятельны, не боитесь трудностей, привыкли создавать проблемы и сами их решать" - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ !!!
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 6 месяцев 10 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 6:55 am

ВСЁ КАК В ТОЙ РЕКЛАМЕ: "Вы активны и состоятельны, не боитесь трудностей, привыкли создавать проблемы и сами их решать" - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ !!!

Это именно про нас сказано.

Прочел всю ветку от корки до корки, а вот то, что отопления так и нет очень удивило. Отапливаться электричеством очень уж накладно выйдет зимой. Перспектив по центральному отоплению нет вообще? На прошлой неделе, когда смотрел варианты от "застройщика", показывал некий Сергей, он сказал, что все коммуникации есть и они центральные. На отоплении я тогда заострил внимание и он убедил что центральное.
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 8:22 am

По центральному отоплению все есть. Нужно только в тауне разводку сделать и домом (из тех кто там живет и хочет топиться) заключить договор с Котельной Павшино - это потребует времени в любом случае.
Единственное чего не хватает - это клапанов балансировки. Иначе будет свист в трубах, т.к. большая часть теплоносителя уйдет туда, где меньше сопротивление, т.е. в ближайшие тауны от ввода. Их уже за свой счет ставить. Около 16тыс комплект. (это изначально было запроектировано, но застройщик не поставил). А при наличии нескольких потребителей, будет у кого-то жарко, у кого то холодно. При наличии радиаторов с регулировкой - все это еще будет скачкообразно поквартирно.
По поводу теплых полов при ЦО - так делать нельзя. Тепловой режим по проекту 95/70. Пластиковые трубы года 3-5 протянут, потом будете вскрывать пол. Да и не любит бетон/цемент высоких температур. К тому же поверхность пола не должна превышать 27С.
Теплообменник и тогда уже теплые полы с режимом 50/30.

Гидроизоляция и крыша - это кому как повезло. Где-то сделано все нормально, где-то все течет.
Окна мансардные - в любом случае вскрывать и переделывать, стоят криво и неправильно утеплены.
Проверить утеплитель в стенах где возможно, где не возможно лучше засверлить буром до утеплителя через промежутки и убедится что он там есть.
Если чердак (4этаж) не будете делать - проверить наличие утеплителя между 3 и 4 этажом и наличие стяжки поверх него.
Окна выкинуть и поставить нормальные.
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 6 месяцев 10 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 8:34 am

Nikkos, спасибо за развернутый ответ.
 
Kraf
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 6 месяцев 7 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 10:19 am

Здравствуйте! Мы тоже рассматриваем сейчас покупку таунхауса. Про коммуникации уже боле менее понятно. Подскажите, продажа туанхауса идет как квартиры? Продается только квартира? на землю не должно быть ни каких документов? Там нет никаких вопросов по земле в принципе? А то у нас же часто вдруг оказывается, что что-то незаконно построено и все сносят... Очень не хочется оказаться в этой ситуации.
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 11:42 am

По документам нет таунхаусов. Есть жилой малоквартирный дом. С Количеством квартир от 6 до 8.
В документах квартира.
На землю документов не будет.
По слухам землю уже передают, а может и передали в администрацию.
Проблем быть не должно.
По росреестру - на части участков публичная форма собственности, на другой еще частная. (Публичная форма собственности — это принадлежность объекта недвижимости к публично-общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет).
Чтобы точно узнать нужно запрос за 250-500р делать. В интернет полно фирм, которые делают.
 
Kraf
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 6 месяцев 7 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 11:49 am

Спасибо. А вы уже давно живете? у вас отопление общее подключено? Как зиму пережили)))?
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июн 02, 2016 4:59 pm

Не живём. Ремонт делаем.
ЦО зимой было почти во всех домах, но по подвалам. Счётчики общедомовые недавно закончили ставить. Поэтому топился только один дом поквартирно. Остальные подвалы.
  • 1
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Katrin 40 и 4 гостя
Time: 0.216s | Queries: 47 | Peak Memory Usage: 6.96 МБ