Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: moonrise

  • 1
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
 
lenta32
Участник
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Ср авг 17, 2016 6:09 pm

RoVit писал(а):
Есть прайсовая цена на все ТХ, эту же цену можно увидеть и на ЦИАНе. Разве что на ЦИАНе есть не всё, что на самом деле в продаже. ТХ которые ~200 кв. м, по прайсу в районе 15 стоят. Дальше как получится договориться.

из любопытства залезла в ЦИАН, большой разброс по ценам от 12,5 до 16 млн. по таунам ~200 кв. м. Интересно, с чем связано? Подумала, что 12,5 за 210 м2 риэлторская замануха, позвонила, говорит, реальная цена.
 
RoVit
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 1 день

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт авг 18, 2016 7:11 pm

lenta32 писал(а):
ЦИАН
Да, я тоже звонил, говорят что есть такая цена. На выходных поеду смотреть, что именно есть за эту цену.
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн авг 29, 2016 1:02 am

Удалось посмотреть? Как впечатление, все соответствует заявлениям продавцов?
 
RoVit
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 1 день

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт авг 30, 2016 12:59 am

Danilloff писал(а):
Удалось посмотреть? Как впечатление, все соответствует заявлениям продавцов?
Да, посмотрел. Даже 3 раза успел съездить! пообщался с продавцом и с людьми, делающими ремонт. Резюме такое:
1. За 12.8 есть пара предложений - это самые маленькие по площади квартиры из всех имеющихся - 205,6 кв.м. (они без эркера). Соответственно все остальные дороже.
2. Удалось посмотреть подвал, впечатления положительные (ожидал худшего после прочтения всего форума): воды на полу нет (я был как раз после ливня), сделана стяжка пола, трубы окрашены, счетчики и краны стоят, есть свет. Но это только визуальное впечатление, работает ли все это - это вопрос, но продавец говорит, что все в порядке, нужно заключить договоры на воду (гор., хол.), отопление.
3. Съездил вечером (в 22 часа примерно), чтобы посмотреть где окошки горят. Видно, что реально людей маловато живет, но все же живут! Сразу бросается в глаза, что освещения внутри поселка нет, темнота! Сразу возник вопрос: а кто должен платить за освещение территории? и кто вообще его должен делать, столбы установить, кабель провести и т.д.....
4. Внутри ТХ стоят новые радиаторы отопления, видно, что недавно установлены. Понятно, что все это по хорошему менять нужно, но не в этом дело.
5. Собственность оформлена, покупай и оформляй на себя.
6. Можно и в ипотеку взять, у продавца есть аккредитация в крупных банках. Т.е. можно предположить, что с документами на ТХ должно быть всё в порядке, т.к. банки запрашивают достаточно большой пакет документов (сам проходил эту процедуру при продаже своей квартиры, покупатель брал по ипотеке, и мне пришлось собирать много документов).

В итоге определился с выбором ТХ, сейчас договариваемся с продавцом по цене и условиям покупки ......
 
aegean
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М4 к8

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн сен 05, 2016 11:08 am

За такие деньги я бы взял двушку в Крылатском, Павшинская Пойма проклятое место.
Прошу прощения за то что встрял не по теме.
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн сен 05, 2016 11:20 am

"Павшинская Пойма проклятое место." - Мистика.....Вам что-то известно, чего многие не знают?
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 2 месяца 13 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн сен 05, 2016 12:35 pm

Дорогие соседи, у нас пропала наша любимая серая кошка. Она гуляла в таунхаусах. Возможно, кто-то случайно закрыл её в подвале или в тауне. Если кто-то её увидит, пожалуйста, дайте знать. Кошку любят и ждут дети, да и взрослые тоже в печали, что говорить :(
тел. 8-903-1078415 Ирина


 
oksana_v
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 12 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн сен 05, 2016 9:20 pm

коллеги!
как на сегодня обстоят дела с коммуникациями?
присматриваемся к ТХ. какие корпуса имеет смысл смотреть в первую очередь?
 
oksana_v
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 12 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн сен 05, 2016 9:23 pm

с удовольствием переговорил бы с реальными владельцами.
мы сами в павшинской пойме живем. но подумалось, что ТХ будет поинтереснее квартиры. буду благодарен за телефон в почту vyazovoy@gmail.com
с удовольствием переговорил бы с реальными владельцами.. заранее спасибо
 
Бригадный подряд
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 14 дней
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт ноя 08, 2016 10:04 pm

!
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 19 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Сб ноя 12, 2016 7:41 pm

Здравствуйте будущие соседи. Решились приобрести ТХ в Головкина 3. На сколько я понял, в этом корпусе пока никто не живет коммуникации не подключены и напрашивается вопрос процедуры подключения коммуникаций. Куда идти, какие технические требования будут, что кроме право устанавливающих документов еще может понадобиться и на сколько это может затянуться?
 
canna22
Новенький на форуме
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 22 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт ноя 15, 2016 11:23 pm

Доброго времени суток! А мы хотим купить на Головкина 1, соседи есть? Откликнитесь))
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 2 месяца 13 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Ср ноя 16, 2016 12:21 pm

на Головкина 1 вроде кто-то есть. А чего вы все на Головкина покупаете, там скидки что ли?
 
canna22
Новенький на форуме
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 22 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Ср ноя 16, 2016 4:04 pm

Там физлицо продаёт), а мы только у физлица можем купить)
 
RoVit
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 1 день

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн ноя 21, 2016 10:11 pm

Степаныч писал(а):
Здравствуйте будущие соседи. Решились приобрести ТХ в Головкина 3. На сколько я понял, в этом корпусе пока никто не живет коммуникации не подключены и напрашивается вопрос процедуры подключения коммуникаций. Куда идти, какие технические требования будут, что кроме право устанавливающих документов еще может понадобиться и на сколько это может затянуться?

Добрый день!
У меня сейчас процесс покупки на Головкина 3. Коммуникации в подвале есть, подведены, стоят общедомовые счетчики, нужно ставить индивидуальные счетчики и заключать договора. Сколько это может занять пока не знаю, как только получу документы о собственности, начну заниматься этими вопросами. Пока нет никаких оснований куда-либо обращаться.
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вс дек 18, 2016 1:09 am

Ну что соседи, у всех тепло и комфортно?
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 2 месяца 13 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вс дек 18, 2016 7:07 pm

Да, вполне себе тепло и комфортно :))
 
Juka
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 1 месяц 12 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июл 06, 2017 6:42 pm

Здравствуйте всем! Подскажите пожалуйста в танхаусах продают отдельные квартиры, ездили смотрели есть уже готовый таун разделённый на маленькие квартирки, риелторы все красиво расписывают показывают разные варианты..., но вопрос как мы поняли это же доли? Как это юридически, это закреплённая за каждым доля или просто доля? И что с машиноместами? С перепланировкой? С коммунальными платежами? Или квартира которая на первом этаже- это же гараж? Подскажите может есть те кто уже купил, как вам там живётся?
 
Принцип
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 4 месяца 14 дней
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июл 06, 2017 6:55 pm

Долю очень не советую. В таунах есть ТСН http://www.tsn-kdl.ru Думаю, вам есть смысл связаться с ними. Они расскажут подробнее
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 2 месяца 13 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт июл 06, 2017 7:01 pm

Выше писали про это

Piggy писал(а):
В нашем районе активизировалась группа предприимчивых граждан, которые пытаются продавать наши таунхаусы покомнатно, под видом квартир-студий в элитном районе Красногорье Делюкс. При этом таунхаус распиливается на 9 комнат. Под видом двухуровневой квартиры "продается" отдельно даже гараж без окна и мансарда, на которую не ведет лестница и где не утеплена и протекает крыша ! Формально это оформляется как продажа по долям. Таким потенциальным покупателям - дольщикам сообщаем следующую информацию. Все сделки по продаже части таунхаусов разным людям будут оспариваться жителями микрорайона.

Трудности, с которыми вы столкнетесь при покупке доли собственности, которые сейчас продавец представляет, как покупку отдельной квартиры:

• Планировки. В настоящий момент те ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ, которые предлагаются продавцами, НЕ СОГЛАСОВАНЫ с Администрацией города. Если продавец утверждает обратное – требуйте подтверждающие документы. Если продавец уверяет Вас, что узаконить планировку можно будет позднее, то имейте ввиду, что делать это придется Вам. Согласовать планировочное решение, при котором 1 квартира делиться фактически на 9 квартир, практически нереально.

• Электроснабжение. Мощность, выделяемая на таунхаус, вне зависимости от площади, 22 кВт, то есть таунхаус можно разделить максимум на 4 квартиры. Иначе вы просто не включите все одновременно 1 чайник и одну конфорку.

• Водоснабжение. Расчетная нагрузка на воду на дом согласно проекта и технического реализованного инженерного оборудования составляет 4,14 м.куб. в сутки, то есть на 21 чел. при нормативе 200 литров в сутки. При делении таунхауса на 9 квартир, потребление воды будет превышать расчетное в несколько раз, что приведет к нарушениям водоснабжения.

• Подъездные пути не обеспечены при таком размещении квартир. Так же парковочные места не рассчитаны на такую плотность заселения, автомобиль будет поставить негде, так как возле каждого таунхауса есть только ОДНО машиноместо. В районе дороги спланированы так, что других мест для автомобилей просто нет.

• Несоответствие проекту пожарной безопасности нахождение нескольких квартир в одной.

Кроме того, согласно статье 246 ГК РФ:
НЕ БУДЕТЕ ИМЕЕТЬ ПРАВА СОВЕРШАТЬ КАКИЕ-ЛИБО ДЕЙСТВИЯ БЕЗ СОГЛАСИЯ или уведомления ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ ДОЛЕЙ.

Без участия соседей Вы не пропишете никого в квартире, не продадите, не обменяете, не подарите свою долю, не сделаете перепланировку и т.д. и т.п.

Помните, что выйти из долевого участия нельзя. Можно только продать свою долю или выделить свою долю в натуре (свидетельство без долей). Продавец обещает Вам, что эту операцию позже легко будет осуществить, но это не так. Для реализации второго варианта необходимо обращаться в суд. При этом суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

И самое главное при покупке одной жилплощади по долям несколькими собственниками велика вероятность дальнейшего рейдерского захвата. Схема реализации — покупка рейдером % доли в собственности (так планируют продавать продавцы, без выделения в натуре) и дальнейшем «выселение» остальных владельцев долей в квартире. Все мы знаем майора полиции, который захватывал квартиры, купив маленькую часть.При этом продавец говорит что при продаже будет подписано соглашение об использовании в натуре определенной части квартиры, но это соглашение можно не подписывать, если купивший еще раз перепродаст свою долю в квартире и он уже может жить где хочет, так как у него нет юридических обязательств подписывать это соглашение.

Остерегайтесь мошенников!!!
  • 1
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.223s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ