Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: ilvit

  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 8:49 am

Vp936 писал(а):
Законодательно: присоединение балконов к помещениям квартиры не подпадает под понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения., а следовательно согласованию не подлежит ;)
а вот изменение/организация проемов в стенах (в некоторых сериях - в несущих), которое надо сделать для присоединения балкона - попадает под понятие перепланировки ;)
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3359
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 10:03 am

Приветствую, в Сергиевом Посаде два раза делала такую перепланировку. Батарею разворачивала вдоль стены. удаляла стену. Перепланировку такую у нас одобрили. Насчет утепления особо не беспокойтесь. Я сделала теплый пол, ни разу не включала. А квартира очень похорошела. И коты в восторге. :)
 
Dimanich_64
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 2 дня
Поблагодарили: 1 раз

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 10:47 am

Добрый день,

подскажите, пожалуйста, с чего начинать согласование такой перепланировки? К кому обращаться?
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 12:20 pm

Abram писал(а):
Приветствую, в Сергиевом Посаде два раза делала такую перепланировку. Батарею разворачивала вдоль стены. удаляла стену. Перепланировку такую у нас одобрили. Насчет утепления особо не беспокойтесь. Я сделала теплый пол, ни разу не включала. А квартира очень похорошела. И коты в восторге. :)
зависит от типа стены (в некоторых сериях домов оконная стена по проекту является несущей. где-то самонесущей, где-то еще как-то...
плюс сильная разница на сколье ее удалять. кто-то требует оставить порожек, что бы не промерзал потолок этажа снизу. Тоже от серии зависит.
А некоторые еще и расширение проема хотят. там тогда может потребоваться его усиление + надо помнить о пожарных нормах (1,2м кажется минимальная ширина оставшейся стены со стороны балкона должна быть)
Просто хороший человек.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 1:28 pm

Серия и-155, снесение подоконного блока и установка французского окна - это допустимо, согласуемо без автора дома, утеплять правда нельзя, но тайком можно. Выключатели должны быть со стороны комнаты, а лампа на балконе для внешнего освещения. Расширять проем нельзя, трубы цо переносить на балкон нельзя. Есть еще момент с порожком, его нельзя убирать, в нем проложена несущая арматура.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 2:24 pm

kruglovaalina писал(а):
Серия и-155, снесение подоконного блока и установка французского окна - это допустимо, согласуемо без автора дома
ошибочное утверждение. в и155 эта стена на планах числится несущей. архитектурный отдел поправляет, что она САМОнесущая, но тем не менее изменение существующих в ней проемов (в том числе оконных) - ТОЛЬКО с согласования с автором. Они же могут сделать проект по расширению проема (с усилением). Тут где-то даже фотки красивые были.
НО порожек можно сносить ТОЛЬКО до первых прутков арматуры. По выдаваемому проекту кажется вообще нельзя (даже с усилением). Чревато промерзаниями нижней квартиры.
Просто хороший человек.
 
Held
Участник
Сообщения: 837
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 80 раз
Шахматка: М4,39

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 2:35 pm

moonrise писал(а):
kruglovaalina писал(а):
Серия и-155, снесение подоконного блока и установка французского окна - это допустимо, согласуемо без автора дома
ошибочное утверждение. в и155 эта стена на планах числится несущей. архитектурный отдел поправляет, что она САМОнесущая, но тем не менее изменение существующих в ней проемов (в том числе оконных) - ТОЛЬКО с согласования с автором. Они же могут сделать проект по расширению проема (с усилением). Тут где-то даже фотки красивые были.
НО порожек можно сносить ТОЛЬКО до первых прутков арматуры. По выдаваемому проекту кажется вообще нельзя (даже с усилением). Чревато промерзаниями нижней квартиры.
Да, есть по И-155 согласованные и уже реализованные проекты по расширению балконного проема, если интересно смотрите ветку по красногорскому 14, мне очень понравилось, сам так же буду делать..
За свою жизнь я не снес ни одного яйца, но во вкусе яичницы я разбираюсь лучше любой несушки (с).
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Присоединение балкона

Пн авг 31, 2015 2:39 pm

Нежилые первые этажи в павшинской пойме делают это только с согласование с УК.
Здесь важно только сохранение теплового контура, хотя думаю и вправду могут даже за это послать по инстанциям.
 
Аватара пользователя
Tatianka
Участник
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М4,39

Re: Присоединение балкона

Пн дек 21, 2015 4:05 pm

moonrise писал(а):
А некоторые еще и расширение проема хотят. там тогда может потребоваться его усиление + надо помнить о пожарных нормах (1,2м кажется минимальная ширина оставшейся стены со стороны балкона должна быть)

В Мозаике сказали, что проект по убиранию подоконного блока с расширением балконного проема (55 см от края стены останется) будет стоить 17 (проектная документация на общую перепланировку - это обязательно)+35 (непосредственно за проем) = 52 тыс.
Или если еще есть перепланировки (ненесущие) - тогда 27 + 35 = 62 тыс.

У меня вопрос - кто-то нашел где это можно оформить дешевле? )

И есть ли у кого-то контакты фирмы с лицензией по резке, которая может этот проем сделать? Почем?
 
Аватара пользователя
Tatianka
Участник
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М4,39

Re: Присоединение балкона

Пн янв 25, 2016 10:28 am

Кто делал французское окно - подскажите:
1. какой вариант выбрали раздвижная или распашная система?
2. После того, как проем Вам вырезали сколько времени заняло поставить это окно? Замерщики обязательно должны приезжать или по проекту проема они смогу приготовить окна? Волнуюсь потому что сейчас зима и боюсь все вымерзнет, пока окна поставят.....
3. Какую оконную фирму выбрали для этого?
 
yurez
Участник
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 1 день
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Присоединение балкона

Пн янв 25, 2016 8:10 pm

Tatianka писал(а):
Кто делал французское окно - подскажите:
1. какой вариант выбрали раздвижная или распашная система?
2. После того, как проем Вам вырезали сколько времени заняло поставить это окно? Замерщики обязательно должны приезжать или по проекту проема они смогу приготовить окна? Волнуюсь потому что сейчас зима и боюсь все вымерзнет, пока окна поставят.....
3. Какую оконную фирму выбрали для этого?
у раздвижной мало шансов на жизнь, кмк. тяжелые получаются двери, да и закрываются неплотно
поставили распашные с распахиванием на балкон.
сколько ставили - уже не помню, но, мне кажется, пару часов должно занять, не больше.
про проект - я бы не рисковал. лучше пусть приедут и посмотрят.
московские окна
но сейчас бы у них не заказывал. вконтактике есть местный житель, который этим занимается.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Присоединение балкона

Вт янв 26, 2016 10:59 am

Tatianka писал(а):
2. После того, как проем Вам вырезали сколько времени заняло поставить это окно? Замерщики обязательно должны приезжать или по проекту проема они смогу приготовить окна? Волнуюсь потому что сейчас зима и боюсь все вымерзнет, пока окна поставят...
А нельзя ремонт этого помещения или часть этого помещения конкретно у окон отложить до теплой погоды?
Просто смотря как и чем резать подоконный блок и стены будут, но вообще-то после резки все вокруг и стены тоже могут оказаться мокрыми.
Мы не делали французское окно, но слегка меняли балконный проем - заложили примерно на 15 см со стороны балконной двери и подрезали на 10 см подоконный блок. Таким образом, балконный проем сдвинулся и сузился, дверь осталась таких же размеров, как была, а окошко по ширине стало меньше. Т.е. вот так:

Пришлось так сделать, потому что сушники, козлы, сделали маленькую кухню, где ни один угол не годится для установки холодильника. Единственный более-менее годный - возле балконной двери, да и тот с простенком, недостаточным для установки обычного холодильника. Пришлось простенок наращивать. Зато теперь любой холодильник влезет... :)

Ну так вот подоконный блок нам резали большущей болгаркой с алмазным диском и водяным насосом. Пыли при резке не было, были брызги грязи, мокрая стена в месте резки и большая грязная лужа на балконе. Поскольку дело происходило летом, лужа никаких неблагоприятных последствий не имела. Основную массу воды кое-как собрали с пола, а остатки высохли в тот же день. Ну, и стенка тоже подсохла. И уже после того, как проем был готов, я пригласила замерщика. (Что, правда, не спасло от изготовления блока слегка не тех размеров, которые нужны, и кривой установки.)
А если без воды резать, то будет столб пылищи, которая потом месяц будет оседать.

Если у Вас в морозы резать проем будут, а потом тут же в сырую стену ставить балконный блок, что будет с монтажным швом?
К тому же, там ведь, насколько я понимаю, чтобы сделать французское окно, батареи придется переносить. А перенос батарей в морозы - это еще один дополнительный геморрой.

Tatianka писал(а):
3. Какую оконную фирму выбрали для этого?
Сейчас бы никакую фирму не выбрала. Частника Серожу.
viewtopic.php?p=562181#p562181
Последний раз редактировалось Alice Вт янв 26, 2016 1:10 pm, всего редактировалось 2 раза.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Присоединение балкона

Вт янв 26, 2016 12:04 pm

Вот, чтоб представление имели, как примерно происходит резка.


Грязная водичка будет попадать на стену и на пол. С какой стороны мастер будет резать - с такой и попадет. Нам резали со стороны балкона, чтоб в квартире грязных луж поменьше осталось.
Попутала. С обеих сторон стенку резали, т.к. внешние панели очень толстые и диаметра диска у болгарки не хватило, чтобы прорезать стену насквозь. Так что с обеих сторон стены лужи были.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Tatianka
Участник
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М4,39

Re: Присоединение балкона

Вт янв 26, 2016 2:19 pm

Alice писал(а):
А нельзя ремонт этого помещения или часть этого помещения конкретно у окон отложить до теплой погоды?
Ну в самый мороз я конечно не буду этого делать - до ждать до устойчивой весны тоже долго ( Поэтому и хотела понять сколько это занимает по времени, чтобы посмотреть прогноз погоды на этот период, чтобы сильных заморозков не было....

Alice писал(а):
К тому же, там ведь, насколько я понимаю, чтобы сделать французское окно, батареи придется переносить. А перенос батарей в морозы - это еще один дополнительный геморрой.
Для замены и переноса батарей мы как раз и ждем потепления ) Вроде в эти выходные обещали 0. В УК сказали, что трубы отопления можно перекрывать только когда теплее -5....
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Присоединение балкона

Вт янв 26, 2016 2:26 pm

Да ладно, долго. Пару месяцев осталось, в апреле отопление вырубят. :)
Чо там, работы что ли мало, кроме этой стенки с балконным проемом? Сделать всё, кроме чистовика на кухне.
Даже часть чистовых можно. Из черновых - спокойно сейчас заштукатурить стены на кухне можно. Электрику проложить. Стяжку залить.
И плитку на кухонный фартук, например, наклеить, если планируется. Туда то грязища точно не долетит.
По весне доделать кухню и балкон. Тогда и батареи спокойно заменить можно будет, и проем разорить под французское окно. Застелят пленкой стяжку, чтоб не мокла. И вырезанный кусок подоконного блока будут очень аккуратно ронять в сторону лоджии.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
segr1812
Участник
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Присоединение балкона

Ср май 25, 2016 7:38 am

Посоветуйте компанию лучше провренную, где можно согласовать перепланировку, при которой будет убран подоконный блок и поставлены французские окна. Дом П44Т.
Как я понял законным является только такой вид перепланировки которыц реально согласовать.
 
Аватара пользователя
Семен Семеныч
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 35 раз

Re: Присоединение балкона

Ср май 25, 2016 8:28 am

Всю тему не читал.
Вообще, если все это не узаконить, то про продажу квартиры ипотечникам можно забыть. Также это повод сбить цену на такую квартиру.
Вызвав однажды сантехника, может получится так, что в конечном счете обяжут привести все в первоначальный вид за счет владельца.
Рекомендую обратиться в специализированную организацию для консультаций, подготовки и согласования проекта.
О выносе батареи на балкон лучше забыть сразу, балконные перекрытия выдерживают значительно меньшую нагрузку, чем в квартирные (нужна легкая стяжка, если перепад большой), никаких розеток на балконе и т.п.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Присоединение балкона

Ср май 25, 2016 8:38 am

Семен Семеныч писал(а):
никаких розеток на балконе...
Сами придумали или где-нибудь прочитали? :D
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Семен Семеныч
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 35 раз

Re: Присоединение балкона

Ср май 25, 2016 8:54 am

Alice, услышал от умных людей) Но это было давно.
Лет 5 назад вроде как даже на стенах, которые отделяют квартиры от улицы, нельзя было розетки устанавливать.
Логика: возможен конденсат, короткое замыкание, пожар...
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13654
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Присоединение балкона

Ср май 25, 2016 9:37 am

Так никаких розеток на балконе или никаких розеток на балконном парапете? :)
А если розетка влагозащищенная? :)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
АССОЦИАЦИЯ «РОСЭЛЕКТРОМОНТАЖ»
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦИРКУЛЯР

№ 13/2006
г. Москва 16 октября 2006 г.

Об электрооборудовании лоджий в жилых и общественных зданиях

В настоящее время в действующих нормативных документах отсутствуют указания по правилам установки электрооборудования в лоджиях.
Отсутствие указанных нормативов приводит к затруднениям при проектировании и сдаче в эксплуатацию объектов.

Целью выхода настоящего циркуляра является устранение пробелов в действующих нормативных документах и выдача конкретных рекомендаций по выполнению схем электроснабжения лоджий.

При выполнении схем электроснабжения лоджий необходимо руководствоваться следующим:

Лоджии различают трех типов:
открытые;
закрытые без подогрева;
закрытые с подогревом (отоплением).
Открытые лоджии в соответствии с требованиями п.1.1.13 ПУЭ относятся к особо опасным помещениям;
Закрытые лоджии в соответствии с требованиями п.1.1.13 ПУЭ относятся к помещениям с повышенной опасностью;
Для закрытых лоджий в соответствии с требованиями п.1.7.53 ПУЭ защиту от косвенного прикосновения следует выполнять при напряжении более 25 В переменного тока, а для открытых при напряжении более12 В переменного тока.
Для открытых лоджий в качестве защиты от косвенного прикосновения используется двойная изоляция.
В открытых лоджиях допускается установка одного светильника для освещения горизонтальных поверхностей, на каждые четыре полных или не полных погонных метра по фронту здания. Светильники должны быть предназначены для наружной установки, иметь степень защиты оболочки не ниже IP 54 и класс защиты от поражения электрическим током II. Светильник должен быть подключен к групповой линии питания розеток смежной комнаты (помещения). Выключатель должен быть установлен в смежной комнате в удобном, с точки зрения управления, месте.
В открытых лоджиях не допускается установка розеток любых типов и любого электрооборудования, кроме светильников. Использование светильников в качестве нагревателей не допускается.
Для закрытых лоджий в качестве защиты от косвенного прикосновения используются двойная изоляция, автоматическое отключение питания, дополнительное уравнивание потенциалов.
Наибольшее допустимое время автоматического отключения питания для закрытых лоджий составляет 0.2 с при фазном напряжении 220 В.
При использовании в закрытых лоджиях приборов класса защиты I, рекомендуется на лоджию выделить отдельную групповую сеть. Установка УЗО с номинальным дифференциальным током срабатывания до 30 мА в этом случае обязательна.
В закрытых лоджиях, при установке в них электрооборудования помимо оборудования класса защиты II, следует выполнить дополнительное уравнивание потенциалов в соответствии с требованиями п. 1.7.83 ПУЭ.
В закрытых лоджиях минимальные степени защиты оболочек оборудования следует принимать не ниже IP 4Х.
В закрытых лоджиях с подогревом пола греющий кабель должен иметь защитный экран или отделен от обогреваемой поверхности защитной металлической сеткой, подключенными к системе дополнительного уравнивания потенциалов.
Электропроводки в лоджиях следует выполнять открыто кабелем с медными жилами сечением не менее 2.5мм2 в оболочке с индексом «нг» в пластмассовых коробах или в пластмассовых трубах, имеющих сертификат пожарной безопасности.
Использование металлических труб и металлических коробов не допускается.
Допускается скрытая прокладка кабелей в бороздах, если устройство борозд, например, в потолке лоджии, допустимо по соображениям возможного ослабления прочности конструкции здания.
Использование мебели и других изделий, например, ящиков для хранения плодоовощной продукции, со встроенным электрооборудованием, за исключением специальных, имеющих сертификаты соответствия и пожарной безопасности, в лоджиях любых типов не допускается.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
Time: 0.284s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.94 МБ