Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: КИО

 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Часто задаваемые вопросы по собранию (ОССП)

Вт окт 23, 2012 11:17 pm

Юристы Управляющей компании «Павшино-Сити» по просьбе инициаторов голосования в домах 3-го микрорайона Павшинской поймы подготовили ответы на вопросы жителей по поводу предстоящего общего собрания собственников помещений (голосования).
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>


- Какие дома участвуют в общем собрании собственников?

- Дома 18 и 20 по Павшинскому бульвару и дом 2 по Ильинскому бульвару.

- Кто инициатор собрания?

- Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе любого собственника помещений в данном доме. Инициатором данного собрания также являются собственники.

- Когда состоится собрание?

- Собрание состоится 31 октября 2012 года. Регистрация участников начнется в 15:00, само собрание - в 17:00.

- Почему собрание проводится в будний день, а не в выходной?

- Дата проведения общего собрания собственников выбрана инициаторами собраниями. Инициаторы мотивируют выбор буднего дня для голосования желанием «не отнимать у своих соседей выходной день».

- Почему надо проводить очное голосование, а не заочное?

- Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, заочное собрание можно проводить только если не было кворума на очном собрании и только с той же повесткой дня.

- Что будет, если на общем собрании не сможем решить каких-то вопросов, из-за того, что придет мало людей?

- Как уже отметили выше, заочное голосование с той же повесткой будет проведено в случае, если на очном собрании не будет кворума.

- А собственники как-нибудь извещались о собрании?

- Собственники были извещены в порядке, указанном в п.4 ст.45 ЖК РФ, т.е. в письменном виде заказными письмами за 10 дней до дня проведения голосования. Квитанции об отправке заказных писем есть у инициаторов голосования.

- Можно ли на собрании голосовать за своего мужа/жену, если он/она не сможет присутствовать?

- Согласно п.1 ст.48 ЖК РФ, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом необходимо составить письменную доверенность. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

- А если владельцем/совладельцем является мой ребенок? Могу ли я за него проголосовать?

- Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными в том числе на указаниях федеральных законов. Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

- Зависит ли количество голосов от площади квартиры, которой владеешь?

- Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.5 ст.48 ЖК РФ). А согласно п.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, чем большей площадью квартиры владеет собственник, тем большим числом голосов обладает на общем собрании собственников помещений.

- Какие вопросы выдвинуты на повестку собрания? И можно ли будет добавить какой-нибудь вопрос в ходе собрания?

- Повестка общего собрания собственников помещения озвучена в письмах-оповещениях, которые разослал инициатор. Согласно п.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
TC
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: Часто задаваемые вопросы по собранию (ОССП)

Вт окт 23, 2012 11:46 pm

Соседи!

Может у Вас есть еще какие-нибудь вопросы, касающиеся самого ОССП (голосования)?

Спасибо за активность!
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Аватара пользователя
Leon
Участник
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 8 лет 28 дней
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 204 раза
Шахматка: М3, к 7

Re: Повестка голосования (ОССП) 31 октября

Пт ноя 02, 2012 9:18 pm

Заочное голосование по вопросам, указанным в повестке общего собрания, началось. На встречах, которые проводятся в домах, эта повестка обсуждается, причем дается достаточно вольная трактовка.
Вот часть вопросов, которые поступили или могут поступить (своего рода FAQ)

1. Кто такие инициаторы голосования?

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (п. 2 ст. 45 ЖК РФ)

2. Каким образом инициатор должен уведомить собственников о собрании?

п. 4. ст. 45 ЖК РФ - Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В нашем случае - сообщение было направлено заказным письмом, так как место для размещения в помещении дома еще общим собранием еще не определено.

3. Требуется ли направлять письма с уведомлением о доставке?

В ЖК РФ не содержится требований о направлении заказных писем с уведомлением.

4. Кто определяет повестку собрания?

Инициатор должен определить повестку собрания и указать ее в сообщении. пп 4 п.5 ст 45 ЖК РФ.

5. Кто решает где и как можно ознакомиться с материалами к собранию?

В сообщении инициатор указывает порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. пп5 п.5 ст.45 ЖК РФ

6. Какие вопросы могут быть вынесены на общее собрание?

п. 2 ст.44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4_1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Какой статус имеет общее собрание?

п.1. ст 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

8. В какой форме проводится общее собрание?

Общее собрание собственников помещений проводится в форме совместного присутствия.

9. В каких случаях проводится заочное голосование?

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

10. Каким кворумом должно обладать собрание, что бы принять решение?

п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

11. В каких случаях решение по вопросам, вынесенным в повестку собрания, считаются принятыми?

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом вопросы повестки собрания, относящиеся к:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном домов;
3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Можно ли принимать решения в упрощенном порядке, например на встречах жителей?

Жилищный кодекс не предусматривает иной формы принятия решения кроме как на общем собрании собственников, которое должно быть проведено в порядке, установленном ЖК РФ.

12. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, если она не выполняет своих обязанностей.

Да это возможно решением общего собрания принятого большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. п. 1 ст 46 ЖК РФ.

13. Какой порядок установлен для выборов управляющей организации?

Выборы управляющей организации осуществляется общим собранием. Обязательным условием является выбор способа управления "управление управляющей организацией";

14. Каковы последствия если выбран способ управления "управление управляющей организацией", а управляющая организация не выбрана?

п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

15. Какой способ управления в настоящий момент установлен в доме (применительно к дому Павшинский бульвар дом 20)

На настоящий момент информация о том, что собственниками помещений проводилось общее собрание по выбору способа управления отсутствует. Дом входит в ТСЖ "Павшино - 8". Данные об изменении реестра собственников, в связи с получением собственности жителями, отсутствуют. При формировании повестки собрания инициатор исходил из предположения, что в качестве способа управления выбран "товарищество собственников жилья" и соответственно поставлен вопрос об изменении способа управления.

16. Каковы последствия если на собрании не будет изменен способ управления домом?

Потребуется проводить повторное собрание с указанной повесткой. Если в течение года данное решение не будет принято, то действовать в соответствии с п.4. ст.161 ЖК РФ.

17. В каких случаях выбирается Совет дома?

п.1. ст. 161_1 ЖК РФ. В случае, если в многоквартирном доме [b]не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

18. Можно ли выбрать Совет дома на встрече жителей для ускорения процесса?

Нет. Порядок выборов Совета установлен ЖК РФ. Так как Совет наделяется правами и обязанностями, то Совет, выбранные с нарушением ЖК не правомочен действовать в интересах собственников.

19. Почему мы не можем вынести на собрание только один вопрос - выборы Совета?

Чтобы выбирать совет надо для начало определиться со способом управления дома, а это должно быть "управление управляющей организацией".

20. Какие функции возлагаются на Совет дома?

функции совета дома определены в п. 5 ст. 161_ 1 ЖК РФ. Основная задача - обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

21. Может ли Совет принимать решения, которые не согласованы с собственниками помещений?

Нет. Совет только обеспечивает выполнение решений общего собрания и готовит предложения, по которым принимаются решения общим собранием;

22. Какие права у Председателя Совета?

п. 8 ст 161_1 ЖК РФ. Председатель руководит работой Совета. Ему предоставлено право вести переговоры в отношении условий договора управления до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом.
подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

23. Если в ЖК РФ прописаны права и обязанности Совета, то зачем принимать положение о Совете?

В ЖК РФ указаны основные права и обязанности, которые обязательны для исполнения. В положение о Совете определен порядок реализации. Положение утверждается Общим собранием и вносить изменения в него вправе только общее собрание.

24. Оплачивается ли работа в Совете?

Нет. Работа в Совете является общественной нагрузкой. Если Совету для реализации решений потребуются средства, то решение о финансирование может быть принято только общим собранием. Это так же закреплено в Положении о Совете.

25. Зачем необходимо наделять организацию правами на заключение договоров? Может ли договора заключать Совет?

Совет не имеет статуса юридического лица или некоммерческой организации. Регистрация Совета не производится. Он не имеет счета, печати и не является стороной хозяйственных отношений. ЖК РФ устанавливает, что общее собрание может наделить правами лиц заключать договора на использование общего имущества . При этом решение принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

26. Зачем необходимо определить место в помещении дома для размещения информации?

В ЖК РФ в ряде статей встречается, что информация размещается в месте, определенным общим собранием собственников. Т.е. это один из первоочередных вопросов собрания. В настоящий момент такие места не установлены и соответственно позволяет ограничивать возможность жителям размещать информацию, касающуюся вопросов управления домом.

27. Может ли собственник или Совет распоряжаться денежными средствами, полученными от использования общего имущества дома?

Решение об использовании денежных средств может приниматься только на общем собрании.
В положении о Совете определено, что Совет готовит предложения о расходовании денежных средств. Данные предложения подлежат утверждению общим собранием. Совет обеспечивает контроль над выполнением данного решения.

Список вопросов можно продолжить.
Последний раз редактировалось Leon Вс ноя 04, 2012 4:15 pm, всего редактировалось 2 раза.
 
Аватара пользователя
Leon
Участник
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 8 лет 28 дней
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 204 раза
Шахматка: М3, к 7

Re: Повестка голосования (ОССП) 31 октября

Вс ноя 04, 2012 4:07 pm

28. Почему 4 вопросом поставлен вопрос "Об одностороннем отказе от исполнения договоров управления Многоквартирным домом, заключенных с ООО «УК «ПАВШИНО» (ОГРН 1065032050160), в соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ в связи с неисполнением ООО «УК «ПАВШИНО» условий такого договора и изменением способа управления Многоквартирным домом."? Почему нельзя было оставить вопрос по УК "Павшино" без обсуждения, и принимать решения по остальным вопросам?

Данный вопрос является краеугольным и определяет голосование по всем остальным вопросам. Это связано, в первую очередь с тем, что УК "Павшино" не выбиралось текущим составом собственников. У большинства собственников прямые договора с управляющей компанией. Решения общего собрания по привлечению УК "Павшино" к управлению домом нет. Договор управления так же не обсуждался и не принимался общим собранием. Таким образом текущий правовой статус и легитимность управления домом не известен. УК "Павшино привлечена к обслуживанию дома или застройщиком или ТСЖ "Павшино-8", что не имеет значения.
В случае, если собственник, голосующий на данном ОССП, поставит отметку "ПРОТИВ" в данном пункте, то он голосует за то, что бы не менять правой статус действующей управляющей компании.

29. Т.е. для принятия дальнейших решений по повестки собрания требуется по 4 вопросу повестки проголосовать "ЗА"?

Да. По личному мнению инициатора голосования, для приведения ситуации с управлением домом в соответствие с действующим законодательством, требуется проголосовать "ЗА". Но могут быть и мнения отличные от этого.

30. Будет ли данное обстоятельство препятствием для последующего избрания УК "Павшино" в качестве управляющей организации?

В случае, если на этом ОССП будет принято решение об изменении способа управления на "управление управляющей организации", но при этом не будет принято решение о выборах новой управляющей организации, то в соответствии с ЖК РФ будет инициировано новое собрание по выбору управляющей организации. Совет дома (в случае его избрания) рассмотрит проекты договоров от претендентов, такое право предоставлено Жилищным кодексом Председателю Совета дома. Ограничений на участие для управляющих организаций не установлено.

31. Какие последствия, если в ходе подсчета голосов будет установлено, что в голосовании приняло участие менее 50% от числа собственников.

В этом случае, по жилищному кодексу, собрания кворума не имеет и не вправе рассматривать и обсуждать вопросы, вынесенные в повестку общего собрания.

32. Каков правовой статус у данных ответов на вопросы?

Данные ответы не носят статуса официальных консультаций и являются личным мнением инициатора голосования на поставленные вопросы. Участие в голосовании является добровольным и собственники выражают свое личное отношение к вопросам, поставленным на голосование, руководствуясь ЖК РФ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.199s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.55 МБ