Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: КИО

 
Аватара пользователя
Leon
Участник
TC
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 8 лет 26 дней
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 204 раза
Шахматка: М3, к 7

Положение о Совете МКД - вопрос повестки ОССП

Ср окт 24, 2012 1:04 pm

Один из вопросов, выносимых на ОССП - принятие решения по Совету многоквартирного дома.
Публикую проект Положения, для ознакомления. Положение готовилось совместно с юристами УК "Павшино-Сити"

Положение
о Совете многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
МО, г.Красногорск, Павшинский б-р, д.__

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: МО, город Красногорск, Павшинский бульвар дом 20;
- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;
- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
- УО – организация, осуществляющая управление МКД.

1. Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников в нечетном количестве, числом не менее 5-ти человек, сроком на 2 (два) года
1.3. В состав Совета входят представители всех подъездов МКД
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами местного самоуправления, другими органами исполнительной власти.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, использования, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Организация эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления, другими органами исполнительной власти;
2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

3. Функции Совета

Совет МКД:
3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
3.3. выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам избрания и компетенции комиссий;
- по вопросам компетенции Совета;
- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
3.4 представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;
3.5. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
3.6. осуществляет контроль за:
- исполнением договора управления и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Собственниками и Управляющей организацией;
- полнотой и качеством оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;
3.7. запрашивает у УО и проводит сверку показаний общедомовых приборов учета ресурсов, проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;
3.8. запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
3.9. обеспечивает контроль над принимаемыми мерами по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
3.10 готовит для рассмотрения на общем собрании Собственников заключения в отношении предложений и условий использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома, в том числе для размещения оборудования и рекламных конструкций;
3.11. контролирует принимаемые УО меры по обеспечению сохранности технической документации на МКД;
3.12. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
3.13. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов;
3.14. информирует Собственников по вопросам:
- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;
- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;
- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;
3.15. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, Совета и другим вопросам в рамках установленных функций;
3.16 ведет учет замечаний и предложений Собственников по вопросам управления Многоквартирным домом;
3.17. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
3.18. принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по платежам, установленных договором с УО и утвержденных на общем собрании Собственников ;
3.19. самостоятельно или с участием УО принимать меры к предотвращению фактов незаконной перепланировки и переустройства помещений и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД.
3.20. принимает участие в формировании комиссий, создаваемых по решению общего собрания Собственников;
3.21. в необходимых случаях создает комиссии по вопросам управления многоквартирного дома;
3.22. привлекает других собственников многоквартирного дома к мероприятиям, проводимым Советом и/или работе комиссий;
3.23. организует участие Собственников в мероприятиях, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
3.24. обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД в местах хранения, установленных общим собранием Собственников;
3.25. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ и региона, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

4. Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;
4.2. доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения на общем собрании или на информационных стендах в подъездах МКД или иным, установленным общем собранием Собственников, способом;
4.3. на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;
4.4. в соответсвии с пп 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ
- осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ;
- подписывает акты приемки оказанных услуг и работ, предусмотренных приложениями и дополнительными соглашениями к договору управления;
- подписывает акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
4.5. направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.6. на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
4.7. утверждает (после обсуждения Советом) план работ Совета на отчетный период;
4.8. принимает участие в подготовке:
- плана работ УО по текущему ремонту общего имущества МКД;
- плана работ по благоустройству прилегающей территории, организует контроль над их исполнением;
4.9. организует участие Совета, а так же, созданных общим собранием Собственников комиссий, в согласовании договоров и иных документов, подготовленных УО, на передачу в пользование общего имущества Собственников третьим лицам.
4.10. принимает участие в подготовке заключения по результатам рассмотрения договоров и иных документов, предусмотренных п. 4.9. Выносит указанные заключения на обсуждение Собственников. После утверждения договоров и иных документов, предусматривающих использование общего имущества Собственников третьими лицами, общим собранием Собственников, организует контроль над соблюдением принятых решением.
4.11. Лично или в составе комиссий участвует в осмотрах дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
4.12. принимает участие в подготовке дефектных ведомостей, организует контроль над ремонтными работами, связанных с содержанием МКД;
4.13. участвует в работе комиссий по приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе в подписании актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета;
4.14. организует контроль над работами в МКД и придомовой территории, относящейся к МКД. В случае установления фактов проведения несанкционированных работ, принимает меры по информированию УО. В случае, если в результате работ может быть нанесен ущерб общему имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.
4.15. от имени Собственников обращается в УО с целью уведомления о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия и по другим вопросам, органы местного самоуправления, органы исполнительной власти и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;
4.16. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
4.17. в случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета

5. Состав и порядок формирования Совета

5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.
5.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.
5.3. Количество избранных членов Совета должно быть нечетным. Минимальное количество не менее 5 человек, в том числе представители от каждого подъезда МКД.
5.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
5.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
5.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета.
В случае надлежащего выполнения СМД своих обязанностей он может быть переизбран на новый срок тем же составом.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
5.7. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
5.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
- по решению общего собрания Собственников;
- по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета, с последующим утверждением данного решения Совета общим собранием Собственников, принятого большинством голосов;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.

6. Комиссии собственников помещений

6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
6.2. Комиссии Собственников избираются по решению общего собрания Собственников или по решению Совета.
6.3 Совет не обязан организовывать и проводить общее собрание Собственников по избранию комиссии по требованию собственников, Организация общего собрания Собственников возлагается на инициатора создания комиссии.
6.4. Срок действия комиссии ограничен сроками выполнения задач, возложенных на комиссию.
6.5. О результатах своей деятельности комиссия отчитывается перед общим собранием Собственников или Советом, если комиссия была избрана по его решению; По достижению целей, поставленных перед комиссий и утверждения отчета о результатах работы комиссии она автоматически прекращает свое действие.

7. Порядок работы Совета

7.1. Работа Совета осуществляется на регулярной основе в соответствии с Планом работы Совета, который составляется на срок 12 месяцев. По решению Совета могут составляться планы работы Совета на месяц, квартал, полугодие, в том числе планы работы Совета по реализации конкретных мероприятий;
7.2. Внеплановые заседания Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.
7.3. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
7.4. Место и время заседания Совета определяется председателям и согласуется с членами Совета. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется на доске объявлений дома, определенном общим собранием Собственников, не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.
7.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством.
7.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Совета и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным на информационных стендах в общедоступных местах дома, (между лифтами на первых этажах подъездов).
7.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (между лифтами на первых этажах подъездов) и. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.
7.7. Любой Собственник, при желании, может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса.

8. Организация делопроизводства Совета

8.1. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем Совета.
8.2. Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:
- копии протоколов решений общего собрания Собственников;
- контрольный экземпляр положения о Совете, заверенный председателем, секретарем и членами счетной комиссии собрания, принявшего Положение;
- протоколы заседаний Совета;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета;
- доверенности, выданные председателю Совета Собственниками;
- договоры управления Многоквартирным домом и договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключённые на основании доверенностей, выданных Собственниками;
- акты, подписанные председателем Совета или другими лицами по его доверенности или по решению Совета;
- книга учёта обращений в Совет Собственников и жителей МКД;
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления МКД;
Все документы хранятся в месте, определенном общим собранием Собственников.
8.3. Порядок финансирования мероприятий, проводимых Советом по реализации решений общего собрания Собственников, определяется общим собранием.

9. Взаимодействие Совета с УО.

9.1. Во всех случаях взаимодействия с УО, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
9.2 Взаимодействие между УО и Советом осуществляется в соответствии с положениями Регламента, который утверждается общим собранием собственников помещений;
9.3. Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от УО какие бы то ни было скидки, денежные вознаграждения, подарки, льготы и компенсации, за исключением льгот и компенсаций, установленных региональным и федеральным законодательством для отдельных категорий граждан.
9.4. Совет имеет право, но не обязан принимать участие в организации общего собрания Собственников по предложению УО.

10. Взаимоотношения Совета и Собственников.

10.1 Совет и его Председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников.
10.2. Совет и его председатель могут осуществлять действия только в рамках, установленных ЖК РФ и решений, принятых общим собранием Собственников, в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и полноты предоставления собственникам коммунальных услуг.
10.3. Совет и его председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета. Совет и его председатель не несут никаких обязательств, в том числе и финансовых, в отношении общего имущества собственников.
10.4. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников, за исключением тех, которые были приняты общим собранием Собственников
10.5.Совет имеет право, но не обязан принимать участие в организации общего собрания по требованию отдельных Собственников.

12. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания Собственников, принятого простым большинством голосов.
 
Аватара пользователя
Leon
Участник
TC
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 8 лет 26 дней
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 204 раза
Шахматка: М3, к 7

Re: Положение о Совете МКД - вопрос повестки ОССП

Ср окт 31, 2012 12:03 am

Сегодня вечером (после 20 часов) в домах Павшинский 18, 20, Ильинский 2 появились объявления, что УК "Павшино" проводит собрания на которых планирует обсудить вопросы выборов Совета дома, и др.
На объявлении в своем доме сделал приписку, что УК не имеет отношения к выборам совета дома, и что данный вопрос относится к компетенции общего собрания и включен в повестку собрания.
Уже несколько раз отсылал их к жилищному кодексу, а они все равно свое гнут.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.203s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.3 МБ