Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

  • 1
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 118
 
Аватара пользователя
Максимилиан
Участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 13 дней
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 29 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Вт авг 20, 2013 12:10 pm

Мне любопытно, а как можно приступать к ремонту, что подразумевает под собой установку новых перегородок, сантехнтех коробов и прочего без утвержденной схемы БТИ? Там же еще должны быть взиморасчеты при несовпадении проектной площади с БТИшной? Как они её будут потом обмерять? Насколько я помню по договору нельзя приступать к ремонту до БТИ, и за эо даже предусмотрены штрафные санкции.
 
eltik
Участник
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Вт авг 20, 2013 2:14 pm

Перезачет идет только в моналите. В блочных домах вам БТИ выдадут на ту площадь, которая указана в договоре и со стандартной планировкой. Поменяете планировку - поменяете БТИ сами.
 
Аватара пользователя
Максимилиан
Участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 13 дней
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 29 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Вт авг 20, 2013 2:23 pm

eltik писал(а):
Перезачет идет только в моналите. В блочных домах вам БТИ выдадут на ту площадь, которая указана в договоре и со стандартной планировкой. Поменяете планировку - поменяете БТИ сами.
Рядом со мной работает человек живущий в Павшинский бульвар, 5. Это панель ИП-46. У них были взаиморасчеты с СУ после обмеров БТИ.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 21 день
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Вт авг 20, 2013 3:05 pm

Про взаиморасчеты по БТИ надо читать договор.
Если СУ оформляет квартиру на себя сначала, то они и вызывают БТИ для точного обмера (так как все площади проектные).
Из опыта: к нам БТИ пришло через 9 мес. после выдачи ключей. По обмерам + 0,3 кв.м., в преддоговоре - обязательство по оплате дополнительных кв.м. Естественно оплатили. Уточню, что ни перепланировок, ни утепление лоджии, ни кондеров тогда не было.
Может возникнуть ситуация - сделан ремонт с перепланировкой (даже легкой), придет БТИ, замерят передадут в СУ информацию о перепланировке не узаконенной и пошло поехало - нервотрепка обеспечена.
В УК ПАВШИНО вынуждают сразу же делать и согласовывать проект перепланировки - это значит, что затраты по работе с БТИ вы берете на себя, так как БТИ придет к вам за ваш счет обмеры делать.
 
bulvar7
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Вт авг 20, 2013 10:29 pm

Соседи, скажите, кто реально из нашего дома получил смотровой ордер и собирается ремонт делать? в корпусе лифт работают? как вообще ремонт делать если дом не сдали?
 
Solod
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 4 года 9 дней
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 2:50 am

сегодня звонил, договорился 26-го получить смотровой ордер.
по тел сказали что ничего доплачивать не надо(никаких 14.000р) сказали что сами удивлены - скажите спасибо своей инициат. группе)))

Чо? Молодцы я скажу)))

Реальная проблема конечно будет с запуском лифтов(какой ремонт нафиг пешком?) и с местами общего пользования(крыши, лестницы, вестибюль). надо что-то типа общего собрания проводить ближе к концу сентября(когда все ордера получат) и писать коллективные претензии застройщику.
 
Ekaterina26
Участник
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 7 лет 11 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 11:08 am

[quote="mir76"]
На себя готовы взять подготовку акта по 4 подъезду, потом выложить его куда-нибудь на google-docs для коллективного
mir76, вы в шахватке стоите 4 секция 1 подъезд :) , так по какому подъезду вы готовы подготовить акты?
 
Аватара пользователя
mir76
Участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 4 года 2 месяца 16 дней
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 91 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 11:33 am

Какой-то умный человек сделал подъезды и секции наоборот чтобы все мучились. Екатерина, как вы правильно заметили мы зарегистрированы в 1 подъезде, по нему и будем делать.
Смотровой не будем получать до тех пор пока не будет разрешения на ввод в эксплуатацию. Насчет общего собрания - хорошая идея, но вряд ли получиться часто их организовывать..поэтому в идеале до него уже подготовить доку по недоделкам. Собраться, обсудить и тут же подписать всем.
 
Ekaterina26
Участник
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 7 лет 11 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 11:43 am

mir76 писал(а):
Какой-то умный человек сделал подъезды и секции наоборот чтобы все мучились. Екатерина, как вы правильно заметили мы зарегистрированы в 1 подъезде, по нему и будем делать.
Смотровой не будем получать до тех пор пока не будет разрешения на ввод в эксплуатацию. Насчет общего собрания - хорошая идея, но вряд ли получиться часто их организовывать..поэтому в идеале до него уже подготовить доку по недоделкам. Собраться, обсудить и тут же подписать всем.
Ок) Если ,что я под вами в шахматке :D
 
'Volg'
Участник
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 128 раз
Поблагодарили: 87 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 12:38 pm

mir76 писал(а):
Смотровой не будем получать до тех пор пока не будет разрешения на ввод в эксплуатацию. Насчет общего собрания - хорошая идея, но вряд ли получиться часто их организовывать..поэтому в идеале до него уже подготовить доку по недоделкам. Собраться, обсудить и тут же подписать всем.
Поддерживаю.

После семейных обсуждений тоже решили не получать ключи. Будем ждать ввода в эксплуатацию. Мутная схема не/полу-законных платежей, всевозможные риски (включая сам факт противозаконного заселения в "объект, подготовленный для эксплуатации").

Очень хочется, конечно, замутить черновой ремонт, а потом дождаться ввода в эксплуатацию и делать беловой ремонт. Думаю, так многие и поступят. Но сам процесс ремонта снизит активность таких товарищей, какое там на митинги ходить - надо же по рынкам бегать, смеси закупать, с бригадами договариваться... Это и есть очевидная цель СУшников - снять напряженность в людях, занять их делом, а потом типа как-нибудь разрулить. Вот это "как-нибудь" может превратиться в "когда-нибудь"!

На митинг в выходной приду. Если, конечно, до этого СУшники не договорятся с РФСКшниками о вводе домов в эксплуатацию.
Предлагаю всем также потратить несколько часов выходного дня на митинг. Это важно для всех! Предвыборное время - самый подходящий момент, иначе потом все может опять зависнуть.
 
дикий_имбирь
Участник
Сообщения: 168
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 26 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 1:17 pm

И я поодерживаю. Если митинг будет в выходной,то обязательно приду и приведу еще 2-х человек точно.
Если в будни,то постараюсь,но с этим проблематично,к сожалению.
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 1:28 pm

Насчет незаконных платежей - ввод в эксплуатацию ничего не изменит - до получения права собственности (1.5-2 года после ввода в эксплуатацию), разрешение на ремонт и ключи без этих полузаконных платежей не дадут.

Что тут позволяет сделать ввод в эксплуатацию => так это подать в суд и получить право собственности в судебном порядке - это примерно 2-6 месяцев после ввода в эксплуатацию, плюс доп.затраты на юриста и госпошлину (теоретически, частично отбиваются за счет СУ - в случае выигрыша иска). Ну и если ипотека - то в суде есть свои нюансы, подробно расписывал в топике своего корпуса.
 
Сделайсамыч
Участник
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 75 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 1:45 pm

Дублирую тут.

Всем бегущим вприпрыжку за смотровыми ордерами рекомендую посмотреть что нас ждет, если мы успокоимся, перестанем требовать ввода в эксплуатацию и мирно начнем делать ремонты.

Свежий пример "СУ-155, Высоковольтный проезд"
https://www.youtube.com/watch?v=_kpyM1jzJ44
 
'Volg'
Участник
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 128 раз
Поблагодарили: 87 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 4:16 pm

biffant писал(а):
Насчет незаконных платежей - ввод в эксплуатацию ничего не изменит - до получения права собственности (1.5-2 года после ввода в эксплуатацию), разрешение на ремонт и ключи без этих полузаконных платежей не дадут..

По крайней мере, платежи после ввода в эксплуатацию - это уже отработанная практика. А коммунальные платежи на строящемся объекте - вообще нонсенс. Понимаю, что обзываться это будет как-то по-другому, типа договорные отношения и пр., но впрягаться в это считаю неразумно. Отстаивать (в случае чего) свои права через суд удовольствия не доставит.

biffant писал(а):
Что тут позволяет сделать ввод в эксплуатацию => так это подать в суд и получить право собственности в судебном порядке - это примерно 2-6 месяцев после ввода в эксплуатацию, плюс доп.затраты на юриста и госпошлину (теоретически, частично отбиваются за счет СУ - в случае выигрыша иска). Ну и если ипотека - то в суде есть свои нюансы, подробно расписывал в топике своего корпуса.
Я читал Ваши репорты, весьма познавательно. Как грится, респект и уважуха. Но такие похождения требуют кучу времени и возможны только при условии, что Вы хозяин своего времени/бизнеса, а не работаете на дядю. Ну, либо работа такая, что можно часть времени посвятить себе, любимому :-)

Собственность - пока вторичный вопрос. Придет время - решим, идти в суд или подождать. Мы закрыли ипотеку, продав нашу квартирку в Раменском, поэтому не горит. Съем квартиры, конечно, раздражает, но это дешевле процентов по ипотеке. Как кто-то хорошо сказал, "ни родины, ни флага" :D

Я понимаю, что ордера и ключи - это солидный шаг вперед, сделанный СУшниками под давлением ИГ. Так и надо дальше давить. Они должны решать свои проблемы не за наш счет, как они хотят сейчас провернуть.
 
'Volg'
Участник
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 128 раз
Поблагодарили: 87 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 4:34 pm

Сделайсамыч писал(а):
Поддерживаю идеи
1. Бойкотировать предложение делать ремонт в этом "объекте"
2. Провести митинг с требованием к СУ-155 решить все вопросы по нашему и другим объектам
3. После ввода в эксплуатацию дома составить коллективный документ с недоделками по "местам общего пользования" - техническому этажу, кровле, подвалу, придомовой территории.
Я еще за то, чтобы перенести остановку на угол дома куда-нибудь. Но никак не напротив 2-го подъезда (секция 3).

Все пункты поддерживаю. А вот про остановку...
Куда Вы предлагаете перенести ее? Любой угол дома - это либо такой же подъезд (только уже не Ваш), либо уже перекресток. А остановки должны располагаться от перекрестков метрах в 15 (вроде бы).
Ладно бы наш дом имел придомовую дорогу (типа Подмосковный 4 или 6). А в нашем случае, действительно, она здесь совершенно не к месту. Но и переставить ее уже некуда, к сожалению. Разве что спихнуть остановку соседнему дому :crazy: В общем, очередной косяк планирования района.
 
bulvar7
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 8:16 pm

Максимилиан писал(а):
Мне любопытно, а как можно приступать к ремонту, что подразумевает под собой установку новых перегородок, сантехнтех коробов и прочего без утвержденной схемы БТИ? Там же еще должны быть взиморасчеты при несовпадении проектной площади с БТИшной? Как они её будут потом обмерять? Насколько я помню по договору нельзя приступать к ремонту до БТИ, и за эо даже предусмотрены штрафные санкции.

сегодня звонила в су, сказали площадь моей квартиры, вместо 94,66 намерили 94, 7, подарочек, так сказать))) доплачивать не надо. говорят, лифт работает, вода и свет есть, дом не сдан, но в ближайшее время будет сдан, ну и т.д....
в общем, решать каждому, что делать..
 
Аватара пользователя
snezhinka
Участник
Сообщения: 537
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 267 раз
Поблагодарили: 263 раза
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 9:19 pm

Сделайсамыч писал(а):
Дублирую тут.

Всем бегущим вприпрыжку за смотровыми ордерами рекомендую посмотреть что нас ждет, если мы успокоимся, перестанем требовать ввода в эксплуатацию и мирно начнем делать ремонты.

Свежий пример "СУ-155, Высоковольтный проезд"
https://www.youtube.com/watch?v=_kpyM1jzJ44
Высоковольтный вымучил себе жильё :D А вот там же на свечке плёнку с вентфасада так и не сняли, уже год висит полуоторванная :D Улётный стиль СУ-155 :crazy:
 
Okssit
Участник
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 106 раз
Поблагодарили: 50 раз
Шахматка: М2,к13 новый

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 10:22 pm

kruglovaalina писал(а):
Про взаиморасчеты по БТИ надо читать договор.
Если СУ оформляет квартиру на себя сначала, то они и вызывают БТИ для точного обмера (так как все площади проектные).
Из опыта: к нам БТИ пришло через 9 мес. после выдачи ключей. По обмерам + 0,3 кв.м., в преддоговоре - обязательство по оплате дополнительных кв.м. Естественно оплатили. Уточню, что ни перепланировок, ни утепление лоджии, ни кондеров тогда не было.
Может возникнуть ситуация - сделан ремонт с перепланировкой (даже легкой), придет БТИ, замерят передадут в СУ информацию о перепланировке не узаконенной и пошло поехало - нервотрепка обеспечена.
В УК ПАВШИНО вынуждают сразу же делать и согласовывать проект перепланировки - это значит, что затраты по работе с БТИ вы берете на себя, так как БТИ придет к вам за ваш счет обмеры делать.
При получении смотрового,спросила про замеры БТИ,2-ка линейка было 74.17 ,стало 74.30 Надо доплачивать,если иное не оговорено в договоре.
 
bulvar7
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 10:34 pm

snezhinka писал(а):
Сделайсамыч писал(а):
Дублирую тут.

Всем бегущим вприпрыжку за смотровыми ордерами рекомендую посмотреть что нас ждет, если мы успокоимся, перестанем требовать ввода в эксплуатацию и мирно начнем делать ремонты.

Свежий пример "СУ-155, Высоковольтный проезд"
https://www.youtube.com/watch?v=_kpyM1jzJ44
Высоковольтный вымучил себе жильё :D А вот там же на свечке плёнку с вентфасада так и не сняли, уже год висит полуоторванная :D Улётный стиль СУ-155 :crazy:

Да, кошмар, бедные люди!

почитала наш жскашый договор.
почтовый адрес будет присвоен после ввода в эксплуатацию
точная площадь квартиры подлежит уточнению по результатам БТИ по окончанию строительства жилого дома.
до подписания акта приема-передачи квартиры нужно заключить договор с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Расходы поэтому договору должны оплачиваться с момента ввода дома в эксплуатацию!
до момента оформления права собственности не делать перепланировку без письменного разрешения жск и застройщика.

на счет страхования , каждый сам может выбрать страховую, иначе это навязывание услуг. подписывать тут ничего не нужно, если, конечно, нет желания...
 
bulvar7
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: M2, к7

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 7 #2

Ср авг 21, 2013 10:42 pm

Okssit писал(а):
kruglovaalina писал(а):
Про взаиморасчеты по БТИ надо читать договор.
Если СУ оформляет квартиру на себя сначала, то они и вызывают БТИ для точного обмера (так как все площади проектные).
Из опыта: к нам БТИ пришло через 9 мес. после выдачи ключей. По обмерам + 0,3 кв.м., в преддоговоре - обязательство по оплате дополнительных кв.м. Естественно оплатили. Уточню, что ни перепланировок, ни утепление лоджии, ни кондеров тогда не было.
Может возникнуть ситуация - сделан ремонт с перепланировкой (даже легкой), придет БТИ, замерят передадут в СУ информацию о перепланировке не узаконенной и пошло поехало - нервотрепка обеспечена.
В УК ПАВШИНО вынуждают сразу же делать и согласовывать проект перепланировки - это значит, что затраты по работе с БТИ вы берете на себя, так как БТИ придет к вам за ваш счет обмеры делать.
При получении смотрового,спросила про замеры БТИ,2-ка линейка было 74.17 ,стало 74.30 Надо доплачивать,если иное не оговорено в договоре.
странно, мне сказали, если договор жск, разницу в площади оплачивать не надо. в договоре тоже ни слова не нашла об этом..
  • 1
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 118

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
Time: 0.263s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.93 МБ