Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: moonrise

  • 1
  • 79
  • 80
  • 81
  • 82
  • 83
  • 240
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 4:07 pm

Юлиан писал(а):
Yurgen писал(а):
Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?

По договору (по цене покупки).

Договор ЖСК доплат не предусматривает, там сумма вносится именно за отдельное целостное жилое помещение, как таковое. Площадь указывается ориентировочно, потом уточняется. Если окончательная площадь отличается от ориентировочной, как в большую, так и в меньшую сторону, доплат (или компенсаций) все равно не предусматривается.
 
Ura_S
Участник
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 7:42 pm

Имея на руках доверенности от членов ЖСК (покупателей) ,правление ЖСК проводит собрание по результатам которого выноситься решение о внесении вами дополнительного взноса ,равного стоимости излишней площади. Такое возможно ?
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 419 раз
Поблагодарили: 1737 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 9:17 pm

Ura_S писал(а):
Имея на руках доверенности от членов ЖСК (покупателей) ,правление ЖСК проводит собрание по результатам которого выноситься решение о внесении вами дополнительного взноса ,равного стоимости излишней площади. Такое возможно ?


Конечно!...

И, вторым пунктом - о реализации всего личного автотранспорта, принадлежащего пайщикам ЖСК на праве собственности, с передачей, в установленном порядке, всех вырученных денежных средств в пользу лично Председателя правления ЖСК... :D :D :D


ГК РФ не устанавливает порядок определения размера паевого взноса. Соответственно, порядок определения размера и условия внесения паевого взноса (пая) устанавливаются в соответствии с уставом конкретного кооператива. Под паем, как, в частности, следует из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17 июля 2008 г. N 01-1462/08-0-1 "О деятельности жилищных, жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов", понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членами жилищного кооператива на определенную дату.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ регламентирует такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла указанной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий, характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Соответственно, никаких доплат не требуется, и не должно потребоваться, ибо, уже уплочено.


...ИМХО :unknown: :unknown: :unknown:
jedem das seine
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 419 раз
Поблагодарили: 1737 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 10:00 pm

Кстати... товарищи бойцы.


:arrow:
2.3. Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей 00 копеек, оплачивается ежегодно.
Первый членский взнос вносится в день подписания настоящего Договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.
Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.
:arrow:

Не забываем ежегодно оплачивать?)))
jedem das seine
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 11:43 pm

Все верно. К тому же Су почти 2 года назад выдало подписанную бумагу с печатью о ПОЛНОЙ выплате пая, в которой помимо этого, еще раз говорится о том, о чем я написала выше.
 
Аватара пользователя
Iceman2003
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 431 раз
Поблагодарили: 70 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 9:58 am

Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?
Последний раз редактировалось Iceman2003 Пт сен 20, 2013 1:42 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Domino
Участник
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 10:29 am

Kenny_833 писал(а):
Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.
Вот, смотрите, 3 этажа уже есть
 
SAP
Участник
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 16 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 109 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 11:01 am

Domino писал(а):
Kenny_833 писал(а):
Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.
Вот, смотрите, 3 этажа уже есть

Убедительная просьба выложить еще фото 39-го корпуса с этой же точки, интересно что поменялось со стороны двора.
Я покрашу СУ-155 черной краской
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 419 раз
Поблагодарили: 1737 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 11:03 am

Iceman2003 писал(а):
Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае будут оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?


Как.. Должны дать справку, если пай выплачен в полном объеме. Год назад их давали в обмен на доверенность)))
jedem das seine
 
Soorer
Участник
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 18 дней
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 11:37 am

Страно... Должны дать справку
 
Аватара пользователя
Iceman2003
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 431 раз
Поблагодарили: 70 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 2:03 pm

Посмотрел Договор на участие в ЖСК - в пункте 3.1.1. написано, что справка о полной выплате пая выдается в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому получившим справки раньше повезло. Насчет выписки о принятии в члены ЖСК - по Уставу в выписке должны быть все паспортные данные, адреса, телефоны и много другой информации... В наших выписках только фамилия, имя и отчество, то есть сама по себе выписка не позволяет идентифицировать конкретного человека как члена ЖСК.
 
Зверундий
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 2:15 pm

Iceman2003 писал(а):
Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?

1. У меня на руках имеется справка о полнйо выплате пая. Покупал в мае 2012 года квартиру.
2. потом могут возникнуть проблемы по оформлению квартиры в собственность. У меня тоже было много вопросов к ним, но как то сначала надо собственность на кв оформить, а потом уже защищать её :D
 
Аватара пользователя
Морячок
Участник
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 158 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 2:58 pm

Iceman2003 писал(а):
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго.
не уловил сути - а чем это нам грозит?
и кстати, подозреваю, что членов существенно меньше из-за того что не по одной квартире берут на одного члена.



Iceman2003 писал(а):
На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?
- доверенность не давал. приглашений на собрания не получил ни одного. важных решений не принимал :D


полагаю ПС получать судом... (чего и всем желаю) 8)
 
AlexKom
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 3:22 pm

Дело доверенности исключительно добровольное - но действительно могут всячески препятствовать получению справки. Что конечно же не правомерно. Если отказываются выдать справку о полной выплате пая - пишите официальным письмом "в соответствии с законом... уставом.. прошу выдать справку о полной выплате пая". Для члена ЖСК справка о полной выплате пая через суд меняется на право собственности после ввода дома в эксплуатацию.
Если от доверенности совсем нет возможности отказаться - можно сделать ее недействительной "ошибкой" всего в одной букве/цифре. Можно выдать ее на сильно ограниченный срок.
 
AlexKom
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 3:31 pm

Iceman2003 писал(а):
Насчет выписки о принятии в члены ЖСК - по Уставу в выписке должны быть все паспортные данные, адреса, телефоны и много другой информации... В наших выписках только фамилия, имя и отчество, то есть сама по себе выписка не позволяет идентифицировать конкретного человека как члена ЖСК.

Обратите внимание выписка из чего сделана. Если это протокол собрания ПРАВЛЕНИЯ - то она не действительна.
Правление выдвигает кандидатуру - потом общее собрание членов принимает нового члена. Выписка должна быть из протокола общего собрания членов ЖСК.
 
Rusty
Участник
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 214 раз
Поблагодарили: 74 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 3:58 pm

Всем добрый день!
сделайте доверенность без права передоверия, сократите срок ее действия и уберите из нее фразу, "ринимать решения по вопросам сосбтвенности и любым другим вопросам", по-моему в форме, предлагаемой СУ155 что-то подобное было. это то, что мне посоветовал юрист. А, вообще, менеджеры СУ не особо пекутся о ее получении, мне выдали справку без доверенности, менедежр просто забыл ее спросить.
 
Аватара пользователя
Iceman2003
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 431 раз
Поблагодарили: 70 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 4:06 pm

Вопрос не в том, что они справку о полной выплате пая дают только в обмен на доверенность, а в том, что они вообще отказываются выдать справку тем, кто не брал ипотеку. Как я уже писал - Договор о вступлении в ЖСК тут на стороне СУ - справка выдается в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
 
AlexKom
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 7:22 pm

С точки зрения закона:
ЖК РФ Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

ГК РФ Статья 218. 4.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В законе справка не фигурирует, но для регистрации права собственности она необходима:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Получатель – физическое лицо
Необходимые документы:
....
5) справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия);
....
 
Ura_S
Участник
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 8:54 pm

Да...хитрят сушки. В договорах 2012 года пункт 3.1.1 без оговорки о сроке ввода в эксплуатацию.
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 419 раз
Поблагодарили: 1737 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 10:51 pm

" Отметим, средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Московской области составила по итогам августа 74,63 тыс. рублей, что превышает аналогичные показатели июля на 0,65%. Самыми дорогими городами Подмосковья, по данным аналитического центра компании Est-a-Tet, являются сателлиты Москвы, расположенные неподалеку о МКАД. Лидирующую позицию среди таких городов прочно держит Реутов – 98,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Второе метро занимает Красногорск – 91,1 тыс. рублей за 1 кв. м, третье – Одинцово (90,1 тыс. рублей за кв. м), на четвертом место Люберцы со средней стоимость кв. м 88,2 тыс. рублей. Замыкает пятерку лидеров Химки (84,3 тыс. рублей за 1 кв. м)."

Сорри за очередной офтоп, но - тем не менее)) Красногорск - второе место в МО по цене жилья

realty.rbc.ru/articles/20/09/2013/562949988972033.shtml
jedem das seine
  • 1
  • 79
  • 80
  • 81
  • 82
  • 83
  • 240

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.248s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.93 МБ