Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

 
yaro
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 4:43 pm

Etoya писал(а):
Всем, привет!
Получил информацию из БТИ по моей квартире и обалдел.
В договоре у меня 94,54, а в документах из БТИ у меня 92,60 :(

Хочу направить в СУ запрос о возврате денег за переплаченный мной 1,96м. Кто-нибудь уже делал это?
если да, то какой будете итог?

Ранее писали в ветке, что БТИ обмеров не проводило, взяли данные застройщика. Etoya я так понял, вы проводили обмеры, можете написать алгоритм проведения обмеров и получения информации из БТИ?
 
Аватара пользователя
Etoya
Участник
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 57 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 4:52 pm

yaro писал(а):
Etoya писал(а):
Всем, привет!
Получил информацию из БТИ по моей квартире и обалдел.
В договоре у меня 94,54, а в документах из БТИ у меня 92,60 :(

Хочу направить в СУ запрос о возврате денег за переплаченный мной 1,96м. Кто-нибудь уже делал это?
если да, то какой будете итог?

Ранее писали в ветке, что БТИ обмеров не проводило, взяли данные застройщика. Etoya я так понял, вы проводили обмеры, можете написать алгоритм проведения обмеров и получения информации из БТИ?

Я не проводил замеры, т.к. по прикидкам вышло дорого - необходимо заказывать выезд в БТИ, согласовывать с СУ и УК и т.д. Данные в БТИ от застройщика, но в договоре у меня 94,54, а в БТИ 92,60. Могу предположить, что у всех одна и та же площадь.
Т.о. буду подавать в суд на возврат денег, почитав форум понял. что по другому нельзя.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1528
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 166 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 5:06 pm

А на что подавать? У вас в договоре нет никаких доплат или возвратов.
Посмотрите кстати внимательно. Возможно 94,54- это без коэффициентов на лоджии\балконы.
 
1ncognito
Участник
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 5 лет 24 дня
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 87 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 5:41 pm

Etoya писал(а):
Я не проводил замеры, т.к. по прикидкам вышло дорого - необходимо заказывать выезд в БТИ, согласовывать с СУ и УК и т.д. Данные в БТИ от застройщика, но в договоре у меня 94,54, а в БТИ 92,60. Могу предположить, что у всех одна и та же площадь.
Т.о. буду подавать в суд на возврат денег, почитав форум понял. что по другому нельзя.

а все таки как получили информацию, напишите инструкцию пожалуйста.
Трудно быть вежливым, когда ты прав!
 
Аватара пользователя
Etoya
Участник
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 57 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 5:47 pm

zorkiy писал(а):
А на что подавать? У вас в договоре нет никаких доплат или возвратов.
Посмотрите кстати внимательно. Возможно 94,54- это без коэффициентов на лоджии\балконы.

Интересно это как? В договоре написано ориентировочная площадь ( с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений - 94,54 кв.м.

При это в случае получения права собственности через суд СУ требует доплату, в том случае, если площадь больше указанной в договоре.
 
AlexKom
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 2 дня
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 5:51 pm

Балкон в расчет общей площади по документам БТИ не входит (ст.15 ЖК РФ, часть 5.).
В проектную площадь, которая по договору, включают с понижающими коэфициентами 0.5 для лоджии, 0.3 для балкона.
Судя по вашим цифрам у вас вероятнее всего есть лоджия 3.92м.кв. которую БТИ не включило в расчет, а в СУ вы заплатили как за 1.96 м.кв. Посчитайте на калькуляторе все площади из плана квартиры, и посмотрите на детализацию документов БТИ.

Оно на самом деле даже лучше :)
Квартира как была так и осталась, меньше не стала.
А комуналку и налоги платить на пару процентов меньше.
Последний раз редактировалось AlexKom Пн фев 03, 2014 6:07 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1528
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 166 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 6:00 pm

Etoya, про коэффициенты вам уже написали. Посчитайте.
Если в договоре нет пункта про доплаты, то никакой суд вас не обяжет ничего доплачивать. Не было такого. У нас (в нашем ЖСК) передается квартира как объект, а не как площадь.
 
неля
Участник
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 78 раз
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 8:42 pm

А вообще прятненько заплатить за 95 кв.м а получить на полтора кв.м меньше.....не ну а чо..жалко что ль....
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Пн фев 03, 2014 8:50 pm

Etoya писал(а):
При это в случае получения права собственности через суд СУ требует доплату, в том случае, если площадь больше указанной в договоре.

Если в договоре идет речь о взаиморасчетах при изменении площади, то стоит заморочиться возвратом от СУ.
Что именно в договоре?
 
Аватара пользователя
Etoya
Участник
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 57 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 8:50 am

kruglovaalina писал(а):
Etoya писал(а):
При это в случае получения права собственности через суд СУ требует доплату, в том случае, если площадь больше указанной в договоре.

Если в договоре идет речь о взаиморасчетах при изменении площади, то стоит заморочиться возвратом от СУ.
Что именно в договоре?

Вчера перечитал весь договор.
О перерасчете - ничего. Но есть пункт, который говорит, что ЖСК (СУ) передает квартиру по Акту приема-передачи, а Я ее принимаю, при этом условия договора должны быть выполнены в полном объеме. Т.о. под полным объемом Я понимаю квартиру 94,54.
 
Аватара пользователя
Etoya
Участник
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 57 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 8:54 am

Igor_po писал(а):
Добрый вечер!
У меня в квартире завершает ремонт бригада, могут приступить к черновому ремонту у вас, если конечно планируете. Ребята аккуратные, непьющие. Электрику согласовали с УК Павшино с первого раза, делают уже вторую квартиру в нашем доме.
Можно прийти посмотреть как ведется ремонт у меня.
Для контактов: Батыр - 8-966-169-5626, Закир - 8-968-929-28-08

Пришлите, пожалуйста, Ваш телефон в личку.
Можно в субботу 08.02.2013 посмотреть?
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 11:49 am

Etoya писал(а):

Вчера перечитал весь договор.
О перерасчете - ничего. Но есть пункт, который говорит, что ЖСК (СУ) передает квартиру по Акту приема-передачи, а Я ее принимаю, при этом условия договора должны быть выполнены в полном объеме. Т.о. под полным объемом Я понимаю квартиру 94,54.

Ясно, думаю это все-таки к юристам. Но еще момент по договору: фигурирует ли в договоре "цена за 1 кв.м." и выражение "проектная площадь квартиры"?
 
Аватара пользователя
Etoya
Участник
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 57 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 12:47 pm

kruglovaalina писал(а):
Etoya писал(а):

Вчера перечитал весь договор.
О перерасчете - ничего. Но есть пункт, который говорит, что ЖСК (СУ) передает квартиру по Акту приема-передачи, а Я ее принимаю, при этом условия договора должны быть выполнены в полном объеме. Т.о. под полным объемом Я понимаю квартиру 94,54.

Ясно, думаю это все-таки к юристам. Но еще момент по договору: фигурирует ли в договоре "цена за 1 кв.м." и выражение "проектная площадь квартиры"?

1. фигурирует ли в договоре "цена за 1 кв.м. - нет;
2. фигурирует ли в договоре "проектная площадь квартиры" - фигурирует фраза "проектные характеристики __этаж, ___ секция, условный номер __, площадь___".
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 1:36 pm

Etoya писал(а):

1. фигурирует ли в договоре "цена за 1 кв.м. - нет;
2. фигурирует ли в договоре "проектная площадь квартиры" - фигурирует фраза "проектные характеристики __этаж, ___ секция, условный номер __, площадь___".

Думаю с учетом этого в добровольном порядке получить разницу от СУ-155 не получится 100%.
Куплен объект - 3-хкомнатная квартира с проектной площадью, а не конкретные квадратные метры - не думаю, что юристы скажут что-то обнадеживающее, но проконсультироваться можно, конечно.
Теоретически в итоге могли и этаж и секцию и площадь предложить другую - и это не нарушение условий договора.
 
Nyusia
Участник
Сообщения: 845
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 323 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 3:22 pm

kruglovaalina писал(а):
Etoya писал(а):

1. фигурирует ли в договоре "цена за 1 кв.м. - нет;
2. фигурирует ли в договоре "проектная площадь квартиры" - фигурирует фраза "проектные характеристики __этаж, ___ секция, условный номер __, площадь___".

Думаю с учетом этого в добровольном порядке получить разницу от СУ-155 не получится 100%.
Куплен объект - 3-хкомнатная квартира с проектной площадью, а не конкретные квадратные метры - не думаю, что юристы скажут что-то обнадеживающее, но проконсультироваться можно, конечно.
Теоретически в итоге могли и этаж и секцию и площадь предложить другую - и это не нарушение условий договора.
Не могли! В договоре четко прописано.
"Нафаня-я-я!!!!"
 
HelenS
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 3:39 pm

biffant писал(а):
Ленивые ЛОХИ не выполняют условия собственноручно подписанных договоров - а потом остаются без квартир :)

Желающие могут поискать в объявах о продаже на этом форуме историю человека из нашего дома, с которого потребовали возврат ипотеки в течение месяца - либо истребование квартиры по суду. Чем закончилось не знаю - но думаю пришлось продать с большими потерями.

а можно ссылочку, не смогла найти...
 
AlexKom
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 2 дня
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Вт фев 04, 2014 4:00 pm

Еще раз, по документам БТИ, балкон в общую площадь НЕ ВХОДИТ.
Прежде чем кулаками махаться - калькулятором сложите.

Есть следующие понятия:
1. Жилая площадь (комнаты)
2. Вспомогательная (коридоры, с/у, кухня)
3. Балконы/лоджии

Теперь математика,
по договору считают проектную площадь = п1+п2+п3*0.5
БТИ считает общую площадь = п1+п2
реальная площадь = п1+п2+п3

итого, всегда:
общая площадь по БТИ <= проектная площадь по договору <= реальная площадь.
 
Аватара пользователя
ПодарокСудьбы
Участник
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 98 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Чт фев 06, 2014 8:48 am

Соседи, у меня заканчивает ремонт бригада строителей из солнечного Узбекистана. Свободно говорят по русски)))
Ребята ответственные, к ремонту претензий нет, все что мы просили они сделали + еще советовали как лучше. Они делали ремонт у меня и у biffant, еще у кого-то в нашем доме и в 13 корпусе.
Если нужны контакты пишите в личку.
Никогда не используйте молоток, чтобы убить комара на лбу собеседника!
 
Аватара пользователя
biffant
Участник
Сообщения: 2342
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 10 дней
Благодарил (а): 551 раз
Поблагодарили: 692 раза
Шахматка: М2, к 11

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Чт фев 06, 2014 9:18 am

На самом деле они на половину казахи - поэтому в частности ростом под два метра :)
 
Аватара пользователя
ПодарокСудьбы
Участник
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 98 раз

Re: Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 9 #3

Чт фев 06, 2014 9:48 am

biffant писал(а):
На самом деле они на половину казахи - поэтому в частности ростом под два метра :)

Ага высоченные они))) :roll:
Никогда не используйте молоток, чтобы убить комара на лбу собеседника!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.251s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.91 МБ