Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модератор: КИО

 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
TC
Сообщения: 3358
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

УК от застройщика больше не будет

Пт апр 05, 2013 11:50 am

 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: УК от застройщика больше не будет

Пт апр 05, 2013 12:16 pm

Это сколько пришлось пинать наших законодателей, чтобы они, наконец, ввели регламент выбора УК новостроек?
Все будет хорошо, я надеюсь.
 
Аватара пользователя
Морячок
Участник
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 157 раз

Re: УК от застройщика больше не будет

Вс апр 07, 2013 12:26 am

Пытался читать законопроект. Сломал мозг. По-моему, реально ничего не изменилось - изменения мертвые заранее. И все будет ровно как всегда (что не удивляет).

ЗЫ. по неграмотности не смог найти дату вступления в силу этого закона ))

ЗЗЫ. вот <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> законопроект вдохновляет на подвиги намного сильнее :Bravo:
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
TC
Сообщения: 3358
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 1:16 pm

 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 2:29 pm

Abram писал(а):
В базы еще не внесли, но есть законопроект перед третьим чтением.
Все будет хорошо, я надеюсь.
 
Reds_
Участник
Сообщения: 703
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 281 раз
Шахматка: М4,38

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 3:12 pm

Написано ТАК, чтобы НЕ работало.
Непонятно самое главное, как будет выбираться УК по итогам открытого конкурса? Что будет решающим при выборе?

К тому же СУ запаслось доверенностями от покупателей, ИМХО, 50% наберет в любом случае и проголосует за своё УК :evil:
 
spartanez
Участник
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 42 раза
Шахматка: ДСК 2012 корпус 6а

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 3:16 pm

Reds_ писал(а):
Написано ТАК, чтобы НЕ работало.
Непонятно самое главное, как будет выбираться УК по итогам открытого конкурса? Что будет решающим при выборе?

К тому же СУ запаслось доверенностями от покупателей, ИМХО, 50% наберет в любом случае и проголосует за своё УК :evil:
По моему не смогут, т.к.
В частности, установлены сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании, вводится запрет для застройщиков на заключение договоров управления.
 
Reds_
Участник
Сообщения: 703
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 281 раз
Шахматка: М4,38

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 3:19 pm

Как мне кажется, запрет вводится на то, чтобы они сами не назначали свою УК. А вот по доверенности кто им её запретит выбрать - все покупатели делегировали им свои полномочия по выбору - все "честно"...
 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 3:39 pm

Reds_ писал(а):
Как мне кажется, запрет вводится на то, чтобы они сами не назначали свою УК. А вот по доверенности кто им её запретит выбрать - все покупатели делегировали им свои полномочия по выбору - все "честно"...
На самом деле, если собственник совсем жопу от дивана поднимать не хочет, то им никакой закон не поможет. Застройщик напишет какой ему нужно протокол и сам выберет УК. А если собственникам не все равно, кто будет управлять его домом, то данный закон, то что надо. Жалко только, эту поправку нам пришлось ждать 7 лет, точнее 1-я очередь ее вообще не дождалась. Пришлось собрания собирать, та еще бодяга. Даже после того, как практически всем жителям уже раздали по квартирам бюллютени, потом несколько месяцев ходили и бюллютени собирали. Даже в этом случае собрали от 60 до 70 % процентов голосов. А тут ничего делать не надо, только бомбардировать письмами надзорные инстанции.
Все будет хорошо, я надеюсь.
 
Аватара пользователя
Морячок
Участник
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 157 раз

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 4:14 pm

2 serik
как то не могу догнать - чем стало лучше "будущему собственнику". Тендер проводит местный орган самоуправления... а в каком месте может поучаствовать оторваная от дивана попа собственника? И что мешает победить в тендере УК Павшино? Доказывать аффилированность УК Павшино и СУ-155, имхо, весьма тоскливо... Может я во что то не понимаю?

ЗЫ. то что "будущего собственника" "уравняли" в правах с актуальным собственником - безусловно приятно, но сути дела то не меняет...
 
Reds_
Участник
Сообщения: 703
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 281 раз
Шахматка: М4,38

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 4:20 pm

serik писал(а):
На самом деле, если собственник совсем жопу от дивана поднимать не хочет, то им никакой закон не поможет.
Хочет-хочет... :oops:
 
Аватара пользователя
Тюлененок
Инициативная Группа
Сообщения: 1180
Зарегистрирован: 6 лет 3 месяца 15 дней
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 311 раз
Шахматка: М3, к 41А М2, к 14

Re: УК от застройщика больше не будет

Пн апр 08, 2013 4:59 pm

Еще не читала, наткнулась случайно. Просветите, а уже работающую УК от застройщика по поводу ее отвратительной работы снять можно без ОССП или нет?
Мы в ответе за тех, кого приручили.
 
marmator21
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 1 раз

Re: УК от застройщика больше не будет

Пт июл 05, 2013 4:45 pm

"снять" нельзя!
Если я повторюсь, то извините, но маленький ликбез:
Вопрос: «Куда жаловаться на УК?».
Ответ: Надзор за деятельностью управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами осуществляется Государственной жилищной инспекцией (орган жилищного надзора).
Надзор за соблюдение законодательства в РФ физическими и юридическими лицами осуществляется органами прокуратуры.
Известно также, что в КоАП РФ закреплены составы административных правонарушений, вытекающих из различных сфер деятельности.
В одной из таких сфер складываются правоотношения по управлению многоквартирными домами.
Поэтому составы административных правонарушений, фигурирующие в указанной сфере, закреплены в 10 статьях КоАП РФ, относящихся к 6 различным главам.
Это:
1) ст. 7.19 КоАП РФ - самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа.
2) ст. 7.20 КоАП РФ - самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
3) ст. 7.22 КоАП РФ - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
4) ст. 7.23 КоАП РФ - нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами.
5) ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
6) ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ - нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы.
Часть 2 ст. 14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
Часть 3 ст. 14.8 КоАП РФ - непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом.
7) ст. 20.4 КоАП РФ - нарушение требований пожарной безопасности.
8) ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства.
9) ст. 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
10) ст. 7.23.1 КоАП РФ - нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации.
В связи с этим, вопрос о том, куда или кому (в какой орган) обратиться с жалобой на управляющую организацию может быть решен на основании того, какая норма КоАП РФ нарушена.
Поэтому, при выявлении нарушений вышеперечисленных ст. КоАП РФ можно обратиться в следующие органы на управляющую организации.
1) В органы внутренних дел (полиции) по ст. 7.19 КоАП РФ;
2) В органы, осуществляющие федеральный государственный надзор за использованием и охраной водных объектов по ст. 7.20 КоАП РФ;
3) В государственную жилищную инспекцию по ст. 7.22, 7.23, 7.23.1 КоАП РФ;
4) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ст. 6.4, 14.8 КоАП РФ;
5) В главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ст. 20.4 КоАП РФ;
6) В органы, осуществляющие функции по контролю и надзору в сфере безопасности при использовании атомной энергии по ст. 9.16 КоАП РФ.
На практике же граждане могут обратиться в органы прокуратуры, которая обязана рассматривать жалобы и, в случае выявления нарушений, принять соответствующие меры, привлечь к ответственности.
Органы прокуратуры обязаны провести проверку по жалобам на нарушение любых нарушений, в том числе и по ст. КоАП РФ, отмеченным выше.
 
marmator21
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 1 раз

Re: УК от застройщика больше не будет

Вт окт 22, 2013 12:05 pm

Reds_ писал(а):
Написано ТАК, чтобы НЕ работало.
Непонятно самое главное, как будет выбираться УК по итогам открытого конкурса? Что будет решающим при выборе?

К тому же СУ запаслось доверенностями от покупателей, ИМХО, 50% наберет в любом случае и проголосует за своё УК :evil:

Победитель конкурса определяется в соответствии с 75 постановление. Если коротко и просто: победителем конкурса признается участник, сделавший предложение по дополнительным работам и услугам на сумму, большую по сравнению с предложениями других участников.

Вот, например, Префектура ТИНАО проводила конкурс в Ватутинках.
Выиграла конкурс компания ООО Регион-М, предложившая доп услуги на суммы (не знаю, как называется эта цифра) с 20-тью нулями (мне кажется это превышает даже бюджет РФ на ближайшие 10 лет)
....Вот так проходят конкурсы....
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5352
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Re: УК от застройщика больше не будет

Чт окт 24, 2013 1:27 pm

marmator21 писал(а):
.................. Если коротко и просто: победителем конкурса признается участник, сделавший предложение по дополнительным работам и услугам на сумму, большую по сравнению с предложениями других участников.....
Вообще-то конкурс должна выиграть контора, предложившая наибольший набор услуг за те же деньги, что и другие участники.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: УК от застройщика больше не будет

Чт окт 24, 2013 3:26 pm

kochnov2009 писал(а):
marmator21 писал(а):
.................. Если коротко и просто: победителем конкурса признается участник, сделавший предложение по дополнительным работам и услугам на сумму, большую по сравнению с предложениями других участников.....
Вообще-то конкурс должна выиграть контора, предложившая наибольший набор услуг за те же деньги, что и другие участники.
А о чем Вы спорите? По конкурсу УК все равно в Красногорске не выбирают, а как и раньше назначает застройщик.
Все будет хорошо, я надеюсь.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.253s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.75 МБ