Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

  • 1
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:30 am

kruglovaalina писал(а):
Сейчас спад - это понятно, однако, как всегда, если людям надо, то снижают цены, но и находят тоже дешевле.
Мне вот больше интересно на что люди меняют пойму?
Вы так говорите как будто в нашей жизни за последние пол года -год ничего не изменилось.
А изменилось на самом деле очень многое и в первую очередь в части финансов.
Продажи квартир летят палкой вниз и всё ещё впереди, ипотеку под 25%+ далеко не все берут, а озвученная ипотека по 13-16% годовых имеет очень узкий сегмент покупателей.
Я знал ребят которые уехали в Марфино, Кунцево. Мы уехали в Хорошево-Мневники
 
kruglovaalina
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:32 am

В п44т у нас в районе двушки по 50 и 60 метров, они дешевле за счёт меньшей площади, все уже давно с собственностью, ну метро Мякинино важно для тех, кому удобна эта ветка, порой кому-то проще до Тушинской 15 мин и до центра 15 мин от нее.
Сушные дома надо ооочень тщательно до ума доводить, одна электрики может в копеечку влететь, а уж про стены и потолки и говорить нечего. Поэтому такая двушка в принципе не может стоить дешево. 9,3 - это вполне низкая цена.
Цены выросли, потому что всё равно люди продают и покупают квартиры по семейным и личным обстоятельствам, спад спроса в пределах нормы.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:34 am

andrey_def писал(а):
Ипотека в принципе есть. Наши покупатели брали много в кредит.
конечно есть, вы озвучьте % по этой ипотеке и не которая на первое жильё эконом класса по справке НДФЛ2.
Покупали очень много и в большинстве именно по ипотеке, но "вчера".
Сегодня банки сами пишут что не готовы людям давать ипотеку даже по 25-30% потому как заработков сегодня у людей таких нет, чтобы отбивать такой %. Это либо не адекват, либо заведомый не возврат.
А банки сегодня с валютными ипотечниками нахлебались, им до кучи ипотечников с ставкой 30% не хватает только
 
Аватара пользователя
VeloCity
Участник
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 6 лет 4 месяца 3 дня
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 11 раз

Ничего не упало в Пойме, там элитки почти нет..

Вт мар 10, 2015 10:35 am

Денис177 писал(а):
kruglovaalina писал(а):
Сейчас спад - это понятно, однако, как всегда, если людям надо, то снижают цены, но и находят тоже дешевле.
Мне вот больше интересно на что люди меняют пойму?
Вы так говорите как будто в нашей жизни за последние пол года -год ничего не изменилось.
А изменилось на самом деле очень многое и в первую очередь в части финансов.
Продажи квартир летят палкой вниз и всё ещё впереди, ипотеку под 25%+ далеко не все берут, а озвученная ипотека по 13-16% годовых имеет очень узкий сегмент покупателей.
Я знал ребят которые уехали в Марфино, Кунцево. Мы уехали в Хорошево-Мневники

Ничего не упало в Пойме, там элитки почти нет..
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:38 am

в Пойме, там элитки почти нет..
а где в павшинской пойме "элитка"? эконом класс голимый
 
kruglovaalina
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:41 am

Денис, но за то, чтобы переехать даже в меньшую площадь, надо доплатить немалые деньги, а это в основном ипотека, которая как сами говорите сейчас еще более дорогое удовольствие. Получается, что те, кто сейчас хотел бы поменять пойму на Москву этого сделать опасаются, п те, кто хотел, например, пойти на расширение в Москве из-за той же ипотеки могут выбрать пойму и без ипотеки :)
Можно еще путилково и чертыхаться каждый день по пути на работу/с работы в пробках :)
 
kruglovaalina
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:45 am

Денис177 писал(а):
в Пойме, там элитки почти нет..
а где в павшинской пойме "элитка"? эконом класс голимый

Посмотрите квартиры в путилково, накануне посмотрела, одни убогие п44т с малюсенькими с/у, и 111а с такими же параметрами и несколько монолитов с 10 квартирами-студиями на этаже. Вот там контингент будет что надо :)
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:48 am

Получается, что те, кто сейчас хотел бы поменять пойму на Москву этого сделать опасаются, п те, кто хотел, например, пойти на расширение в Москве из-за той же ипотеки могут выбрать пойму и без ипотеки
каждый сходит с ума по своему.
Я исхожу из реалий - зарабатывать большинство больше не стало, а меньше ещё как. Ситуация в экономике очень не стабильная. % по ипотеке вырос значительно, условия получения ужесточились значительно. С чего продажам даже остаться на прежних уровнях?
Вчера по ТВ показывали в январе 2015г. падение возмещений Россиян по такс фри - 50% к прошлому году.
У людей тупо нет денег и понимания стабильности.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 10:50 am

несколько монолитов с 10 квартирами-студиями на этаже
а это то на чём будет выживать строительный рынок. Так уже было в 2009году. Студии по 19-22м2 - 10штук на площадке.
Зато не дорого и ипотеку проще получить -отдавать и цена м2 будет до кризисная
 
kruglovaalina
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 11:02 am

Я не представляю себе проживание в студии даже 2 человек, уж извините :)
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 11:04 am

Я не представляю себе проживание в студии даже 2 человек, уж извините
спросите у жителей АРТа, там большинство квартир малогабаритные
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 667
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 1:14 pm

Денис177 писал(а):
andrey_def писал(а):
Ипотека в принципе есть. Наши покупатели брали много в кредит.
конечно есть, вы озвучьте % по этой ипотеке и не которая на первое жильё эконом класса по справке НДФЛ2.
Покупали очень много и в большинстве именно по ипотеке, но "вчера".
Сегодня банки сами пишут что не готовы людям давать ипотеку даже по 25-30% потому как заработков сегодня у людей таких нет, чтобы отбивать такой %. Это либо не адекват, либо заведомый не возврат.
А банки сегодня с валютными ипотечниками нахлебались, им до кучи ипотечников с ставкой 30% не хватает только
15 дает втб на любое жилье.
На первичку, типа пойменской, так и вообще процента на 3 выросло всего, ибо было под 15 всегда
Но покупать меньше стали, факт. Как, впрочем, и продавать.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 3:48 pm

Продавать и вправду меньше стали, выбора почти нет. Если можно еще обменять 72 кВ.м двушку с евроремонтом на НЕЧТО в 2 комнатки в Митино, то меньшую площадь уже без "добавок" на 2 приличные комнаты уже не получится, можно попробовать обменять на "Брежневку" в Тушино с кухней в 5 метров, но это даже после поймы слишком серьезный шаг...
Печалька...
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 3:51 pm

andrey_def писал(а):
15 дает втб на любое жилье.
ну не 15, а наверное 15,95% вы имеете в виду? есть такая ставка. Народ пишет что по факту частенько они превращаются в 18% с хвостиком. Хотя тоже не много по нынешним временам.
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 667
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 4:17 pm

В нашем случае оно превратилось в 14.95%
И это на 20 лет! Кому очень надо и сейчас ипотеку возьмет:)
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 4:40 pm

Нам тоже недавно согласовали ипотеку чуть меньше чем под 15%. Сбербанк. Под 17% давал Возрождение под новострой. Так что ипотека есть, не надо нагнетать.

Что касается того, кто куда переехал...я лично знаю только 1 семью, которая переехала в Митино, и знаю очень много, что переехал в новую квартиру тут же в Пойме, но еще больше по площади. Многие привыкли и не хотят даже переезжать. И я среди них. Не готова просто поменяться на Москву за большую доплату. Лучше уж на большую площадь здесь. Имхо, Москва не стоит того...
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 4:44 pm

Имхо, Москва не стоит того...
как человек переехавший могу сказать что стоит и ещё как. Контраст очень сильный. Я был последний раз в павшинской пойме в начале февраля. Сегодня посмотрел фото "весеннего разлива" в павшинской пойме.
Нет слов, жесть, даже вспоминать не хочется
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 667
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 5:00 pm

Мы прожили полгода в митинском оазисе, но решили вернуться. Транспортная доступность у нас лучше в разы.
Если ходить по парку каждый день зимой, то собачьи какашки тоже начинают давить на психику
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 5:04 pm

митинском оазисе
я вообще фишки "Митино" не понимаю.
на меня в первую очередь в павшинской пойме давила грязь и авто транспортная доступность. Митино мало чем отличается в этом плане, спальник олимпийской застройки. Ну экология только плюс к Москве
 
kruglovaalina
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: Как продать квартиру в павшинской пойме?

Вт мар 10, 2015 5:07 pm

Ну свеженький монолит с подземным паркингом рядом с парком далеко от шоссе конечно стоит Поймы, остальной эконом надо подбирать индивидуально и доплачивать по-любому 4-5 млн. минимум.
  • 1
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.186s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.81 МБ