Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

 
Аватара пользователя
aseder5
Участник
TC
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 59 раз

Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 12:28 pm

Имеется двушка в Павшинской пойме. 71 кв.м. Планирую сдавать. Появилась мысль разделить ее на 3 отдельные комнаты (каждая с отдельным входом). Причем каждая будет со своим сан. узлом, стир.машиной и прочим. Технически это можно сделать. Представляю себе как это сделать.
Как думаете, стоит это делать? На что спрос будет больше: на 3 комнаты или одну большую двушку?
Последний раз редактировалось aseder5 Ср июн 17, 2015 10:23 pm, всего редактировалось 2 раза.
Красногорский бульвар, 17
 
Аватара пользователя
Карлsan
Завсегдатай
Сообщения: 2731
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц
Благодарил (а): 1773 раза
Поблагодарили: 381 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 12:43 pm

угу :lol: , если сдавать посуточно и почасово 8) (экспресс гостиница и консьержке халтура будет :D )
Спойлер
а как "частный бизнес" публичный дом
Последний раз редактировалось Карлsan Вт апр 30, 2013 12:47 pm, всего редактировалось 1 раз.
Упорство и труд, всё перетрут!
 
нотя
Участник
Сообщения: 1445
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 11 дней
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 175 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 12:43 pm

aseder5 писал(а):
Имеется двушка в Павшинской пойме. 71 кв.м. Планирую сдавать. Появилась мысль разделить ее на 3 отдельные комнаты (каждая с отдельным входом). Причем каждая будет со своим сан. узлом, стир.машиной и прочим. Технически это можно сделать. Представляю себе как это сделать.
Как думаете, стоит это делать? На что спрос будет больше: на 3 комнаты или одну большую двушку? :wink:


Совсем народ сбрендил))) да поделите ее на 10 комнат с одним санузлом и сдайте таджикам койко-место.
Если вы хотите услышать наше мнение, то оно таково: мы вообще жители и собственники против, чтоб вы сдавали свои хаты. Потому как снимавшим все равно на район.
 
Аватара пользователя
aseder5
Участник
TC
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 12:48 pm

Ну зачем так категорично! Там можно сделать 3 совсем независимые комнаты со своими санузлами.
Последний раз редактировалось aseder5 Ср июн 17, 2015 10:34 pm, всего редактировалось 2 раза.
Красногорский бульвар, 17
 
Аватара пользователя
Морячок
Участник
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 158 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 12:57 pm

спрос на квартиры гостиничного типа будет выше... но, из общих соображений, для вас это чревато массой различных неприятностей. так что итоговая коммерческая эффективность под большим вопросом...
 
Аватара пользователя
Карлsan
Завсегдатай
Сообщения: 2731
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц
Благодарил (а): 1773 раза
Поблагодарили: 381 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 1:00 pm

вам дело ответили
сдайте таджикам койко-место
для этого по стенам вешаются кровати на цепях, а то и к потолку можно: , креативно..но по стене в несколько ярусов больше поместится коек
Упорство и труд, всё перетрут!
 
Аватара пользователя
Карлsan
Завсегдатай
Сообщения: 2731
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц
Благодарил (а): 1773 раза
Поблагодарили: 381 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 1:02 pm

Морячок » Вт апр 30, 2013 12:57 pm
....вас это чревато массой различных неприятностей

эти неприятности закладываются в бюджет и всё решаемо
Спойлер
и если экспресс гостиницы в Павшинской Пойме уже есть, то вот публичных домов нет :P
Упорство и труд, всё перетрут!
 
Аватара пользователя
Морячок
Участник
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 158 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 1:13 pm

Карлsan писал(а):
эти неприятности закладываются в бюджет и всё решаемо
минуточку ))) Вы сейчас ТС-у новую бизнес-модель предлагаете? Полагаете поляна не окучена и есть потенциал взрывного роста? )))) :lol:
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1433 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 2:02 pm

aseder5 писал(а):
Как думаете, стоит это делать? На что спрос будет больше: на 3 комнаты или одну большую двушку? :wink:
Я думаю, овчинка выделки не стоит. Спрос будет и на то, и на то, просто съемщики будут разные.
На 3 комнаты наниматели, конечно, найдутся... Но если подумать, что это могут быть за наниматели, которые согласны жить в квартире, где еще 3 нанимателя? Нормальный человек с более-менее стабильным доходом и хоть каким-то имуществом это разве снимет? Вам в лучшем случае придется иметь дело с бедными студентами и приезжими продавщицами из окрестных шаурмечных и продуктовых магазинов.
В худшем, я думаю, это могут оказаться люди, которым Вы сами еще приплатите, лишь бы убрались из этой квартиры.

Лучшие в плане стабильности платежей за аренду квартиранты - семья с маленькими детьми. Вне зависимости от национальности. Потому что с детишками рыпаться с место на место, меняя съемные квартиры как перчатки, сложнее, чем без детишек.
А семья с детьми в комнатушку не поедет.
Освежите Вашу 2-ку косметическим ремонтом и сдайте семье. Это будет надежней и спокойней.
Ну, или две маленьких однушки попытайтесь из нее сделать. Но не 3 комнаты, однозначно...
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 3:30 pm

Alice писал(а):
Освежите Вашу 2-ку косметическим ремонтом и сдайте семье. Это будет надежней и спокойней.
Ну, или две маленьких однушки попытайтесь из нее сделать. Но не 3 комнаты, однозначно...
сдавать квартиру лучше без ремонта, пускай и за меньшие деньги зато быстро и не жалко имущества, т.к. икеа/леруа. Освежение ремонта даже своими руками это штук 50минимум +куча свободного времени и нервов и простой квартиры и ваше "освежение" через год уже не видно будет.
В идеале сдаются 1ки в ремонтом от застройщика и мебелью Леруа, быстро, без больших вложений и не жалко
 
Tolik
Участник
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 272 раза
Поблагодарили: 631 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 3:37 pm

Совершенно не представляю, как из двушки можно сделать 3 однокомнатные квартиры.
Кухни, очевидно, не предполагается ни одной? Или 3 кухни будут совмещены с тремя санузлами?
Покажите план, хотя бы рисунок карандашом, любопытно.

P.S. А наивные проектировщики-то думают, что у нас в среднем по 50 м2 на человека...
 
Аватара пользователя
Карлsan
Завсегдатай
Сообщения: 2731
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц
Благодарил (а): 1773 раза
Поблагодарили: 381 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 4:03 pm

Tolik » Вт апр 30, 2013 3:37 pm
.... как из двушки можно сделать 3 однокомнатные квартиры

три комнаты!, только накой делать санузлы в комнатах?, ну ладно ещё вытяжку поставить с плитой
Упорство и труд, всё перетрут!
 
Tolik
Участник
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 272 раза
Поблагодарили: 631 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 4:09 pm

Да-да, 3 комнаты, каждая с отдельным санузлом и отдельным входом. Тема трёх кухонь не раскрыта.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1433 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 5:16 pm

Tolik писал(а):
Совершенно не представляю, как из двушки можно сделать 3 однокомнатные квартиры.
Кухни, очевидно, не предполагается ни одной? Или 3 кухни будут совмещены с тремя санузлами?
Покажите план, хотя бы рисунок карандашом, любопытно.
Ну как... Берется квартира в доме серии И-155, там по 2 санузла. И из большой двушки делается 3 масепусеньких клоповника.
К примеру, двушка-распашенка. В большой саунзел втыкается перегородка, 2 унитаза, 2 душевых поддона, как в больницах, совсем маленькие. Или большой санузел продлевается в коридор.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
aseder5
Участник
TC
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 8:26 pm

Да, именно так! Спасибо Alice!
Последний раз редактировалось aseder5 Ср июн 17, 2015 10:36 pm, всего редактировалось 3 раза.
Красногорский бульвар, 17
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13661
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1433 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 8:59 pm

aseder5 писал(а):
Понятно, что геморрой будет, но ведь и "выхлоп" больше.
Ну и окупит ли этот "выхлоп" вложения? Это полноценная однушка в павшинской пойме стоит от 25 тыр и выше. А у Вас будут не однушки, а комнаты. За них столько не возьмешь...
При этом выходит в три раза больше расходов на ремонт санузлов и оборудование квартиры техникой.
И в три раза выше риск, что квартиранты зальют соседей снизу. Особливо весело будет, если польет в санузле, перенесенном в коридор...
При этом контингент, который позарится на "не такие уж маленькие комнаты", будет явно с очень невысоким уровнем дохода. И не факт, что от всех трех квартирантов "выхлоп" будет поступать регулярно и без боя.
Последний раз редактировалось Alice Вт апр 30, 2013 9:04 pm, всего редактировалось 1 раз.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Leningradka
Завсегдатай
Сообщения: 8077
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 25 дней
Благодарил (а): 257 раз
Поблагодарили: 1125 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 9:02 pm

Ну, с/у можно в коридор. А вот кухню ( мойка) в комнаты точно нельзя!
Я бы таких соседей сверху с кухнями в каждой комнате ликвидировала бы очень быстро!
Спросить-стыд одной минуты.
Незнание-стыд всей жизни.
Китайская пословица.
 
Аватара пользователя
Морячок
Участник
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 158 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 9:19 pm

Leningradka писал(а):
Ну, с/у можно в коридор. А вот кухню ( мойка) в комнаты точно нельзя!
Я бы таких соседей сверху с кухнями в каждой комнате ликвидировала бы очень быстро!

Во-во... Это собственник помещения смелый и никого не пускает в свою квартиру (сделав незаконную перепланировку).
А съемщики такого формата откроют не тока первому участковому, но и любому кто чуть громче обычного скажет "бу"... И вот тут то и заактируют эту самую перепланировку - и ждет вас та самая масса неприятностей...

ЗЫ. И кстати, как справедливо отметила Элис, можете смело осваивать профессию коллектора - пригодица ))))
ЗЗЫ. А особо ушлые соседи могут попробовать еще и косметику у себя за ваш счет организовать ))
 
Аватара пользователя
aseder5
Участник
TC
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 9:26 pm

....... :shock: sssssss!
Последний раз редактировалось aseder5 Ср июн 17, 2015 12:40 pm, всего редактировалось 1 раз.
Красногорский бульвар, 17
 
Аватара пользователя
majorkat
Участник
Сообщения: 1588
Зарегистрирован: 6 лет 11 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 160 раз
Поблагодарили: 187 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Одна большая или 3 маленьких?

Вт апр 30, 2013 9:29 pm

Кухню переносят в коридор. Кухню над комнатой или санузел запрещено размещать. Над коридором мокрую зону сделать можно.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.198s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.82 МБ