Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: ilvit

 
Аватара пользователя
Division
Участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 32 раза
Шахматка: М1, к 17

Re: выбор трешки в павшинской пойме

Ср сен 04, 2013 7:48 pm

yurez писал(а):
yurez писал(а):
коллеги, приветствую
имею вопрос. какие планировки в павшинской пойме по факту считаются тут у нас самыми удачными?

Вы знаете, про эти дома почему-то совсем не думаю, хоть и вижу их из окна
ну, наверное, во-первых, там реальный трэшак с парковкой - узкие обводные дорожки или прямо на спасской
плюс мне припоминается много постов на форуме про трэшак с общедомовыми площадями - то дверь выбьют уличную, то подъезд загадят
ну и сложилось впечатление соответствующее... оно неправильное?

не совсем правильное, есть проблема с отсутствием консьержек, но она не криминальная, подъезды небольшие все друг друга знают и если возникает проблема её решают. Тем более если почитать форум, то половина народа от консьержек хочет избавиться. И с парковкой в отличии от всей Поймы проблем почти нет. Просто пойма застроена длинными 17-23 этажными домами. А на Спасской ( я открою страшный секрет) таких домов нет, кроме Спасской 4, где есть и внутренняя парковка и боковая по периметру. Да и Спасский Мост имеет свою парковку. Кроме того виды из окон по всей пойме около 70% это окна в окна. На Спасской в трешках И-1723 это либо на школу которую точно не застроют либо на реку где дома уже возвели, но всё равно вид ландшафтный.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Ср сен 04, 2013 8:31 pm

Кстати про Спасский мост.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

В скором времени вырастут проектируемые - мне кажется не очень будет, уж слишком каменный мешок получится.... Да еще совсем вплотную к эстакаде стоят. 3-ки без отделки с собственностью - 110 тыс за квадрат.

Дома серии И-1723 очень опрятные снаружи и планировка нестандартная - стоят почти 100 тыс. без отделки за квадрат.
Серия И-155н (корпус 14 например, мкр2) по переуступке - 81 тыс. (прибавляем обязательные поборы, согласования, проекты - ок. 200 тыс), все равно дешевле значительно.
Корпус 39 мкр.4 - 66 тыс. за квадрат - ожидание 1.5 года (хотя думаю 2 точно).
Воть.
 
Аватара пользователя
Division
Участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 32 раза
Шахматка: М1, к 17

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Ср сен 04, 2013 8:42 pm

Всё правильно разница кирпич- панель и разница право собственности, где экономия?
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Ср сен 04, 2013 9:26 pm

Division писал(а):
Всё правильно разница кирпич- панель и разница право собственности, где экономия?

Согласна, однако мы прекрасно прожили 5 лет без права собственности - потом по суду через 3 месяца получили.
Из-за стереотипа - сразу ПС не дают - цены после получения взлетают. В 99% случаях - ПС по решению суда - самый быстрый способ. Все равно не каждый продавец до 3 лет готов ставить всю сумму в договоре, а по прошествии 3 лет еще проще договориться о снижении цены. Так что про ПС еще спорный вопрос.

Мое личный опыт - покупка у собственника - так как нужно было въехать сразу, за варианты по переуступке (заселенные) просили большую цену почему-то, но при других обстоятельствах, готовы были бы ждать, но купить за низкую цену.
 
Аватара пользователя
Division
Участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 32 раза
Шахматка: М1, к 17

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Ср сен 04, 2013 10:24 pm

Всё правильно. Но если есть право собственности , то квартиру можно продать по ипотеке, а это до 80% вариантов. Вам повезло с вашим вариантом.
 
kruglovaalina
Завсегдатай
Сообщения: 2534
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 576 раз

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Ср сен 04, 2013 10:41 pm

Division писал(а):
Всё правильно. Но если есть право собственности , то квартиру можно продать по ипотеке, а это до 80% вариантов. Вам повезло с вашим вариантом.

Снова согласна :)
Сделка с ПС, конечно, стандарт, другие пока плохо отработаны (пересмотрели много вариантов, в том числе и ипотечную квартиру) и на них неохотно соглашаются. Мы выбрали лучшее для нас по цене, планировке и расположению. Действительно сошлось в одну точку, но сколько бессонных ночей провели, пока выбирали :crazy: .
 
yurez
Участник
TC
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 1 день
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Вс сен 08, 2013 11:51 am

ребята, всем спасибо за ответы, мнение более-менее сформировалось
вопрос. тут наверняка есть люди с подмосковного 1, 2, 8 (И-155 какой-то последней серии с большими балконами от 8го этажа, сильно понравились трешки именно в этих домах)
как там с качеством постройки, насколько все криво/ровно? сколько ушло денег на ремонт? хотя бы до уровня чистовой отделки - очень интересно, сколько ушло на выравнивание косяков строителей.
какая ситуация с поборами УК?
 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 13 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Вт сен 24, 2013 9:58 pm

Там не самая последняя серия. Есть ещё новее - с разводкой отопления по полу :)

Качество строительства, в любом случае - ужасное. Но и цена за метр недвижимости самая низкая. Старайтесь не покупать эти трёшки в торцевых стояках, где у двух комнат по 2 стены - наружные. ТАм утеплителя, зачастую, почти нет между плитами внутренних и наружных стен.

А УК у всех перечисленных домов одна - УК ПАВШИНО
Инициативная Группа
 
yurez
Участник
TC
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 1 день
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Пн апр 07, 2014 11:02 pm

yurez писал(а):
ребята, всем спасибо за ответы, мнение более-менее сформировалось
вопрос. тут наверняка есть люди с подмосковного 1, 2, 8 (И-155 какой-то последней серии с большими балконами от 8го этажа, сильно понравились трешки именно в этих домах)
как там с качеством постройки, насколько все криво/ровно? сколько ушло денег на ремонт? хотя бы до уровня чистовой отделки - очень интересно, сколько ушло на выравнивание косяков строителей.
какая ситуация с поборами УК?

отвечаю сам себе :)
мини-отчет по ремонту тут - viewtopic.php?f=32&t=14077&p=490084#p490084

на черновой ремонт мне кажется ушло тонн 30 материалов, если я ничего не напутал и правильно пересчитал вес по чекам.
перепад по полу где-то 8 см по квартире.
черновой ремонт по работам - 5000 р за метр, примерно столько же - на материалы
черновой ремонт - это строительство стен, штукатурка, заливка пола, сантехразводка и электрика со слаботочкой, окна, балкон и батареи.

по поводу УК - с прикладыванием усилий относились к этому как к неизбежному. поборы около 25 000 за воздух.

квартира - торцевая на последнем этаже. наружние стены не мерзли (щупал по ходу ремонта), но на всякий случай сделали утепление дополнительное.
размер балкона - мое почтение :) минус - так как этаж последний, сверху так называемый ложный балкон. вот он без крышы. снег тает и проливается по стенам вниз в нам. сделана гидроизоляция потолка и стен на балконе, вызваны альпинисты из СУ - они что-то там промазали. посмотрим, надо какого-нибудь дождя дождаться. так-то соседи снизу жаловались, что у них все стены мокрые после дождей всегда. теперь посмотрим.
 
Leningradka
Завсегдатай
Сообщения: 8075
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 23 дня
Благодарил (а): 257 раз
Поблагодарили: 1124 раза

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Вт апр 08, 2014 12:04 am

Народ делает козырьки за свой счет над этими балконами. Походите вокруг домов СУ-155, запрокинув голову.
Гидроизоляция ( и не один раз) не помогала.
Спросить-стыд одной минуты.
Незнание-стыд всей жизни.
Китайская пословица.
 
yurez
Участник
TC
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 4 года 11 месяцев 1 день
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: выбор ПЛАНИРОВКИ трешки в павшинской пойме

Вт апр 08, 2014 10:10 am

Leningradka писал(а):
Народ делает козырьки за свой счет над этими балконами. Походите вокруг домов СУ-155, запрокинув голову.
Гидроизоляция ( и не один раз) не помогала.
да, морально готовы уже строить козырек

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.210s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.71 МБ