Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

 
andyreal
Участник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 4:52 pm

Venturer писал(а):
Почему не рассматриваете вариант с ТСЖ?
Опыт многих показывает, что ТСЖ передаются слишком многие права при слишком мягком контроле, а директора УК очень быстро находят общий язык с председателями ТСЖ и они начинают играть в одни ворота.
 
Аватара пользователя
Venturer
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 5:05 pm

А где гарантия, что "новая УК" не испортится через пару месяцев, дом они получат и забудут на этом про свои обязательства.
Я никоим образом не хочу вас отговаривать от перехода в новую УК, просто интересует вопрос почему именно УК, а не ТСЖ.
Председатель и Ко сменяемые личности...
 
andyreal
Участник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 5:28 pm

гарантий никаких, только вера... ТСЖ по сути еще одна прокладка между жильцами и поставщиками услуг. Прокладка, которую надо содержать за счет жильцов. Прокладка, назначение которой быть представителем от ленивых жильцов. Прокладка, которую после избрания очень трудно поменять, т.к. жильцы ленивые. Прокладка, которая раз поняв свои преференции категорически не хочет от них избавляться. Тогда неленивая часть жильцов иногда бьет прокладку тяжелыми тупыми предметами по голове (много примеров по Москве в криминальных хрониках).
"Кузнец? Не, нам кузнец не нужен. Зачем нам кузнец?.." (с) ФЛ
 
Аватара пользователя
Алekсeй
Участник
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 7:32 pm

гарантий никаких, только вера... ТСЖ по сути еще одна прокладка между жильцами и поставщиками услуг. Прокладка, которую надо содержать за счет жильцов. Прокладка, назначение которой быть представителем от ленивых жильцов. Прокладка, которую после избрания очень трудно поменять, т.к. жильцы ленивые. Прокладка, которая раз поняв свои преференции категорически не хочет от них избавляться. Тогда неленивая часть жильцов иногда бьет прокладку тяжелыми тупыми предметами по голове (много примеров по Москве в криминальных хрониках).
"Кузнец? Не, нам кузнец не нужен. Зачем нам кузнец?.." (с) ФЛ

andyreal писал(а):
гарантий никаких, только вера... ТСЖ по сути еще одна прокладка между жильцами и поставщиками услуг.
Вы ничего не путаете?
1) ТСЖ выбираете вы из жильцов, с возможностью переизбрания через год.
2) Оплата управляющих ТСЖ решается на общем собрании.
3) УК вы и так кормите, да и к тому же не хлебом а икрой.
В за 5 рублей будите управлять, содержать, договариваться за всех? По любому это выходит дешевле Са.....ах, какой УК.
 
segr1812
Участник
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 10:43 pm

Я вот одного не понимаю. Судя по приложенным документам кучей квартир все еще владеют инвесторы. И очень странно что нет никаких активных продаж. Не совсем понимаю чего они ждут? Очередного повышения цен чтоли?
Неужели им не накладно владеть таким колвом квартир.
Когда брал квартиру перед новым годом через естатет у ник развитие, была даже скидка, но все закоричлось тем что естатет отказался продвигать пойму типа невозможно работать. То есть буйная реклама перед новым годом и полная жопа в начале в смысле рекламы. Просветите в чем тут дело.
P.S. Правда закончилось все даже не предварительным договором а полноценным дкп с правом собсвенности.
Последний раз редактировалось segr1812 Вт июн 07, 2016 10:47 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
segr1812
Участник
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 10:46 pm

Или вот например
Дск продает всего 7 квартир
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Но в списке хат больше же
Как так?
 
shveddv
Участник
Сообщения: 617
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 225 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 07, 2016 10:51 pm

Застройщик РФСК расплатился с ДСК1 квартирами в доме. Квартиры были проданы прокладкой ДСК1 жителям по пред договорам и вексельным схемам. Вначале РФСК оформляет квартиры в собственность, затем идет договор с прокладкой. Прокладка оформляет хаты на себя и т. д. пока не дойдет до конечника. Эти квартиры уже были проданы. Просто на этапе после получения сос прокладкой ДСК1 в январе произошло голосование.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 8:35 am

только по закону эти "инвесторы" должны платить за ОДН (и много за что еще). Они этого а) не делают (и тогда появляется та самая задолженность из-за которой отключают воду) б) раскидывают эти ОДН не на всех "собственников", а только на "живых" (то есть не на себя, а на таких, как мы с вами)....
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3447
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1066 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 9:47 am

только за непроданные квартиры.
ЖКУ по квартирам, которые продали и покупатели уже ключи получили, оплачивают будущие собственники.
 
andyreal
Участник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 9:55 am

Алekсeй писал(а):
Вы ничего не путаете?
1) ТСЖ выбираете вы из жильцов, с возможностью переизбрания через год.
2) Оплата управляющих ТСЖ решается на общем собрании.
3) УК вы и так кормите, да и к тому же не хлебом а икрой.
В за 5 рублей будите управлять, содержать, договариваться за всех? По любому это выходит дешевле Са.....ах, какой УК.

Нет, не путаю.
У Вас описана очень красивая теоретическая схема взаимодействия жильцов-ТСЖ-УК, а я описал эту же схему в ее практическом применении. Никто не будет тащить на себе воз обязанностей за бесплатно на энтузиазме. Никто не будет отказываться, если Са..ах какой директор УК предложит честному-пречестному председателю ТСЖ небольшой бонус за то, что тсж примет правильное решение, совершенно случайно совпавшее с интересом УК. Никто в здравом уме по доброй воле не уйдет с хлебного поста и не даст протащить решение о своем уходе на собрании тсж. Ну и т.д. и т.п....
С точки зрения ленивых жильцов очень удобно делегировать все полномочия председателю ТСЖ и верить светлое настоящее и не менее светлое будущее. А потом искренне удивляться, почему же вокруг оказывается так много негодяеев! Вот ведь был же вроде ну совершенно кристально честный человек, его даже один раз кто-то из соседнего подъезда видел вживую! И он так неожиданно оказался таким проходимцем. Ай-я-яй... Ну ничего. Вот сейчас мы его скинем, и выберем нового. Говорят очень приличная женщина. Домохозяйка, ребенок и муж у нее хороший, со всеми здоровается. Очень приличная семья. Такая не обманет и будет грудью 3-го размера за весь дом сразу!
А потом...
 
andyreal
Участник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 9:58 am

Descor_56 писал(а):
только за непроданные квартиры.
ЖКУ по квартирам, которые продали и покупатели уже ключи получили, оплачивают будущие собственники.
Поправка: за квартиры с неполученными ключами. Хотя тут тоже не все однозначно. Зависит от типа договора по которому была продажа. По некоторым перевод оплаты зависит от получения ключей, по другим нет.
А что, Бесткон еще ПС не оформлял? ДСК уже отстрелялся.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3447
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1066 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 10:03 am

andyreal писал(а):
Алekсeй писал(а):
Вы ничего не путаете?
1) ТСЖ выбираете вы из жильцов, с возможностью переизбрания через год.
2) Оплата управляющих ТСЖ решается на общем собрании.
3) УК вы и так кормите, да и к тому же не хлебом а икрой.
В за 5 рублей будите управлять, содержать, договариваться за всех? По любому это выходит дешевле Са.....ах, какой УК.

Нет, не путаю.
У Вас описана очень красивая теоретическая схема взаимодействия жильцов-ТСЖ-УК, а я описал эту же схему в ее практическом применении. Никто не будет тащить на себе воз обязанностей за бесплатно на энтузиазме.

тут все очень просто. либо повезет, либо нет.
шансы 50/50.
либо человек, который возглавит ТСЖ будет честным и порядочным, либо не будет.
 
Аватара пользователя
Venturer
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 10:30 am

Законодательно у нас (жильцов) множество рычагов воздействия на нерадивую УК, но в реальности все это работает только на бумаге. Чтобы две плитки заменить, при входе в подъезд, нужно написать десяток заявлений, а через 2 месяца может их заменят, а может просто замажут полость цементным раствором и закрасят краской "почти в цвет" остальной плитки.
УК не важно сколько ваш дом потратил тепла, воды и прочего, им не знакомо такое слово как Энергоэффективность, потому что все будет оплачено из нашего кармана. И если зимой двери на распашку и топится улица им нет до этого дела, и они не будут тратить ни копейки на устранение этой проблемы.
тут все очень просто. либо повезет, либо нет.
шансы 50/50.
либо человек, который возглавит ТСЖ будет честным и порядочным, либо не будет.
с ТСЖ хоть шансы есть...
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 10:41 am

andyreal писал(а):
Descor_56 писал(а):
только за непроданные квартиры.
ЖКУ по квартирам, которые продали и покупатели уже ключи получили, оплачивают будущие собственники.
Поправка: за квартиры с неполученными ключами. Хотя тут тоже не все однозначно. Зависит от типа договора по которому была продажа. По некоторым перевод оплаты зависит от получения ключей, по другим нет.
подождите.. платит собственник. В законе про "ключи" ни слова. Если собственники они - должны платить они... Если собственников нет - голосование нелегетимное и должен платить застройщик (который расплатился с ними этими квартирами).
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3447
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1066 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 10:43 am

там хитрые бумаги подсовывают на подпись при получении ключей. так что платят не собственники, а "временные пользователи квартиры"
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 11:02 am

любой документ, противоречащий закону - ничтожен даже, если его навязывают подписать.
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3447
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1066 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 11:20 am

ну удачи вам в суде, доказывать свою правоту. мы здесь несколько иные цели преследуем..
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 1:15 pm

это УК удачи в суде с меня хотеть то, что должны платить инвесторы/застройщики ;)
Просто хороший человек.
 
andyreal
Участник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 2:17 pm

Ну до суда они каналью перекроют и все.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3447
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1066 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср июн 08, 2016 2:25 pm

Ну и пофиг что без канализации будет сидеть до вступления в законную силу решения суда.
Зато ничтожный, противоречащий закону документ moonrise не подпишет и будет прав по закону.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.212s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.89 МБ