Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S1

 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3702
Зарегистрирован: 4 года 23 дня
Благодарил (а): 345 раз
Поблагодарили: 1087 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 4:40 pm

как раз для ленивых есть вариант "Ленивое" ТСЖ:
Впрочем, не везде и не всегда имеет смысл создавать полноценное ТСЖ, которое будет заниматься всеми коммунальными делами, полностью заменяя управляющую компанию. Часто сделать это очень сложно или практически невозможно. Например, небольшому дому в 20-30 квартир просто сложно будет собрать деньги для организации собственных служб. Да и содержать своего сантехника или электрика такому дому очень накладно. К тому же может оказаться, что среди соседей нет ни одного специалиста по коммунальному хозяйству и даже желающего начинать профессионально вникать во все эти вопросы.

Но и в этом случае есть выход. Ведь главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль. А это может сделать и так называемое ленивое ТСЖ.

В чем его отличие от обыкновенного?

Дело в том, что при «облегченной» форме ТСЖ управляет домом не самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию. Между товариществом и УК заключается договор, и дальше они действуют совместно.

Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? И зачем нужна эта «лишняя» прослойка? Но на деле разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.

С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников. Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания.

С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик. Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец. В самом деле, как Вы думаете, к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику или к организации, представляющей несколько десятков или даже сотен человек? Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСЖ всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.

Во-вторых, в руках ТСЖ оказывается важнейший инструмент влияния на УК – угроза ухода к другой организации. Сделать это ТСЖ намного легче, чем десяткам разобщенных собственников. По сути, достаточно провести одно общее собрание – и договор расторгнут. Кстати, часто эту угрозу имеет смысл претворить в жизнь. Ведь рынок коммунальных услуг уже складывается. И помимо сохранившихся с доисторических времен “монстров”, на нем работает несколько десятков независимых управляющих компаний. Они не появились в результате “приватизации” ЖЭКов и ДЭУ. Эти ребята начали работу “с нуля”, сами создали свои компании и потому дорожат каждым клиентом. Нет ничего удивительного в том, что качество их услуг оказывается выше, чем у динозавров, не привыкших ничего менять в своей работе.

Кроме того, у ТСЖ всегда есть пространство для маневра: оно может выбрать, какие услуги какая компания будет поставлять. Скажем, сантехники и дворники в прежней УК вполне устраивали жильцов – оставим их. А вот электрика и уборщиц в подъезде заменим. Скажем, на роль техничек пригласим соседок-пенсионерок, а электрическую сеть передадим в ведение специализированной компании. ТСЖ может осуществить и такой выбор.

Кроме того, остается в силе все, что было сказано про использование совместного имущества: им распоряжается ТСЖ и может тратить полученные от его аренды средства на облагораживание территории или уменьшение квартплаты.
Дом есть, добро наживем!
 
Аватара пользователя
Lisssa
Участник
Сообщения: 251
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 64 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 5:04 pm

Я не думаю, что тсж это невозможное для нашего дома. У нас уже сформировался костяк неравнодушных и инициативных соседей... некий Совет Дома. Который уже решает пока вопросы с озеленением, но не думаю, что нам будет трудно раз в месяц встречаться и что-то более глобальное решать. Может и Ленивое Тсж нам подойдет, вопрос насколько сфера будет рада кооперации...
 
Орех
Участник
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 5:07 pm

andyreal писал(а):
Самый простой путь - созывайте ОСС и на основании его решения меняйте УК. Заключайте договора с поставщиками услуг напрямую. Не ленитесь контролировать УК. И т.д. Т.е. все, что вы хотите делать с ТСЖ вы можете делать и с УК. Можете заставить УК отказаться от навязывания вам не нужных услуг. Можете заставить поменять тарифы, если они необоснованно завышены или противоречат закону. Можете хоть ежедневно выставлять персонально Саа...ах какого человека на штрафы. Все можете. Если не ленится. ТСЖ не панацея. Главный враг - лень!

Спасибо огромное! Вот это конструктивный разговор! ТСЖ ни кто не рассматривал как панацею, просто перебираем варианты, что бы на ОСС было что обсуждать. Лень главный враг во всем к сожалению =(
Может сможете подсказать при смене УК, достаточно найти подходящую нам или обязательно надо проводить тендер?
 
Орех
Участник
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 5:10 pm

Lisssa писал(а):
Я не думаю, что тсж это невозможное для нашего дома. У нас уже сформировался костяк неравнодушных и инициативных соседей... некий Совет Дома. Который уже решает пока вопросы с озеленением, но не думаю, что нам будет трудно раз в месяц встречаться и что-то более глобальное решать. Может и Ленивое Тсж нам подойдет, вопрос насколько сфера будет рада кооперации...

Ответ: Ни насколько
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 3037
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 368 раз
Поблагодарили: 734 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 5:13 pm

Орех писал(а):
Может сможете подсказать при смене УК, достаточно найти подходящую нам или обязательно надо проводить тендер?
первое. но, т.к найдутся недовольные, то с тендером проще доказать, "что ты не верблюд".
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3702
Зарегистрирован: 4 года 23 дня
Благодарил (а): 345 раз
Поблагодарили: 1087 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 5:18 pm

хорошо бы рассмотреть в качестве альтернативы УК службу эксплуатации Крокуса.
Возможно, не против будут взять Прибрежку под свое крыло. хотя вряд ли им нужны эти головняки.
Дом есть, добро наживем!
 
Орех
Участник
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 09, 2016 5:21 pm

Descor_56, интересная мысль! Может стоит и ее рассмотреть? Написать прошение Агаларову от жителей Прибрежки! Пойдем бить челом к нему, и глядишь может что и получится)
 
andyreal
Участник
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 42 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пт июн 10, 2016 9:35 am

Тендеры - это необходимое условия для госструктур. Т.к. мы к ним не относимся, то можем приглашать на обслуживание любую УК. Но вот как дальше они будут с КГА взаимодействовать - черт его знает. КГА может упереться и найти в домах кусочек муниципальной или другой собственности, хотя бы туже землю приплетут и обяжут проводить смену только через конкурс. Я знаю примеры обоих вариантов.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3702
Зарегистрирован: 4 года 23 дня
Благодарил (а): 345 раз
Поблагодарили: 1087 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пт июн 10, 2016 10:18 am

деньги из бюджета тратятся? нет.
ну и досвидос тогда со своими конкурсами..
для примера - они конкурс выбор подрядчика для достройки набережной уже 4 месяца не могут разместить, т.к. лютая бюрократия и тонны согласований. оно нам надо?
Дом есть, добро наживем!
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 14 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 55 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пт июн 10, 2016 10:37 am

Descor_56 писал(а):
хорошо бы рассмотреть в качестве альтернативы УК службу эксплуатации Крокуса.
Возможно, не против будут взять Прибрежку под свое крыло. хотя вряд ли им нужны эти головняки.

Честно говоря, не вижу какого то особенного уровня территории возле Крокуса. На мосту покрытие еще зимой продырявилось и дырка все растет. На входе в метро ступеньки разваливаются и плитка ходуном ходит местами, урны вечно переполнены, деревья вдоль дороги некоторые позасыхали и их не меняют, газон, который в прошлом году стелили сразу же сполз с пригорка и поправили его только через год. Бордюры по дороге к метро не занизили для пешеходов, да и вообще спроектировано там все убого.


А вообще есть в Пойме успешный пример ТСЖ? Может обратится к председателю, узнать про подводные камни и тд. Я правда не из вашего дома, а из 32, но тоже хотелось бы сдыхаться от Сферы и повысить качество содержания дома. Ну и вполне логично будет ДСК домам прибрежки объединиться для удешевления удельного содержание квадратного метра.
 
art
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 26 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 14, 2016 10:53 am

Доброго дня.
В марте месяце, довелось мне обратится в УК поменять заклинивший регулятор давления. Был небольшой долг по коммуналке в размере 4т.р., заявление брать отказались, пока не погашу долг, на месте распечатали мне платежку, тут же на входе я ее оплатил, отнес квитанцию (забрали ли ее или просто посмотрели, к сожалению не помню), заявление приняли.
На данный момент я не вижу данный платеж в личном кабинете, звонил в УК оплату они не видят, требуют квитанцию, квитанцию найти не могу((
Реально ли найти квитанцию запросив данные у оператора терминалов, зная только 3х дневный промежуток дней, когда совершалась оплата?
У кого ни будь есть опыт в этом вопросе, на долго затянется процесс?
 
Аватара пользователя
Anna_94/34
Участник
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 29 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 14, 2016 7:19 pm

Последний раз когда оплачивала через терминал коммуналку, приходило на тел смс о сумме платежа и кому оплачивалось. проверьте телефон. Когда платеж производится через терминал, требуется ввести номер телефона. Удачи
 
Аватара пользователя
Pokra
Участник
Сообщения: 829
Зарегистрирован: 5 лет 2 месяца 24 дня
Благодарил (а): 354 раза
Поблагодарили: 152 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 14, 2016 9:21 pm

Звоните владельцу терминала, пусть даст телефон бухгалтера своего и выясняйте, я как то заплатила на старый номер лицевого счета и платеж пропал(ук павшино почему то взбрело в голову их поменять, а я не знала об этом), в общем бухгалтер терминала решила проблему, но в моем случае это был терминал, который в Настроении стоит в самом доме.
 
Аватара пользователя
Anna_94/34
Участник
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 29 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 14, 2016 9:43 pm

Люди добрый подскажите пожалуйста, как организовать собрание жильцов с максимальной явкой? Может есть некий формат? Никогда раньше подобными вещами не занималась.
 
art
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 26 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 14, 2016 10:42 pm

Anna_94/34 писал(а):
Последний раз когда оплачивала через терминал коммуналку, приходило на тел смс о сумме платежа и кому оплачивалось. проверьте телефон. Когда платеж производится через терминал, требуется ввести номер телефона. Удачи
Проверил, смсок нету(
 
art
Участник
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 26 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вт июн 14, 2016 10:44 pm

Pokra писал(а):
Звоните владельцу терминала, пусть даст телефон бухгалтера своего и выясняйте, я как то заплатила на старый номер лицевого счета и платеж пропал(ук павшино почему то взбрело в голову их поменять, а я не знала об этом), в общем бухгалтер терминала решила проблему, но в моем случае это был терминал, который в Настроении стоит в самом доме.
Я оплачивал в том терминале который стоит на входе в ПС.
Спасибо, пройдусь для начало до терминала..узнаю контакты
 
Жука
Участник
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41 Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 16, 2016 11:55 am

Соседи, а кто как платил за май? Две квитанции с разными лицевыми счетами (одна от Павшино-сити за период 01-10 мая, вторая от Сферы за период 11-31 мая). Сайта для передачи данных по счетчикам воды теперь тоже два, причем в личный кабинет Сферы зайти нельзя, так как пароль от личного кабинета Павшино-Сити не подходит. Что это вообще такое?
 
andyreal
Участник
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 42 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 16, 2016 12:48 pm

Это уход ПС от накопившихся долгов и накопление новых долгов в лице Сферы. Года через два снова будет кулуарное ОСС очень задним числом и передача управления домами новой УК.
Основная цель любой УК - извлечение прибыли. А не чтобы жильцам было хорошо и удобно.
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3702
Зарегистрирован: 4 года 23 дня
Благодарил (а): 345 раз
Поблагодарили: 1087 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 16, 2016 1:10 pm

через пару лет уже не прокатит такое ОССП, ибо право собственности к тому времени будет зарегистрировано на истинных владельцев квартир.
Дом есть, добро наживем!
 
andyreal
Участник
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 42 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт июн 16, 2016 1:29 pm

Дык я же говорю - очень задним числом сделают. Концом января 2016. И решение: с июнбря 2018 выбрать для управления домами новую УК. И решение будет в силе пока собственники не поднимут толстый зад от мягких диванов и не проведут настоящее ОСС. Т.е. никогда :(

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.211s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.91 МБ