Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

  • 1
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 123
 
annety
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 5 лет 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 11:42 am

Ну про паевые взносы все понятно....что делать? Вы собираетесь подписывать пред договор купли-продажи, которые НЕ регулируется фз 214?
 
Гринвич
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 3:09 pm

Предварительный договор

В этом случае вместо договора о долевом участии с покупателем заключается предварительный договор купли­продажи квартиры. Согласно этому документу в будущем застройщик и гражданин должны заключить договор купли­продажи построенной квартиры. Подобная схема выглядит достаточно спорно с точки зрения закона, так как еще не существует не объекта продажи, ни его характеристик, то есть фактически квартиры не существует и покупать еще нечего.

Кроме предварительного договора купли­продажи возможно заключение предварительного договора долевого участия. Эта схема выглядит более безопасной. В ее основе также лежит обязательство заключить основной договор к определенному сроку. Разница в том, что покупатель договаривается с застройщиком не о купле­продаже квартиры, а о ее строительстве. Поэтому в договоре появляются точные технические характеристики объекта недвижимости, которые соответствуют проектной документации. В данном случае предварительный договор - временное обязательство на период до получения разрешения на строительство. Основной риск в этом случае состоит в том, что в установленный срок компания может отказаться заключать основной договор и просто вернет деньги.

Я подписывать все-таки не буду
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3458
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 13 дней
Благодарил (а): 338 раз
Поблагодарили: 1068 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 4:57 pm

гринвич, что за вырезки из википедии? это описание не применимо к нашей ситуации, т.к. объект продажи существует и покупать есть чего. (дома построены, сданы и введены в эксплуатацию). выложил бы лучше текст договора, который зассыкал подписывать...
Тут бы поглубже разобраться в мотивах Бэста менять ЖСК на ПДКП, может оно и правда так быстрее получится, в плане получения ПС
Дом есть, добро наживем!
 
Гринвич
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 6:37 pm

Не сыкаешь, подписывай
 
borisovna
Участник
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 21 день
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 30 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 10:34 pm

Descor_56
Тут бы поглубже разобраться в мотивах Бэста менять ЖСК на ПДКП, может оно и правда так быстрее получится, в плане получения ПС

Вот вырезки из малой советской энциклопедии :) Про ускорение оформления ПС я не увидела. Зато нашла противоречие со словами менеджера Беста по поводу бесплатного оформления ПС. Как всегда, дьявол в деталях:

Основной договор подлежит подписанию Сторонами в срок не более 3 (Трёх) месяцев с даты получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не позднее 31.03.2016 г

Продавец несет все расходы, связанные с заключением Основного договора и оформлением Квартиры в собственность Покупателя (в том числе оформление необходимых документов, кадастрового паспорта на Квартиру, государственная регистрация перехода права собственности в регистрирующем органе по ставкам, действующим на день совершения соответствующих действий).

Продавец обязуется:
3.1.1. Зарегистрировать на себя право собственности на Квартиру в срок не позднее 31.12.2015 г.
3.1.4. После оформления Квартиры в собственность Продавца и заключения Основного договора, в случае исполнения Продавцом обязанности, предусмотренной п.3.1.3. настоящего Договора, Продавец обязуется оказать содействие в оформлении Квартиры в собственность Покупателя на безвозмездной основе, в том числе и с привлечением третьих лиц.

По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора между Покупателем и третьим лицом. Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора.

В п.2.1. указана стоимость квартиры. Т.е. с одной стороны ПС безвоздмездно, т.е. даром (с), с другой - 1,5% от стоимости квартиры за оформление покраски облаков.

4.2. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора и/или неисполнения Продавцом условий настоящего Договора Продавец обязан оплатить неустойку в размере 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

4.6. В случае невозможности заключения Основного договора в сроки и на условиях настоящего Договора по причинам, не зависящим от Покупателя (за исключением наступления форс-мажорных обстоятельств), Продавец в срок не более 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения соответствующего требования обязан вернуть Покупателю фактически уплаченные денежные средства по Договору в полном объеме.
 
Аватара пользователя
Only
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 200 раз
Поблагодарили: 37 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 10:34 pm

Descor_56 писал(а):
гринвич, что за вырезки из википедии? это описание не применимо к нашей ситуации, т.к. объект продажи существует и покупать есть чего. (дома построены, сданы и введены в эксплуатацию). выложил бы лучше текст договора, который зассыкал подписывать...
Тут бы поглубже разобраться в мотивах Бэста менять ЖСК на ПДКП, может оно и правда так быстрее получится, в плане получения ПС
На 90% уверена что никому просто нафиг не надо проводить по документам типа собрание членов жск,распределять квартиры,а главное до жск еще через прокладку от инвестора вести.
 
Аватара пользователя
urleur
Участник
Сообщения: 430
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 62 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 10:43 pm

От формальностей ЖСК они никуда не уйдут, по-любому придется по бумагам проводить, потому как с ипотечниками, например, пред.договор не заключают, оставляют ЖСК, плюс не все согласятся на пред.договор.
 
borisovna
Участник
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 21 день
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 30 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 10:59 pm

От формальностей ЖСК они никуда не уйдут, по-любому придется по бумагам проводить, потому как с ипотечниками, например, пред.договор не заключают, оставляют ЖСК, плюс не все согласятся на пред.договор.

У меня квартира в ЖСК от СУшников. Тоже жду ПС. Но пока ттт СУ даже не заикалось о переводе на преддоговор. Принципиальной разницы по договорам ЖСК от СУ и Беста я не увидела. Короче, дело ясное, что дело темное (с) :D
 
eggplant
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Сб янв 31, 2015 11:57 pm

По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора между Покупателем и третьим лицом. Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора.

Этот пункт договора относится не к оформлению ПС. 1,5 % от суммы будет взиматься при оформлении переуступки прав (если захотите продать квартиру третьему лицу).
 
VikaNik
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 12:38 am

Здравствуйте! Кто-нибудь может разместить "Предварительный Договор" с БЭСТ Консалтинг?
 
VikaNik
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 12:40 am

Здравствуйте!
Кто-нибудь может разместить "Предварительный Договор" с БЭСТ Консалтинг?
 
muton
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 17 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 12:43 pm

Предварительный договор.pdf
Предварительный договор
(178.61 КБ) 116 скачиваний
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 52 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 1:08 pm

"Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех
необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора."

Означает ли это, что при оформленни права собственности нужно будет еще 1,5% от стоимости квартиры Бэсткону отдать?
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3458
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 13 дней
Благодарил (а): 338 раз
Поблагодарили: 1068 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 1:23 pm

п. 2.3 того же договора:
"Продавец несет все расходы, связанные с заключением Основного договора и
оформлением Квартиры в собственность Покупателя (в том числе оформление необходимых
документов, кадастрового паспорта на Квартиру, государственная регистрация перехода права
собственности в регистрирующем органе по ставкам, действующим на день совершения
соответствующих действий). "
Дом есть, добро наживем!
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3458
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 13 дней
Благодарил (а): 338 раз
Поблагодарили: 1068 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 1:29 pm

Imaginazer писал(а):
"Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех
необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора."

Означает ли это, что при оформленни права собственности нужно будет еще 1,5% от стоимости квартиры Бэсткону отдать?
ну там же в начале параграфа написано все:

3.2.5. По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему
Договору
(подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на
основании отдельно заключаемого договора между Покупателем и третьим лицом. Покупатель
уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех
необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора.

т.е. это для случая переуступки - если кто-то решит продать квартиру, не дождавшись получения ПС. переуступка обойдется 1,5% и скорее всего ляжет на плечи покупателя.

Меня вот больше всей этой лабуды с переуступками настораживает то, что нет никакой связи с ранее произведенной оплатой, по договору ЖСК. каким образом будет фиксироваться перезачет платежей с договора ЖСК на этот ПДКП?
Дом есть, добро наживем!
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 4 дня
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 52 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 1:40 pm

Descor_56, спасибо, невнимательно вчитался.

Я так понимаю за дополнительные метры нужно платить как раз в момент подписания этого предварительного договора, то есть в нем будут указаны уже полная стоимость и метраж квартиры.
 
VikaNik
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 2:49 pm

muton писал(а):
Предварительный договор.pdf


Спасибо огромное!!!!!!
 
VikaNik
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 3:17 pm

Гугл выдает очень много судебных разбирательств с БЭСТ Консалтинг.

Возможно, я не внимательна. Но на всякий случай, вот примеры:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
urleur
Участник
Сообщения: 430
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 62 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 4:15 pm

Просто не всем импонирует ожидание, когда же бест прочухается, и оформляют ПС через суд, вполне распространенная практика.
 
Джуд 2
Участник
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 58 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Вс фев 01, 2015 11:28 pm

Соседи, кто собирается демонтировать сантех кабины в ближайшее время? Можно совместно организовать эти работы, получить дополнительную скидку. Выписал несколько контор по демонтажу.Все равно будут контейнер к дому подгонять для мусора. Кто скоро в "бой"?
  • 1
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 123

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.240s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 6.96 МБ