Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: КИО

 
Аватара пользователя
Bencli
Участник
TC
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 64 раза

Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 2:44 pm

Озадачился я таким вопросом. Что, где и как. Но так пока до конца и не разобрался.

В итоге вот что нарыл.

Есть ЖК РФ.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)


Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
 
1. Высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта:
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта и требования к таким программам устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.
7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.


Был принят Закон МО:

Закон Московской области от 1 июля 2013 года №66/2013-ОЗ
"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"

Статья 3. Формирование фонда капитального ремонта

1. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 2 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 2 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - орган местного самоуправления Московской области) в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

4. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владелец специального счета или региональный оператор, аккумулирующие средства фонда капитального ремонта, передают средства фонда капитального ремонта в соответствии с принятым решением с одновременной передачей информации по размеру обязательств каждого собственника помещений в соответствующем доме с указанием суммы имеющейся задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода такой задолженности в течение одного месяца с момента принятия решения.

В нем рассказано, как ты и когда можешь оплачивать. То бишь спустя 2 месяца, после утвержденной программы, дом должен определиться куда он перечсисляет средства.

Вопрос 1. Я не нашел Утвержденную программу. Она есть вообще в природе утвержденная или еще на стадии проекта?

Вопрос 2. Я так и не понял с какого момента собственники должны в обязательном порядке оплачивать платежи на кап ремонт, вроде пишут что с 1 января 2014 , но с другой стороны в других местах пишут с 1 мая 2014 года.

Вопрос 3. Как по Вашему мнению они будут рассчитывать минимальный размер платы за кап. ремонт? Можно пообсуждать.




Вот еще одна вещь, которая будет интересна:
Какие работы считаются капремонтом?
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета;
ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.


Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 03.04.2013)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"


11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3358
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 2:52 pm

3) Будет устанавливаться каждый год в размере 20-30% от муниципального тарифа на Содержание и ремонт.
 
Аватара пользователя
Bencli
Участник
TC
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 3:00 pm

Abram писал(а):
3) Будет устанавливаться каждый год в размере 20-30% от муниципального тарифа на Содержание и ремонт.


а кто этот тариф будет устанавливать? МО или муниципалитет (Красногорск - в частности если брать наш город)?


Да и еще один вопрос. Обязательно ли общее собрание собственников для формирования спецсчета, куда будут поступать средства на кап ремонт? Или достаточно этот счет открыть и уведомить этот Региональный фонд или там Правительство МО?
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3358
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 3:10 pm

1) Ну какая разница кто? Скорей всего муниципалитет.
2) То и оно что обязательно - нет собрания и деньги автоматически заграбастает родное государство, а следующее собрание по этому поводу можно проводить только через три года.
 
Аватара пользователя
Bencli
Участник
TC
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 3:25 pm

Abram писал(а):
1) Ну какая разница кто? Скорей всего муниципалитет.
2) То и оно что обязательно - нет собрания и деньги автоматически заграбастает родное государство, а следующее собрание по этому поводу можно проводить только через три года.

1. Разница большая, либо тариф будет утверждаться на уровне муниципалитетов и они будут решать сколько это будет стоить, либо тариф будет устанавливаться на уровне МО, тогда цена для всех муниципалитетов будет одна.
А можно где то почитать об этих 3-х лет где то ? И как суметь попасть в тот момент когда нужно проводить собрание.

Я так думаю, получается нужно постоянно мониторить законодательную базу МО и как только утвердят программу, в течении 2-х месяцев созывать общее собрание собственников. Если не прав- поправьте.
 
Аватара пользователя
Bencli
Участник
TC
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 3:43 pm

Предыдущий ответ нашел:

Вопрос: Кто и когда принимает решение о способе формирования фонда капитального ремонта?

Ответ: Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений в многоквартирном доме.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной краевой программы, в которую включен многоквартирный дом

Получается если программа будет утверждена 1 января, то с 1 мая собственник обязан начать платить в кормушку деньги.

Вопрос: С какого момента вводится обязательная плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Ответ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Вот здесь много интересного почитать можно. Правда это для другой области, но суть одна и та же.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Еще один вопрос:

По ЖК

Статья 175. Специальный счет

2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

а как быть, если ТСЖ создано на несколько домов, превышающим количество квартир 30?

Плин, чем дальше читаю, тем больше запутываюсь.
 
Аватара пользователя
Abram
Чужой джедай
Сообщения: 3358
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 448 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 4:04 pm

По поводу 3-х лет написано в проекте закона. Собрание надо не созывать в течении 2-х месяцев а провести, с оформлением протоколов.
По поводу ТСЖ - никак, оно не будет собирать деньги.
 
Аватара пользователя
Bencli
Участник
TC
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср ноя 06, 2013 4:20 pm

То есть, если ТСЖ создано на несколько домов(у них одни коммуникации, одна земля, но только дома превышают 30 квартир) остается в пролете?

Что за дискриминация.. офигеть.

А если мы не хотим(допустим решением общего собрания) отдавать в кормушку государству, то у нас нет выхода получается?

А если собрать и проголосовать отдельно по дому каждому и создать на каждый дом в ТСЖ спец счет, так прокатит?



ПС
Вот нашел Проект постановления Правительства Московской области "Об утверждении Правил расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории Московской области"
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Aall
Новенький на форуме
Сообщения: 1489
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 580 раз
Шахматка: М1, к 11

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Ср дек 04, 2013 11:25 am

Bencli писал(а):
То есть, если ТСЖ создано на несколько домов(у них одни коммуникации, одна земля, но только дома превышают 30 квартир) остается в пролете?

Что за дискриминация.. офигеть.

А если мы не хотим(допустим решением общего собрания) отдавать в кормушку государству, то у нас нет выхода получается?

А если собрать и проголосовать отдельно по дому каждому и создать на каждый дом в ТСЖ спец счет, так прокатит?



ПС
Вот нашел Проект постановления Правительства Московской области "Об утверждении Правил расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории Московской области"
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>


Вот копалась в ФЗ 271 от 25.12.12

ст.36.1 дополняется так:
Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
в) дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:
"1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;";

В связи с чем представляется целесообразным попросить ликвидировать липовые ТСЖ застройщика и создать свои.
Тут дополню viewtopic.php?f=75&t=25898, а кто умный - может высказаться - стоит это писать в письме губернатору или как.
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6776
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 677 раз
Шахматка: М2, к 5

Re: Капитальный ремонт. Оплата отдельной строкой в 2014 году

Пн окт 27, 2014 5:53 pm

Имею большую подборку по кап ремонту, но не знаю, как разместить 58 страниц текста. :oops:
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.255s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.65 МБ