Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модераторы: IVS, КИО, Bender

 
ПатриотЪ

Re: Подоходный налог при продаже квартиры

Вт мар 13, 2012 8:36 pm

Natalli писал(а):
Катенка писал(а):
А если наоборот хочу продать предположим за 5 и тут же купить за такую же сумму, квартира менее трех лет в собственности, поподу ли я на 13%.

Если вы продаете квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет, то вы обязаны уплатить НДФЛ. При этом вы можете, как и в предыдущем случае поступить любым из двух способов (1. - заявить вычет в размере 1 млн. рублей, 2.- уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по приобретению этой же квартиры).
А вот при приобретении новой квартиры вы можете заявить имущественный вычет при приобретении имущества в размере не более 2 млн. рублей (в случае если вы еще не пользовались таким вычетом).
Т.е. в вашей ситуации (если допустим вы совершите продажу и покупку в 2012 году) в 2013 году подадите декларацию по одному из след. вариантов:

1. Доход от продажи уменьшаете на налоговый вычет (5 млн.- 1млн. = 4 млн). Налог к уплате составит 4 млн.х13%= 520 тыс. руб. И в этой же декларации заявляете вычет при приобретении квартиры в размере 2млн.руб, т.е. налог к возврату составит 2 млн.Х13%= 260тыс. руб. ИТОГО НДФЛ к уплате составит 520тыс - 260 тыс. = 260 тыс. руб.

2. Доход от продажи квартиры уменьшаете на расходы по ее приобретению (допустим 4,5млн. рублей) 5млн - 4,5млн. = 0,5млн. Налог к уплате составит 0,5 млн.х13%=65 тыс. руб. Там же заявляете вычет при приобретении 2млн.Х13% = 260 тыс. руб - НДФЛ к возврату. ИТОГО НДФЛ к возврату составит 260 тыс - 65 тыс = 195 тыс. руб
а если продал за 5, а купил за 12, то возникает сумма к возмещению из бюджета? )))
 
Natalli
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 3 раза

Re: Подоходный налог при продаже квартиры

Вт мар 13, 2012 8:59 pm

ПатриотЪ писал(а):
а если продал за 5, а купил за 12, то возникает сумма к возмещению из бюджета? )))
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет вы можете либо - заявить вычет в размере 1 млн. рублей, либо - уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по приобретению этой же квартиры.
А вот при приобретении новой квартиры вы можете заявить имущественный вычет в размере не более 2 млн. рублей (в случае если вы еще не пользовались таким вычетом). Т.е. максимальная сумма НДФЛ к вычету составит 260 тыс.руб., даже если квартира будет стоить больше 2 млн.руб.
Т.е. ситуация, как и предыдущем примере (если продажа и покупка в 2012 году) в 2013 году подадите декларацию по одному из след. вариантов:

1. Доход от продажи уменьшаете на налоговый вычет (5 млн.- 1млн. = 4 млн). Налог к уплате составит 4 млн.х13%= 520 тыс. руб. И в этой же декларации заявляете вычет при приобретении квартиры в размере 2млн.руб, т.е. налог к возврату составит 2 млн.Х13%= 260тыс. руб. ИТОГО НДФЛ к уплате составит 520тыс - 260 тыс. = 260 тыс. руб.

2. Доход от продажи квартиры уменьшаете на расходы по ее приобретению (допустим 4,5млн. рублей) 5млн - 4,5млн. = 0,5млн. Налог к уплате составит 0,5 млн.х13%=65 тыс. руб. Там же заявляете вычет при приобретении 2млн.Х13% = 260 тыс. руб - НДФЛ к возврату. ИТОГО НДФЛ к возврату составит 260 тыс - 65 тыс = 195 тыс. руб

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.145s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.51 МБ