Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: IVS

 
Аватара пользователя
DeBreeze
Осторожно - матюги!
TC
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 57 раз

Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 1:31 pm

Соседи, приветствую. Кто-нибудь самостоятельно подавал документы в рег палату для регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи, где обе стороны -физические лица? Скажите, насколько реально самому это сделать ( никогда не сталкивалась с этим). По перечню документов тоже есть вопросы.
- можно утром - стулья, а вечером - деньги?
- можно, но деньги вперед!
 
Аватара пользователя
Breeze
Участник
Сообщения: 1367
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 318 раз
Поблагодарили: 257 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 1:43 pm

ничего сложного нет...<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> здесь вся необходимая информация..можно электронно записаться на прием документов
 
Аватара пользователя
DeBreeze
Осторожно - матюги!
TC
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 57 раз

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 3:17 pm

Breeze писал(а):
ничего сложного нет...<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> здесь вся необходимая информация..можно электронно записаться на прием документов
Это я уже все давно просмотрела. Интересует личный опыт. Все ж решила делать через посредника.
- можно утром - стулья, а вечером - деньги?
- можно, но деньги вперед!
 
Аватара пользователя
Breeze
Участник
Сообщения: 1367
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 318 раз
Поблагодарили: 257 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 3:32 pm

я регистрировала лично
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8641
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 3 дня
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 3:45 pm

DeBreeze писал(а):
Скажите, насколько реально самому это сделать ( никогда не сталкивалась с этим). По перечню документов тоже есть вопросы.
Легко и просто, если у вас (и у второй строны сделки) свободные два дня времени или одни из вас готов дать довереность второму на представление его интересов в регпалате.
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8641
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 3 дня
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 3:46 pm

Ы

в диалог Breeze и его альтер эго DeBreeze влез maximus
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
Breeze
Участник
Сообщения: 1367
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 318 раз
Поблагодарили: 257 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 4:13 pm

да..и такое бывает..))))
 
Аватара пользователя
DeBreeze
Осторожно - матюги!
TC
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 57 раз

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 4:31 pm

Наслышана, что регпалата может завернуть, если доки оформлены не так, как хотелось бы им. Перечень док-в есть, но, как они должны быть составлены, нет регламента. Точка не там, последовательность не та и тд. Требуют подписанные акты передачи квартиры, хотя юридически это неправильно. И вопрос очереди: я так понимаю , приезжать надо рано?
- можно утром - стулья, а вечером - деньги?
- можно, но деньги вперед!
 
Аватара пользователя
Breeze
Участник
Сообщения: 1367
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 318 раз
Поблагодарили: 257 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 4:34 pm

была точно электронная запись, которая значительно упрощала нахождение на ул. Речников 8, тем более что помещение небольшое, народу полно... точно помню, что документы ( договор) должен быть обязательно прошит, пронумерован, обязательно везде подписи.обязательно акт передачи..
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8641
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 3 дня
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 9:47 pm

DeBreeze писал(а):
Наслышана, что регпалата может завернуть, если доки оформлены не так, как хотелось бы им. Перечень док-в есть, но, как они должны быть составлены, нет регламента. Точка не там, последовательность не та и тд. Требуют подписанные акты передачи квартиры, хотя юридически это неправильно. И вопрос очереди: я так понимаю , приезжать надо рано?
Регпалата очень даже лояльная. При наличии некритичных замечаний звонят на оставленный номер мобильного (и перехвали валют несколько раз, если вдруг с первого раза поговорить не удалось) и просят исправить и привезти как можно быстрее новые документы, чтобы не задержки врать регистрацию.
Кроме того перед тем как подавать доки на регистрацию всегда можно бесплатно в 7 окне проконсультироваться, в том числе показать полный комплект подготовленных документов (можно еще неподписанных) и спросить "тута все правильно, еще что-то надо?"

В общем виде Надо ДКП 3 шт, акт 3 шт, документ правоустановка текущий (на основании чего квартира принадлежит продавцу) оригинал, выписку из домовой книги (в теории с копией, но если копии нет то просто заберут и не вернут оригинал), квитанцию об оплате гос. пошлины (в теории так же надо копию, если не платили то с подачей документов дадут квиток, который можно оплатить в соседнем здании, пока принимающий документы человек будет готовить заявление и расписку о приеме доков).
+ возможны дополнительные доки, в зависимости от конкретной ситуации.

По поводу того когда приходить - сильно зависит от дня недели и того как сойдутся звезды. Но в общем придя за час-два до начала работы имеете очень высокие шансы уйти до обеда.

Образцы документов, которые устроят регпалату можно легко нагулить или поспрашать по знакомым.
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8641
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 3 дня
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 9:47 pm

DeBreeze писал(а):
Наслышана, что регпалата может завернуть, если доки оформлены не так, как хотелось бы им. Перечень док-в есть, но, как они должны быть составлены, нет регламента. Точка не там, последовательность не та и тд. Требуют подписанные акты передачи квартиры, хотя юридически это неправильно. И вопрос очереди: я так понимаю , приезжать надо рано?
Регпалата очень даже лояльная. При наличии некритичных замечаний звонят на оставленный номер мобильного (и перезванивают несколько раз, если вдруг с первого раза поговорить не удалось) и просят исправить и привезти как можно быстрее новые документы, чтобы не задерживать регистрацию.
Кроме того перед тем как подавать доки на регистрацию всегда можно бесплатно в 7 окне проконсультироваться, в том числе показать полный комплект подготовленных документов (можно еще неподписанных) и спросить "тута все правильно?, еще что-то надо?"

В общем виде Надо ДКП 3 шт, акт 3 шт, документ правоустановка текущий (на основании чего квартира принадлежит продавцу) оригинал, выписку из домовой книги (в теории с копией, но если копии нет то просто заберут и не вернут оригинал), квитанцию об оплате гос. пошлины (в теории так же надо копию, если не платили то с подачей документов дадут квиток, который можно оплатить в соседнем здании, пока принимающий документы человек будет готовить заявление и расписку о приеме доков).
+ возможны дополнительные доки, в зависимости от конкретной ситуации.

По поводу того когда приходить - сильно зависит от дня недели и того как сойдутся звезды. Но в общем придя за час-два до начала работы имеете очень высокие шансы уйти до обеда.

Образцы документов, которые устроят регпалату можно легко нагулить или поспрашать по знакомым.
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 9:51 pm

Акт 3 шт - не обязательно, если в договоре указано, что квартира передается после регистрации перехода права собственности по договору. Тогда к договору просто подшивается незаполненный акт, в договоре пишется, что прием-передача производится после регистрации перехода права собственности по договору и оформляется актом по образцу, прилагаемому к договору.
Если расчеты по сделке будут производиться тоже после регистрации перехода права (например, через банковскую ячейку с закладкой денег и расписки продавца о получении денег до подачи документов на регистрацию и выемкой заложенных сокровищ после регистрации), то в договор надо включить условие, что продавец прав залогодержателя не приобретает, ипотека в силу закона не возникает.



А приходить надо по записи, тогда и стоять долго не придется, и пройдете гарантировано.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8641
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 3 дня
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 10:11 pm

Лиса как всегда права, спасибо ей
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13639
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 10:24 pm

И еще нельзя брать и тупо копировать из интернетов какие попало договоры купли-продажи квартир.
Образцы могли устареть: viewtopic.php?p=422719#p422329
Ну, и стоит помнить, что с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи квартир считаются заключенными С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ, а не с момента государственной регистрации договора.
Договор купли-продажи квартиры вообще больше госрегистрации не подлежит, подлежит регистрации переход права собственности по нему.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
DeBreeze
Осторожно - матюги!
TC
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 57 раз

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Вт мар 25, 2014 11:00 pm

Большое всем спасибо!!!!
- можно утром - стулья, а вечером - деньги?
- можно, но деньги вперед!
 
Аватара пользователя
Карлsan
Завсегдатай
Сообщения: 2727
Зарегистрирован: 6 лет 23 дня
Благодарил (а): 1773 раза
Поблагодарили: 381 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Регистрация собственности на основании дкп

Ср янв 21, 2015 11:12 am

новости:

<Письмo> Poсрeеcтра oт 19.12.2014 N 14-исх/14818-ГE/14
<О подгoтoвкe теxничeскoго плaнa здания (мнoгоквaртирнoгo дoмa)>

Органу кaдacтровoго учeтa зaпрещeнo оcyществлять гоcудaрcтвенный кaдаcтровый yчeт многоквaртирногo домa и рacполoжeнных в нeм жилых и нежилых помещeний дo его ввeдeния в экcплуaтацию

Poсреестр обращaeт внимaниe на матeриaлы cyдебной практики, сoгласнo которым завершeние cтроительства и ввод объектa в эксплуaтацию oфoрмляетcя cоoтвeтcтвyющим разрeшeнием, кoтoрoе yдocтовeряeт выполнение рeкoнстрyкции или cтрoитeльcтвa в пoлном oбъeме в соответcтвии c рaзрешением нa cтроитeльство и cooтвeтcтвие объекта грaдoстрoительнoмy плaну (проекту межeвaния территории), a также проeктнoй дoкументации.

Указано, что постановка на учет помещeния до завeршeния строитeльcтва и ввода в эксплуатацию здания нe предусмотренa. Объект недвижимocти, в отнoшeнии которoго нe полyчено разрeшениe нa ввод в эксплуатaцию, может быть учтeн в гoсyдaрственном кaдастре недвижимоcти, как oбъект незaвeршеннoго cтроитeльства, однaкo в гoсyдарствeннoм кaдaстрe недвижимoсти могyт быть учтeны тoлькo пoмeщeния, рacпoложенныe в oбъекте недвижимoсти, cтрoительство кoторoгo зaвершeнo.

Taкжe рaзъясняeтся, чтo в слyчаe, ecли тeхнический план здания пoдготовлен на ocновании прoектной дoкyментации, а копия рaзрешeния нa ввод в экcплуaтaцию нe включeна в состав приложeния к плану, тo oрган кадacтровoгo yчетa дoлжeн caмоcтоятeльно запросить копию разрешeния нa ввoд в пoрядкe межвeдoмственного инфoрмaционного взаимoдeйcтвия.
Упорство и труд, всё перетрут!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.224s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.7 МБ