Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Последний раз редактировалось moonrise Пт сен 30, 2016 4:12 pm, всего редактировалось 1 раз.
коморки - общедомовое имущество. а вот ключи от них - у УК.
Почему во всех остальных корпусах есть консьержи? Как можно повлиять на ситуацию? У нас в первой квартире УК павшино были, но такого барда ка не было. Тоже комнаты для консьержа были маленькие от застройщика, но УК построили другие. С самого начала все по пропускам ходили. А тут в подъезд страшно войти.....
коморки - общедомовое имущество. а вот ключи от них - у УК.
Почему во всех остальных корпусах есть консьержи? Как можно повлиять на ситуацию? У нас в первой квартире УК павшино были, но такого барда ка не было. Тоже комнаты для консьержа были маленькие от застройщика, но УК построили другие. С самого начала все по пропускам ходили. А тут в подъезд страшно войти.....
тут УК понимает, что находится незаконно и может вылететь в любой момент. нести дополнительных затрат она не хочет. + УК если и хочет делать комнатушки, то там, где им удобно, а не где жителям. На одной из встреч жителями была высказана позиция, что там, где удобно УК - не удобно жителям. Там где удобно жителям - не интересно УК.
Поэтому такая конструкция как арка (демонтаж подоконного блока) с панорамным остеклением до пола без утепления по всему периметру лоджии с вероятностью очень близкой к 100% грозит результатом в виде конденсата, плесени и т.д.
Было бы интересно обсудить данное явление в теме по нашим корпусам, т.к. это абсолютно специфика наших корпусов, не для общей темы по ремонту: хотелка панорамы на реку и при этом очень печальная исходная ситуация, а делать лоджии каждый будет кто во что горазд.
1) Кто как планирует делать лоджии (особенно кто делал теплую лоджию), ваши ноу-хау, методики, технологии - ? И кто что видел интересного/поучительного у соседей ) 2) И кто что-то уже сделал в корпусах - что в итоге получилось? 3) И кто как принимал квартиры в 40м? Вам что-нибудь доделали/исправили?
Принял квартиру в 40м 6 подъезд, 7 этаж. Долго чесал репу и думал делать ли демонтаж межпанельных швов. Решился. Вскрыл и ох... как же я удивился. В общем, между всеми плитами щель в 2-3 см. выходящая на внешнюю сторону дома. Но как же удивился, когда увидел там не утеплитель, не влагозащищающую пленку, не вентфасад а небо, реку, облака... Снял утеплитель с балкона - вот она, щель. Спасибо, что можно подлезть хоть оттуда. Долго думал как заделать - вот мой рецепт, как буду делать сам. Покупаете вилатерм. Я взял толстый и полый внутри. Герметиком СТИЗ-А его буду обмазывать (150-200 руб. колбаска 600 мл.) и всовывать в щель. Дальше снаружи квартиры опять герметик, внутри пена монтажная зимняя, опять вилатерм вторым слоем, бетонный раствор. На балконе надо ставить опалубку со стороны соседа снизу, делать армировку из арматуры железной, втыкая ее в бетон и изгибая вниз крюком, затем горизонтальная арматура, связывать и лить бетон. Т.е. щель собираюсь по периметру балкона заливать бетоном! Сделать раз и на века. Беспокоит лишь одно - захочет ли также сделать сосед сверху или сэкономит 5000 руб. и ничего делать не будет... Будет очень обидно.
Ищу жену для совместного обустройства гнезда в к.40 Замена счетчиков воды, опломбировка, документы 4 шт-4800 с железом
совет из личного опыта, вскрывайте все замазанные швы меж плит, а так же гильзы всех труб и заливайте герметиками. Если слив канализации слышен (99% что так и есть), то меняйте трубу на звукопоглощающую. Окна СУ лучше менять это хлам, но если оставляете, то вскрывайте по периметру и утепляйте/запенивайте по новой. И обязательно стяжку пола см4+ Если не делать этих элементарных вещей, то квартира будет холодной и секретов от соседей у вас быть не может ни в части особенностей пищеварения/несварения ни в плане интимных пристрастий.
совет из личного опыта, вскрывайте все замазанные швы меж плит, а так же гильзы всех труб и заливайте герметиками
Да там целиком диафрагмы вскрывать необходимо... Почти у всех они забиты мусором и ошметками минваты, а сверху два-три сантиметра сомнительного раствора.
Щель по периметру балкона - это страхи божьи! Как ее еще заделывают ? и Как без помощи соседа внизу эта заделка не упадет к нему на балкон?
внешнюю щель - утеплителем+бетоном с армированием (утеплитель прилегает к фасаду), внутреннюю - бетон с армированием. потолок (он же пол соседа соседа сверху) делать таким же образом
насчет соседа снизу пишут же - установить опалубку. с его помощью или без.
На балконе надо ставить опалубку со стороны соседа снизу, делать армировку из арматуры железной, втыкая ее в бетон и изгибая вниз крюком, затем горизонтальная арматура, связывать и лить бетон. Т.е. щель собираюсь по периметру балкона заливать бетоном! Сделать раз и на века.
постарайтесь не забыть про мостки холода. разрыв с фасадом должен быть или с одной или с другой стороны балкона. Если балкон утепляете - значит с той, что к фасаду примыкает.
Если слив канализации слышен (99% что так и есть), то меняйте трубу на звукопоглощающую.
а вот этого совета рекомендую избежать. По крайней мере, если Вы не на верхних этажах (а на верхних и шума особого нету). Звукопоглощающая труба одинакового внешнего диаметра, но зауженного внутреннего (примерял). Последствия могут быть весьма печальные. Смотрел на разные трубы, а не только Rehau, Так что проблему с шумом от канальи лучше решать ее фиксацией и обклейкой + звукоизоляция самого короба.
Щель по периметру балкона - это страхи божьи! Как ее еще заделывают ? и Как без помощи соседа внизу эта заделка не упадет к нему на балкон?
попробую описать вариант, когда к соседу снизу попасть не получается (к примеру нижний балкон): 1. полностью заливать щель бетоном надо только в случае утепления болкона и только со стороны его примыкания к стене (на картинке справа). Если балкон не утепляется, то можете залить, но со стороны примыкания к фасаду.
На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - Балкон.jpg (11.37 КБ) 253 просмотра
2. находите куски вентфасада (или что-то плоское и гладкое), режете их на полоски по ширине превышающие ширину щели, сверлите в них по длине дырки и через дырки приделываете "веревочки"/проволочку и пр. На картинке - полоски вентфасада - красным. 3. Опускаете эту полосу под углом в щель, выпускаете с наружней стороны и убираете угол. За "веревочки" подтягиваете вверх и временно фиксируете. 4. из арматуры делаете изогнутую конструкцию, одной стороной засверливаете и втыкаете ее в стену, с другой кладете дужку на плиту балкона. На картинке арматура синей. Повторяете это с шагом в 30-50 см по всей щели. PS. Перерисовывать лениво, низ "мостка" из арматуры должен быть в нижней трети, а не по середине! 5. На эти "мостки" кладете прутья арматуры вдоль самой щели. и связываете их проволкой с "мостками" в местах пересечения. 6. Притягиваете опалубку и закрепляете ее за эту конструкцию. На картинке коричневая "веревочка" и рыжий "бантик"/палка. 7. Заливаете только саму щель 8. Со стороны фасада (на картинке слева) зекрепляете (как угодно, он легкий) утеплитель (на картинке желтым) 9. Сверху делаете стяжку, которая закроет все "уши" арматуры.
Так что проблему с шумом от канальи лучше решать ее фиксацией и обклейкой + звукоизоляция самого короба.
хороший вариант хоть и более сложный и звук всё равно остаётся и значительный. В инете есть примеры с фото и описанием как "обклеить", но по опыту скажу что это лучше делать самому или вызывать кто это уже делал и практикует. Своим рабочим я долго объяснял и вместе покупали материалы, но в итоге сделали не так как надо. В итоге слышно меньше, от слова "меньше". По трубе Рехау читал в соседней ветке по прибрежкам вроде. Поищите, я бы поинтересовался опытом. Понятно что на верхних этажах это не так актуально, а в от с середины и ниже я бы точно заморочился, особенно сейчас на начальном этапе заселения. В заселённом доме это уже гораздо сложнее.
Понятно что на верхних этажах это не так актуально, а в от с середины и ниже я бы точно заморочился, особенно сейчас на начальном этапе заселения. В заселённом доме это уже гораздо сложнее.
Денис, звокопоглощение во всех "звукопоглощающих" канализационных трубах (не отводов и переходников) достигается за счет снижения передаваемой вибрации, что достигается увеличением толщины и использованием более пористого материала. За счет этого толщина стен и вес самих труб увеличивается (сравнивал, стучал и мерял диаметры в живую. дома несколько кусков таких разных труб лежит). ЛЮБОЕ заужение канализации на нижних этажах черевато тем, что вместо того, что бы пролетать мимо, все говно будет врезаться в ваши трубы. Мало того, что это дополнительный шум, так это еще и нагрузка дополнительная. посчитайте силу, с которой 0,5 килограмм (а с водой больше) будет врезаться в Ваше заужение (точнее на Вашем этаже) после условно свободного падения с 21-25 этажа У себя я закрепил канализационный стояк так, что по нему можно лазить, как по канату, но все равно отказался от эксперимента с более тихой трубой. Для жильцов верхних этажей (где летящее говно не набирает еще достаточной скорости) использование таких труб может быть оправданным.
Собственно тем, кто готов испытать судьбу и рискнуть срывом канализации в нижних этажах - флаг в руки
PS. Никаких проблем с ремонтом канальи в эксплуатирующемся доме нет. Просто есть риск немного "подпачкать пол" Но это уже риски сантехников и они их знаю, как и то, как с этими рисками бороться. Сложности обычно в том, что трубы канализации в доме с ремонтом уже внутри сантехшкафа, что несколько "осложняет" их ремонт и обслуживание.
Для снижения шума на этапе ремонта - проверьте вертикальность стояка канализации. он должен быть ИДЕАЛЬНО вертикален. И вот тут, в случае отклонения от вертикали, имеет смысл пообщаться с соседями снизу/сверху, разбить диафрагму, поправить это дело и залить заново. Заодно убедитесь, что гильзы в стяжке вокруг канальи (диафрагме) есть. В идеале их тоже сделать из мягкого материала, а не 2 слоя рубероида, как от застройщика
Кто в курсе, помогите разобраться: 1. Будет ли мостик холода в месте, указанном на схеме? Балкон утепляться не будет, только замена окон. 2. Чем лучше заполнить образовавшиеся щели? Изоляция, пена, др. варианты?
Вложения
На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - FullSizeRender (10).jpg (119.38 КБ) 286 просмотров
1. Будет. 2. Если схему не измените - без разницы чем будите заполнять 3. газобетон не предназначен для использования во влажных помещениях. Его использование на балконе весьма спорное (хотя знаю людей, которые и пазогребнем/гипсом балкон обшивали). какой смысл делать газоблок в притык к стене, если с других сторон все равно утеплитель? Если вопрос безопасности, то я уже выкладывал решение. Могу повторить
На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - Безымянный.png (4.3 КБ) 272 просмотра
Чтобы не было мостиков холода слой теплоизоляции не должен прерываться .То есть ваша желтая линия на рисунке должна быть сплошная. У меня минвата снаружи заложена пеноблоком 5 см . Я сначала хотел оштукатурить клеевым раствором по минвате , или гипсокартон сделать , но строители уговорили на пеноблок . В итоге получилось намного лучше ,хоть и добавилось 5 см к толщине утеплителя. Но зато стена ровная и основательная получилась. Делать вместо 15см минваты 5 см пеноплекса не совсем правильно будет , хотя экономиться площадь балкона , но пеноплекс паронепроницаем и влага из помещения будет скапливаться между бетоном и пеноплексом. PS .Все сказанное относиться к неотапливаемому балкону и стене между помещением и балконом. Пеноблоки с отделкой штукатуркой влагу набирать не будут ,ни чего им не будет на балконе, не разваляться.
Дядь Саш! Инструкция хороша, но чревата последствиями, если применить ее в случае заливания примыкания к фасадному витражу )))))
так там изначально написано, что это для другого случая.. опереть вес на витраж... ну зато потом можно будет витраж поставить такой, который нравится.. всему подъезду
Морячок писал(а):
Спойлер
прошу прояснить вопрос - на каком этаже "летящее говно набирает достаточной скорости"
Спойлер
ДЫк это же все зависит от того, что съел человек, каким количеством воды смыл, как закреплен стояк канальи и на сколько он вертикален, т.е. какое количество соударений с погащением скорости встретила кучка по дороге Зависимость скорости от высоты: v = sqrt(2gh)). какая скорость считается "достаточной"? домножая на массу получаем значение импульса, передаваемого в стык канальи при соударении Кучка массой всего 0,5 кг пролетев 20 этажей (по 3 метра) приобретет импульс более 17 кг*м/сек!
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
У себя я закрепил канализационный стояк так, что по нему можно лазить, как по канату, но все равно отказался от эксперимента с более тихой трубой. Для жильцов верхних этажей (где летящее говно не набирает еще достаточной скорости) использование таких труб может быть оправданным.
