Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

  • 1
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 15
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 11, 2015 12:12 pm

если бы не увольнялся из милиции с зарплатой старлея 15 тысяч рублей - ага)

кто говорил, что однушку дешевле 6 тяжело купить? Вот за 4.5 в центре поймы <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

минимальные цены для сданных домов сейчас такие здесь (без учета домов Кроста): однушка 4.5, двушка 6.7, трешка 7.5, всё что дороже - мечты продавцов.
 
leonid
Участник
Сообщения: 571
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М1, к 5

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 11, 2015 2:54 pm

Интересно, кто-нибудь из вложившихся в новостройку в павшинской пойме за последние 6-12 месяцев, продал с прибылью?
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 11, 2015 4:01 pm

брал за 8.16 в феврале 96 метров у моста + вложил 100т, продал сейчас за 7.65, взамен взял 109 метров в Делюксе за 7, в целом прибыль, улучшил жилье и денег получил. И по оформлению улучшение, та была по преддоговору с неоплаченной коммуналкой за 1.5 года, а эта в собственности. И налог платить не надо, квартира продана дешевле, чем покупалась.
 
leonid
Участник
Сообщения: 571
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 68 раз
Шахматка: М1, к 5

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 11, 2015 4:35 pm

Что-то мне подсказывает, что если бы вообще не брать первую, а просто придержать те 8.16+0.1 кэша и просто взять ту за 7, то осталось бы 1.26 свободных средств, а не 0.65 при том же финальном результате по квадратным метрам.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2017
Зарегистрирован: 3 года 24 дня
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 334 раза

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 11, 2015 4:38 pm

т777ак777 писал(а):
брал за 8.16 в феврале 96 метров у моста + вложил 100т, продал сейчас за 7.65, взамен взял 109 метров в Делюксе за 7, в целом прибыль, улучшил жилье и денег получил. И по оформлению улучшение, та была по преддоговору с неоплаченной коммуналкой за 1.5 года, а эта в собственности. И налог платить не надо, квартира продана дешевле, чем покупалась.

Инвестор, чё. )
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 11, 2015 4:59 pm

так риск большой ничего не купить в случае роста цен, я так никогда не делаю

в 2005 цены выросли за год в 2 раза даже в долларах

даже если бы я так делал, то держал бы не в рублях, а в долларах, но доллар снизился с 70 до 50, я бы всё равно попал
 
Larisa5
Участник
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Сб июн 13, 2015 6:01 pm

Да наконец то я разобралась в этом детективе с квартирами товарища 777. Только одно меня удивляет как он с такими способностями нигде по пути деньги не потерял. Короче вложил 8260, если сейчас продаст за 8000, то наварится. Короче не доглал, но хоть согрелся.
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 3:02 pm

Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?
На сегодня самое интересное на рынке:
1. Двушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 44 метра + 7 балкон (2 этаж) - 8.1 млн.
2. Однушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 31 метр + 7 балкон - 6.6 млн.
3. Однушка в доме 2003 г. (монолит) на Автозаводской, 8 минут пешком, 35 метров без балкона (2 этаж) - 6.5 млн.
4. Двушка в панельной 5-этажке с перспективой сноса на Автозаводской, 10 минут пешком, 45 метров + 1.2 балкон (2 этаж) - 6.5 млн. (пока не готовы, но возможно отдадут)
Ну и предложение вашего покорного слуги на Пойме - трешка 111 метров в Делюксе (монолит) за 7.6 млн., за которое пока не дают дороже 7.3

ПС: если вам удастся продать однушку на Пойме за 6 миллионов, то вы счастливый человек, а ваш покупатель неудачник :)
Крым-наш обесценил все наши квартиры..
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5355
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 891 раз
Поблагодарили: 1478 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 4:41 pm

Фигня какая-то у Вас с ценами.
Моя знакомая месяц назад продала двушку с ремонтом п44т на Зверева за 8100.
Продавала недолго.
Нас окружают лохи?
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13662
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1433 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 4:54 pm

т777ак777 писал(а):
Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?
На сегодня самое интересное на рынке:
1. Двушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 44 метра + 7 балкон (2 этаж) - 8.1 млн.
2. Однушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 31 метр + 7 балкон - 6.6 млн.
3. Однушка в доме 2003 г. (монолит) на Автозаводской, 8 минут пешком, 35 метров без балкона (2 этаж) - 6.5 млн.
4. Двушка в панельной 5-этажке с перспективой сноса на Автозаводской, 10 минут пешком, 45 метров + 1.2 балкон (2 этаж) - 6.5 млн. (пока не готовы, но возможно отдадут)
Каждому, конечно, своё интересно. Но всё, что Вы перечислили, кроме п. 2 - неликвид, за который обычно ценник ставят пониже, потому что на 2 этаже. А дальше детально смотреть надо, с чего еще перечисленные квартиры могут быть такие дешевые. Может, там на самом деле не шаговая доступность от метро. В Пойме тоже когда продают, часто пишут, что до метро 15 минут пешком. Однако, совсем не всегда это действительно так. Может, с расположением окон что-нибудь не то. Выходят на какой-нибудь завод-вонючку или на трассу. Может, состояние убитое.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 6:22 pm

Моя знакомая месяц назад продала двушку с ремонтом п44т на Зверева за 8100.
почему же мои 111 метров не берут за 7.6, ремонт в которых можно сделать за 350т, а месяц назад не взяли 96 метров в 2 раза ближе к мосту дороже 7.65. Если Ваша знакомая пока ничего не купила, то пусть берет у меня, улучшит условия, еще и денег останется :)

Но всё, что Вы перечислили, кроме п. 2 - неликвид, за который обычно ценник ставят пониже, потому что на 2 этаже.
на хорошем этаже на той же Автозаводской монолит за 7100 есть, и продавец истерит при просьбе скидки еще

А дальше детально смотреть надо, с чего еще перечисленные квартиры могут быть такие дешевые.
вариант 2 я уже смотрел, всё замечательно там, просто ремонт дешевый, но всё остальное с таким же ремонтом от 7800 стоит, вернее хотят чтобы стоило продавцы. А двушка самая дешевая у других продавцов 11500 на таком же втором этаже.

Может, там на самом деле не шаговая доступность от метро
всё проверено, соответствует
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8665
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 12 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 451 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 7:53 pm

т777ак777 писал(а):
почему же мои 111 метров не берут за 7.6,...
Потому что никто не хочет жить в говнолюксе с видом на помойную канаву.
إن شاء الله‎
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 8:25 pm

а Подмосковный 14 почему не брали? Пришлось продать дешевле, чем покупал сам, покупатель даже справку психиатра затребовал, не мог поверить в такое :D
 
Tanucsha
Модератор
Сообщения: 1460
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 14 дней
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 8:32 pm

Так справку от психиатра нужно в любом случае требовать/спрашивать.. Потому что не дай Боже, продавец окажется недееспособным, тогда простишься и с деньгами и с квартирой, в результате ни денег, ни квартиры :D . Я тоже запрашивала у продавца моей квартиры такую справку.
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 8:34 pm

Это впервые у меня спросили, до этого достаточно было предъявить водительское даже в банках для ипотеки, я уже продал 15 квартир
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пт июн 19, 2015 9:56 pm

Полезная вещь для покупателей: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Можно узнать год постройки любого дома
 
Аватара пользователя
IVS
Участник
Сообщения: 2139
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 208 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Сб июн 20, 2015 2:08 am

т777ак777 писал(а):
Это впервые у меня спросили, до этого достаточно было предъявить водительское даже в банках для ипотеки, я уже продал 15 квартир
Вот за что я обожаю форум поймы, так это за его троллей :lol: :lol: :lol:
«Им нужны великие потрясения, нам нужна великая Россия» Столыпин П.А.
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Пн июн 22, 2015 11:08 pm

В продолжение темы интересных предложений. Сегодня появилась на Беляево двушка 48 метров на хорошем этаже в новом доме с окнами на разные стороны за 7800. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Получается, что Пойма дороже, чем Беляево, если двушка продалась дороже :)
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8665
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 12 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 451 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 12:06 am

т777ак777 писал(а):
В продолжение темы интересных предложений. Сегодня появилась на Беляево двушка 48 метров на хорошем этаже в новом доме с окнами на разные стороны за 7800. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Получается, что Пойма дороже, чем Беляево, если двушка продалась дороже :)
даже страшно представить что там внутри если в объяве "требует ремонота" и ни одного фото внутри. при этом "первичные доки".
и да 15 лет - не такое уж и новье.
Спойлер
как вариант хозяин "присел на 10+ лет" щас вышел, а пока "отыхал" был питон 8)
إن شاء الله‎
 
edryt
Участник
Сообщения: 2017
Зарегистрирован: 3 года 24 дня
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 334 раза

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 6:36 am

т777ак777 писал(а):
В продолжение темы интересных предложений. Сегодня появилась на Беляево двушка 48 метров на хорошем этаже в новом доме с окнами на разные стороны за 7800. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Двушка 48 метров это фактически однушка. Ещё большой балкон скорее всего, а комнаты крошечные. Этот дом - какая-то модификация серии II-68-01 <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>, наверняка строился для переселенцев ввиду маленьких площадей, представляю себе кто там жил и живёт...
  • 1
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 15

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.235s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 6.88 МБ