Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: moonrise

 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
TC
Сообщения: 3454
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 10 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1067 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

На набережной Павшинской Поймы - что делать если?

Чт сен 03, 2015 3:47 pm

 
Аватара пользователя
ivanov
Участник
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 3:58 pm

ну так дальше пойдет - будем самозахватывать квартиры без зосов, еще чуть подожду и если ничего не изменится - поставлю дверь, начну ремонт делать
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
TC
Сообщения: 3454
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 10 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1067 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 4:38 pm

а потом придут кредиторы СУ, которым за долги отойдет этот недострой, и попросят вас освободить помещение. и по закону будут правы.
 
Аватара пользователя
ivanov
Участник
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 4:51 pm

наши дома не актив СУ, а мы как дольщики наняли СУ для возведения конструкции - дом принадлежит всем пайщикам
вот с оформлением в собственность квартиры по не сданному дому будут проблемы.
 
OLGA_01
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 2 года
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М4,39

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 5:22 pm

Hopeneverdies писал(а):
Насчёт тех квартир где делают ремонт, это не сушники делают, это жильцы, сделали самозахват и делают ремонт.


Я возможно не совсем понимаю, но зачем делать ремонт в доме который не сдан? Ведь все отлетит... Или делают черновую? :Search:
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
TC
Сообщения: 3454
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 10 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1067 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 5:57 pm

Они наверное надеются что ради них троих в дом подадут тепло, когда холода наступят
 
alexs0044
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 1 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 6:30 pm

ivanov писал(а):
ну так дальше пойдет - будем самозахватывать квартиры без зосов, еще чуть подожду и если ничего не изменится - поставлю дверь, начну ремонт делать
Пока СУ155 еще живо немного можно и не ставить дверь..а вот после банкротства..явно стоит и суд о признании собственности на незавершонку...значительно всего этого лучше текущая крыша
 
Hopeneverdies
Новенький на форуме
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 7:50 pm

OLGA_01 писал(а):
Hopeneverdies писал(а):
Насчёт тех квартир где делают ремонт, это не сушники делают, это жильцы, сделали самозахват и делают ремонт.


Я возможно не совсем понимаю, но зачем делать ремонт в доме который не сдан? Ведь все отлетит... Или делают черновую? :Search:


Я незнаю, на выходных схожу и спрошу) эту информацию мне по телефону в справочной су 155 сказали.
наш адрес не дом и не улица, наш адрес корпус 40.
 
Hopeneverdies
Новенький на форуме
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 6 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 7:53 pm

ivanov писал(а):
ну так дальше пойдет - будем самозахватывать квартиры без зосов, еще чуть подожду и если ничего не изменится - поставлю дверь, начну ремонт делать

А что по закону грозить тем кто сделал самозахват по сути своих же квартир? Потому что желание сделать так же с каждым днем все больше и больше растет.
наш адрес не дом и не улица, наш адрес корпус 40.
 
Аватара пользователя
Юлиан
Участник
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 1127 раз

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт сен 03, 2015 10:33 pm

Во-первых, оснавная претензия к СУ, это инженерные коммуникации 40-го, они их попросту не предъявляют. На все остальное, со слов РФСК, они готовы закрыть глаза.

Во-вторых, ремонты уже начали более 15 квартир. Еще штук десять планируют их начать в ближайшее время. Чтобы ничего не отвалилось (есть риск уйти в зиму без отопления и практически гарантированная вероятность подвергнуться заливам), рекомендую для черновой отделки использовать цементные, а не гипсовые смеси. Есть сложности с водой/лифтами, но все решаемо.
 
Аватара пользователя
Ylyana
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 4 года 2 месяца 1 день
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М4,39

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 1:52 am

Соседи) Всем привет! У меня подходит к завершению ремонт, кому нужны хорошие рабочие, обращайтесь!
 
Аватара пользователя
Grace
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 8:49 am

Соседи, кто подкован в юридических вопросах или есть у кого спросить, каков сценарий развития событий, если дом отдадут за долги? Какие у нас есть права, как у дольщиков? Что мы можем предпринять?
Очень надеюсь, что до этого не дойдет, но хотелось бы знать, к чему готовиться и что, может, уже сейчас нужно предпринять.

И что мы можем сделать для активизации административного ресурса, чтобы не допустить страшный для нас сценарий. У кого есть выходы на администрацию, планируется ли встреча?
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 166 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 9:47 am

Дом не принадлежит СУшникам. Его не могут за долги отдать. Застройщик РФСК.
При банкротстве Су155 усложняется только процесс оформления права собственности через суд.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 9:51 am

zorkiy писал(а):
Дом не принадлежит СУшникам. Его не могут за долги отдать. Застройщик РФСК.
до тех пор, пока нет определенной бумажки. Скорее всего кадастрового учета. я вот думаю, что СУ выгодно сейчас сдать (как угодно) дома в эксплуатацию и максимально быстро оформить собственность.. для того, что бы отдать дома за долги... а вот там начнется аховая ситуация у тех, кто не успеет ее оформить раньше..
все сказанное "чисто гипотетически".
Просто хороший человек.
 
Длинный
Участник
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 9:52 am

А много тут дольщиков? в основном же все кооператоры (ибо договор ЖСК). или не так?
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 9:53 am

Длинный писал(а):
А много тут дольщиков? в основном же все кооператоры (ибо договор ЖСК). или не так?
ПАЙщики
Просто хороший человек.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 166 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пт сен 04, 2015 9:57 am

moonrise писал(а):
до тех пор, пока нет определенной бумажки. Скорее всего кадастрового учета. я вот думаю, что СУ выгодно сейчас сдать (как угодно) дома в эксплуатацию и максимально быстро оформить собственность.. для того, что бы отдать дома за долги... а вот там начнется аховая ситуация у тех, кто не успеет ее оформить раньше..
все сказанное "чисто гипотетически".
Чтобы это провернуть они должны дом сдать РФСК (заказчику строительства). А РФСК на это не подпишется. И потом это будет не совсем профильный "Актив" т.к. в случае судов его (актив) у СУ заберет пайщик.
 
NB-yk
Участник
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 3 дня
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 19 раз

Re: На набережной Павшинской Поймы - что делать если?

Пт сен 04, 2015 10:45 am

Я дольщик 40 корпуса. Поэтому хочу поделиться с людьми которые в такой же непростой ситуации как и я следующей занудной юридической информацией:
длинный текст
Когда выявлен факт банкротства застройщика, в этой ситуации инвестору необходимо определиться со стратегией своих действий. Законодатель предлагает два варианта:
- предъявление застройщику денежных требований;
- предъявление застройщику требований о передаче жилого помещения.
Если инвестиции вложены в строительство нежилого помещения, то к застройщику допустимо предъявлять в рамках его банкротства только денежные требования.
В период банкротства застройщика контроль над его деятельностью осуществляет арбитражный управляющий, назначаемый судом. Он организует и контролирует процесс банкротства застройщика в целях соблюдения требований закона, а также прав и законных интересов кредиторов.
Таким образом, любое из указанных выше требований предъявляется арбитражному управляющему, а также в арбитражный суд, признавший застройщика банкротом.
Долевой инвестор обладает денежными требованиями к застройщику, если имеет любой из следующих документов:
1) судебный акт, вступивший в законную силу, о признании договора с застройщиком недействительным и об удовлетворении требования инвестора о возврате вложенных инвестиций;
2) судебный акт, вступивший в законную силу, о признании договор с застройщиком незаключенным и об удовлетворении требования инвестора о возврате вложенных инвестиций;
3) договор с застройщиком, подтверждающий факт просрочки передачи помещения долевому инвестору, документы об оплате долевых инвестиций, справка местной администрации об отсутствии ввода в эксплуатацию здания, а также письменное уведомление застройщика с доказательствами его получения застройщиком о расторжении договора с требованием вернуть долевые инвестиции.
Денежное требование к застройщику в зависимости от конкретной ситуации может быть сформулировано любым из следующих способов:
1) возврат застройщиком всего полученного от инвестора до расторжения договора;
2) возмещение реального ущерба, причиненного нарушения обязательства застройщика передать в согласованный срок помещение в новостройке долевому инвестору;
3) возврат денежных средств по недействительной сделке с застройщиком;
4) возврат денежных средств по сделке с застройщиком, признанной незаключенной.
Если инвестор получил исполнительный лист в отношении застройщика и введена процедура наблюдения, то действие такого исполнительного листа приостанавливается <193>.
--------------------------------
<193> См.: части 1 - 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Если инвестор получил исполнительный лист в отношении застройщика и введена процедура конкурсного производства, то действие такого исполнительного листа прекращается <194>.
--------------------------------
<194> См.: часть 1 ст. 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

В этих случаях инвестору следует предъявлять свои денежные требования не к судебному приставу, а к арбитражному управляющему с приложением в том числе приостановленного или прекращенного исполнительного листа.
Если инвестор не предъявляет застройщику в рамках его банкротства денежное требование, то он вправе при наличии законных оснований предъявить ему требование о передаче жилого помещения.
Право на такое требование к застройщику инвестор имеет при наличии в совокупности следующих условий:
1) заключен договор с застройщиком;
2) оплачены инвестиции;
3) инвестор не получил от застройщика в собственность жилое помещение в согласованный с застройщиком срок;
4) в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства;
5) инвестор не отказался от исполнения договора с застройщиком.
Если какое-либо из указанных выше условий отсутствует, такое имущественное требование инвестора, скорее всего, будет отклонено арбитражным управляющим и судом. В этом случае придется заявлять в рамках банкротства застройщика денежное требование.
При наличии изложенных выше условий арбитражный суд вправе признать за долевым инвестором имущественное требование к застройщику в рамках его банкротства, даже если долевые инвестиции привлекались застройщиком по предварительному договору купли-продажи, а также по так называемой вексельной схеме <195>.
--------------------------------
<195> См.: пункт 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Указанное требование предъявляется инвестором арбитражному управляющему и в арбитражный суд для включения в специальный реестр требований о передаче жилых помещений, который ведется арбитражным управляющим в отношении застройщика.
Свое требование необходимо направлять арбитражному управляющему и в арбитражный суд официально с приложением судебных актов и иных документов, подтверждающих его юридическую обоснованность. Иначе высок риск отказа в его удовлетворении. Решение о включении требования инвестора о передаче жилого помещения принимается арбитражным судом в форме определения.
В случае включения денежных требований инвестора в реестр требований кредиторов он получает право на удовлетворение своих денежных требований в третью очередь на общих основаниях с другими кредиторами застройщика <196>.
--------------------------------
<196> См.: ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Если на основании определения суда требование долевого инвестора о передаче жилого помещения включено в реестр таких требований, то долевой инвестор вправе участвовать в собраниях кредиторов застройщика. При этом он обладает числом голосов исходя из денежной суммы, фактически оплаченной застройщику по договору.
После указанной выше легализации требований долевых инвесторов в рамках банкротства застройщика возможны следующие варианты погашения их требований:
1) погашение денежного требования долевого инвестора в третью очередь за счет вырученных средств от продажи на торгах имущества застройщика, включенного арбитражным управляющим в конкурсную массу.
2) погашение требования о передаче жилого помещения путем передачи незавершенного строительством объекта недвижимости в собственность создаваемого долевыми инвесторами жилищного кооператива для завершения строительства;
3) погашение требования о передаче жилого помещения путем передачи долевым инвесторам жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.
Первый вариант применяется, если долевой инвестор изначально заявил денежное требование к застройщику. Такое требование целесообразно заявлять, когда тот объект, в который вкладывались инвестиции, находится в низкой стадии строительной готовности и застройщик имеет другие активы, которые могут быть реализованы.
Заявляя денежное требование, долевой инвестор рискует тем, что объект недвижимости, в который он вкладывал свои инвестиции, будет в результате реализации любого из двух других вариантов исключен из конкурсной массы.
Иными словами, арбитражному управляющему может быть уже нечего продавать на торгах, если у застройщика не будет других активов для продажи. Таким образом, в этом случае есть риск невозможности удовлетворить денежные требования долевого инвестора.
Второй вариант применяется, если здание застройщиком не введено в эксплуатацию. В этом случае долевые инвесторы на собрании кредиторов обеспечивают принятие решения о заявлении ходатайства в суд о передаче объекта незавершенного строительства в собственность образуемого ими жилищного кооператива.
Далее инвесторы создают в соответствии с законодательством РФ жилищный кооператив, в который они в качестве членов вступают.
После принятия судом определения об удовлетворении ходатайства инвесторов объект незавершенного строительства исключается арбитражным управляющим из конкурсной массы и передается в собственность жилищного кооператива. Права кооператива на объект незавершенного строительства регистрируются в ЕГРП. Далее этот объект достраивается за счет дополнительных средств членов кооператива и иных инвесторов.
Такой вариант целесообразно применять, если объект находится в высокой стадии строительной готовности. Прежде чем принимать это решение, рекомендуется проведение независимой строительной экспертизы и утверждение долевыми инвесторами ориентировочной сметы на достройку объекта.
Третий вариант применяется, если здание введено в эксплуатацию, но квартиры по тем или иным причинам не переданы застройщиком в адрес долевых инвесторов. В этом случае долевые инвесторы на собрании кредиторов обеспечивают принятие решения о заявлении ходатайства в суд о передаче им в собственность построенных за их счет жилых помещений в таком здании. После вынесения судом соответствующего определения арбитражный управляющий исключает построенное здание из конкурсной массы, а долевые инвесторы оформляют с арбитражным управляющим передаточные акты и подают заявления о регистрации своих прав собственности в Росреестр.
Когда ни одно из указанных выше решений инвесторами в установленные законом сроки не принято, арбитражный управляющий предлагает им подать заявления о включении их денежных требований в общий реестр требований кредиторов и отказаться от исполнения договора с застройщиком.
Тогда имущественные (безденежные) требования инвесторов трансформируются в денежные требования к застройщику, которые удовлетворяются в третью и четвертую очередь <197>.

После прочтения, данного текста. Вы задумаетесь, что делать если СУ-155 все таки будет банкротом, и куда бежать. Отвечу сразу, надо будет названивать в СУ-155 и правительство М.О. И требовать указание времени и площадки где будет проводиться продажа недвижимости в счет долгов. Мы подходим под пункт 2 в третьем абзаце. Мы дольщики и инвесторы. Просто, что бы от нас не ушла информация и что бы не было жульничества нам надо будет встать стеной и требовать наш дом.

Я не мега супер Юрист, но опыт судебных тяжб по строительству есть. У кого есть вопросы отвечу бесплатно! Так как мне уже надоело ждать у моря погоды.
 
NB-yk
Участник
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 3 дня
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 19 раз

Re: На набережной Павшинской Поймы - что делать если?

Пт сен 04, 2015 10:59 am

И еще дополнение. Практика подобных ситуаций:
длинный текс
Ходатайство компании ЗАО "Квартира.ру-СЗ" и ее дольщиков о снятии ареста с квартир в жилом комплексе "Ладожский парк" было удовлетворено Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Суд установил, что данная обеспечительная мера, примененная к компании по ходатайству Комитета по управлению городским имуществом, затронула интересы третьих лиц.
ЗАО "Квартира.ру-СЗ" было признано банкротом в январе этого года, Арбитражный суд Москвы объявил конкурсное производство, после чего компания предложила своим дольщикам в срочном порядке подписать акты приема-передачи квартир. Все дольщики получили квартиры, но у компании остались кредиторы - банки, подрядчики, поставщики. Общая сумма долга составляет более 9 миллиардов рублей.

Дело в том, что согласно законодательству о банкротстве конкурсный управляющий предпринимает все необходимые действия для выявления и формирования конкурсной массы. В данном случае дело не в договоре, а в том, что имущество не может попасть в конкурсную массу, если оно фактически не принадлежит организации-банкроту. Подписав акты приема-передачи имущества с дольщиками ЗАО "Квартира.ру-СЗ" фактически вывело данное имущество из конкурсной массы и передало право собственности на объекты дольщикам. Данное поведение банкрота довольно интересное, поскольку, если организация уже в процедуре, ее по сути не волнует, каким образом будут развиваться события с кредиторами. Подобное поведение ЗАО "Квартира.ру-СЗ", если можно так выразиться, можно назвать благородным, поскольку дольщики не остались без собственности. В противном же случае жилой комплекс "Ладожский парк" попал бы в конкурсную массу, а дольщики - в реестр кредиторов третьей очереди.

Так, что не паниковать. Дом не продадут кредиторам. По факту если СУ-155 признают банкротом дом готов на 90%, и это очень хорошо. Надо только приготовить от 35 до 50 тысяч рублей на услуга юриста. Выломать дверь, поставить свою. Пригласить БТИ для замера, подать право собственности. В это время дом будет штормить он будет фактически "нечейный". Но так как он находиться напротив правительства М.О. у нас есть все шансы, что под наш громкий шум его отдадут УК. И мы откроем шампанское и взорвем фейерверк.
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 166 раз
Поблагодарили: 484 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: На набережной Павшинской Поймы - что делать если?

Пт сен 04, 2015 11:17 am

NB-yk, застройщик не СУ-155.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.209s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.85 МБ