Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

 
Jenna
Участник
TC
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 месяцев 3 дня

Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительному договору

Пн янв 04, 2016 6:11 pm

Понравилась квартира на Красногорском бульваре,собственности там нет,документов у нее тоже никаких,что попросить?
Их агенство мегаполис на Подмосковном бульваре,боюсь остаться без денег и без квартиры,прошерстила форум,ответьте,пожалуйста,кто покупал по пред договору,по пунктам,очень понравилась квартира и цена приемлимая.
 
Jenna
Участник
TC
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 месяцев 3 дня

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительно

Чт янв 07, 2016 3:18 pm

все просматривают и не отвечают
 
Аватара пользователя
GraeWolf
Участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 24 дня
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительно

Вт янв 12, 2016 4:02 pm

Сколько комнат, какая цена. Вы уверены что квартира реализуется по предварительному договору или все же переуступка прав?
 
andyreal
Участник
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 23 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по ПДКП

Вт янв 12, 2016 4:46 pm

Агентство на то и агентство, чтобы быть посредником. Договор будет с кем-то из реальных "держателей" квартиры - Бэсткон или ДСК. Если преддоговор, то скорее всего ДСК. Агенство отожмет свою комиссию по отдельному договору а ПДКП даст за подписью "держателя".
Возможно схема будет сложнее. Агентство выступает от имени физлица, которое хочет продать квартиру, переуступая право на нее. Т.е. будут агентский договор с агентством, договор переуступки с физиком и новый ПДКП с "держателем". В последнем случае возникает риск допрасходов. Например, ДСК за оформление переуступки берет некий процент от стоимости договора ПДКП.
Задайте агентству конкретный вопрос про документооборот и этапы сделки и все станет ясно.
 
Аватара пользователя
Карлsan
Завсегдатай
Сообщения: 2728
Зарегистрирован: 6 лет 28 дней
Благодарил (а): 1773 раза
Поблагодарили: 381 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительно

Вт янв 12, 2016 5:28 pm

Упорство и труд, всё перетрут!
 
Аватара пользователя
Max-haus
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 30 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительно

Вт янв 12, 2016 5:42 pm

andyreal Бэсткон это тоже агентство (в некоторых случаях выступает как инвестор, т.е. владелец прав на объект, а некоторых как посредник). Оплата в любом случае если вы приобретаете первичку будет отдельно за оформление, не важно каким образом это будет оформлено, либо агентским договором, либо договором поручения. Если переуступка, то нужно обговорить с продавцом, кто ее будет оплачивать: продавец или покупатель.
 
ivanov_alexandr
Участник
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 22 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительно

Вт янв 12, 2016 6:27 pm

Если первичка, то по пред. договору можно брать только у продавца с репутацией (того, кому деньги будете переводить), а текст не важен, если есть репутация. Если вторичка и переуступка, то платить Вы будете продавцу, который купил первичку, спрашивайте согласие его супруги чтобы было и убедитесь, что на квартиру не получена на физ. лицо собственность, иначе переуступка будет недействительна, а то лицо сможет потом продать еще и другому человеку (в силе будет только та продажа)

Вот здесь можно проверить любую квартиру по кадастровому номеру: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
BellaL
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 10 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по предварительно

Пт янв 15, 2016 7:29 pm

Покупка по предварительному договору - типичная "серая" схема оформления новостроек. Но это не значит, что подстава, мошенничество и т.д. Огромное число новостроек по этой схеме ранее уже реализовано и благополучно существует. Но в настоящее время схема уже сходит на нет.
Обратить внимание нужно на то, что есть два варианта такой покупки.
1. Преддоговор с первичным преобретателем права (возможно: инвестор, соинвестор - это на 99% юр. лицо)
2.Уступка права требования по Предварительному договор ( иногда это уже не первая уступка, участниками могут быть и юр и физ.лица) При варианте 1 необходимо убедится, что владелец права действительно проплатил именно за эту квартиру (точное описание строительного адреса во всех документах и наличие платежки.) Если оплатили на большой объем квартир, то найти в нем свой адрес.
Остальное, это подписать необходимые документы ( как правило они типовые и утвержденные, вряд ли вы внесете туда свои комменты) и перечислить деньги на счет юр. лица.
При варианте 2 - нужно проследить всю цепочку уступок и, по-возможности, убедиться, что за них переданы деньги. Если все в порядке, то подписать очередную уступку, перевести деньги и ждать извещения о подписании Основного договора купли-продажи.
 
Аватара пользователя
helmsman
Участник
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 13 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Как купить квартиру в Павшинской Пойме по ПДКП

Вт янв 26, 2016 8:47 am

andyreal писал(а):
Агентство на то и агентство, чтобы быть посредником. Договор будет с кем-то из реальных "держателей" квартиры - Бэсткон или ДСК. Если преддоговор, то скорее всего ДСК. Агенство отожмет свою комиссию по отдельному договору а ПДКП даст за подписью "держателя".
Возможно схема будет сложнее. Агентство выступает от имени физлица, которое хочет продать квартиру, переуступая право на нее. Т.е. будут агентский договор с агентством, договор переуступки с физиком и новый ПДКП с "держателем". В последнем случае возникает риск допрасходов. Например, ДСК за оформление переуступки берет некий процент от стоимости договора ПДКП.
Задайте агентству конкретный вопрос про документооборот и этапы сделки и все станет ясно.
Ну да, я только не понимаю, зачем связываться с агентствами если можно напрямую купить в ДСК 1 и Ко. Правда бывают случая, когда квартира понравившаяся есть у посредника, а в ДСК-1 нет. Тогда идут к посредникам.У дск не только ПДКП они уже давно и по ДДУ продают.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.214s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.57 МБ